パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[4981: 名無しさん]

>>4979 匿名さん
ますます競争激しくなるから余計なこと書かなくていいよ

[4982: 匿名さん]

金利上がりそうですね、安い稲野に人が集中しそう。。お金ある人は他買って

[4983: 口コミ知りたいさん]

>>4982 匿名さん　　
心配しなくても金ある人は伊丹を選ばんよ。
寧ろ金利上がって脱落者続出で買いやすくなるやろ。
返せるかは知らんけと。

[4984: eマンションさん]

ここお金ある人も買ってるそうだ
5000は決して安くない
来年以降は近隣マンション、更に値上がるそうだから今の価格で買えた方はラッキーじゃないですかね　マンション戸建含め物件価格が下がることはもう無いのでここの次期販売の値段は不明だけど更に倍率つきそうだ　昨今では賃貸も値上げしていくみたいなんでな

[4985: 匿名さん]

>>4984 eマンションさん
5000万もしない部屋もあるでしょ
金ある人は敢えて選ばないよ
確かに安部屋買えた人はラッキー

[4986: マンコミュファンさん]

>>4985 匿名さん

アンケ見たら最初から稲野以外MR行ってない人も多いぞ

[4987: マンション検討中さん]

金利上がったら物件価格は下がるやろ。
営業に騙されてるよ。

[4988: eマンションさん]

>>4987 マンション検討中さん
家持ってない人は更に買えなくなるね

[4989: マンション検討中さん]

>>4987 マンション検討中さん
営業が金利上がっても物件価格下がらないとか言ってた？

[4990: マンション検討中さん]

ここ路線価が21万と安く、伸び率も周りより低い土地で、600万700万しか土地の価値がないのに、5500万で買って安いと喜んでるんやぞ

[4991: 匿名さん]

いいぞいいぞその調子、アンチ頑張れ！

[4992: 匿名さん]

>>4990 マンション検討中さん
全然当てにならないけど、その雑な計算でいいなら稲野はやはりお得だと思うぞ

プラウド阪急塚口 (坪単価平均320万)
421戸
敷地面積 6,485平米
公示地価 43万0000円/m2　 142万1487円/坪
→ 1戸あたり土地代平均 662万

パークホームズ伊丹稲野 ( 坪単価平均250万 )
571戸
敷地面積 16,707平米
公示地価 25万2000円/m2　 83万3057円/坪
→ 1戸あたりの土地代平均 731万

敷地面積が広いから土地代は稲野の方が高いけど物件価格は2割くらい安いことになる。実際はこんなの何の比較にもならないけどね

[4993: 名無しさん]

みなさん住宅ローンは変動金利ですか？
仮に金利が上昇していくなら、もう少し待ったら不動産価格は下がるものですかね

[4994: 匿名さん]

周辺物件を物色してる人なら計算しなくても肌感覚でもプラウド阪急塚口 は割り高感が強く、パークホームズ伊丹稲野は相対的に割安感があってお得感がある。なのでこれだけ人気がでてる。
高値商品をわざわざ購入して喜ぶ人もいるので、そういった人は価格が安い＝悪 という価値観だからお買い得物件のスレでガヤついても意味なしなんじゃないかな。

[4995: 検討板ユーザーさん]

割高だろうが割安だろうが家なんて住む人が満足できりゃ100点だよ

[4996: 口コミ知りたいさん]

>>4993 名無しさん
低金利だけでマンション価格が上がってるわけじゃないから
下がるかどうかは不明。
大手のデベロッパーはここ5年でマンション供給数を大幅に減らしてて需要に対してマンション数が不足していて値下がる要素がないかもね。
中小デベロッパーの物件以外は下がらないのでは。前回のリーマンショック時も似たような傾向

[4997: 評判気になるさん]

変動金利で良いと思ってますが、スタート時の固定金利を上回る事はあるんですかね。

[4998: 検討板ユーザーさん]

そりゃ可能性はあるでしょ
何のために固定金利が高いと思ってるの

[4999: 匿名さん]

固定金利が有利になるシナリオなんてほぼないけど、ほぼないだけで0ではない。
固定金利選ぶ層はそういう確率論を理屈で説得しても聞く耳持たないし、説得したところで銀行は得しないから好きに選べばええ

[5000: 匿名さん]

5000レス！