パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[5101: 通りがかりさん]

>>5100 匿名さん

確か一億こえの部屋もあるよな　すごいわ
まぁ買い替えもいるだろうしいろんな人がいるだろうな。二世帯も。

[5102: eマンションさん]

阪急沿いの伊丹、西宮で駅5分以内、探してるけど、候補はここしか無い。次の抽選、当選しないとやばい。

[5103: マンション掲示板さん]

5分ってあまりないよな
一期で抽選ならない部屋もあったが。
次は一気に売り出すか気になるな　確か58平米もかなり残してた

[5104: 匿名さん]

新築で買いたいなら、ファミリーなら
ここぐらいしかまともな物件がない気がする。

中古もリフォームしたら、高くなる。
駅近、ブランド中古すら6,000万とか、手が出ません。
誰が買うんだろう。

[5105: 匿名さん]

モデルルームへ行ったら、本当に駅から近すぎてびっくりしましたよ。
デッキで直結ぐらいに近い感じ。
それがやっぱりメリットですね。
支線と言えども。

[5106: マンション検討中さん]

>>5102 eマンションさん
ウェリス甲東園
シエリア西宮北口
あるけど
「自分が買えるのは」つけないとダメよ
それと2分はエントランスまでだから部屋までの平均は4-5分でしょ。

[5107: マンション検討中さん]

ジオ西宮テラスもあるね
阪神・阪急二線で価格も同じくらい
浮き足立たなくても買える物件いくらでもあるし、地震や利上げで不確定要因上がってるから500戸以上もある物件絶対に売れ残るよ。

[5108: 評判気になるさん]

>>5106 マンション検討中さん

人それぞれなのをわかっていて、
揚げ足とられてとっても悲しい。

たしかに、エレベーター乗ったりしたら駅まで5分ですかね！

[5109: マンコミュファンさん]

>>5104 匿名さん
中古だと新築10年保証が引き継げるかどうかもマンションごとに違うからな、、
それに中古だとローン控除の額も減るし

[5110: 口コミ知りたいさん]

>>5107 マンション検討中さん
次値下げもあると見てます、スレの勢いも落ちてきましたし

[5111: eマンションさん]

>>5110 口コミ知りたいさん

70平米が4,000万台になりますかね？

[5112: マンション掲示板さん]

なるわけないがな！笑
簡単に値下げしないよ　そんな甘ない

[5113: eマンションさん]

>>5110 口コミ知りたいさん

勢い落ちてきたんじゃない　書き込みしてるのは少数人の同じ人が多いのが事実... 単にもう誰も相手にしてないから書き込み増えてないだけ　検討に役立つコメント本当ここ少ないから見てない人が大半だよ

[5114: eマンションさん]

確かに参考になる情報ないと見なくなるよな

恐らく２期販売されたら新規検討の人が増えるんかも　近いからMRよく通るけど土日は人来てるしな

[5115: 匿名さん]

まだ買えてない人が少しでも抽選の倍率を下げるためにネガティブなコメントするだけのスレになってる
昔のレスを見た方がよっぽど役立つと思う

[5116: 口コミ知りたいさん]

次は値下げするとしていくらくらい値下がりしますか？

[5117: 匿名さん]

１００万くらいの値上げで済むと思います

[5118: eマンションさん]

しつこい方もいるもんだな
そもそも２期販売の部屋は一期の時にグレー色になっていて(次期販売になってた) 価格は書いてなかったんだぞ　それなのに値下げって発想がよくわからん　

[5119: 匿名さん]

同じ部屋のタイプと比べてってことだろう。相手の気持ちを汲み取って書き込みできない人見ると気分は良くないね

[5120: 匿名さん]

>>5118 eマンションさん
前の期との坪単価の比較を言ってるんだけど
さすがにその書き込みはわかって無さすぎて恥ずかしいぞ

[5121: 口コミ知りたいさん]

>>5118 eマンションさん
AB棟も一期より二期3期の方が平米単価を値上げした
から値下げしてもおかしくはない

[5122: 評判気になるさん]

>>5116 口コミ知りたいさん
抽選部屋を少し値上げして様子を見てから他の部屋の値付けをするのでは?100万くらい上がると予想。

[5123: 匿名さん]

利上げ発表、株価乱高下、南海トラフ…１期以降色々起こっていますから値下げの可能性もなくはないですね。ただ元々ココは割安、バーゲン価格、三井の慈善事業とまで言われている物件なので個人的にはこれ以上値下げする可能性は低いと見ています。
ウエリス甲東園の方がバブル価格な気がするのでやや下がる可能性はあるかな。それでも手が届かないと思うので私は引き続きココ希望です。

[5124: 匿名さん]

いや、まだまだ戸数が残っていて1期3次が2戸しか売れなかったことも考慮すると
次期は大幅に値下げが行われると予想しています。
ウエリスの全戸数よりも多く残ってますし、今後も金利がどんどん上がればマンション価格は暴落して買い手がつかなくなります。
小出しにして抽選で騙せるうちに値下げして売り急いでもおかしくはないです。
少なくともパンダ部屋を増やすでしょうね

[5125: eマンションさん]

つかしん、駅近、スーパー銭湯。
このマンションに住むのが、日常の時短。

私は、丸亀製麺、モス、無印、ユニクロがつかしんにあるのが嬉しい。

含み損になっても、快適ならいいかな、と覚悟ですね。

[5126: 匿名さん]

アンチが頑張っても結局また高倍率抽選なんだよな。はぁ、、

[5127: マンション検討中さん]

ABのキャンセル住戸は出るならいつだろう？
戸数的にキャンセル0ってのは考えにくいんだけどな

[5128: 匿名さん]

キャンセル出ても抽選でしょ

[5129: eマンションさん]

入居早いもんなAB。抽選なんだ
結局ここの二期は九月なん？MRしまってるから聞けない　パンダ増やすのは不動産的に無さそう　どこも1～2部屋が多い。2LDKがまた同じ価格もしくは少し上げてでるかもな

[5130: 匿名さん]

利上げで消費者心理的にかなりマイナスなので次は大幅に値引きしないと勢い落ちていつまでも売れ残って値引きを繰り返す悪循環に陥ると思います。
なので次はガッツリ値下げすると予想です。
これに反論するすでに購入した方のポジショントークは不要です。検討者は値下げの方が嬉しいはずですし。

[5131: 匿名さん]

>>5130 匿名さん
値下げするなら以前購入した人からはクレーム出まくりですね。なので全部下げないといけないことになります。簡単に下がることはないでしょう。

[5132: 匿名さん]

>>5131 匿名さん
その理屈だとABの一期からすでに値上げしたのにクレーム出たのか？なんかポジショントークにしても酷いな

[5133: 名無しさん]

>>5131 匿名さん
値下げなんてザラにあるのに対し全部下げるなんて言うことない

[5134: 匿名さん]

>>5131 匿名さん
AB棟とは入居時期が違うので別括りと言えるかもしれませんが、１期購入者からはクレーム噴出でしょうね。

[5135: 通りがかりさん]

また為にならないコメント増えてますね～ここ

[5136: 契約者さん4]

なんか値下げの雰囲気なんですね！金額的に買えるか際どい状況でしたので検討していた中古はやめてこちら一本で待ちます！！

[5137: 通りがかりさん]

↑契約者4？？
どこかで買った身としてコメントしてた人なのだろうか　こーいう場はほんと怖いな　やりたい放題やん笑　値下げあればいいね！抽選だろうけど

[5138: 匿名さん]

>>5135 通りがかりさん
自己紹介ですか

[5139: マンション比較中さん]

A棟よりD,E棟の方が単価低いから値下げといえば値下げだし
実際どうなるかは別として値下げ予想するのも構わないのでは?
それに対して値下げはしないとか
クレームが出るとか過剰に反応してる購入者の書き込みの方がいらないかと。
検討者としては値下げは大歓迎ですし、抽選にならなかった筋は値下げしてもらった方がいいです。

[5140: 口コミ知りたいさん]

>>5130 匿名さん
売主のソースなく期待して下がらなかったら余計がっかりしませんか？？
私としては多少値上げかもしれないと覚悟ながら過ごす方が精神的に楽です。

景気が怪しいからここ買うの辞めよって人と、もっと高いとこ狙ってたけどランク落としてここ見始める人だと、流石に後者の方が少ないんですかね？
値段下がらなくてもいいけど、低層階の倍率落ちてるといいな…

[5141: マンション比較中さん]

人気だった低層は大幅値上げで高層は値下げじゃないですか
あとDEは大幅値上げはほぼ確実、買えなかった人多数だし。
4LDKもほぼ売れたから開けてない階数はそこも値上げするのでは?

[5142: 口コミ知りたいさん]

金利上昇を見越して値下げは十分ありることではないでしょうか。実際三井不動産は過去最高利益出しててマンション原価率は低下してて値下げ余力は十分ですし、ここも土地取得時期考えると今の価格で利益率高いから値下げはできるでしょうし。金利上昇と景気悪化で売れ残ると困るのはお互い様だし値下げで一気に売り切ってくれた方が嬉しいです。

[5143: eマンションさん]

公園に面した南側、低層と高層、マジで迷います。

[5144: 匿名さん]

>>5142 口コミ知りたいさん
デベからしたら、最低１戸に1件申し込みがあればいいので残念だけど値下げしなくても一気に売り切れると思う…。倍率が下がるのに期待するくらい。

[5145: 匿名さん]

>>5143 eマンションさん
低層値上げしたから高層買える時点で低層買う理由ないと思うけど
B棟のように低層が安かったなら別だけど

[5146: 検討板ユーザーさん]

>>5129 eマンションさん
>MRしまってるから聞けない

HPくらいまともに見てから来てくれ
今日も明日も営業日や

[5147: 匿名さん]

ギリギリ伊丹台地の上だからハザード良好みたいね

[5148: 検討板ユーザーさん]

>>5146 検討板ユーザーさん

そんなピリピリするなよ　抽選落ちたんかいな

[5149: 匿名さん]

1 阪急JR二路線駅近(梅田まで16分)
2 ショッピングモール徒歩2分
3 学区良好
4 ハザード良好
5 安い

この5本柱があるから次期以降も人気は継続すると思う。
誰かが言ってたけど、どれもベストではないけどベターではあるから
刺さる人が多いと思う。あとゴミ出し24時間可能なのも嬉しい。

[5150: 名無しさん]

今の情勢なら値下げ必須でしょうね。でも倍率高騰。
次に当選した人が本当の勝ち組かも。

[5151: 匿名さん]

抽選多数のDE棟は大幅値上げ、Cは値下げ、4LDKはもうわずかなので大幅値上げってとこじゃないですか?
流石にパンダにしても低層中層のほとんどが抽選15-20倍になってたら安過ぎたってことだし

[5152: 匿名さん]

>>5143 eマンションさん
価格差ほとんどないから高層買えるうちは高層一択では?
前がパークビューの高層って眺望もほぼ永久保証されてるからかなり希少価値高いですし。

[5153: 口コミ知りたいさん]

まあ、値上げっていっても100万行かない程度で倍率凄い、人気で値上がりって騒いでくれる販売スキームは大成功ですね

[5154: 通りがかりさん]

>>5150 名無しさん

本当の勝ち組とか...必要？笑　こーいうこと書くのって自分は得したみたいに思わなやってられんのでしょうね　どうでもいいわ

値下げ値下げってさ。希望がすごいな　しないでしょうね　しなくても1戸に1組申込入ればデベからしたらじゅうぶんなんやから

[5155: 匿名さん]

竣工はまだ1年以上先。このまま売り抜けようとしても不思議じゃない。来年の今頃売れ残っている部屋があれば値下げと予想。

[5156: 評判気になるさん]

値下げはないよ。誰か書いてたけどクレーム出まくるもんな。最悪売れ残りを下げて売るんだろうけど、インフレ率考えたら完成後1-2年以内で絶対売れるはずだから変に安売りはしないよ。買えるなら早めに買っといたほうがいいよ。

[5157: 名無しさん]

>>5156 評判気になるさん
想定以上に値下げの場合は契約キャンセルする予定です。
まぁ値下はしないと思うけども

[5158: 匿名]

>>5156 評判気になるさん
アンタは売り主か？
その言い分の根拠を言ってみ。

[5159: 匿名さん]

>>5157 名無しさん
値下げしても手付キャンセルする方が損だからキャンセルするわけないでしょ
値下げはする部屋もあるでしょ、抽選になった部屋と同タイプは値上げするけど

[5160: 評判気になるさん]

ついこの間まで次は上がるという意見が多かったのに、今は下がる意見の方が多い。不思議なマンションですが今後どうなるか興味深いです。

[5161: 検討板ユーザーさん]

>>5160 評判気になるさん

値上がりするよ　とある部屋は。
下がると言ってる人は利上げニュースが出たら願望込めて言ってるだけでしょ。読んでてわかんない？

まあ自分も低層は目玉以外は上がると見てる
値下げは高層階や最上階あたりでしょうね

[5162: 検討板ユーザーさん]

笑、、不思議なマンションて言い方、、、
自分が勝手にそう思ってるだけやろ
一度も不思議と思ったことないわ！
妥当な値段つけてるなーと思ってるけどな

[5163: 検討板ユーザーさん]

ここは1番条件がいい区画だから、仮に今見てる人に売れなくても将来中街区を見に来た人が買うだけでしょうね

[5164: 評判気になるさん]

そうです。勝手に思っているだけです。まあ価格は現状維持になると思っています。

[5165: 評判気になるさん]

https://www3.nhk.or.jp/news/tokushu/20240612/pfasmap
PFAS汚染が深刻になってきてるようですね。。
伊丹市は基準値以下のようですが、大阪や神戸、尼崎はひどいことに。。

[5166: 評判気になるさん]

PFASマップによると摂津市は最悪みたいで水道水飲めないですよね。

[5167: 匿名さん]

次期で大幅に値上げしなかったらちょっと驚きですね。
というのもコロナ明けから数年で建築費高騰はやや落ち着いてきたものの、
それ以上に人手不足が深刻化してきたためマンションの供給不足が深刻化しています。いわばお金出して沢山作りたくても作れない状態です。

この供給不足が解消するのかという点ですが、これから金利の上昇に伴う不景気になってもおそらく容易には解決できないでしょうね。

闇雲に駅近好立地以外に作ると今の相場を受け入れられず販売が長期化してしまうのでデベ側も立地の見定めがこれまで以上に厳しくなるため好立地の用地獲得が難航しますし、人口減が見えている中で必要以上に供給を増やしたがらないと思います。

このままだと金利上昇と物件価格上昇というダブルパンチとなってしまう可能性が高いです。

[5168: 匿名さん]

DE棟は大幅値上げするでしょ、もうパークフロントも残り少ないから次でほぼ終わり
ということは安売りする必要なし。

抽選落ちは前回の抽選会の様子見たら前期からの繰越と合わせて60組くらい。

全員が再度申し込むとは限らないから半分とみても30組。これまで毎月30戸程売れてる計算だから次が11月だとして120戸 = 抽選落ち30組と合計150戸売れてほぼ完売してしまう。

普通デベロッパーは入居一年前に完売させてしまうと安くし過ぎと怒られるから、
即完売させないためにもDEを大幅に値上げしてCとの売れ行きを調整すると思うよ。

[5169: 匿名さん]

>>5160 評判気になるさん
もう残り少ない希少価値高い4LDKと抽選倍率が酷かったDとEは少なくとも大幅に値上げすることは確実でしょ。
大幅に値上げしても安いからDEは次も抽選になるのでは?
阪急沿線で3LDKを5000万以下で買えるのはコスパ抜群だし。
逆に不人気だったCの納戸部屋は値下げすると思う。

[5170: マンション比較中さん]

晴海フラッグや幕張ベイパークでデベが学んだことは
・高倍率抽選というだけで見にくる人が増える
・抽選落ちした人はそのマンションを買う ( 悔しさ & 他見るのが面倒になるから )

ということ。
つまり次も価格据え置きで高倍率の抽選部屋を用意する。
低価格の部屋で夢を見させて抽選落ちた人に他の部屋を売る。
これが必勝パターン。
故に次はDEはむしろ値下げする。

[5171: 匿名さん]

どう考えても値上げでしょう。値下げ予想じゃなくて願望になってる時点で、、、
値下げしたら次も抽選になって今回落ちた人たちが買えませんからねー

[5172: 匿名さん]

どう考えても値下げでしょう。値上げ予想じゃなくて願望になってる時点で、、、
値上げしたら次は抽選にならず今回落ちた人たちも買いませんからねー

[5173: ご近所さん]

CDE棟の二期は

値下げ
値上げ

[5174: 検討板ユーザーさん]

↑来月わかることじゃない？笑

[5175: 匿名さん]

こんな意味のないアンケート答える気にならないね。

[5176: 匿名さん]

次値上げしたら

それでも買う
買わない

[5177: 匿名さん]

値上げ、値下げで何日も盛り上がる「不思議なマンション」
稲野地域だけ、利上げされるの？

[5178: 匿名さん]

今期が1番抽選落ち多かったそうだから、これまでの抽選落ちの人の復活も鑑みると2期は大幅に値上げしないと数年後の中街区まで買えないことになっちゃわない？
かといって大幅に値上げすると他へ逃げられてしまうから結局据え置きで抽選祭になると予想

[5179: 検討板ユーザーさん]

前回MR言ってたけど2期は値上げするって実際に営業言ってたで

[5180: 検討板ユーザーさん]

1期も価格出すの早かったし、表に出てないだけで2期ももう価格は決まってるでしょ

[5181: 匿名さん]

金利上がると購買意欲が下がるので値下げする可能性はありますよ。
実際マンション価格はかなり高値圏なわけで。

[5182: 匿名さん]

>>5179 検討板ユーザーさん
そういう前振りでしょ、CDE棟も大幅値上げ予想多かったけどCが多少値上げした部屋があったくらいでDEはAの一期よりも単価の安い部屋が出てきてお祭騒ぎになったし。
次も据え置きか抽選倍率高かった部屋を少し値上げするくらいでしょ

[5183: eマンションさん]

>>5182 さん

>>5182 匿名さん
そりゃDE棟よりはA棟の方が条件は良いから高いのは妥当

[5184: 検討板ユーザーさん]

まぁ待ってみたらいいやん
9月二期？楽しみやね　ローン通しやすくて問題無さそうなご家庭が通りやすいでしょうな

[5185: 通りがかりさん]

>>5183 eマンションさん
西向きのAのがいいかどうかは人によるでしょ
君がAを買ったのはわかったけど

[5186: マンコミュファンさん]

ゴミ置き場が一つしかないから、ABはゴミ出し動線が最悪。スーパーも南東にあるから1番遠い。
でもこれも人によって重視するポイントが違うから、むやみに棟ごとの対立煽るなよ。

[5187: eマンションさん]

つかしんが遠いって言ってもたいした距離ではない。
モデルルームから真夏に歩いたけど、近くて、
テイクアウトも家族が好きに選べて便利でした。

あんなにつかしんは大規模なのに、マンション側は全然静かですね。

[5188: 匿名さん]

確かにCDE側からは日常使いするだろうつかしんのひがしまちまで想像以上に近かった。心配していた臭いもこの酷暑でドブ川沿いは臭っているがマンションまでは届かないと判断。
もし線状降水帯なんかでこのドブ川が溢れたらいやだなとは思う。値下げしなくていいので、最高益を出しているのならあのドブ川に蓋をする費用を三井さんに負担してもらえれば大変うれしい。

[5189: 匿名さん]

A棟は前の通りが車通りかなり多いしつかしん客も通るから1番条件悪いな
温暖化で夏暑いから西向きリビングていうのもマイナス。
やはりベストはB棟でしょう。

[5190: 検討板ユーザーさん]

・西向き
阪急駅近
共用棟と自走式駐車場近い
住宅街向きなので全体的に抜け感はある
西陽
つかしんは遠い

・東向き
とにかく安い
JR駅近
つかしんとゴミ捨て場と機械式駐車場は近い
部屋によっては囲まれ感アリ
将来的な隣接工事の開発可能性

・南向き
価格はやや高
日当たり長期保証
駅近つかしん近かどうかは部屋次第
動線的にどこ行くにも微妙に歩く部屋多い

好みはあるけどリセールに強いのはDE、長く住むならBC、バランス取ったのがAって感じ

[5191: 匿名さん]

E棟の北西角が最強だったよ
抽選倍率が最大だった

・Aの1期よりも安い
・Aよりも北側に位置しているため西側リビングの前が半永久的に被らない
・ゴミ捨て、つかしん、稲野、猪名寺駅どれもちかい

まあもう売り切れちゃって買えないけど買えた人はリセールでも最強じゃないかな

[5192: 匿名さん]

一年で新築相場がかなり上がったからその時買えたマンションとの比較でコスパを考えるとABもCDEも両方コスパ最強だとは思うけどな

[5193: 匿名さん]

ゴミ捨て場が北東一ヶ所にしかないのがこのマンションの数少ないが結構大きめな欠点だね。。
各階ゴミ出しや回収サービスがないなら、なぜ二箇所にしなかったんだろ。まあその分E棟ですらゴミ置き場が近いというメリットが出てるわけだけど。

[5194: マンション検討中さん]

A,Bを一期で買えた人は子供エコの対象なはずだからそれだけで100万得してると思うと羨ましい…C,D,Eも対象になってくれー

[5195: 評判気になるさん]

>>5193 匿名さん
スペースの問題じゃね？
代わりに自走式駐車場があると思うなら全然許せるわ

[5196: 匿名さん]

せめて真ん中に作って欲しかったな
お出かけついでにゴミ捨てができるのがE棟くらいで他は面倒だ。

[5197: 通りがかりさん]

>>5191 匿名さん

倍率高かったみたいだがゴミ置き場近いから臭いや人が常に来る騒音など気になる人は逆に避けるぞ　西陽が直だし　だからまぁどこが最強とか無い。それぞれが気に入った部屋買うんだから！

[5198: 匿名さん]

南側の公園だけど、子育て世代が増えるならもっと遊具とか欲しくないですか。なんかゲートボール的な広場あるけど、使用率低そうだし、子育て世代を応援するという意味で場所を譲ってくれないかな。あそこんの公園の管轄は伊丹市役所だったので、要望したけど聞いてもらえるかな、、、

[5199: 匿名さん]

>>5197 通りがかりさん
ゴミ置き場は北西角より南側だしE棟は一階ないから人通りなんてほぼないだろ

[5200: マンション検討中さん]

>>5199 匿名さん

Eの真ん中よりの何部屋かはゴミステーションの真ん前だぞ　模型でも図面でも確認済み　だからこそあそこに目玉部屋あったんだろうな