パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[4851: 通りがかりさん]

ここ、アンチのレベルが低いのが問題だ。そのせいかむしろポジ意見が強化されて抽選倍率が毎回増えてる始末。これアンチ装ってるポジなのでは？
金もらわないと休日にまでマンションのアンチなんてやらんし普通。やっても抽選になって意味ないのわかりきってるのに。

[4852: マンション検討中さん]

>>4844 匿名さん
どの部屋が販売してましたか？？

[4853: 検討板ユーザーさん]

>>4852 マンション検討中さん

中層階にぽつんぽつんと2つくらい空きありましたね
一定の期間は先着順で販売して売れ残れば2期に回すそうです

[4854: マンション検討中さん]

>>4853 検討板ユーザーさん
早速のお返事ありがとうございます。
新規でも購入可能ということですかね、取り急ぎモデルルームへ行ってみます。貴重な情報ありがとうございました。

[4855: 匿名さん]

おいくら万円？

[4856: 口コミ知りたいさん]

>>4853 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸？元々要望入ってなかったとこ？

[4857: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4858: 口コミ知りたいさん]

>>4851 通りがかりさん
ネガが稚拙な長文書くせいで、ポジキャンになってるとこあるから、ちゃんとしたネガが来てほしいね。

[4859: 匿名さん]

普通に買える部屋あるなら抽選祭りとはなんだったんや

[4860: マンション掲示板さん]

そら人気不人気間取りくらいあるやろ

[4861: マンション検討中さん]

学区の話ですが、学区が「良い」ことは自分の家庭のレベルでは求めていないのですが、「悪くない」ことは私の中では重要なポイントだと思っています。
安物買いが大挙して～との発言ありますが、このマンション買える時点で生活レベル「悪くない」ですよ。
皆さん良いお育ちでご存知ないかも知れませんが、本当に学区が悪いというのは警察沙汰、授業にならない等話にならないですよ。
自分が今住んでいるところは地価は特別安くありませんが、格差も大きく、学区で見るとそういう学区です。
本当に私のような欲しい人に買わせてください泣

[4862: 匿名さん]

>>4861 マンション検討中さん
今先着順で安い部屋売ってるのに？

[4863: 匿名さん]

普通に買える5000万前半の安い部屋があるんだから、買わせてください、って抽選煽ってるエアプ勢かな???

[4864: 匿名さん]

皆の基準、スタンダードが如何に低レベルな水準なのかということが分かった。ここは学区が良いのではなく、悪くは無いというだけで、全国レベルで見たら、今の日本でみると普通ということ。当然、悪いより普通であれば問題ない。だけど、学区が良いという誤った言い方すると、勘違いする人がいる。あくまでも普通の学区。今の日本においてそんな荒れてる学区のほうが少数派。

[4865: 匿名さん]

よし、次の抽選は皆でボイコットだ！

[4866: 匿名さん]

>>4861 マンション検討中さん
今普通に新着順で販売してて、誰でも買えるみたいですが
怪しいですね、抽選になって買えてない人みたいな書き込みは。。
本当に抽選そんなになってたんですかね。誰か抽選会場行きましたか????

[4867: 考え中]

>>4861 マンション検討中さん

あなたの意見に同意です。

ただ、以前伊丹市の小学校に勤めていたことがあるのですが、伊丹駅に一番近い伊丹小学校は、治安があまりよろしくないと他の先生方と話題になったことがあります。

駅力が高い、地価が高い、学力が高いはなかなか両立しないです。

[4868: eマンションさん]

>>4866 匿名さん
逆に先着順で売ってるって書き込みは本当なんですか？
売ってるなら物件概要に記載してないとおかしいのですが、出てすぐ売り切れるから自分が確認できてないだけですか？？

[4869: 匿名さん]

一期三次で抽選落ちの方向けに少しだけ供給してるみたいで、新規の人が買えるかはわからないのでは？？告知は直前に出せば法的に問題ないはずですし。まあほしい人はモデルルーム行ったら売ってくれるんじゃないの

[4870: 匿名さん]

5000-6000万のマンション買える属性の家庭が大量に増えたら普通は学区がさらに良くなりそうだけどな・・・

[4871: 匿名さん]

2次取得（住み替え)の人は現居が利益でまくってる人多いから多少高くしても売れるでしょ。とくに阪急沿線は通学需要で駅近のマンションが供給不足してるから手狭になった人の受け皿としてここの4LDKも売れてるみたいだし。

[4872: 匿名さん]

6000万を超えると一気に買える人が少なくなる。(10年前は5000万だったけど)
そこまで高年収の人が少ないのに加えて、
収入が伸びる40代後半は35年ローン組めなくなるから現金購入か頭金入れないといけないから。
逆に共働き比率が増えているから5000万前後のマンションはよく売れるようになっている。
なので稲野が売れているのは価格帯によるもの。

[4873: マンション検討中さん]

5000万を安いって書きこんでる人多々おりますが全然安くありませんからね。
他のマンションと比べるから安いって勘違いしているだけで検討していない回りの知人に金額言うと驚かれるのが多数ですよ。
何をもって5000万はやすいのでしょうか。

[4874: 匿名さん]

>>4873 マンション検討中さん
5000万とか普通のサラリーマンでも買えるやん
サラリーマン家庭がメインのマンションで学力がーとか学区がーって君らリーマンの再生産するだけやろ?

[4875: マンション検討中さん]

なんか議論が連続したレスになってなくててスレの流れがよくわからんな。
何かに対してのレスであれば　＞＞レス番号　をつけて欲しい。
突然現れた独り言みたいなのもあるけど

[4876: マンション検討中さん]

>>4873 マンション検討中さん
何を持って、ってご自身で書かれているように
他のエリアや同エリアの中古マンションと比べると安い、
はほぼ事実だと思いますし、マンション購入を検討していない（相場を調べていない）人に言ったら5000万という絶対値として高額と思われるのも普通なわけで、何に噛みつきたいんだろう。

[4877: マンション掲示板さん]

一般的なサラリーマン家庭の単独ローンの壁がこの辺りなんじゃないかな
J尼なんかはペアローン比率高いって尼物件の営業から聞いたことあるわ

[4878: 匿名さん]

このご時世に5000万すら出せないから稲野しか買えないんだよ
金あるやつは西宮や芦屋を買う

[4879: マンション検討中さん]

>>4874 匿名さん

＞＞サラリーマン家庭がメインのマンションで学力がーとか学区がーって君らリーマンの再生産するだけやろ?

→検討スレやからそういう使い方で合ってるよ、
　学力がも学区も同じ意味だと思うけど笑
　リーマンの再生産するにしても重要やん。
　

[4880: 匿名さん]

>>4877 マンション掲示板さん
ペアローンの方がローン控除倍になって有利だからあえてペアローンの人多いですよ

[4881: マンション検討中さん]

まあ学区や学力を本当に気にするのであれば
中学受験なりさせると思うからどうとでもなるけどね。
自分の子どもが幼児なら数年後の学力を気にしてもしょうがないから
その時にどうするべきか決めれば良いと思う。
学力に投資できるようにお金貯めておけばOK

[4882: 匿名さん]

稲野、営業さんからかなりの高収入の人も買っていると聞きましたよ。
医師や士業の方もいるとか。決してリーマンだけではないかと。
( 1億近い部屋もあるので仕方がない )

[4883: 匿名さん]

阪急沿線の駅近でハザード良くて学区良くて二路線使えて商業が近くに揃っている地域が希少だから稲野の価格は安いと思う。

[4884: 匿名さん]

阪急沿線の人の住み替え需要があるから資産性は高いでしょ、ここ10年でマンション買った人は倍近くになってる人もいるそうですよ

[4885: 匿名さん]

つかしんの古い方の棟の建て替えが進めば資産価値上がりそうだけど、どうなるやら。
おそらく今年度は過去最高売上まで後少し、マンションの入居が始まれば過去最高売上更新できそうだし頑張って欲しい

[4886: マンコミュファンさん]

>>4878 匿名さん
そもそも西北や芦屋川など本線沿いの物件を物色してる人は稲野なんて全く頭に無いと思う。
物件、エリアステージが違い過ぎるわよね。

[4887: 匿名さん]

西北が今の価格レンジになったのはここ数年で新築価格も中古も抽選になったり即日完売になったりしておらず、まだ相場が受け入れられてるとは言えないから
西北の今の価格見て稲野を検討する層がいてもおかしくはない
今西北に住んでる人たちが買ってた頃の相場を知らない人はステージが違うとか書いちゃうだろうけど

[4888: eマンションさん]

色々書かれてるが欲しい人が買えば良いんじゃ？興味ない人、諦めた人、他買う人、近隣の人、やらは、別にずっと討論する必要もないと思うが
抽選は部屋によってはあったから事実。前回元々販売予定でなかった部屋タイプもあるからそれが9月販売で倍率またつきそうなんでない？その頃までここ見る人も少ないだろう

[4889: 匿名さん]

次もどうせ抽選でしょ・・・
学区よし、二路線、つかしん、梅田三宮西北までそこそこ近い
刺さる人多いから・・・

[4890: 匿名さん]

稲野の関西での発音って

「トマト」のイントネーション?
それとも、「梅田」のイントネーション?


トマト
梅田

[4891: 匿名さん]

>>4890 匿名さん
阪急伊丹線のアナウンスではトマトの発音だったからびっくりしたわ、あれ機械音声だからか

[4892: 口コミ知りたいさん]

>>4890 匿名さん

あかん
どっちも同じ発音してるわ

[4893: 匿名さん]

>>4890 匿名さん
うなぎ = 梅田派。
関西以外だとトマト発音の人が多い印象

[4894: 匿名さん]

>>4892 口コミ知りたいさん
わい、トマト、梅田、ユニバ
全部同じや

[4895: 匿名さん]

ここ、営業がかなりちゃんとしてるからそこが好感もてる。
ハザードのこと知りたくて聞いたらハザードマップ見せて色々と周辺自治体のも含めて教えてくれたし、つかしんのおすすめの店とかそういう細かい部分もちゃんと調べて対応してくれた。オプションのことも詳しく調べてくれるし、個別の事情にも配慮してくれるから本当にありがたかった。
やっぱ大手の安心感ってあるな。

[4896: 匿名さん]

>>4890 匿名さん
トゥメイトウ

[4897: 匿名さん]

>>4895 匿名さん
私の営業さんもとても親切でサポート手厚かったです。
抽選にならないように調整してもらったので結果的に無抽選で買えました。
やたらとつかしんに詳しいのも素敵でした。

[4898: 匿名さん]

>>4896 匿名さん
なんの参考になっとるんや！

[4899: eマンションさん]

>>4866 匿名さん

私は抽選行きましたよ！
1番倍率高いので17倍程になってました！
何部屋かは2組以上希望者が重なっていて、
抽選、という形になってました！
そこで落選してしまった方を優先に
キャンセルが出たらどの部屋を希望するか、など、
お話をされてた、といったところでしょうか！

[4900: 通りがかりさん]

>>4899 eマンションさん
何部屋くらい抽選でしたか？

[4901: 口コミ知りたいさん]

>>4805 匿名さん
結果、そうでもなさそう。

[4902: 名無しさん]

>>4889 匿名さん
ハザードもあるんとちゃうか？うちの親は阪神大震災で半壊経験しとるからハザードリスクに敏感やわ。。

[4903: マンション検討中さん]

ハンズフリーキーにオプションでも変更できない
帰宅前にスマホでお風呂にお湯を張れない
のが不満

[4904: 匿名さん]

>>4897 匿名さん
そらほっといても売れるから営業せんでええんやもん、暇なんやろ
他のマンション営業は必死やで、なんぼ営業かけても稲野に一定数持ってかれるねんから
万年振られとるワイとなんぼで女が振り向くイケメンの対応が一緒なわけあらへんやろ
怒るでしかし

[4905: 匿名さん]

次もパンダあるらしい

王子公園のパンダがいなくなったから

餞なんだって

近所のマックでJKが言ってた

間違いなし

みつを

[4906: 匿名さん]

稲野信者各地で暴れ回ってますね

ステマご苦労様です

[4907: 匿名さん]

ずばりお聞きします！ここ買った方は何用？

居住用
セカンド
投資用
サード

[4908: 匿名さん]

ズバリお聞きします！他検討した物件は？

阪急沿線( プラウド阪急塚口もしくは西北のマンション等)
JR沿線(シティテラス尼崎もしくはJR尼崎他)
その他
他は検討してない、稲野のみ

[4909: マンション検討中さん]

>>4904 匿名さん
本当の検討者なら担当営業さんがどれだけ忙しそうかはわかるんですけど。
ここにいるのはもはや外野ばかり

[4910: 評判気になるさん]

>>4907 匿名さん
検討スレだからここには買った人はいませんよ。

[4911: 匿名さん]

わいも便乗や、購入者か購入検討者のみんなの世帯年収教えてや
わいはお察しの通り貧民やで

～799万
800万～1199万
1200万～1999万
2000万以上

[4912: 検討板ユーザーさん]

わい　わいって一体なんなんでしょう

[4913: 検討板ユーザーさん]

>>4912 検討板ユーザーさん
土地柄ですわ。

[4914: 口コミ知りたいさん]

>>4912 検討板ユーザーさん
猛虎弁って言って、5chやX等のネットのスラングの一種で関西弁を使うんだよ

[4915: マンション掲示板さん]

>>4912 さん
https://dic.pixiv.net/a/%E7%8C%9B%E8%99%8E%E5%BC%81#:~:text=%E3%80%8C%...,%E3%81%AF%E5%AE%9A%E7%BE%A9%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%AA%E3%81%84%25E3%2580%2582
猛虎弁

[4916: マンション検討中さん]

>>4913 検討板ユーザーさん
兵庫県民の関西弁はなんJの猛虎弁とはちゃうわ笑
ワイなんて言わんし

[4917: 4913]

>>4916 マンション検討中さん
兵庫県は５つの地域から出来てるんやで。
少なくとも播州の年寄りなら今でも言うやろ。
尚、本質はレベルの問題やと云う事を理解しような。

[4918: 名無しさん]

>>4917
流れ読めてなさ過ぎ、播州弁のやつが書いてるわけねーだろ笑

[4919: 匿名さん]

住宅ローン金利上昇
https://x.com/nikkei/status/1815514664400306351

こりゃ次も値上げせずに抽選祭にして短期で完売目指すかもね～
高値の物件買うには勇気がいる時期だから、安い稲野に流れるか買い控えが起きるか～
どうなるやら

[4920: 口コミ知りたいさん]

金利1%上昇で500万円、2%上昇で1000万円の資産価値減少でしょうか。買い控えがおきたら瞬間的にはもっと安くなるかも？

[4921: 匿名さん]

聞いてみたけど1期3次は抽選落ちの人向けの救済措置みたいだ

でも新規の人にも売らないわけにはいかないから今なら抽選なしで買えるんだって。

次の販売期は秋だから悩ましいところですね

[4922: 検討板ユーザーさん]

かなり高価な部屋のみ

[4923: 口コミ知りたいさん]

>>4922 検討板ユーザーさん

おいくらですか？

[4924: マンション検討中さん]

>>4919 匿名さん
>>4920 口コミ知りたいさん

額面が安くなっても金利が上がったら
住宅ローンで買う人にとっては支払額的にはあまり関係ないような。
（低金利で気づかないふりをしていた変動金利のリスクが顕在化しただけ）

買い控え、安くなるの待っててもその間に発生する
賃貸の費用分以上に下がるかどうか、、、
住み替えだったら持ち家の資産価値も上下するから意味ないしね。

[4925: 名無しさん]

>>4900 通りがかりさん

これ！という確定はないのですが、
だいたい6.7割が何組かで被っていて
抽選になっていた気がします！

[4926: eマンションさん]

>>4900 さん

これ！という確定はないのですが、
だいたい6.7割が何組かで被っていて
抽選になっていた気がします！

[4927: 匿名さん]

近畿の自治体の今後の人口予測です。
https://toyokeizai.net/articles/-/729491?page=2

伊丹市の減少予測は89位とそこそこ少なく、このマンションができて人が増えれば予測を上回る可能性がありますね。

[4928: マンコミュファンさん]

>>4924 マンション検討中さん
理屈ではそのとおりやけど、買うにしても売るにしても
ライバルの存在が重要やな。
金利が上がれば買い難くなるが、今の様な超低金利時代なら本来買えないレベルの人までが買い参加して価格が実力以上になってしまってるわ。
金利が上がれば脱落者も多数発生して需給のバランスは
変わってしまうよ。
借りられる金額と返せる金額は別と云う事は知っておいた方がええで。返済さえ継続できれば物件を取り上げられる事はない。いずれ価格下落しても含み損で済むわ。

[4929: 通りがかりさん]

>>4924 マンション検討中さん
新伊丹のブリリア伊丹が短期間で500万円値引きされたので、夢を見ているのです。
家賃補助がかなり出ているのと、転勤があるのとで買うタイミングが難しいです

[4930: 匿名さん]

>>4929 通りがかりさん
ブリリア伊丹は今出てる価格から500万円引きなのでしょうか。
詳しく教えてください

[4931: 匿名さん]

新伊丹のは小規模だし広域から人呼べる物件じゃないから…

[4932: 匿名さん]

>>4926 eマンションさん
130戸くらい売れたから、半数としても65組抽選落ち？？
ありえねーな笑

[4933: マンコミュファンさん]

>>4930 匿名さん
ブリリアの値引きは再登録のやつでしょ
記載が消えてるから売れたんじゃない？

[4934: 匿名さん]

抽選落ち65組もいたら次も抽選必死

毎度抽選になるなら全部一気に売ってよ～～

[4935: マンション掲示板さん]

>>4907 匿名さん

[4936: マンション検討中さん]

>>4927 匿名さん
伊丹の西の方は交通の便が絶望的だから人口激減→伊丹線沿いに移住となるので人口減の流れは止まらない。

[4937: 検討板ユーザーさん]

>>4918 名無しさん
分からん事を断言するなダボ。

[4938: フリーザ]

ドドリアさん。お口が悪いですよ。

[4939: 通りがかりさん]

>>4936 マンション検討中さん
尼宝線は便利だから、そう単純なものではないと思いますよ。伊丹のこと知らないでしょあなた

[4940: 匿名さん]

なぜ稲野がここまで人気なのか謎・・・

[4941: 名無しさん]

阪急JR二路線駅近
ハザード良好
つかしん
人気学区
ゴミ出し24時間
大規模なので修繕費が安い
信頼と実績の三井ブランド

そんなとこか？

[4942: マンコミュファンさん]

ここ修繕費は別に安くないぞ
むしろやや割高

[4943: 匿名さん]

駅近
駅近にしては安い
尼じゃない
つかしん

こんな感じじゃないでしょうか

[4944: 匿名さん]

>>4942 マンコミュファンさん
今の他の中古マンションが見かけ上安いのは当時のデフレ下の想定積立額だったから、
今のインフレ加味した額に是正しなきゃならない。可能であれば均等方式にしないと長期計画が破綻する。
今後竣工するマンションは今の相場を加味した積立額になっているから、その中でスケールメリットがあり板マン複数棟構成なので非常に安く修繕ができる。
一番きついのは10-20年前の60m以上のタワマン、大幅に値上げしないといけないけど、管理組合で可決できるかどうかが不透明。

[4945: 通りがかりさん]

https://x.com/osk_tower/status/1760302684945670514

タワマンは急に5倍になったケースもあるから、団地型がランニングコストは最強。大阪タワーさんも稲野を推してた。
まーそりゃ楽だよ、戸数あって低層で敷地に余裕もあるし

[4946: 検討板ユーザーさん]

>>4940 匿名さん
グロス価格で買えるとこで海から遠くて土地柄のイメージ(あくまでイメージ)が悪くないから。

[4947: 匿名さん]

日本一「人口増えた」大阪市と、日本一「人口減った」神戸市　大阪市長は「どういった事情であれ、選んでいただいたことを非常にうれしく思う」

https://news.yahoo.co.jp/articles/9e522c4b49c4a4ff8ed8ae2cff8b898517e0...

大阪は伸びているけど、神戸はとことんダメだな。

[4948: 匿名さん]

ここ売れたのは支線とはいえ阪急線の徒歩2分であることが大きいと思う
JRが昼トク切符を廃止したり各種割引を削減して大幅に値上げしたから、
阪急沿線の価値はむしろ上がっている。
物理的距離の近さや速達性はJRにあるけど、普段使いで使えるかどうかでは運賃の安い阪急の方が圧倒的に便利。
いずれ阪急が新大阪まで乗り入れするようになればさらに沿線の魅力は増す。
わしは西北民だけど、買い換えるなら阪急沿線にしか興味が持てない。
でも今の西北価格は流石に高過ぎるから稲野くらいの価格は魅力的

[4949: マンション検討中さん]

つかしんに新店舗の情報です。

「人類みな麺類」を運営する会社の新ブランド
「ラーメンギャラクシー」2号店がにしまち１階
のフードコートにオープンします。

オープン日は8月11日(木)11時です。

2号店ということで、1号店はどこなのか調べたら
堺のイオンモールでした。
オープニングキャンペーンも行われるようですよ。

[4950: マンション検討中さん]

4949の訂正です。

「ラーメンギャラクシー」オープン日
正しくは8月1日(木)です。