パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[4781: 匿名さん]

2期でパークフロントほぼ最終期だから、抽選は過去最高更新するのでは??
中街区は入居が数年後になりそうだし。

[4782: 匿名さん]

周辺の営業泣かせだな・・・
数ヶ月おきに抽選やるから結果出るまで競合物件はあまり売れないし

[4783: 匿名さん]

本当の地獄は稲野が売り切れたあと。
なぜか安値で供給する三井のような聖人集団は皆無だからとことん値上がりするでしょうね、、、
今でさえ稲野基準で他の値付けが抑えられてますし。JR尼とか梅田近隣の相場からするとむしろ都心部に早く着くのに今の価格は安過ぎる。
稲野というバーゲンセール後はやべーぞ

[4784: 通りがかりさん]

>>4783 匿名さん
最近荒らしてる営業の方お疲れ様です。
営業の方でなければさっさと買ってこんなスレからは去りますもんね。

[4785: マンション掲示板さん]

含み益に夢見てる購入者なんでしょ
郊外実需層を甘く見過ぎやな

[4786: eマンションさん]

>>4783 匿名さん
岸辺みたく大規模多棟構成のマンションが今ちょうど出てくれば少しは安い部屋も出ないですかね？
やはり昨今の市況だと５０００万以上になるのかしら

[4787: 名無しさん]

島本町ですら5000万超えてるから安いマンションとかでんやろ

[4788: 匿名さん]

>>4770 評判気になるさん
シエリア大久保ももうすぐ売り切れるみたいだ

[4789: マンコミュファンさん]

場所選ばなければ安めはまだまだある　ここで誰か書いてたけど此花や川西や園田や加古川姫路、、、、、

[4790: 検討板ユーザーさん]

中街区のマンションにも共用施設ができa～eの住民も使用、行き来可能なのかな？

[4791: 匿名さん]

>>4789 マンコミュファンさん
川西はここより高いのでは?

[4792: eマンションさん]

>>4790 検討板ユーザーさん
使用料高くなるけど確か使えたはず

[4793: 評判気になるさん]

>>4780 匿名さん
値上げほどほどにして欲しいですね。

[4794: 匿名さん]

値上げは別にいいけど、さっさと販売してくれ

[4795: マンコミュファンさん]

値上げせず抽選にしてくれ

[4796: 名無しさん]

抽選落ちた人にまず売るべきなのでは？

[4797: 匿名さん]

抽選部屋はオークションにしたらええやん

[4798: マンション検討中さん]

>>4783 匿名さん
ベイパークでむしろ値下げしたやん、過去最高の抽選になりそうだけど笑

[4799: eマンションさん]

安部屋おばさん当選したみたい。皆さま神戸マウントにはお気をつけ下さい。

[4800: 匿名さん]

次の販売期で、これ以上値上げした場合どうする？

買う
買わない
他と比較する

[4801: 匿名さん]

マンション名長すぎるのが厳しい

[4802: 名無しさん]

>>4789 マンコミュファンさん
他買いなはれ

[4803: 匿名さん]

オワコンの神戸の名谷が坪280万だからな、垂水が坪350万と言われてるから家にそんなに金かけられない or かけたくない人は選択肢なしだ。

[4804: 匿名さん]

>>4798 マンション検討中さん
お見合いの棟で一番駅から遠いから安くしないと売れないだけでは?

[4805: 匿名さん]

住民スレのあんけ見たら、脱尼勢ばっかやんw

[4806: 匿名さん]

稲野、学区良くなかったら、絶対売れてないと思う、こんなに

[4807: 匿名さん]

稲野と尼でかなり教育環境に差があるから、尼の教育ママ需要を受けて人気になったと

[4808: 評判気になるさん]

未だに公立教育の教育環境とか言ってるのは…どうなのかね。
芦屋でもいじめ訴訟あったし、梅田周辺もファミリー物件増えてるしエリア公教育への指標の無い評価はどうかと思うね。

[4809: 評判気になるさん]

そもそも公教育での学区は、エリア世帯年収に依存する事がほとんど。
東京でも学区が良い＝地域世帯年収が高い、文京区でも平均で世帯年収1000万を超えてきたりする地区の学区評価は高い。
　マンションが安く住民が安さで増えるなら、相関関係ではマイナスに触れる。まあ、学区はイメージであって結局は家庭環境だから、学区で引っ越すのは家庭の教育意識が高さなのでいいのだが、そもそも学区の良さをはき違えた意見が多い。

[4810: 評判気になるさん]

このマンションが安いのは間違いないのだが、相場より２割程度安いまでは言い過ぎで含み益とか言うのも根拠はないと思う。
ここが坪２５０万で将来２割上昇の坪３００万までいくかと言えば（70㎡で6300万）、そこまでは行かないだろうし、そこまで行くのなら阪急塚口やJ尼の駅近マンションは１億を超えてくるはず。　あくまで塚口やJR尼や西北が高いから、届かない層の受け皿であって、王道な金持ってる層は塚口とか買うからね。

[4811: 検討板ユーザーさん]

>>4800 匿名さん
たぶんそんなに値上げしないと思う、まだ次の棟もあるし。

[4812: 口コミ知りたいさん]

>>4798 マンション検討中さん
PTKも値下げしましたね、といっても前期からはかなり上がってますが笑

[4813: マンコミュファンさん]

>>4810 評判気になるさん
同意です。さらに言うと伊丹よりも安くなってしまうからね。みんな伊丹の存在を無視してるけど。塚口や尼崎よりも2段階安くなってしまう

[4814: 評判気になるさん]

>>4813 マンコミュファンさん

安いからだめではなくて、住むにはすごくいいところだと思います。安くていいところ。

[4815: マンション検討中さん]

みんなお金ないんかな? 最多価格帯5000万台カツカツということは世帯ローン平均5000位?となると世帯年収800~1000位かな。そこそこのリーマン+パート主婦・パワーカップルとまではいえない平均的共働きがメインかな。高い部屋は誰が買うんだろう。どうしても広さがほしい伊丹人・尼人か。
いずれにしてもちゃんとした勤め人が多いだろう。
不安は安部屋がどう流れるか。
転売や投資の対象になれば早めに賃貸になるだろう。稲野でそう高い家賃はとれないから賃借住人と所有住人との経済レベルの差が揉め事の原因にならないと良いのだが。
共有施設(賃借住人による占領)や駐車トラブルなど大規模ならではの不安はある。

[4816: 検討板ユーザーさん]

次値上げはないでしょう、C棟はそんなに抽選なってないしDEを少し上げるくらいでは？

[4817: マンション検討中さん]

>>4799 eマンションさん
なんで知ってるん？

[4818: eマンションさん]

>>4805 匿名さん
尼が近いからしゃーない

[4819: 検討板ユーザーさん]

>>4806 匿名さん
学区そこまでよくない。中の上ぐらい。

[4820: 匿名さん]

>>4812 口コミ知りたいさん
坪770万で値下げと言えるのだろうか。。

[4821: 名無しさん]

>>4816 検討板ユーザーさん
なぜか低層は抽選でしたよ

[4822: 名無しさん]

>>4819 検討板ユーザーさん
中の上は言い過ぎ、下の上くらいやろ

[4823: 口コミ知りたいさん]

>>4806 匿名さん
言うてほぼ尼やで稲野って

[4824: 匿名さん]

つかしんは尼だしね。周辺の人は尼の人が多い

[4825: 匿名さん]

これ以上値上げしたら買わないです。流石に。。

[4826: 検討板ユーザーさん]

値上げは確実っしょ　買える人が買えばいい　抽選かかるだろうけど。どちらにせよ記載通り九月ならまだまだ色んな地域から来るであろう

[4827: 名無しさん]

>>4815 マンション検討中さん
高い部屋は地域の開業医とかも購入されるようですよ

[4828: 匿名]

>>4823 口コミ知りたいさん
他所から見れば尼も伊丹も同評価や。
内部に入れば違いが分かっても世間の評価は同じ。
不動産はイメージ商品でありブランド商品や。

[4829: 口コミ知りたいさん]

>>4826 検討板ユーザーさん
値上げしてもいいから、はよ売れや

[4830: マンコミュファンさん]

>>4825 匿名さん
買えないやつは買わんでええやん、稲野が全てちゃうでしかし