パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

[スムラボ 関連記事]
【一時取得者必見】【三井不動産の期待の大規模マンション】「（仮称）阪急稲野駅徒歩２分ワンダーシティ５７１プロジェクト」駅近&大規模商業施設&スーパー銭湯隣接の期待の物件【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/67192/
【パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント】モデルルーム訪問→価格分析！期待の大規模マンションはオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/77756/
【パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント】予定価格より少し値下げ！抽選部屋多数の1期販売は締切直近！！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/

[4881: マンション検討中さん]

まあ学区や学力を本当に気にするのであれば
中学受験なりさせると思うからどうとでもなるけどね。
自分の子どもが幼児なら数年後の学力を気にしてもしょうがないから
その時にどうするべきか決めれば良いと思う。
学力に投資できるようにお金貯めておけばOK

[4882: 匿名さん]

稲野、営業さんからかなりの高収入の人も買っていると聞きましたよ。
医師や士業の方もいるとか。決してリーマンだけではないかと。
( 1億近い部屋もあるので仕方がない )

[4883: 匿名さん]

阪急沿線の駅近でハザード良くて学区良くて二路線使えて商業が近くに揃っている地域が希少だから稲野の価格は安いと思う。

[4884: 匿名さん]

阪急沿線の人の住み替え需要があるから資産性は高いでしょ、ここ10年でマンション買った人は倍近くになってる人もいるそうですよ

[4885: 匿名さん]

つかしんの古い方の棟の建て替えが進めば資産価値上がりそうだけど、どうなるやら。
おそらく今年度は過去最高売上まで後少し、マンションの入居が始まれば過去最高売上更新できそうだし頑張って欲しい

[4886: マンコミュファンさん]

>>4878 匿名さん
そもそも西北や芦屋川など本線沿いの物件を物色してる人は稲野なんて全く頭に無いと思う。
物件、エリアステージが違い過ぎるわよね。

[4887: 匿名さん]

西北が今の価格レンジになったのはここ数年で新築価格も中古も抽選になったり即日完売になったりしておらず、まだ相場が受け入れられてるとは言えないから
西北の今の価格見て稲野を検討する層がいてもおかしくはない
今西北に住んでる人たちが買ってた頃の相場を知らない人はステージが違うとか書いちゃうだろうけど

[4888: eマンションさん]

色々書かれてるが欲しい人が買えば良いんじゃ？興味ない人、諦めた人、他買う人、近隣の人、やらは、別にずっと討論する必要もないと思うが
抽選は部屋によってはあったから事実。前回元々販売予定でなかった部屋タイプもあるからそれが9月販売で倍率またつきそうなんでない？その頃までここ見る人も少ないだろう

[4889: 匿名さん]

次もどうせ抽選でしょ・・・
学区よし、二路線、つかしん、梅田三宮西北までそこそこ近い
刺さる人多いから・・・

[4890: 匿名さん]

稲野の関西での発音って

「トマト」のイントネーション?
それとも、「梅田」のイントネーション?


トマト
梅田

[4891: 匿名さん]

>>4890 匿名さん
阪急伊丹線のアナウンスではトマトの発音だったからびっくりしたわ、あれ機械音声だからか

[4892: 口コミ知りたいさん]

>>4890 匿名さん

あかん
どっちも同じ発音してるわ

[4893: 匿名さん]

>>4890 匿名さん
うなぎ = 梅田派。
関西以外だとトマト発音の人が多い印象

[4894: 匿名さん]

>>4892 口コミ知りたいさん
わい、トマト、梅田、ユニバ
全部同じや

[4895: 匿名さん]

ここ、営業がかなりちゃんとしてるからそこが好感もてる。
ハザードのこと知りたくて聞いたらハザードマップ見せて色々と周辺自治体のも含めて教えてくれたし、つかしんのおすすめの店とかそういう細かい部分もちゃんと調べて対応してくれた。オプションのことも詳しく調べてくれるし、個別の事情にも配慮してくれるから本当にありがたかった。
やっぱ大手の安心感ってあるな。

[4896: 匿名さん]

>>4890 匿名さん
トゥメイトウ

[4897: 匿名さん]

>>4895 匿名さん
私の営業さんもとても親切でサポート手厚かったです。
抽選にならないように調整してもらったので結果的に無抽選で買えました。
やたらとつかしんに詳しいのも素敵でした。

[4898: 匿名さん]

>>4896 匿名さん
なんの参考になっとるんや！

[4899: eマンションさん]

>>4866 匿名さん

私は抽選行きましたよ！
1番倍率高いので17倍程になってました！
何部屋かは2組以上希望者が重なっていて、
抽選、という形になってました！
そこで落選してしまった方を優先に
キャンセルが出たらどの部屋を希望するか、など、
お話をされてた、といったところでしょうか！

[4900: 通りがかりさん]

>>4899 eマンションさん
何部屋くらい抽選でしたか？

[4901: 口コミ知りたいさん]

>>4805 匿名さん
結果、そうでもなさそう。

[4902: 名無しさん]

>>4889 匿名さん
ハザードもあるんとちゃうか？うちの親は阪神大震災で半壊経験しとるからハザードリスクに敏感やわ。。

[4903: マンション検討中さん]

ハンズフリーキーにオプションでも変更できない
帰宅前にスマホでお風呂にお湯を張れない
のが不満

[4904: 匿名さん]

>>4897 匿名さん
そらほっといても売れるから営業せんでええんやもん、暇なんやろ
他のマンション営業は必死やで、なんぼ営業かけても稲野に一定数持ってかれるねんから
万年振られとるワイとなんぼで女が振り向くイケメンの対応が一緒なわけあらへんやろ
怒るでしかし

[4905: 匿名さん]

次もパンダあるらしい

王子公園のパンダがいなくなったから

餞なんだって

近所のマックでJKが言ってた

間違いなし

みつを

[4906: 匿名さん]

稲野信者各地で暴れ回ってますね

ステマご苦労様です

[4907: 匿名さん]

ずばりお聞きします！ここ買った方は何用？

居住用
セカンド
投資用
サード

[4908: 匿名さん]

ズバリお聞きします！他検討した物件は？

阪急沿線( プラウド阪急塚口もしくは西北のマンション等)
JR沿線(シティテラス尼崎もしくはJR尼崎他)
その他
他は検討してない、稲野のみ

[4909: マンション検討中さん]

>>4904 匿名さん
本当の検討者なら担当営業さんがどれだけ忙しそうかはわかるんですけど。
ここにいるのはもはや外野ばかり

[4910: 評判気になるさん]

>>4907 匿名さん
検討スレだからここには買った人はいませんよ。

[4911: 匿名さん]

わいも便乗や、購入者か購入検討者のみんなの世帯年収教えてや
わいはお察しの通り貧民やで

～799万
800万～1199万
1200万～1999万
2000万以上

[4912: 検討板ユーザーさん]

わい　わいって一体なんなんでしょう

[4913: 検討板ユーザーさん]

>>4912 検討板ユーザーさん
土地柄ですわ。

[4914: 口コミ知りたいさん]

>>4912 検討板ユーザーさん
猛虎弁って言って、5chやX等のネットのスラングの一種で関西弁を使うんだよ

[4915: マンション掲示板さん]

>>4912 さん
https://dic.pixiv.net/a/%E7%8C%9B%E8%99%8E%E5%BC%81#:~:text=%E3%80%8C%...,%E3%81%AF%E5%AE%9A%E7%BE%A9%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%AA%E3%81%84%25E3%2580%2582
猛虎弁

[4916: マンション検討中さん]

>>4913 検討板ユーザーさん
兵庫県民の関西弁はなんJの猛虎弁とはちゃうわ笑
ワイなんて言わんし

[4917: 4913]

>>4916 マンション検討中さん
兵庫県は５つの地域から出来てるんやで。
少なくとも播州の年寄りなら今でも言うやろ。
尚、本質はレベルの問題やと云う事を理解しような。

[4918: 名無しさん]

>>4917
流れ読めてなさ過ぎ、播州弁のやつが書いてるわけねーだろ笑

[4919: 匿名さん]

住宅ローン金利上昇
https://x.com/nikkei/status/1815514664400306351

こりゃ次も値上げせずに抽選祭にして短期で完売目指すかもね～
高値の物件買うには勇気がいる時期だから、安い稲野に流れるか買い控えが起きるか～
どうなるやら

[4920: 口コミ知りたいさん]

金利1%上昇で500万円、2%上昇で1000万円の資産価値減少でしょうか。買い控えがおきたら瞬間的にはもっと安くなるかも？

[4921: 匿名さん]

聞いてみたけど1期3次は抽選落ちの人向けの救済措置みたいだ

でも新規の人にも売らないわけにはいかないから今なら抽選なしで買えるんだって。

次の販売期は秋だから悩ましいところですね

[4922: 検討板ユーザーさん]

かなり高価な部屋のみ

[4923: 口コミ知りたいさん]

>>4922 検討板ユーザーさん

おいくらですか？

[4924: マンション検討中さん]

>>4919 匿名さん
>>4920 口コミ知りたいさん

額面が安くなっても金利が上がったら
住宅ローンで買う人にとっては支払額的にはあまり関係ないような。
（低金利で気づかないふりをしていた変動金利のリスクが顕在化しただけ）

買い控え、安くなるの待っててもその間に発生する
賃貸の費用分以上に下がるかどうか、、、
住み替えだったら持ち家の資産価値も上下するから意味ないしね。

[4925: 名無しさん]

>>4900 通りがかりさん

これ！という確定はないのですが、
だいたい6.7割が何組かで被っていて
抽選になっていた気がします！

[4926: eマンションさん]

>>4900 さん

これ！という確定はないのですが、
だいたい6.7割が何組かで被っていて
抽選になっていた気がします！

[4927: 匿名さん]

近畿の自治体の今後の人口予測です。
https://toyokeizai.net/articles/-/729491?page=2

伊丹市の減少予測は89位とそこそこ少なく、このマンションができて人が増えれば予測を上回る可能性がありますね。

[4928: マンコミュファンさん]

>>4924 マンション検討中さん
理屈ではそのとおりやけど、買うにしても売るにしても
ライバルの存在が重要やな。
金利が上がれば買い難くなるが、今の様な超低金利時代なら本来買えないレベルの人までが買い参加して価格が実力以上になってしまってるわ。
金利が上がれば脱落者も多数発生して需給のバランスは
変わってしまうよ。
借りられる金額と返せる金額は別と云う事は知っておいた方がええで。返済さえ継続できれば物件を取り上げられる事はない。いずれ価格下落しても含み損で済むわ。

[4929: 通りがかりさん]

>>4924 マンション検討中さん
新伊丹のブリリア伊丹が短期間で500万円値引きされたので、夢を見ているのです。
家賃補助がかなり出ているのと、転勤があるのとで買うタイミングが難しいです

[4930: 匿名さん]

>>4929 通りがかりさん
ブリリア伊丹は今出てる価格から500万円引きなのでしょうか。
詳しく教えてください