パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[4981: 名無しさん]

>>4979 匿名さん
ますます競争激しくなるから余計なこと書かなくていいよ

[4982: 匿名さん]

金利上がりそうですね、安い稲野に人が集中しそう。。お金ある人は他買って

[4983: 口コミ知りたいさん]

>>4982 匿名さん　　
心配しなくても金ある人は伊丹を選ばんよ。
寧ろ金利上がって脱落者続出で買いやすくなるやろ。
返せるかは知らんけと。

[4984: eマンションさん]

ここお金ある人も買ってるそうだ
5000は決して安くない
来年以降は近隣マンション、更に値上がるそうだから今の価格で買えた方はラッキーじゃないですかね　マンション戸建含め物件価格が下がることはもう無いのでここの次期販売の値段は不明だけど更に倍率つきそうだ　昨今では賃貸も値上げしていくみたいなんでな

[4985: 匿名さん]

>>4984 eマンションさん
5000万もしない部屋もあるでしょ
金ある人は敢えて選ばないよ
確かに安部屋買えた人はラッキー

[4986: マンコミュファンさん]

>>4985 匿名さん

アンケ見たら最初から稲野以外MR行ってない人も多いぞ

[4987: マンション検討中さん]

金利上がったら物件価格は下がるやろ。
営業に騙されてるよ。

[4988: eマンションさん]

>>4987 マンション検討中さん
家持ってない人は更に買えなくなるね

[4989: マンション検討中さん]

>>4987 マンション検討中さん
営業が金利上がっても物件価格下がらないとか言ってた？

[4990: マンション検討中さん]

ここ路線価が21万と安く、伸び率も周りより低い土地で、600万700万しか土地の価値がないのに、5500万で買って安いと喜んでるんやぞ

[4991: 匿名さん]

いいぞいいぞその調子、アンチ頑張れ！

[4992: 匿名さん]

>>4990 マンション検討中さん
全然当てにならないけど、その雑な計算でいいなら稲野はやはりお得だと思うぞ

プラウド阪急塚口 (坪単価平均320万)
421戸
敷地面積 6,485平米
公示地価 43万0000円/m2　 142万1487円/坪
→ 1戸あたり土地代平均 662万

パークホームズ伊丹稲野 ( 坪単価平均250万 )
571戸
敷地面積 16,707平米
公示地価 25万2000円/m2　 83万3057円/坪
→ 1戸あたりの土地代平均 731万

敷地面積が広いから土地代は稲野の方が高いけど物件価格は2割くらい安いことになる。実際はこんなの何の比較にもならないけどね

[4993: 名無しさん]

みなさん住宅ローンは変動金利ですか？
仮に金利が上昇していくなら、もう少し待ったら不動産価格は下がるものですかね

[4994: 匿名さん]

周辺物件を物色してる人なら計算しなくても肌感覚でもプラウド阪急塚口 は割り高感が強く、パークホームズ伊丹稲野は相対的に割安感があってお得感がある。なのでこれだけ人気がでてる。
高値商品をわざわざ購入して喜ぶ人もいるので、そういった人は価格が安い＝悪 という価値観だからお買い得物件のスレでガヤついても意味なしなんじゃないかな。

[4995: 検討板ユーザーさん]

割高だろうが割安だろうが家なんて住む人が満足できりゃ100点だよ

[4996: 口コミ知りたいさん]

>>4993 名無しさん
低金利だけでマンション価格が上がってるわけじゃないから
下がるかどうかは不明。
大手のデベロッパーはここ5年でマンション供給数を大幅に減らしてて需要に対してマンション数が不足していて値下がる要素がないかもね。
中小デベロッパーの物件以外は下がらないのでは。前回のリーマンショック時も似たような傾向

[4997: 評判気になるさん]

変動金利で良いと思ってますが、スタート時の固定金利を上回る事はあるんですかね。

[4998: 検討板ユーザーさん]

そりゃ可能性はあるでしょ
何のために固定金利が高いと思ってるの

[4999: 匿名さん]

固定金利が有利になるシナリオなんてほぼないけど、ほぼないだけで0ではない。
固定金利選ぶ層はそういう確率論を理屈で説得しても聞く耳持たないし、説得したところで銀行は得しないから好きに選べばええ

[5000: 匿名さん]

5000レス！

[5001: 口コミ知りたいさん]

>>4992 匿名さん
塚口と比較したいわけじゃなくて、固定資産を払うときに査定が3000万とか3500万になって、差額の2000万円はデベの利益か…と思っちゃうんですよね
ついでに計算間違ってますよ。公示地価も違うし容積率も違うし。正しい情報を伝えましょうね

[5002: マンション掲示板さん]

>>5001 口コミ知りたいさん
全然違うというなら正しい計算と根拠示したら？
固定資産の査定でってどこと比べての話？地価分がどこと比べてどれだけ少ないと主張してるの？
貴方の書き込みは全く根拠がないから話になりません。

[5003: 匿名さん]

そりゃ利益はいるでしょ！ＷＩＮＷＩＮじゃなきゃ！

[5004: 職人さん]

割高かどうかってより、相対的な価格だと思いますけどね。

同時期に出ている稲野や猪名寺のこのマンションが、例えば塚口駅前やJR尼崎駅前の近年のマンション価格や単価を超える事が中古で起こりえるか？って事なんですよね。
逆に、稲野が塚口やJR尼崎より高くなったら買う人がいるのか？って事でもある。

稲野割安で最高！って気持ちはわかります。ただ、含み益だ！将来もっと値上がりするってまで考えるなら、『塚口買っといた方がもっと値上がるよ』って事が言いたいだけなんですよね。

稲野の価値があがる未来は、塚口やJR尼崎の価値は『もっと』あがるし、それこそ西北や西宮も『今よりももっともっと価値が上がってる』事が前提となってしまう。

ここの掲示板って、稲野だけ周辺に隔絶して人気で今は割安だから『ここだけ価値が上がる』って雰囲気がありすぎてなんかそこが指摘したいかなって

[5005: マンション掲示板さん]

次の抽選ていつ？

[5006: 職人さん]

例えば、塚口の野村が割高って言う人もいるけど…その価格上昇を織り込んでも結局は完売した実績もあって、これから塚口駅前で今後出てくるマンションは更に高くか、あるいは同じ位の価格となる。
つまりは価格が上がるポテンシャルのある駅って言える。

それに対して稲野は、割安って取るかこの時代でも『高値で売れない』って見るかで、将来の見方は変わると思う。皆が言うように、資産性が凄いあるならデベロッパーも、もっと値上げや高値を狙うはずだが、そうすれば売れ行きが鈍化するから怖くて値上げ出来ないのが実情だと思われる。

稲野が今が５千万円だとして、２割安くて本来は６千万円のポテンシャルだって事はないでしょ？出来る戦略が、煽って倍率を出す戦略で人気を演出するって事なんだけど、それはうまくいってるとは思うが、本来より１割以上安いとは思わない。

[5007: 口コミ知りたいさん]

手付金て300万円くらいですか？

[5008: 匿名さん]

手付金は人によって大幅に変わると思う
正直なところ自分はかなり安かった

[5009: マンコミュファンさん]

>>5008 匿名さん
手付金人によって変わるのですね！知らなかったです。金額はどのように決まるのでしょうか？

[5010: 評判気になるさん]

手付金は物件価格の5%～10%が相場です。人気物件なら上振れします。5%を下回ってはいけない決まりがある(法律？)と聞いた事があります。

[5011: 名無しさん]

>>5008 匿名さん
なんぼや？わいも安いで

[5012: 口コミ知りたいさん]

>>5007 口コミ知りたいさん
手付金の上限は20%で下限は定められていません。
ただ安すぎると、手付金を諦めて(売主都合の場合は倍額を買主に提供して)解約されてしまうので、双方のリスクを考えて5～10%となるようです。

ですので5000万の部屋なら250～500万くらいが相場です。

最終的には売買代金に充当されるので、自分の資金繰りを考えながら営業の方と相談して手付金を決める感じになります。

[5013: マンコミュファンさん]

この物件10%と書いてましたよ。
500弱支払ってます。基本10%ですよ大手は。

[5014: 通りがかりさん]

>>5005 マンション掲示板さん

最近価格未定となってるが時期は秋だっけ？

[5015: 匿名さん]

秋ごろまで待つとまた抽選になるのに早くやらんのかな

[5016: 匿名さん]

金利がどんどん上がるから次は大幅に値下げするかもですね

[5017: マンション掲示板さん]

>>5016 匿名さん
逆だろう。もっと上がる前に安いうちに買う人が駆け込むだろう

[5018: 口コミ知りたいさん]

円高、株安は影響ないですかね？

[5019: 通りがかりさん]

物件価格は簡単には安くなることはないよ
コスコはかなり上がっているので来年更に高い

[5020: 通りがかりさん]

コストね。

[5021: 匿名さん]

金利上がるから安くして早く売り抜けると思う

次期は閉店大セールの予感

[5022: マンション掲示板さん]

そりゃないわ　目玉部屋くらいでしょうね

[5023: 匿名さん]

金利上がるとここみたく安いマンションの客はカツカツになって売れなくなるから値下げすると見てます。おそらく時期は大幅に値下げしても完売は難しいかと

[5024: マンション検討中さん]

共用部がてんこ盛りで面白そうですが予約埋まって使えないようなことあり得ますかね？
将来的に管理費も高くなりますかね？

[5025: eマンションさん]

>>5023 匿名さん

ないない。
そもそも安くも無い　5500～も多いし
買える層も限られるで

[5026: 口コミ知りたいさん]

5,000以上だと、さすがに高い。
次期、値下げだとありがたいなぁ。

[5027: マンコミュファンさん]

ここみたいな駅近の手堅い物件は金利影響ほぼ無風と見てるわ
売りにくい物件がさらに売りにくくなるってだけじゃないかな

[5028: 検討板ユーザーさん]

>>5027 マンコミュファンさん
購入希望者のレベルから言って、わずかな金利上昇でも
負担は大きいやろな。世間の素人は借りられる金額と返せる金額は違うと云う事を知っておいたほうがいいな。

[5029: eマンションさん]

>>5027 マンコミュファンさん
金利が下がったから稲野で5000万でもわらわら人が来るだけやで
金利上がったら誰からも見向きされんくなる
金利舐めたらあかんで
すぐに結果は出るわ、次期は値下げやと思う
デベは在庫抱えて金利上昇で大慌てになっとるわ

[5030: 通りがかりさん]

>>5028 検討板ユーザーさん
わずかでも上がったら今後も上がるって誰でも想像できるやん、やから買い控えで相場暴落やろ
待った方が吉や

[5031: 匿名さん]

金利上昇と景気悪化で次期は1-2割値下げで損切りすると見てます。
でもそれもまだ序章、中街区はさらに何割か安く販売予定となるのでは？

[5032: eマンションさん]

コストも上がってるのでそんなに値下げするとも思えないのよねぇ。

[5033: 口コミ知りたいさん]

在庫が残るなら、売る方も損切りするんじゃない？
明日、ブラックマンデー級なら考えますわ。

[5034: 口コミ知りたいさん]

結局、こういう安いや割安が売りなのは景気動向に弱いって事かな
ターミナル駅直結やタワーなんかは唯一無二だから安い高い以外の価値あるとも言える

[5035: 匿名さん]

次、変動金利上昇記念の大バーゲンセールあると思います。全室パンダ。
秋のパンダ祭始まるよ！
今まで高値で買った人残念でした、次からパンダしかいません

[5036: マンション掲示板さん]

>>5035 匿名さん
仮に安くなっても金利高ければ、借金して買う人は支払い変わらんという。

[5037: 匿名さん]

>>5036 マンション掲示板さん
逆だろ、金利高くなると実質マンション価格は高くなるから予算が少なくなって売れなくなる。結果値下げする。
今は待ちが正解。これだけ戸数残ってるから値下げするしかなくなると見てる

[5038: 口コミ知りたいさん]

勢いで買いかな、と思ったけど、マインドが一変しそう。
様子見になりそう。

[5039: 匿名さん]

かなり買い控えが起きそうですね。
支線の稲野にこんな価格で抽選になってたのが後々バブルだったと言われる日は近そうです。これから値下げ合戦になって令和のバブルの象徴と言われる日が来るでしょう。
後々このスレ見返してみてください。答え合わせをしましょう！！

[5040: マンコミュファンさん]

抽選が出る竣工前物件を大手が短期間で値下げして売ってくれるとは思えないんだが…

仮に値下げするにしても金利がもっと上がったタイミングだから実需1次取得はさっさと買った方がええよ

[5041: 匿名さん]

金利が急上昇してます。
円高でパンダ大量輸入中だそうです。
次期は大量のパンダ部屋供給となるかも
ここはこれだけ大量の在庫が残っているので
赤字覚悟の値下げに動いてもおかしくないとプロは見ているようです

[5042: 匿名さん]

>>5040 マンコミュファンさん
抽選になってたのは低金利時の話です。
今後は金利がどんどん上昇していきます、株も下落して物件価格も同様に下落します。
時代が変わりました。アベノミクス初期の頃、私は逆のことを書いて誰も信じませんでした。結果は見ての通りです。

[5043: 匿名さん]

株価暴落とともに稲野バブル崩壊。

[5044: eマンションさん]

↑買えてない人が煽ってるねー！！！笑
是非是非あおれ！
そしたら、次期必ず欲しい人の望み通り！

あおってる人の通り、下がればいいな！
ってかこんなに価格高騰の今、下がら無いよ
落ちて再度狙ってる人けっこういるんだなこれが。
ネガキャン沢山して抽選になりませんように

[5045: 匿名さん]

パンダ「やれ、三井！」

[5046: 匿名さん]

次は値下げすると思う、抽選倍率釣り上げようと最大6倍率付与してたのに、MAXで18倍にしかならなかったぽいし人気が急激に落ちてきている。
検討者も金利の引き上げによるバブル崩壊を懸念して買い控えが始まると思うよ。
稲野はバブルの象徴となるかと

[5047: 口コミ知りたいさん]

微妙に高いんですよね。前期が安かったから。

[5048: マンコミュファンさん]

>>5047 口コミ知りたいさん

微妙に高いとは？前期とはいつの事？

[5049: 匿名さん]

まだ全体で400戸くらい残ってるのに
先行き不透明だから値下げ合戦になる前に
大幅値下げあると思います。
同じ三井のライズゲートタワーは後発棟で値下げしてましたし

[5050: 口コミ知りたいさん]

>>5049 匿名さん

残ってるのではなく次期分譲だよ
まぁ部屋によっては高い部屋は上がらないでしょうけどその他は上げて来ると思う　もしくは同等だな
まぁ待てばいいじゃん　本当に検討者なら。

[5051: 匿名]

>>5050 口コミ知りたいさん
「残ってる」と云う言葉が嫌いな様ですなあ。
売れてない部屋があるのは同じやないか。

[5052: マンション検討中さん]

第１期3次、2戸が今日抽選と
HPに出ましたね。

[5053: マンコミュファンさん]

>>5052 マンション検討中さん

2戸、あれれーー抽選落ち沢山じゃなかったのーー？？

全然売れてないじゃん

買い控え始まってない？？

[5054: eマンションさん]

バブル崩壊が迫ってます

稲野は次期大幅値下げでしょうか

近隣も値下げを始めて値下げ合戦は近いかと

焦りは禁物ですよ皆さん

[5055: 口コミ知りたいさん]

もっとやれやれ！！ネガキャン！笑
抽選減らしておくれ。
値下げされたら買いたい人が多いみたいだな。
2期には是非ともネガキャンしてる方々が買えたらいいんじゃね笑

まぁ目玉部屋くらいだろうな　来年物件価格なんてもっと上がるぞ。
ただde残してる部屋が58平米が多いからネットでの表記価格は目玉部屋含め下げて表示できるため集客もっと来そうだから売り切りそう

[5056: 匿名]

>>5055 口コミ知りたいさん
ここの低レベルの書き込を見ていると、自信はないが
集客しても、最早法外価格では買わんやろ。
俺としてはエリアランクアップをお勧めするがな。

[5057: 口コミ知りたいさん]

難しい局面ですね。
バブル後のマンション半値を見てるから、
今は日経暴落後が想像できる、

[5058: マンション検討中さん]

すみません、株安でもう何も買えません。許してください。

[5059: 口コミ知りたいさん]

ブラックマンデー
円高
どうなるか不安

[5060: 名無しさん]

興味ある人がここ見ると思うからそー考えたら相当な人が気になってる物件なんだな　次こそ当たりたい。

[5061: マンション掲示板さん]

金利ネタがあるからってわざわざ盛り上げなくても買える層が買うんだから下げなくても大丈夫でしょ

[5062: 口コミ知りたいさん]

ここに住み始める頃には経済荒れて大変そう

[5063: 通りがかりさん]

俺は相場の養分でした。じゃあね

[5064: 匿名さん]

東京や大阪中心部のマンションは外人がしこたま買ってたから大幅に値下がりしそうですねー
稲野は投資で買うような的外れな人以外は実需なんで問題なさそう・・・

[5065: マンコミュファンさん]

これで手付放棄や買うのやめるなら、元々の資産計画が甘かっただけやねとしか

[5066: マンション検討中さん]

年齢層のアンケートで39歳以下で70%超。実需マンシャンだから影響ないし、むしろ株で儲けてた高齢者が株の暴落や不動産価格の下落を懸念して回避してくれた方がコミュニティ的には良いので良い流れ

[5067: 口コミ知りたいさん]

銀行株が軒並みストップ安。
異常なのは間違いない。
若い世代にも影響あると思いますが、
のんきでいられるなら、それはゆとりがある人なので良いと思う。

[5068: 匿名さん]

銀行株下落するってことはこれ以上の利上げが無いことを織り込んだと思うんですけど

[5069: 匿名さん]

次、株価と同じだけ値下げするかもよ
日経平均2-3割下げたからバーゲンセールかもよ

[5070: 匿名さん]

>>5052 マンション検討中さん
で、抽選落ちが多数いるって話はどーなったの?
多数いるのになんで2戸しか売れてないわけ???

[5071: マンコミュファンさん]

>>5070 匿名さん
あなた何言ってんの？
1期144戸のうちこの2部屋以外は販売済みで、この部屋はキャンセル部屋か申し込みがなかった部屋だろう。
1期の意味がわかってないのかね？

[5072: マンコミュファンさん]

いや、1期4次の告知してるからまだ残ってる部屋はあるだろ

[5073: 匿名さん]

金利アップでキャンセル続出するかもですね

まだ焦る時ではない

バーゲンセールまで待つ方がよいです。

[5074: マンション掲示板さん]

>>5072 マンコミュファンさん

やはり抽選おち多数というのはガセということですよね

そんなに落ちてたら二部屋しか売れないのはおかしな話

[5075: 匿名さん]

>>5074 マンション掲示板さん
小出しにするんです。去年は1期8次くらいまでありました。

[5076: 検討板ユーザーさん]

>>5070 匿名さん

買う気もないのに何故ずっとここにいるんや？

[5077: 匿名さん]

2戸しか売れてないのであれば相当失速しているので時期は大幅に値下げになりますかね

[5078: 匿名さん]

>>5077 匿名さん

え、まだ理解できてないの？
2戸しか売れてないわけないやん
この前の1期でどれだけ売れたと思ってんのや
今まだ2期は値段調整中でしょー
MRいけばどの部屋が次期分譲か聞けるわ
そんな気になってんならMR聞きに行けば宜しいのでは？

[5079: 検討板ユーザーさん]

多分なんですが、この２戸は申し込み者か決まった部屋だったと思います。
でも、仮ローン審査の結果が間に合ってない方が当選してしまって、その後結果がきて仮ローン審査が通らなくて他にも購入希望の方がいたらと回された部屋だと思いますよ。
こっそり他の方に回したりしないで、きちんともう一回希望者を募集して抽選するなんて、私的には信用があるなと思いました！

[5080: 口コミ知りたいさん]

抽選ってどこに記載されているんですか？
もう消えたのかな？
見つけられません‥