パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[5021: 匿名さん]

金利上がるから安くして早く売り抜けると思う

次期は閉店大セールの予感

[5022: マンション掲示板さん]

そりゃないわ　目玉部屋くらいでしょうね

[5023: 匿名さん]

金利上がるとここみたく安いマンションの客はカツカツになって売れなくなるから値下げすると見てます。おそらく時期は大幅に値下げしても完売は難しいかと

[5024: マンション検討中さん]

共用部がてんこ盛りで面白そうですが予約埋まって使えないようなことあり得ますかね？
将来的に管理費も高くなりますかね？

[5025: eマンションさん]

>>5023 匿名さん

ないない。
そもそも安くも無い　5500～も多いし
買える層も限られるで

[5026: 口コミ知りたいさん]

5,000以上だと、さすがに高い。
次期、値下げだとありがたいなぁ。

[5027: マンコミュファンさん]

ここみたいな駅近の手堅い物件は金利影響ほぼ無風と見てるわ
売りにくい物件がさらに売りにくくなるってだけじゃないかな

[5028: 検討板ユーザーさん]

>>5027 マンコミュファンさん
購入希望者のレベルから言って、わずかな金利上昇でも
負担は大きいやろな。世間の素人は借りられる金額と返せる金額は違うと云う事を知っておいたほうがいいな。

[5029: eマンションさん]

>>5027 マンコミュファンさん
金利が下がったから稲野で5000万でもわらわら人が来るだけやで
金利上がったら誰からも見向きされんくなる
金利舐めたらあかんで
すぐに結果は出るわ、次期は値下げやと思う
デベは在庫抱えて金利上昇で大慌てになっとるわ

[5030: 通りがかりさん]

>>5028 検討板ユーザーさん
わずかでも上がったら今後も上がるって誰でも想像できるやん、やから買い控えで相場暴落やろ
待った方が吉や

[5031: 匿名さん]

金利上昇と景気悪化で次期は1-2割値下げで損切りすると見てます。
でもそれもまだ序章、中街区はさらに何割か安く販売予定となるのでは？

[5032: eマンションさん]

コストも上がってるのでそんなに値下げするとも思えないのよねぇ。

[5033: 口コミ知りたいさん]

在庫が残るなら、売る方も損切りするんじゃない？
明日、ブラックマンデー級なら考えますわ。

[5034: 口コミ知りたいさん]

結局、こういう安いや割安が売りなのは景気動向に弱いって事かな
ターミナル駅直結やタワーなんかは唯一無二だから安い高い以外の価値あるとも言える

[5035: 匿名さん]

次、変動金利上昇記念の大バーゲンセールあると思います。全室パンダ。
秋のパンダ祭始まるよ！
今まで高値で買った人残念でした、次からパンダしかいません

[5036: マンション掲示板さん]

>>5035 匿名さん
仮に安くなっても金利高ければ、借金して買う人は支払い変わらんという。

[5037: 匿名さん]

>>5036 マンション掲示板さん
逆だろ、金利高くなると実質マンション価格は高くなるから予算が少なくなって売れなくなる。結果値下げする。
今は待ちが正解。これだけ戸数残ってるから値下げするしかなくなると見てる

[5038: 口コミ知りたいさん]

勢いで買いかな、と思ったけど、マインドが一変しそう。
様子見になりそう。

[5039: 匿名さん]

かなり買い控えが起きそうですね。
支線の稲野にこんな価格で抽選になってたのが後々バブルだったと言われる日は近そうです。これから値下げ合戦になって令和のバブルの象徴と言われる日が来るでしょう。
後々このスレ見返してみてください。答え合わせをしましょう！！

[5040: マンコミュファンさん]

抽選が出る竣工前物件を大手が短期間で値下げして売ってくれるとは思えないんだが…

仮に値下げするにしても金利がもっと上がったタイミングだから実需1次取得はさっさと買った方がええよ

[5041: 匿名さん]

金利が急上昇してます。
円高でパンダ大量輸入中だそうです。
次期は大量のパンダ部屋供給となるかも
ここはこれだけ大量の在庫が残っているので
赤字覚悟の値下げに動いてもおかしくないとプロは見ているようです

[5042: 匿名さん]

>>5040 マンコミュファンさん
抽選になってたのは低金利時の話です。
今後は金利がどんどん上昇していきます、株も下落して物件価格も同様に下落します。
時代が変わりました。アベノミクス初期の頃、私は逆のことを書いて誰も信じませんでした。結果は見ての通りです。

[5043: 匿名さん]

株価暴落とともに稲野バブル崩壊。

[5044: eマンションさん]

↑買えてない人が煽ってるねー！！！笑
是非是非あおれ！
そしたら、次期必ず欲しい人の望み通り！

あおってる人の通り、下がればいいな！
ってかこんなに価格高騰の今、下がら無いよ
落ちて再度狙ってる人けっこういるんだなこれが。
ネガキャン沢山して抽選になりませんように

[5045: 匿名さん]

パンダ「やれ、三井！」

[5046: 匿名さん]

次は値下げすると思う、抽選倍率釣り上げようと最大6倍率付与してたのに、MAXで18倍にしかならなかったぽいし人気が急激に落ちてきている。
検討者も金利の引き上げによるバブル崩壊を懸念して買い控えが始まると思うよ。
稲野はバブルの象徴となるかと

[5047: 口コミ知りたいさん]

微妙に高いんですよね。前期が安かったから。

[5048: マンコミュファンさん]

>>5047 口コミ知りたいさん

微妙に高いとは？前期とはいつの事？

[5049: 匿名さん]

まだ全体で400戸くらい残ってるのに
先行き不透明だから値下げ合戦になる前に
大幅値下げあると思います。
同じ三井のライズゲートタワーは後発棟で値下げしてましたし

[5050: 口コミ知りたいさん]

>>5049 匿名さん

残ってるのではなく次期分譲だよ
まぁ部屋によっては高い部屋は上がらないでしょうけどその他は上げて来ると思う　もしくは同等だな
まぁ待てばいいじゃん　本当に検討者なら。

[5051: 匿名]

>>5050 口コミ知りたいさん
「残ってる」と云う言葉が嫌いな様ですなあ。
売れてない部屋があるのは同じやないか。

[5052: マンション検討中さん]

第１期3次、2戸が今日抽選と
HPに出ましたね。

[5053: マンコミュファンさん]

>>5052 マンション検討中さん

2戸、あれれーー抽選落ち沢山じゃなかったのーー？？

全然売れてないじゃん

買い控え始まってない？？

[5054: eマンションさん]

バブル崩壊が迫ってます

稲野は次期大幅値下げでしょうか

近隣も値下げを始めて値下げ合戦は近いかと

焦りは禁物ですよ皆さん

[5055: 口コミ知りたいさん]

もっとやれやれ！！ネガキャン！笑
抽選減らしておくれ。
値下げされたら買いたい人が多いみたいだな。
2期には是非ともネガキャンしてる方々が買えたらいいんじゃね笑

まぁ目玉部屋くらいだろうな　来年物件価格なんてもっと上がるぞ。
ただde残してる部屋が58平米が多いからネットでの表記価格は目玉部屋含め下げて表示できるため集客もっと来そうだから売り切りそう

[5056: 匿名]

>>5055 口コミ知りたいさん
ここの低レベルの書き込を見ていると、自信はないが
集客しても、最早法外価格では買わんやろ。
俺としてはエリアランクアップをお勧めするがな。

[5057: 口コミ知りたいさん]

難しい局面ですね。
バブル後のマンション半値を見てるから、
今は日経暴落後が想像できる、

[5058: マンション検討中さん]

すみません、株安でもう何も買えません。許してください。

[5059: 口コミ知りたいさん]

ブラックマンデー
円高
どうなるか不安

[5060: 名無しさん]

興味ある人がここ見ると思うからそー考えたら相当な人が気になってる物件なんだな　次こそ当たりたい。

[5061: マンション掲示板さん]

金利ネタがあるからってわざわざ盛り上げなくても買える層が買うんだから下げなくても大丈夫でしょ

[5062: 口コミ知りたいさん]

ここに住み始める頃には経済荒れて大変そう

[5063: 通りがかりさん]

俺は相場の養分でした。じゃあね

[5064: 匿名さん]

東京や大阪中心部のマンションは外人がしこたま買ってたから大幅に値下がりしそうですねー
稲野は投資で買うような的外れな人以外は実需なんで問題なさそう・・・

[5065: マンコミュファンさん]

これで手付放棄や買うのやめるなら、元々の資産計画が甘かっただけやねとしか

[5066: マンション検討中さん]

年齢層のアンケートで39歳以下で70%超。実需マンシャンだから影響ないし、むしろ株で儲けてた高齢者が株の暴落や不動産価格の下落を懸念して回避してくれた方がコミュニティ的には良いので良い流れ

[5067: 口コミ知りたいさん]

銀行株が軒並みストップ安。
異常なのは間違いない。
若い世代にも影響あると思いますが、
のんきでいられるなら、それはゆとりがある人なので良いと思う。

[5068: 匿名さん]

銀行株下落するってことはこれ以上の利上げが無いことを織り込んだと思うんですけど

[5069: 匿名さん]

次、株価と同じだけ値下げするかもよ
日経平均2-3割下げたからバーゲンセールかもよ

[5070: 匿名さん]

>>5052 マンション検討中さん
で、抽選落ちが多数いるって話はどーなったの?
多数いるのになんで2戸しか売れてないわけ???

[5071: マンコミュファンさん]

>>5070 匿名さん
あなた何言ってんの？
1期144戸のうちこの2部屋以外は販売済みで、この部屋はキャンセル部屋か申し込みがなかった部屋だろう。
1期の意味がわかってないのかね？

[5072: マンコミュファンさん]

いや、1期4次の告知してるからまだ残ってる部屋はあるだろ

[5073: 匿名さん]

金利アップでキャンセル続出するかもですね

まだ焦る時ではない

バーゲンセールまで待つ方がよいです。

[5074: マンション掲示板さん]

>>5072 マンコミュファンさん

やはり抽選おち多数というのはガセということですよね

そんなに落ちてたら二部屋しか売れないのはおかしな話

[5075: 匿名さん]

>>5074 マンション掲示板さん
小出しにするんです。去年は1期8次くらいまでありました。

[5076: 検討板ユーザーさん]

>>5070 匿名さん

買う気もないのに何故ずっとここにいるんや？

[5077: 匿名さん]

2戸しか売れてないのであれば相当失速しているので時期は大幅に値下げになりますかね

[5078: 匿名さん]

>>5077 匿名さん

え、まだ理解できてないの？
2戸しか売れてないわけないやん
この前の1期でどれだけ売れたと思ってんのや
今まだ2期は値段調整中でしょー
MRいけばどの部屋が次期分譲か聞けるわ
そんな気になってんならMR聞きに行けば宜しいのでは？

[5079: 検討板ユーザーさん]

多分なんですが、この２戸は申し込み者か決まった部屋だったと思います。
でも、仮ローン審査の結果が間に合ってない方が当選してしまって、その後結果がきて仮ローン審査が通らなくて他にも購入希望の方がいたらと回された部屋だと思いますよ。
こっそり他の方に回したりしないで、きちんともう一回希望者を募集して抽選するなんて、私的には信用があるなと思いました！

[5080: 口コミ知りたいさん]

抽選ってどこに記載されているんですか？
もう消えたのかな？
見つけられません‥

[5081: 通りがかりさん]

>>5079 検討板ユーザーさん
想像で三井の評判が上がってて草
あの2戸は確か高層階と2LDKだから、こっそり回すほど希望者いないよ
抽選だけど実質先着販売みたいなもんだよ

[5082: 匿名さん]

抽選落ちた人もそうでない人も今回開けた筋の売れ残ってる部屋はもうしこ見るみたいですよ。ただ人気だった安い部屋とかは次期販売なので抽選落ちの人も今は静観のようです。次も安い部屋が抽選になるでしょうね。

[5083: マンコミュファンさん]

>>5080 口コミ知りたいさん
５日の日に抽選があって売れてしまったからもう記載はされてないですよ
６０００万位と４８００万位の部屋でしたよ

[5084: 検討板ユーザーさん]

>>5083 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
6,000万は高いですね。買えません‥

みなさん、頭金を多く入れてローンを組むんですかね？

[5085: 検討板ユーザーさん]

結局のところ2期はいつなんでしょうか？
(前回の一期で販売されてなかった列の部屋の事です)ご存知の方いますか？

[5086: 口コミ知りたいさん]

2期興味あるならさっさとMR行って詳しく聞いてきたらいいじゃない
次も優遇倍率やるでしょうし、行って損はしないと思うんだが

[5087: 匿名さん]

秋！次も抽選かな。

[5088: マンション検討中さん]

わいはパンダ部屋狙いやで、次も頼むで三井はん！

[5089: 匿名さん]

今パンダを輸入してるから秋にはパンダ部屋追加されるっぽいぞ

[5090: マンション検討中さん]

あたくし芦屋東灘マダムざます
稲野を少し住んでみて合わなければ東灘か芦屋へ帰るざます
安い部屋はあるのかしらん
ちなみに旦那の年収は四桁ざます

[5091: 匿名さん]

次もパンダ部屋で最低価格抑えてモデルルーム4-5回訪問させて抽選ではないかな
モデルルーム何回も行くと面倒になって他いく気力無くなるから買っちゃうよね
うちはそれで結局ここ買ったし

[5092: 通りがかりさん]

>>5089 匿名さん

どゆこと？業者？なんで知ってるよーなこと書いてんだろ

[5093: eマンションさん]

ほんまのパンダ輸入するわけないやん、完全にネタやろ笑

[5094: 匿名さん]

>>5083 マンコミュファンさん
稲野で6000万の部屋が売れるってすごいな

[5095: 匿名さん]

つかしんの中を見たら、買いたくなりましたよ。
イオンモールよりコンパクトで、
ほしい店が全部ある。
お金を使ってしまいそうだけど。

[5096: 通りがかりさん]

8000万の部屋も売れてたぞ
稲野というかこの立地は便利だからな

[5097: 匿名さん]

次期の価格が知りたい。
後発の北側マンションは、もう少し安いのかな。
まだ先になってしまうけど。

[5098: 匿名さん]

後発は発注時期が違うから1-2割高くなるかもしれないそうだ

[5099: 匿名さん]

>>5098 匿名さん
値段を決定するのは買い主側や。
売り手の都合ばかり吹聴するお前は何者や？

[5100: 匿名さん]

伊丹で8000万のマンションが売れるってすごいな、バブってんな

[5101: 通りがかりさん]

>>5100 匿名さん

確か一億こえの部屋もあるよな　すごいわ
まぁ買い替えもいるだろうしいろんな人がいるだろうな。二世帯も。

[5102: eマンションさん]

阪急沿いの伊丹、西宮で駅5分以内、探してるけど、候補はここしか無い。次の抽選、当選しないとやばい。

[5103: マンション掲示板さん]

5分ってあまりないよな
一期で抽選ならない部屋もあったが。
次は一気に売り出すか気になるな　確か58平米もかなり残してた

[5104: 匿名さん]

新築で買いたいなら、ファミリーなら
ここぐらいしかまともな物件がない気がする。

中古もリフォームしたら、高くなる。
駅近、ブランド中古すら6,000万とか、手が出ません。
誰が買うんだろう。

[5105: 匿名さん]

モデルルームへ行ったら、本当に駅から近すぎてびっくりしましたよ。
デッキで直結ぐらいに近い感じ。
それがやっぱりメリットですね。
支線と言えども。

[5106: マンション検討中さん]

>>5102 eマンションさん
ウェリス甲東園
シエリア西宮北口
あるけど
「自分が買えるのは」つけないとダメよ
それと2分はエントランスまでだから部屋までの平均は4-5分でしょ。

[5107: マンション検討中さん]

ジオ西宮テラスもあるね
阪神・阪急二線で価格も同じくらい
浮き足立たなくても買える物件いくらでもあるし、地震や利上げで不確定要因上がってるから500戸以上もある物件絶対に売れ残るよ。

[5108: 評判気になるさん]

>>5106 マンション検討中さん

人それぞれなのをわかっていて、
揚げ足とられてとっても悲しい。

たしかに、エレベーター乗ったりしたら駅まで5分ですかね！

[5109: マンコミュファンさん]

>>5104 匿名さん
中古だと新築10年保証が引き継げるかどうかもマンションごとに違うからな、、
それに中古だとローン控除の額も減るし

[5110: 口コミ知りたいさん]

>>5107 マンション検討中さん
次値下げもあると見てます、スレの勢いも落ちてきましたし

[5111: eマンションさん]

>>5110 口コミ知りたいさん

70平米が4,000万台になりますかね？

[5112: マンション掲示板さん]

なるわけないがな！笑
簡単に値下げしないよ　そんな甘ない

[5113: eマンションさん]

>>5110 口コミ知りたいさん

勢い落ちてきたんじゃない　書き込みしてるのは少数人の同じ人が多いのが事実... 単にもう誰も相手にしてないから書き込み増えてないだけ　検討に役立つコメント本当ここ少ないから見てない人が大半だよ

[5114: eマンションさん]

確かに参考になる情報ないと見なくなるよな

恐らく２期販売されたら新規検討の人が増えるんかも　近いからMRよく通るけど土日は人来てるしな

[5115: 匿名さん]

まだ買えてない人が少しでも抽選の倍率を下げるためにネガティブなコメントするだけのスレになってる
昔のレスを見た方がよっぽど役立つと思う

[5116: 口コミ知りたいさん]

次は値下げするとしていくらくらい値下がりしますか？

[5117: 匿名さん]

１００万くらいの値上げで済むと思います

[5118: eマンションさん]

しつこい方もいるもんだな
そもそも２期販売の部屋は一期の時にグレー色になっていて(次期販売になってた) 価格は書いてなかったんだぞ　それなのに値下げって発想がよくわからん　

[5119: 匿名さん]

同じ部屋のタイプと比べてってことだろう。相手の気持ちを汲み取って書き込みできない人見ると気分は良くないね

[5120: 匿名さん]

>>5118 eマンションさん
前の期との坪単価の比較を言ってるんだけど
さすがにその書き込みはわかって無さすぎて恥ずかしいぞ