パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[4801: 匿名さん]

マンション名長すぎるのが厳しい

[4802: 名無しさん]

>>4789 マンコミュファンさん
他買いなはれ

[4803: 匿名さん]

オワコンの神戸の名谷が坪280万だからな、垂水が坪350万と言われてるから家にそんなに金かけられない or かけたくない人は選択肢なしだ。

[4804: 匿名さん]

>>4798 マンション検討中さん
お見合いの棟で一番駅から遠いから安くしないと売れないだけでは?

[4805: 匿名さん]

住民スレのあんけ見たら、脱尼勢ばっかやんw

[4806: 匿名さん]

稲野、学区良くなかったら、絶対売れてないと思う、こんなに

[4807: 匿名さん]

稲野と尼でかなり教育環境に差があるから、尼の教育ママ需要を受けて人気になったと

[4808: 評判気になるさん]

未だに公立教育の教育環境とか言ってるのは…どうなのかね。
芦屋でもいじめ訴訟あったし、梅田周辺もファミリー物件増えてるしエリア公教育への指標の無い評価はどうかと思うね。

[4809: 評判気になるさん]

そもそも公教育での学区は、エリア世帯年収に依存する事がほとんど。
東京でも学区が良い＝地域世帯年収が高い、文京区でも平均で世帯年収1000万を超えてきたりする地区の学区評価は高い。
　マンションが安く住民が安さで増えるなら、相関関係ではマイナスに触れる。まあ、学区はイメージであって結局は家庭環境だから、学区で引っ越すのは家庭の教育意識が高さなのでいいのだが、そもそも学区の良さをはき違えた意見が多い。

[4810: 評判気になるさん]

このマンションが安いのは間違いないのだが、相場より２割程度安いまでは言い過ぎで含み益とか言うのも根拠はないと思う。
ここが坪２５０万で将来２割上昇の坪３００万までいくかと言えば（70㎡で6300万）、そこまでは行かないだろうし、そこまで行くのなら阪急塚口やJ尼の駅近マンションは１億を超えてくるはず。　あくまで塚口やJR尼や西北が高いから、届かない層の受け皿であって、王道な金持ってる層は塚口とか買うからね。

[4811: 検討板ユーザーさん]

>>4800 匿名さん
たぶんそんなに値上げしないと思う、まだ次の棟もあるし。

[4812: 口コミ知りたいさん]

>>4798 マンション検討中さん
PTKも値下げしましたね、といっても前期からはかなり上がってますが笑

[4813: マンコミュファンさん]

>>4810 評判気になるさん
同意です。さらに言うと伊丹よりも安くなってしまうからね。みんな伊丹の存在を無視してるけど。塚口や尼崎よりも2段階安くなってしまう

[4814: 評判気になるさん]

>>4813 マンコミュファンさん

安いからだめではなくて、住むにはすごくいいところだと思います。安くていいところ。

[4815: マンション検討中さん]

みんなお金ないんかな? 最多価格帯5000万台カツカツということは世帯ローン平均5000位?となると世帯年収800~1000位かな。そこそこのリーマン+パート主婦・パワーカップルとまではいえない平均的共働きがメインかな。高い部屋は誰が買うんだろう。どうしても広さがほしい伊丹人・尼人か。
いずれにしてもちゃんとした勤め人が多いだろう。
不安は安部屋がどう流れるか。
転売や投資の対象になれば早めに賃貸になるだろう。稲野でそう高い家賃はとれないから賃借住人と所有住人との経済レベルの差が揉め事の原因にならないと良いのだが。
共有施設(賃借住人による占領)や駐車トラブルなど大規模ならではの不安はある。

[4816: 検討板ユーザーさん]

次値上げはないでしょう、C棟はそんなに抽選なってないしDEを少し上げるくらいでは？

[4817: マンション検討中さん]

>>4799 eマンションさん
なんで知ってるん？

[4818: eマンションさん]

>>4805 匿名さん
尼が近いからしゃーない

[4819: 検討板ユーザーさん]

>>4806 匿名さん
学区そこまでよくない。中の上ぐらい。

[4820: 匿名さん]

>>4812 口コミ知りたいさん
坪770万で値下げと言えるのだろうか。。

[4821: 名無しさん]

>>4816 検討板ユーザーさん
なぜか低層は抽選でしたよ

[4822: 名無しさん]

>>4819 検討板ユーザーさん
中の上は言い過ぎ、下の上くらいやろ

[4823: 口コミ知りたいさん]

>>4806 匿名さん
言うてほぼ尼やで稲野って

[4824: 匿名さん]

つかしんは尼だしね。周辺の人は尼の人が多い

[4825: 匿名さん]

これ以上値上げしたら買わないです。流石に。。

[4826: 検討板ユーザーさん]

値上げは確実っしょ　買える人が買えばいい　抽選かかるだろうけど。どちらにせよ記載通り九月ならまだまだ色んな地域から来るであろう

[4827: 名無しさん]

>>4815 マンション検討中さん
高い部屋は地域の開業医とかも購入されるようですよ

[4828: 匿名]

>>4823 口コミ知りたいさん
他所から見れば尼も伊丹も同評価や。
内部に入れば違いが分かっても世間の評価は同じ。
不動産はイメージ商品でありブランド商品や。

[4829: 口コミ知りたいさん]

>>4826 検討板ユーザーさん
値上げしてもいいから、はよ売れや

[4830: マンコミュファンさん]

>>4825 匿名さん
買えないやつは買わんでええやん、稲野が全てちゃうでしかし

[4831: 匿名さん]

>>4828 匿名さん
尼の方は皆そういうんですわ

[4832: 匿名さん]

新築供給が大幅に減ってるから今後は厳しいよ

[4833: マンション検討中さん]

>>4822 名無しさん
南中の進学実績的に上位だろ

[4834: マンコミュファンさん]

>>4823 口コミ知りたいさん
その尼も高なってるやん、現実見なはれ

[4835: eマンションさん]

>>4823 口コミ知りたいさん
塚口民は尼って言うと怒るんやで

[4836: 匿名さん]

尼尼うるさいなおまえら笑

[4837: 匿名さん]

値上げはDE棟の残りでしょ、Cはもうすでに上の方は6000万近くするし、4Lは8000万とかの部屋まであるし値上げ余地なし。

[4838: 匿名さん]

多分値上げせず抽選商法で最後まで行くと見た。値上げするすると言ってて据え置きにすれば安く感じて売れるだろうし

[4839: 通りがかりさん]

値上げせず抽選になるの誰も得しないわ。

[4840: 匿名さん]

5000万の安売りマンションだから尼と民度は同じ

[4841: 匿名さん]

わいは次値下げもあると見てる。後発棟あるからさっさと営業所閉めたいだろうし。

[4842: eマンションさん]

だいたい、周辺より比較的安いのが売りなのに、そこを買った安い物好きが大挙して学校行って学区が良くなるって矛盾なんでは？

学区気にする高所得は、普通に伊丹買わないでしょ、西宮や東灘買う。

なんかここの値上げするぞ、抽選だって煽られて将来の資産性とか名もなき駅なのに騒いでるのは、少しやり過ぎな気がする

[4843: 匿名さん]

抽選終わったら、にわか評論家みたいな人ばっかり。5000近いレスを検索すれば知りたいことはわかるのでもういいです。
買いたい人が買い、気に入らない人は他にいけばいい。

[4844: 匿名さん]

初めてMRに行ったんだけどC棟がいくつか空いてたから勢いで購入申込してしまったわ
1期の余りは先着順らしくて抽選回避できるのが魅力と思ってしまった
部屋の選択肢少なくてもいいなら今行けば誰でも買えるよ

稲野駅が近いだけじゃなくてスロープで改札まで行けるしマンション側が塚口行きホームだしめちゃくちゃ便利と感じた

[4845: マンション検討中さん]

>>4827 名無しさん
個人情報ダダ洩れ こわっ!
どこの医者か教えて！

[4846: 口コミ知りたいさん]

>>4844 匿名さん
営業お疲れ様

[4847: マンション掲示板さん]

>>4844 匿名さん
何平米の何階ぐらいですか？

[4848: 口コミ知りたいさん]

>>4844 匿名さん
勢い大事！

[4849: マンション検討中さん]

>>4841 匿名さん
値下げしたら大量に買うわ

[4850: 匿名さん]

ネガもっと頑張ってくれないと次も抽選やん、頑張れ。もっと土日潰して書けよ、根性なしかよ！

[4851: 通りがかりさん]

ここ、アンチのレベルが低いのが問題だ。そのせいかむしろポジ意見が強化されて抽選倍率が毎回増えてる始末。これアンチ装ってるポジなのでは？
金もらわないと休日にまでマンションのアンチなんてやらんし普通。やっても抽選になって意味ないのわかりきってるのに。

[4852: マンション検討中さん]

>>4844 匿名さん
どの部屋が販売してましたか？？

[4853: 検討板ユーザーさん]

>>4852 マンション検討中さん

中層階にぽつんぽつんと2つくらい空きありましたね
一定の期間は先着順で販売して売れ残れば2期に回すそうです

[4854: マンション検討中さん]

>>4853 検討板ユーザーさん
早速のお返事ありがとうございます。
新規でも購入可能ということですかね、取り急ぎモデルルームへ行ってみます。貴重な情報ありがとうございました。

[4855: 匿名さん]

おいくら万円？

[4856: 口コミ知りたいさん]

>>4853 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸？元々要望入ってなかったとこ？

[4857: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4858: 口コミ知りたいさん]

>>4851 通りがかりさん
ネガが稚拙な長文書くせいで、ポジキャンになってるとこあるから、ちゃんとしたネガが来てほしいね。

[4859: 匿名さん]

普通に買える部屋あるなら抽選祭りとはなんだったんや

[4860: マンション掲示板さん]

そら人気不人気間取りくらいあるやろ

[4861: マンション検討中さん]

学区の話ですが、学区が「良い」ことは自分の家庭のレベルでは求めていないのですが、「悪くない」ことは私の中では重要なポイントだと思っています。
安物買いが大挙して～との発言ありますが、このマンション買える時点で生活レベル「悪くない」ですよ。
皆さん良いお育ちでご存知ないかも知れませんが、本当に学区が悪いというのは警察沙汰、授業にならない等話にならないですよ。
自分が今住んでいるところは地価は特別安くありませんが、格差も大きく、学区で見るとそういう学区です。
本当に私のような欲しい人に買わせてください泣

[4862: 匿名さん]

>>4861 マンション検討中さん
今先着順で安い部屋売ってるのに？

[4863: 匿名さん]

普通に買える5000万前半の安い部屋があるんだから、買わせてください、って抽選煽ってるエアプ勢かな???

[4864: 匿名さん]

皆の基準、スタンダードが如何に低レベルな水準なのかということが分かった。ここは学区が良いのではなく、悪くは無いというだけで、全国レベルで見たら、今の日本でみると普通ということ。当然、悪いより普通であれば問題ない。だけど、学区が良いという誤った言い方すると、勘違いする人がいる。あくまでも普通の学区。今の日本においてそんな荒れてる学区のほうが少数派。

[4865: 匿名さん]

よし、次の抽選は皆でボイコットだ！

[4866: 匿名さん]

>>4861 マンション検討中さん
今普通に新着順で販売してて、誰でも買えるみたいですが
怪しいですね、抽選になって買えてない人みたいな書き込みは。。
本当に抽選そんなになってたんですかね。誰か抽選会場行きましたか????

[4867: 考え中]

>>4861 マンション検討中さん

あなたの意見に同意です。

ただ、以前伊丹市の小学校に勤めていたことがあるのですが、伊丹駅に一番近い伊丹小学校は、治安があまりよろしくないと他の先生方と話題になったことがあります。

駅力が高い、地価が高い、学力が高いはなかなか両立しないです。

[4868: eマンションさん]

>>4866 匿名さん
逆に先着順で売ってるって書き込みは本当なんですか？
売ってるなら物件概要に記載してないとおかしいのですが、出てすぐ売り切れるから自分が確認できてないだけですか？？

[4869: 匿名さん]

一期三次で抽選落ちの方向けに少しだけ供給してるみたいで、新規の人が買えるかはわからないのでは？？告知は直前に出せば法的に問題ないはずですし。まあほしい人はモデルルーム行ったら売ってくれるんじゃないの

[4870: 匿名さん]

5000-6000万のマンション買える属性の家庭が大量に増えたら普通は学区がさらに良くなりそうだけどな・・・

[4871: 匿名さん]

2次取得（住み替え)の人は現居が利益でまくってる人多いから多少高くしても売れるでしょ。とくに阪急沿線は通学需要で駅近のマンションが供給不足してるから手狭になった人の受け皿としてここの4LDKも売れてるみたいだし。

[4872: 匿名さん]

6000万を超えると一気に買える人が少なくなる。(10年前は5000万だったけど)
そこまで高年収の人が少ないのに加えて、
収入が伸びる40代後半は35年ローン組めなくなるから現金購入か頭金入れないといけないから。
逆に共働き比率が増えているから5000万前後のマンションはよく売れるようになっている。
なので稲野が売れているのは価格帯によるもの。

[4873: マンション検討中さん]

5000万を安いって書きこんでる人多々おりますが全然安くありませんからね。
他のマンションと比べるから安いって勘違いしているだけで検討していない回りの知人に金額言うと驚かれるのが多数ですよ。
何をもって5000万はやすいのでしょうか。

[4874: 匿名さん]

>>4873 マンション検討中さん
5000万とか普通のサラリーマンでも買えるやん
サラリーマン家庭がメインのマンションで学力がーとか学区がーって君らリーマンの再生産するだけやろ?

[4875: マンション検討中さん]

なんか議論が連続したレスになってなくててスレの流れがよくわからんな。
何かに対してのレスであれば　＞＞レス番号　をつけて欲しい。
突然現れた独り言みたいなのもあるけど

[4876: マンション検討中さん]

>>4873 マンション検討中さん
何を持って、ってご自身で書かれているように
他のエリアや同エリアの中古マンションと比べると安い、
はほぼ事実だと思いますし、マンション購入を検討していない（相場を調べていない）人に言ったら5000万という絶対値として高額と思われるのも普通なわけで、何に噛みつきたいんだろう。

[4877: マンション掲示板さん]

一般的なサラリーマン家庭の単独ローンの壁がこの辺りなんじゃないかな
J尼なんかはペアローン比率高いって尼物件の営業から聞いたことあるわ

[4878: 匿名さん]

このご時世に5000万すら出せないから稲野しか買えないんだよ
金あるやつは西宮や芦屋を買う

[4879: マンション検討中さん]

>>4874 匿名さん

＞＞サラリーマン家庭がメインのマンションで学力がーとか学区がーって君らリーマンの再生産するだけやろ?

→検討スレやからそういう使い方で合ってるよ、
　学力がも学区も同じ意味だと思うけど笑
　リーマンの再生産するにしても重要やん。
　

[4880: 匿名さん]

>>4877 マンション掲示板さん
ペアローンの方がローン控除倍になって有利だからあえてペアローンの人多いですよ

[4881: マンション検討中さん]

まあ学区や学力を本当に気にするのであれば
中学受験なりさせると思うからどうとでもなるけどね。
自分の子どもが幼児なら数年後の学力を気にしてもしょうがないから
その時にどうするべきか決めれば良いと思う。
学力に投資できるようにお金貯めておけばOK

[4882: 匿名さん]

稲野、営業さんからかなりの高収入の人も買っていると聞きましたよ。
医師や士業の方もいるとか。決してリーマンだけではないかと。
( 1億近い部屋もあるので仕方がない )

[4883: 匿名さん]

阪急沿線の駅近でハザード良くて学区良くて二路線使えて商業が近くに揃っている地域が希少だから稲野の価格は安いと思う。

[4884: 匿名さん]

阪急沿線の人の住み替え需要があるから資産性は高いでしょ、ここ10年でマンション買った人は倍近くになってる人もいるそうですよ

[4885: 匿名さん]

つかしんの古い方の棟の建て替えが進めば資産価値上がりそうだけど、どうなるやら。
おそらく今年度は過去最高売上まで後少し、マンションの入居が始まれば過去最高売上更新できそうだし頑張って欲しい

[4886: マンコミュファンさん]

>>4878 匿名さん
そもそも西北や芦屋川など本線沿いの物件を物色してる人は稲野なんて全く頭に無いと思う。
物件、エリアステージが違い過ぎるわよね。

[4887: 匿名さん]

西北が今の価格レンジになったのはここ数年で新築価格も中古も抽選になったり即日完売になったりしておらず、まだ相場が受け入れられてるとは言えないから
西北の今の価格見て稲野を検討する層がいてもおかしくはない
今西北に住んでる人たちが買ってた頃の相場を知らない人はステージが違うとか書いちゃうだろうけど

[4888: eマンションさん]

色々書かれてるが欲しい人が買えば良いんじゃ？興味ない人、諦めた人、他買う人、近隣の人、やらは、別にずっと討論する必要もないと思うが
抽選は部屋によってはあったから事実。前回元々販売予定でなかった部屋タイプもあるからそれが9月販売で倍率またつきそうなんでない？その頃までここ見る人も少ないだろう

[4889: 匿名さん]

次もどうせ抽選でしょ・・・
学区よし、二路線、つかしん、梅田三宮西北までそこそこ近い
刺さる人多いから・・・

[4890: 匿名さん]

稲野の関西での発音って

「トマト」のイントネーション?
それとも、「梅田」のイントネーション?


トマト
梅田

[4891: 匿名さん]

>>4890 匿名さん
阪急伊丹線のアナウンスではトマトの発音だったからびっくりしたわ、あれ機械音声だからか

[4892: 口コミ知りたいさん]

>>4890 匿名さん

あかん
どっちも同じ発音してるわ

[4893: 匿名さん]

>>4890 匿名さん
うなぎ = 梅田派。
関西以外だとトマト発音の人が多い印象

[4894: 匿名さん]

>>4892 口コミ知りたいさん
わい、トマト、梅田、ユニバ
全部同じや

[4895: 匿名さん]

ここ、営業がかなりちゃんとしてるからそこが好感もてる。
ハザードのこと知りたくて聞いたらハザードマップ見せて色々と周辺自治体のも含めて教えてくれたし、つかしんのおすすめの店とかそういう細かい部分もちゃんと調べて対応してくれた。オプションのことも詳しく調べてくれるし、個別の事情にも配慮してくれるから本当にありがたかった。
やっぱ大手の安心感ってあるな。

[4896: 匿名さん]

>>4890 匿名さん
トゥメイトウ

[4897: 匿名さん]

>>4895 匿名さん
私の営業さんもとても親切でサポート手厚かったです。
抽選にならないように調整してもらったので結果的に無抽選で買えました。
やたらとつかしんに詳しいのも素敵でした。

[4898: 匿名さん]

>>4896 匿名さん
なんの参考になっとるんや！

[4899: eマンションさん]

>>4866 匿名さん

私は抽選行きましたよ！
1番倍率高いので17倍程になってました！
何部屋かは2組以上希望者が重なっていて、
抽選、という形になってました！
そこで落選してしまった方を優先に
キャンセルが出たらどの部屋を希望するか、など、
お話をされてた、といったところでしょうか！

[4900: 通りがかりさん]

>>4899 eマンションさん
何部屋くらい抽選でしたか？