パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[4961: マンション掲示板さん]

>>4957 名無しさん
確かに、億持ってたらそのあたり買いたい

[4962: 検討板ユーザーさん]

>>4957 名無しさん
その価格帯だと各階ゴミ出しや天カセ、天井高2.6、トイレ手洗いカウンター別、天板グレード、食洗機グレード、換気方式を東京や梅田のタワマンレベルにしてほしい。
もっと価格上がってもいいから。

[4963: 匿名さん]

西北今出てる物件は小規模ばかりで24時間ゴミステーションすら作れないから、稲野、シティ尼崎、プラウド阪急塚口といった板状大規模の方が居住性高く実需人気が高いのよ。

[4964: 匿名さん]

シティハウス尼崎は仕様の割に安過ぎると思う、新快速停車駅で大手デベ、しかも住友であの価格は弱気過ぎる。稲野が売り切れたら値上げすると思うよ、クラッシィの価格を引きづっている人には高く感じるかもだけど、
後発住友は思いっきりレンジを上げてくるのが常だから、今の価格で買えるのは今しかないと思う。稲野は確かに安いけど、長期で見たときには新快速に対する利便性が評価sれるのは確実。ハザードはすでに地価に織り込まれているしね

[4965: 匿名さん]

シティ尼と稲野はあんまり競合しないと思う、

阪急沿線の駅近需要ってのが結構あってJR尼だとそれを満たせないから検討する層はあまり被らないから

プラウド阪急塚口は稲野の影響をもろに受けたから最高の立地だったけど時間がかかったみたいだけど

尼を選ぶ人は実際の利便性重視だから、学区とか二路線とかハザードとか総合して支線でもいいかってなる人とは合わないと思う

[4966: マンコミュファンさん]

>>4962 検討板ユーザーさん
24時間ゴミ出しなんか管理費上がるだけのムダな共用施設と同じ。長期的にみれば不要。タワマンは仕方ないからやってるだけ。

[4967: 匿名さん]

>>4966 マンコミュファンさん
24時間ゴミステーションは関東では今や必須。ランキングでも明らか。
関西ではまだ体験したことがない人が多いので、省いてるけど一度住むと引っ越せなくなる。各階ゴミ出しはその上を行く至高の設備です。

Suumo使える設備ランキング1位
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ikkodate/ik_sagashi/setsubir...

中古マンションに欲しい共用施設＆設備ランキング
どこでも当たり前のオートロック、エレベータに次いで3位
https://sumnara.jp/blog/column/245/

[4968: 通りがかりさん]

高い高いと言われ続けたプラウド阪急塚口完売！

安い安いと言われてる稲野完売後の相場が怖いねー

2026年竣工マンションは平均で1-2割上がってるから、稲野の中街区も値上げするのか、それとも三井のバーゲンセールは続くのか

[4969: 匿名さん]

>>4967 匿名さん
関東に住んでいたことがあります。あちらでは新築マンションだけでなく、中古でも24時間ゴミ出し可能にするためにゴミ出し場所を改装するくらい、24時間ゴミ出し可のマンションが普及していました。
関西で普及しない理由が何かあるのでしょうか。

[4970: 匿名さん]

>>4969 匿名さん
自治体によるけど、西宮や尼崎は基本的に指定日以外ダメ。
専用のゴミドラム設置か、独自の契約によるゴミステーション設置が必要となるから大規模なマンションに限られる。

[4971: 匿名さん]

プラウド阪急塚口は神戸本線の駅前物件でショボいながら商業施設も併設。にもかかわらず建物が完成しても長らく完売には及ばずで予想以上に人気がありませんでした。
あちらの価格の問題を指摘する人がいるけど、物件が納得できるものなら購入できる人は山程いるはず。
要は価格に見合った物件かどうかが大事だったてこと！ここ三井の物件はその点、価格が絶妙だからこそこれほどの人気を博していると考えられる。住めばその満足度はより一層高まる感じがする。

[4972: 口コミ知りたいさん]

24時間ゴミが出されているステーションってこの暑い時期、凄まじい異臭とか発しないんでしょうかね？いつでも捨てれる便利さは良いけど、数百世帯のゴミが敷地内のまとめて回収されるまで放置・・・。まだ部屋から離れた場所ならまだしも最近良くきくフロア毎のゴミステーションとかって臭いが充満したり、虫が発生したりとかの問題って全く発生せずなんでしょうか？？内廊下タイプだったりするとより心配。

[4973: 評判気になるさん]

>>4972 口コミ知りたいさん
普通はディスポーザーがあるし、ステーションにエアコン付いてるから問題ない
小規模だと管理費に跳ねるからステーションにエアコンなしで大変

[4974: 口コミ知りたいさん]

>>4971 匿名さん
やはり稲野の方でしたか、他のマンション荒らすのやめてもらえますか

[4975: マンション検討中さん]

プラウド阪急塚口と比べるのはやめたほうがいいですよ。語れば語るほどこの人は知らないんだなあと思われますよ。
または阪急塚口を買いたかったけど予算がなくて買えなかった腹いせと思われますよ。

[4976: 口コミ知りたいさん]

たくさんマンション見たけど、快適に暮らせそう、大規模、つかしん、アクセスの良さに注目しました。
バランスが良い新築って、なかなかないですね。

[4977: 匿名さん]

何はともあれ、周辺のマンションも売れてしまってさらに相場が上がりつつあるから
確実に言えることは次期販売も抽選ってことだな

稲野にあまり魅力は感じないけど、二路線とハザード、学区の良さ、つかしんと最大公約数的に刺さる人が多いのは認めざるを得ないだろう

阪急駅近で商業充実してる駅はお高いしね。
でも長期で見たらシティ尼崎のような新快速停車駅が強いと思うよ、再開発が絶対あるし

[4978: 匿名さん]

>>4970 匿名さん
自治体が可燃ごみを週２日程度回収っていうのはどこも同じかなあと思います。
指定日以外ダメ、というのと独自の契約、っていう意味が今一つわかりません。

鍵付きのゴミステーションに住人が24時間ゴミ捨て可能で、指定日に自治体がゴミを回収する、ではないのですか？

[4979: 匿名さん]

>>4978 匿名さん
自治体ごとにかなり違う、例えば尼崎市は指定曜日当日の朝8時までだから、前日は違反となる。これにより通常の外のゴミ置き場もマンション内指定置き場も原則24時間ゴミ出しは作れない。ゴミドラムの設置や、独自回収契約、その他抜道はあるものの、大規模マンション以外では原則指定曜日のみとなる。
これが緩い自治体の場合、前日まで可能であったり、マンション内のステーションであれば市の裁量の範囲外とする場合もある。

[4980: 匿名さん]

>>4979 匿名さん
ご丁寧にありがとうございました。前に住んでいた市も今住んでいる市も「朝８時までに」は同じですが、その自治体ごとに解釈というか運用が違うんですね。とても勉強になりました。
尼崎市は厳しいですね。伊丹市は緩いのかここが大規模マンションだからOKなのかわかりませんが、24時間ゴミ出しはありがたいので、他マンションチェックするときもきちんと確認します。

[4981: 名無しさん]

>>4979 匿名さん
ますます競争激しくなるから余計なこと書かなくていいよ

[4982: 匿名さん]

金利上がりそうですね、安い稲野に人が集中しそう。。お金ある人は他買って

[4983: 口コミ知りたいさん]

>>4982 匿名さん　　
心配しなくても金ある人は伊丹を選ばんよ。
寧ろ金利上がって脱落者続出で買いやすくなるやろ。
返せるかは知らんけと。

[4984: eマンションさん]

ここお金ある人も買ってるそうだ
5000は決して安くない
来年以降は近隣マンション、更に値上がるそうだから今の価格で買えた方はラッキーじゃないですかね　マンション戸建含め物件価格が下がることはもう無いのでここの次期販売の値段は不明だけど更に倍率つきそうだ　昨今では賃貸も値上げしていくみたいなんでな

[4985: 匿名さん]

>>4984 eマンションさん
5000万もしない部屋もあるでしょ
金ある人は敢えて選ばないよ
確かに安部屋買えた人はラッキー

[4986: マンコミュファンさん]

>>4985 匿名さん

アンケ見たら最初から稲野以外MR行ってない人も多いぞ

[4987: マンション検討中さん]

金利上がったら物件価格は下がるやろ。
営業に騙されてるよ。

[4988: eマンションさん]

>>4987 マンション検討中さん
家持ってない人は更に買えなくなるね

[4989: マンション検討中さん]

>>4987 マンション検討中さん
営業が金利上がっても物件価格下がらないとか言ってた？

[4990: マンション検討中さん]

ここ路線価が21万と安く、伸び率も周りより低い土地で、600万700万しか土地の価値がないのに、5500万で買って安いと喜んでるんやぞ

[4991: 匿名さん]

いいぞいいぞその調子、アンチ頑張れ！

[4992: 匿名さん]

>>4990 マンション検討中さん
全然当てにならないけど、その雑な計算でいいなら稲野はやはりお得だと思うぞ

プラウド阪急塚口 (坪単価平均320万)
421戸
敷地面積 6,485平米
公示地価 43万0000円/m2　 142万1487円/坪
→ 1戸あたり土地代平均 662万

パークホームズ伊丹稲野 ( 坪単価平均250万 )
571戸
敷地面積 16,707平米
公示地価 25万2000円/m2　 83万3057円/坪
→ 1戸あたりの土地代平均 731万

敷地面積が広いから土地代は稲野の方が高いけど物件価格は2割くらい安いことになる。実際はこんなの何の比較にもならないけどね

[4993: 名無しさん]

みなさん住宅ローンは変動金利ですか？
仮に金利が上昇していくなら、もう少し待ったら不動産価格は下がるものですかね

[4994: 匿名さん]

周辺物件を物色してる人なら計算しなくても肌感覚でもプラウド阪急塚口 は割り高感が強く、パークホームズ伊丹稲野は相対的に割安感があってお得感がある。なのでこれだけ人気がでてる。
高値商品をわざわざ購入して喜ぶ人もいるので、そういった人は価格が安い＝悪 という価値観だからお買い得物件のスレでガヤついても意味なしなんじゃないかな。

[4995: 検討板ユーザーさん]

割高だろうが割安だろうが家なんて住む人が満足できりゃ100点だよ

[4996: 口コミ知りたいさん]

>>4993 名無しさん
低金利だけでマンション価格が上がってるわけじゃないから
下がるかどうかは不明。
大手のデベロッパーはここ5年でマンション供給数を大幅に減らしてて需要に対してマンション数が不足していて値下がる要素がないかもね。
中小デベロッパーの物件以外は下がらないのでは。前回のリーマンショック時も似たような傾向

[4997: 評判気になるさん]

変動金利で良いと思ってますが、スタート時の固定金利を上回る事はあるんですかね。

[4998: 検討板ユーザーさん]

そりゃ可能性はあるでしょ
何のために固定金利が高いと思ってるの

[4999: 匿名さん]

固定金利が有利になるシナリオなんてほぼないけど、ほぼないだけで0ではない。
固定金利選ぶ層はそういう確率論を理屈で説得しても聞く耳持たないし、説得したところで銀行は得しないから好きに選べばええ

[5000: 匿名さん]

5000レス！

[5001: 口コミ知りたいさん]

>>4992 匿名さん
塚口と比較したいわけじゃなくて、固定資産を払うときに査定が3000万とか3500万になって、差額の2000万円はデベの利益か…と思っちゃうんですよね
ついでに計算間違ってますよ。公示地価も違うし容積率も違うし。正しい情報を伝えましょうね

[5002: マンション掲示板さん]

>>5001 口コミ知りたいさん
全然違うというなら正しい計算と根拠示したら？
固定資産の査定でってどこと比べての話？地価分がどこと比べてどれだけ少ないと主張してるの？
貴方の書き込みは全く根拠がないから話になりません。

[5003: 匿名さん]

そりゃ利益はいるでしょ！ＷＩＮＷＩＮじゃなきゃ！

[5004: 職人さん]

割高かどうかってより、相対的な価格だと思いますけどね。

同時期に出ている稲野や猪名寺のこのマンションが、例えば塚口駅前やJR尼崎駅前の近年のマンション価格や単価を超える事が中古で起こりえるか？って事なんですよね。
逆に、稲野が塚口やJR尼崎より高くなったら買う人がいるのか？って事でもある。

稲野割安で最高！って気持ちはわかります。ただ、含み益だ！将来もっと値上がりするってまで考えるなら、『塚口買っといた方がもっと値上がるよ』って事が言いたいだけなんですよね。

稲野の価値があがる未来は、塚口やJR尼崎の価値は『もっと』あがるし、それこそ西北や西宮も『今よりももっともっと価値が上がってる』事が前提となってしまう。

ここの掲示板って、稲野だけ周辺に隔絶して人気で今は割安だから『ここだけ価値が上がる』って雰囲気がありすぎてなんかそこが指摘したいかなって

[5005: マンション掲示板さん]

次の抽選ていつ？

[5006: 職人さん]

例えば、塚口の野村が割高って言う人もいるけど…その価格上昇を織り込んでも結局は完売した実績もあって、これから塚口駅前で今後出てくるマンションは更に高くか、あるいは同じ位の価格となる。
つまりは価格が上がるポテンシャルのある駅って言える。

それに対して稲野は、割安って取るかこの時代でも『高値で売れない』って見るかで、将来の見方は変わると思う。皆が言うように、資産性が凄いあるならデベロッパーも、もっと値上げや高値を狙うはずだが、そうすれば売れ行きが鈍化するから怖くて値上げ出来ないのが実情だと思われる。

稲野が今が５千万円だとして、２割安くて本来は６千万円のポテンシャルだって事はないでしょ？出来る戦略が、煽って倍率を出す戦略で人気を演出するって事なんだけど、それはうまくいってるとは思うが、本来より１割以上安いとは思わない。

[5007: 口コミ知りたいさん]

手付金て300万円くらいですか？

[5008: 匿名さん]

手付金は人によって大幅に変わると思う
正直なところ自分はかなり安かった

[5009: マンコミュファンさん]

>>5008 匿名さん
手付金人によって変わるのですね！知らなかったです。金額はどのように決まるのでしょうか？

[5010: 評判気になるさん]

手付金は物件価格の5%～10%が相場です。人気物件なら上振れします。5%を下回ってはいけない決まりがある(法律？)と聞いた事があります。

[5011: 名無しさん]

>>5008 匿名さん
なんぼや？わいも安いで

[5012: 口コミ知りたいさん]

>>5007 口コミ知りたいさん
手付金の上限は20%で下限は定められていません。
ただ安すぎると、手付金を諦めて(売主都合の場合は倍額を買主に提供して)解約されてしまうので、双方のリスクを考えて5～10%となるようです。

ですので5000万の部屋なら250～500万くらいが相場です。

最終的には売買代金に充当されるので、自分の資金繰りを考えながら営業の方と相談して手付金を決める感じになります。

[5013: マンコミュファンさん]

この物件10%と書いてましたよ。
500弱支払ってます。基本10%ですよ大手は。

[5014: 通りがかりさん]

>>5005 マンション掲示板さん

最近価格未定となってるが時期は秋だっけ？

[5015: 匿名さん]

秋ごろまで待つとまた抽選になるのに早くやらんのかな

[5016: 匿名さん]

金利がどんどん上がるから次は大幅に値下げするかもですね

[5017: マンション掲示板さん]

>>5016 匿名さん
逆だろう。もっと上がる前に安いうちに買う人が駆け込むだろう

[5018: 口コミ知りたいさん]

円高、株安は影響ないですかね？

[5019: 通りがかりさん]

物件価格は簡単には安くなることはないよ
コスコはかなり上がっているので来年更に高い

[5020: 通りがかりさん]

コストね。

[5021: 匿名さん]

金利上がるから安くして早く売り抜けると思う

次期は閉店大セールの予感

[5022: マンション掲示板さん]

そりゃないわ　目玉部屋くらいでしょうね

[5023: 匿名さん]

金利上がるとここみたく安いマンションの客はカツカツになって売れなくなるから値下げすると見てます。おそらく時期は大幅に値下げしても完売は難しいかと

[5024: マンション検討中さん]

共用部がてんこ盛りで面白そうですが予約埋まって使えないようなことあり得ますかね？
将来的に管理費も高くなりますかね？

[5025: eマンションさん]

>>5023 匿名さん

ないない。
そもそも安くも無い　5500～も多いし
買える層も限られるで

[5026: 口コミ知りたいさん]

5,000以上だと、さすがに高い。
次期、値下げだとありがたいなぁ。

[5027: マンコミュファンさん]

ここみたいな駅近の手堅い物件は金利影響ほぼ無風と見てるわ
売りにくい物件がさらに売りにくくなるってだけじゃないかな

[5028: 検討板ユーザーさん]

>>5027 マンコミュファンさん
購入希望者のレベルから言って、わずかな金利上昇でも
負担は大きいやろな。世間の素人は借りられる金額と返せる金額は違うと云う事を知っておいたほうがいいな。

[5029: eマンションさん]

>>5027 マンコミュファンさん
金利が下がったから稲野で5000万でもわらわら人が来るだけやで
金利上がったら誰からも見向きされんくなる
金利舐めたらあかんで
すぐに結果は出るわ、次期は値下げやと思う
デベは在庫抱えて金利上昇で大慌てになっとるわ

[5030: 通りがかりさん]

>>5028 検討板ユーザーさん
わずかでも上がったら今後も上がるって誰でも想像できるやん、やから買い控えで相場暴落やろ
待った方が吉や

[5031: 匿名さん]

金利上昇と景気悪化で次期は1-2割値下げで損切りすると見てます。
でもそれもまだ序章、中街区はさらに何割か安く販売予定となるのでは？

[5032: eマンションさん]

コストも上がってるのでそんなに値下げするとも思えないのよねぇ。

[5033: 口コミ知りたいさん]

在庫が残るなら、売る方も損切りするんじゃない？
明日、ブラックマンデー級なら考えますわ。

[5034: 口コミ知りたいさん]

結局、こういう安いや割安が売りなのは景気動向に弱いって事かな
ターミナル駅直結やタワーなんかは唯一無二だから安い高い以外の価値あるとも言える

[5035: 匿名さん]

次、変動金利上昇記念の大バーゲンセールあると思います。全室パンダ。
秋のパンダ祭始まるよ！
今まで高値で買った人残念でした、次からパンダしかいません

[5036: マンション掲示板さん]

>>5035 匿名さん
仮に安くなっても金利高ければ、借金して買う人は支払い変わらんという。

[5037: 匿名さん]

>>5036 マンション掲示板さん
逆だろ、金利高くなると実質マンション価格は高くなるから予算が少なくなって売れなくなる。結果値下げする。
今は待ちが正解。これだけ戸数残ってるから値下げするしかなくなると見てる

[5038: 口コミ知りたいさん]

勢いで買いかな、と思ったけど、マインドが一変しそう。
様子見になりそう。

[5039: 匿名さん]

かなり買い控えが起きそうですね。
支線の稲野にこんな価格で抽選になってたのが後々バブルだったと言われる日は近そうです。これから値下げ合戦になって令和のバブルの象徴と言われる日が来るでしょう。
後々このスレ見返してみてください。答え合わせをしましょう！！

[5040: マンコミュファンさん]

抽選が出る竣工前物件を大手が短期間で値下げして売ってくれるとは思えないんだが…

仮に値下げするにしても金利がもっと上がったタイミングだから実需1次取得はさっさと買った方がええよ

[5041: 匿名さん]

金利が急上昇してます。
円高でパンダ大量輸入中だそうです。
次期は大量のパンダ部屋供給となるかも
ここはこれだけ大量の在庫が残っているので
赤字覚悟の値下げに動いてもおかしくないとプロは見ているようです

[5042: 匿名さん]

>>5040 マンコミュファンさん
抽選になってたのは低金利時の話です。
今後は金利がどんどん上昇していきます、株も下落して物件価格も同様に下落します。
時代が変わりました。アベノミクス初期の頃、私は逆のことを書いて誰も信じませんでした。結果は見ての通りです。

[5043: 匿名さん]

株価暴落とともに稲野バブル崩壊。

[5044: eマンションさん]

↑買えてない人が煽ってるねー！！！笑
是非是非あおれ！
そしたら、次期必ず欲しい人の望み通り！

あおってる人の通り、下がればいいな！
ってかこんなに価格高騰の今、下がら無いよ
落ちて再度狙ってる人けっこういるんだなこれが。
ネガキャン沢山して抽選になりませんように

[5045: 匿名さん]

パンダ「やれ、三井！」

[5046: 匿名さん]

次は値下げすると思う、抽選倍率釣り上げようと最大6倍率付与してたのに、MAXで18倍にしかならなかったぽいし人気が急激に落ちてきている。
検討者も金利の引き上げによるバブル崩壊を懸念して買い控えが始まると思うよ。
稲野はバブルの象徴となるかと

[5047: 口コミ知りたいさん]

微妙に高いんですよね。前期が安かったから。

[5048: マンコミュファンさん]

>>5047 口コミ知りたいさん

微妙に高いとは？前期とはいつの事？

[5049: 匿名さん]

まだ全体で400戸くらい残ってるのに
先行き不透明だから値下げ合戦になる前に
大幅値下げあると思います。
同じ三井のライズゲートタワーは後発棟で値下げしてましたし

[5050: 口コミ知りたいさん]

>>5049 匿名さん

残ってるのではなく次期分譲だよ
まぁ部屋によっては高い部屋は上がらないでしょうけどその他は上げて来ると思う　もしくは同等だな
まぁ待てばいいじゃん　本当に検討者なら。

[5051: 匿名]

>>5050 口コミ知りたいさん
「残ってる」と云う言葉が嫌いな様ですなあ。
売れてない部屋があるのは同じやないか。

[5052: マンション検討中さん]

第１期3次、2戸が今日抽選と
HPに出ましたね。

[5053: マンコミュファンさん]

>>5052 マンション検討中さん

2戸、あれれーー抽選落ち沢山じゃなかったのーー？？

全然売れてないじゃん

買い控え始まってない？？

[5054: eマンションさん]

バブル崩壊が迫ってます

稲野は次期大幅値下げでしょうか

近隣も値下げを始めて値下げ合戦は近いかと

焦りは禁物ですよ皆さん

[5055: 口コミ知りたいさん]

もっとやれやれ！！ネガキャン！笑
抽選減らしておくれ。
値下げされたら買いたい人が多いみたいだな。
2期には是非ともネガキャンしてる方々が買えたらいいんじゃね笑

まぁ目玉部屋くらいだろうな　来年物件価格なんてもっと上がるぞ。
ただde残してる部屋が58平米が多いからネットでの表記価格は目玉部屋含め下げて表示できるため集客もっと来そうだから売り切りそう

[5056: 匿名]

>>5055 口コミ知りたいさん
ここの低レベルの書き込を見ていると、自信はないが
集客しても、最早法外価格では買わんやろ。
俺としてはエリアランクアップをお勧めするがな。

[5057: 口コミ知りたいさん]

難しい局面ですね。
バブル後のマンション半値を見てるから、
今は日経暴落後が想像できる、

[5058: マンション検討中さん]

すみません、株安でもう何も買えません。許してください。

[5059: 口コミ知りたいさん]

ブラックマンデー
円高
どうなるか不安

[5060: 名無しさん]

興味ある人がここ見ると思うからそー考えたら相当な人が気になってる物件なんだな　次こそ当たりたい。