パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

[スムラボ 関連記事]
【一時取得者必見】【三井不動産の期待の大規模マンション】「（仮称）阪急稲野駅徒歩２分ワンダーシティ５７１プロジェクト」駅近&大規模商業施設&スーパー銭湯隣接の期待の物件【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/67192/
【パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント】モデルルーム訪問→価格分析！期待の大規模マンションはオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/77756/
【パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント】予定価格より少し値下げ！抽選部屋多数の1期販売は締切直近！！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/

[4921: 匿名さん]

聞いてみたけど1期3次は抽選落ちの人向けの救済措置みたいだ

でも新規の人にも売らないわけにはいかないから今なら抽選なしで買えるんだって。

次の販売期は秋だから悩ましいところですね

[4922: 検討板ユーザーさん]

かなり高価な部屋のみ

[4923: 口コミ知りたいさん]

>>4922 検討板ユーザーさん

おいくらですか？

[4924: マンション検討中さん]

>>4919 匿名さん
>>4920 口コミ知りたいさん

額面が安くなっても金利が上がったら
住宅ローンで買う人にとっては支払額的にはあまり関係ないような。
（低金利で気づかないふりをしていた変動金利のリスクが顕在化しただけ）

買い控え、安くなるの待っててもその間に発生する
賃貸の費用分以上に下がるかどうか、、、
住み替えだったら持ち家の資産価値も上下するから意味ないしね。

[4925: 名無しさん]

>>4900 通りがかりさん

これ！という確定はないのですが、
だいたい6.7割が何組かで被っていて
抽選になっていた気がします！

[4926: eマンションさん]

>>4900 さん

これ！という確定はないのですが、
だいたい6.7割が何組かで被っていて
抽選になっていた気がします！

[4927: 匿名さん]

近畿の自治体の今後の人口予測です。
https://toyokeizai.net/articles/-/729491?page=2

伊丹市の減少予測は89位とそこそこ少なく、このマンションができて人が増えれば予測を上回る可能性がありますね。

[4928: マンコミュファンさん]

>>4924 マンション検討中さん
理屈ではそのとおりやけど、買うにしても売るにしても
ライバルの存在が重要やな。
金利が上がれば買い難くなるが、今の様な超低金利時代なら本来買えないレベルの人までが買い参加して価格が実力以上になってしまってるわ。
金利が上がれば脱落者も多数発生して需給のバランスは
変わってしまうよ。
借りられる金額と返せる金額は別と云う事は知っておいた方がええで。返済さえ継続できれば物件を取り上げられる事はない。いずれ価格下落しても含み損で済むわ。

[4929: 通りがかりさん]

>>4924 マンション検討中さん
新伊丹のブリリア伊丹が短期間で500万円値引きされたので、夢を見ているのです。
家賃補助がかなり出ているのと、転勤があるのとで買うタイミングが難しいです

[4930: 匿名さん]

>>4929 通りがかりさん
ブリリア伊丹は今出てる価格から500万円引きなのでしょうか。
詳しく教えてください

[4931: 匿名さん]

新伊丹のは小規模だし広域から人呼べる物件じゃないから…

[4932: 匿名さん]

>>4926 eマンションさん
130戸くらい売れたから、半数としても65組抽選落ち？？
ありえねーな笑

[4933: マンコミュファンさん]

>>4930 匿名さん
ブリリアの値引きは再登録のやつでしょ
記載が消えてるから売れたんじゃない？

[4934: 匿名さん]

抽選落ち65組もいたら次も抽選必死

毎度抽選になるなら全部一気に売ってよ～～

[4935: マンション掲示板さん]

>>4907 匿名さん

[4936: マンション検討中さん]

>>4927 匿名さん
伊丹の西の方は交通の便が絶望的だから人口激減→伊丹線沿いに移住となるので人口減の流れは止まらない。

[4937: 検討板ユーザーさん]

>>4918 名無しさん
分からん事を断言するなダボ。

[4938: フリーザ]

ドドリアさん。お口が悪いですよ。

[4939: 通りがかりさん]

>>4936 マンション検討中さん
尼宝線は便利だから、そう単純なものではないと思いますよ。伊丹のこと知らないでしょあなた

[4940: 匿名さん]

なぜ稲野がここまで人気なのか謎・・・

[4941: 名無しさん]

阪急JR二路線駅近
ハザード良好
つかしん
人気学区
ゴミ出し24時間
大規模なので修繕費が安い
信頼と実績の三井ブランド

そんなとこか？

[4942: マンコミュファンさん]

ここ修繕費は別に安くないぞ
むしろやや割高

[4943: 匿名さん]

駅近
駅近にしては安い
尼じゃない
つかしん

こんな感じじゃないでしょうか

[4944: 匿名さん]

>>4942 マンコミュファンさん
今の他の中古マンションが見かけ上安いのは当時のデフレ下の想定積立額だったから、
今のインフレ加味した額に是正しなきゃならない。可能であれば均等方式にしないと長期計画が破綻する。
今後竣工するマンションは今の相場を加味した積立額になっているから、その中でスケールメリットがあり板マン複数棟構成なので非常に安く修繕ができる。
一番きついのは10-20年前の60m以上のタワマン、大幅に値上げしないといけないけど、管理組合で可決できるかどうかが不透明。

[4945: 通りがかりさん]

https://x.com/osk_tower/status/1760302684945670514

タワマンは急に5倍になったケースもあるから、団地型がランニングコストは最強。大阪タワーさんも稲野を推してた。
まーそりゃ楽だよ、戸数あって低層で敷地に余裕もあるし

[4946: 検討板ユーザーさん]

>>4940 匿名さん
グロス価格で買えるとこで海から遠くて土地柄のイメージ(あくまでイメージ)が悪くないから。

[4947: 匿名さん]

日本一「人口増えた」大阪市と、日本一「人口減った」神戸市　大阪市長は「どういった事情であれ、選んでいただいたことを非常にうれしく思う」

https://news.yahoo.co.jp/articles/9e522c4b49c4a4ff8ed8ae2cff8b898517e0...

大阪は伸びているけど、神戸はとことんダメだな。

[4948: 匿名さん]

ここ売れたのは支線とはいえ阪急線の徒歩2分であることが大きいと思う
JRが昼トク切符を廃止したり各種割引を削減して大幅に値上げしたから、
阪急沿線の価値はむしろ上がっている。
物理的距離の近さや速達性はJRにあるけど、普段使いで使えるかどうかでは運賃の安い阪急の方が圧倒的に便利。
いずれ阪急が新大阪まで乗り入れするようになればさらに沿線の魅力は増す。
わしは西北民だけど、買い換えるなら阪急沿線にしか興味が持てない。
でも今の西北価格は流石に高過ぎるから稲野くらいの価格は魅力的

[4949: マンション検討中さん]

つかしんに新店舗の情報です。

「人類みな麺類」を運営する会社の新ブランド
「ラーメンギャラクシー」2号店がにしまち１階
のフードコートにオープンします。

オープン日は8月11日(木)11時です。

2号店ということで、1号店はどこなのか調べたら
堺のイオンモールでした。
オープニングキャンペーンも行われるようですよ。

[4950: マンション検討中さん]

4949の訂正です。

「ラーメンギャラクシー」オープン日
正しくは8月1日(木)です。

[4951: 匿名さん]

にしても二路線便利やな、JRよく止まるし

[4952: 名無しさん]

>>4799 eマンションさん
安部屋ってDE低層？

[4953: マンション検討中さん]

>>4948 匿名さん
わかる。阪急沿線の駅近で買えそうな物件が他にない。

[4954: 匿名さん]

稲野が大量供給してなかったら阪急塚口のプラウドやシティ尼崎でも抽選になるくらいの相場になってたはずだから、ここが売り切れた後の相場はかなり高騰しそう。
そういう意味ではここよりも周辺のマンション買った方が、稲野の影響が無くなった時の伸び率は高そう。稲野自体も伸びるだろうけど、やはりJR/阪急神戸線沿いが強い。

[4955: 通りがかりさん]

阪急沿線駅近は買えそうな物件はあるけど、買いたい物件がないのが正解でしょ
大袈裟に言い過ぎ

[4956: 検討板ユーザーさん]

>>4955 通りがかりさん
は、どういう意味？逆ちゃう？
西北とか値段気にしないなら買いたい物件はあるけど。
何が大袈裟？

[4957: 名無しさん]

>>4956 検討板ユーザーさん
ウェリス甲東園、ジオ夙川、シエリア西宮北口などなど。いくらでもあるね。予算あればだけど。予算ないのに阪急推しは支離滅裂。ほんでハザード叫んで阪神、JRサゲるのはさらに意味不明.

[4958: 匿名さん]

皆さんの年齢は？世帯で年上の方の年齢で。例えば、夫41、妻38なら、40代で回答

２０代
３０代
４０代
５０歳以上

[4959: 検討板ユーザーさん]

>>4956 検討板ユーザーさん
神戸線沿いだけが阪急沿線じゃないところかな

[4960: 通りがかりさん]

>>4959 検討板ユーザーさん
中山観音か山本がベストやね
空気がキレイ

[4961: マンション掲示板さん]

>>4957 名無しさん
確かに、億持ってたらそのあたり買いたい

[4962: 検討板ユーザーさん]

>>4957 名無しさん
その価格帯だと各階ゴミ出しや天カセ、天井高2.6、トイレ手洗いカウンター別、天板グレード、食洗機グレード、換気方式を東京や梅田のタワマンレベルにしてほしい。
もっと価格上がってもいいから。

[4963: 匿名さん]

西北今出てる物件は小規模ばかりで24時間ゴミステーションすら作れないから、稲野、シティ尼崎、プラウド阪急塚口といった板状大規模の方が居住性高く実需人気が高いのよ。

[4964: 匿名さん]

シティハウス尼崎は仕様の割に安過ぎると思う、新快速停車駅で大手デベ、しかも住友であの価格は弱気過ぎる。稲野が売り切れたら値上げすると思うよ、クラッシィの価格を引きづっている人には高く感じるかもだけど、
後発住友は思いっきりレンジを上げてくるのが常だから、今の価格で買えるのは今しかないと思う。稲野は確かに安いけど、長期で見たときには新快速に対する利便性が評価sれるのは確実。ハザードはすでに地価に織り込まれているしね

[4965: 匿名さん]

シティ尼と稲野はあんまり競合しないと思う、

阪急沿線の駅近需要ってのが結構あってJR尼だとそれを満たせないから検討する層はあまり被らないから

プラウド阪急塚口は稲野の影響をもろに受けたから最高の立地だったけど時間がかかったみたいだけど

尼を選ぶ人は実際の利便性重視だから、学区とか二路線とかハザードとか総合して支線でもいいかってなる人とは合わないと思う

[4966: マンコミュファンさん]

>>4962 検討板ユーザーさん
24時間ゴミ出しなんか管理費上がるだけのムダな共用施設と同じ。長期的にみれば不要。タワマンは仕方ないからやってるだけ。

[4967: 匿名さん]

>>4966 マンコミュファンさん
24時間ゴミステーションは関東では今や必須。ランキングでも明らか。
関西ではまだ体験したことがない人が多いので、省いてるけど一度住むと引っ越せなくなる。各階ゴミ出しはその上を行く至高の設備です。

Suumo使える設備ランキング1位
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ikkodate/ik_sagashi/setsubir...

中古マンションに欲しい共用施設＆設備ランキング
どこでも当たり前のオートロック、エレベータに次いで3位
https://sumnara.jp/blog/column/245/

[4968: 通りがかりさん]

高い高いと言われ続けたプラウド阪急塚口完売！

安い安いと言われてる稲野完売後の相場が怖いねー

2026年竣工マンションは平均で1-2割上がってるから、稲野の中街区も値上げするのか、それとも三井のバーゲンセールは続くのか

[4969: 匿名さん]

>>4967 匿名さん
関東に住んでいたことがあります。あちらでは新築マンションだけでなく、中古でも24時間ゴミ出し可能にするためにゴミ出し場所を改装するくらい、24時間ゴミ出し可のマンションが普及していました。
関西で普及しない理由が何かあるのでしょうか。

[4970: 匿名さん]

>>4969 匿名さん
自治体によるけど、西宮や尼崎は基本的に指定日以外ダメ。
専用のゴミドラム設置か、独自の契約によるゴミステーション設置が必要となるから大規模なマンションに限られる。