パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[4761: 匿名さん]

>>4758 マンション掲示板さん
秋まで引っ張るとマンション難民が押し寄せて酷い抽選になりそうだからすぐやってほしいです。

[4762: 匿名さん]

>>4759 検討板ユーザーさん
3%だと抽選確定。大幅に上げてくるでしょう。
ボーナスステージは終了

[4763: マンコミュファンさん]

秋なんだ　確かにもっと人が来そう。
支線とは言え徒歩2は有難いもんな
58平米も残してるから掲載価格も下げれるし

[4764: 口コミ知りたいさん]

確かに来年になれば更に物件価格も高騰して4500～5500どころではないかもだよな

[4765: 匿名さん]

むしろ条件違うとはいえ4期で部屋によっては単価下げたのか意味不明だったから大幅に値上がりしても変じゃない。抽選落ちしたらもう他行くの面倒になるのを狙ったんだろう

[4766: 匿名さん]

>>4759 検討板ユーザーさん
もうガッツリあげたらええんやないの? 毎期抽選とか茶番もええとこやし
阪急沿線で安いマンションなんてないんやし競合不在やろ

[4767: マンコミュファンさん]

毎日これだけの書き込みがあるんだから人気なんだろうね　他のスレなんて更新ないもんな　落ちた人や検討中の人がまだまだいるって事だ　

[4768: 匿名さん]

>>4767 マンコミュファンさん
同じ人が自作自演してるだけでしょ

[4769: 匿名さん]

>>4764 口コミ知りたいさん
2024年の新築戸数が2018年比で3割減ってて
2025-2026竣工マンションはさらに供給数が少ないから建築費に加えて需給の問題で高騰している。稲野は今の価格で十分利益出てるはずだけど、適正な利幅で売ると抽選になってしまうので値上げせざるを得ない。

ではデベが供給を増やせば解決するか？
答えはNo、供給不足と言っても駅近好立地以外は今の建築相場で作ったマンションは売れてない。好立地の供給を増やす必要があるが、まとまった用地取得はほぼ不可能。
ゆえに供給を増やすどころか好立地でしか建てなくなる。
今後どうなるかは不明だが、気に入った立地のマンションはさっさと買わないと物理的に買えなくなるぞ

[4770: 評判気になるさん]

>>4767 マンコミュファンさん
確かに書き込み多い

パークホームズ伊丹稲野　571戸(未完成) 4768レス
プラウド阪急塚口駅前　421戸(完成済) 4223レス
クラッシーハウス尼崎　456戸(完成済)2127レス
シエリアシティ明石　810戸(完成済)　2552レス

[4771: 匿名さん]

安いなここ。阪急支線でもダントツやん

[4772: 名無しさん]

>>4769 匿名さん
好立地の決めつけは良くないね。
駅チカだが工業地域に隣接する微妙立地。
将来伸びるかどうかは不明。伸びるにベットする人もいれば懐疑的な人もいる。安いと思う人・高いと思う人がいてこの価格がついいる。単なる市場原理。そしてたまたま庶民が買えるグロス価格に近いから売れるだけ。その意味で適正価格といえるたらう。書き込みの民度は意識高い系の尼民という感じだね。

[4773: eマンションさん]

>>4771 匿名さん
安い早いうまい

[4774: 通りがかりさん]

マンション名長すぎない？

[4775: 通りがかりさん]

>>4769 匿名さん
全体的に相場が上がってるけど、駅遠物件や不人気路線では竣工数年販売してるもんな。
プラウド阪急塚口も立地が最高にいいのに価格が高騰し過ぎて売るのにかなり時間経ってるし

[4776: 匿名さん]

プラウド阪急塚口はクラッシィ尼と稲野の安売り攻勢で苦戦しただけで立地は最強クラスだから今後は値上がりしそう

[4777: 検討板ユーザーさん]

>>4772 名無しさん
>意識高い系の尼民
自己紹介か？

[4778: 通りがかりさん]

次大幅に値上げするみたいだね、やはり安くし過ぎたせいもあって買えない人増えたから。

[4779: 匿名さん]

どーせ次も抽選やろ

[4780: 匿名さん]

抽選にならないくらいガッツリ値上げするか、一気に全戸供給して完売するかどっちかにしてほしいね～

[4781: 匿名さん]

2期でパークフロントほぼ最終期だから、抽選は過去最高更新するのでは??
中街区は入居が数年後になりそうだし。

[4782: 匿名さん]

周辺の営業泣かせだな・・・
数ヶ月おきに抽選やるから結果出るまで競合物件はあまり売れないし

[4783: 匿名さん]

本当の地獄は稲野が売り切れたあと。
なぜか安値で供給する三井のような聖人集団は皆無だからとことん値上がりするでしょうね、、、
今でさえ稲野基準で他の値付けが抑えられてますし。JR尼とか梅田近隣の相場からするとむしろ都心部に早く着くのに今の価格は安過ぎる。
稲野というバーゲンセール後はやべーぞ

[4784: 通りがかりさん]

>>4783 匿名さん
最近荒らしてる営業の方お疲れ様です。
営業の方でなければさっさと買ってこんなスレからは去りますもんね。

[4785: マンション掲示板さん]

含み益に夢見てる購入者なんでしょ
郊外実需層を甘く見過ぎやな

[4786: eマンションさん]

>>4783 匿名さん
岸辺みたく大規模多棟構成のマンションが今ちょうど出てくれば少しは安い部屋も出ないですかね？
やはり昨今の市況だと５０００万以上になるのかしら

[4787: 名無しさん]

島本町ですら5000万超えてるから安いマンションとかでんやろ

[4788: 匿名さん]

>>4770 評判気になるさん
シエリア大久保ももうすぐ売り切れるみたいだ

[4789: マンコミュファンさん]

場所選ばなければ安めはまだまだある　ここで誰か書いてたけど此花や川西や園田や加古川姫路、、、、、

[4790: 検討板ユーザーさん]

中街区のマンションにも共用施設ができa～eの住民も使用、行き来可能なのかな？

[4791: 匿名さん]

>>4789 マンコミュファンさん
川西はここより高いのでは?

[4792: eマンションさん]

>>4790 検討板ユーザーさん
使用料高くなるけど確か使えたはず

[4793: 評判気になるさん]

>>4780 匿名さん
値上げほどほどにして欲しいですね。

[4794: 匿名さん]

値上げは別にいいけど、さっさと販売してくれ

[4795: マンコミュファンさん]

値上げせず抽選にしてくれ

[4796: 名無しさん]

抽選落ちた人にまず売るべきなのでは？

[4797: 匿名さん]

抽選部屋はオークションにしたらええやん

[4798: マンション検討中さん]

>>4783 匿名さん
ベイパークでむしろ値下げしたやん、過去最高の抽選になりそうだけど笑

[4799: eマンションさん]

安部屋おばさん当選したみたい。皆さま神戸マウントにはお気をつけ下さい。

[4800: 匿名さん]

次の販売期で、これ以上値上げした場合どうする？

買う
買わない
他と比較する

[4801: 匿名さん]

マンション名長すぎるのが厳しい

[4802: 名無しさん]

>>4789 マンコミュファンさん
他買いなはれ

[4803: 匿名さん]

オワコンの神戸の名谷が坪280万だからな、垂水が坪350万と言われてるから家にそんなに金かけられない or かけたくない人は選択肢なしだ。

[4804: 匿名さん]

>>4798 マンション検討中さん
お見合いの棟で一番駅から遠いから安くしないと売れないだけでは?

[4805: 匿名さん]

住民スレのあんけ見たら、脱尼勢ばっかやんw

[4806: 匿名さん]

稲野、学区良くなかったら、絶対売れてないと思う、こんなに

[4807: 匿名さん]

稲野と尼でかなり教育環境に差があるから、尼の教育ママ需要を受けて人気になったと

[4808: 評判気になるさん]

未だに公立教育の教育環境とか言ってるのは…どうなのかね。
芦屋でもいじめ訴訟あったし、梅田周辺もファミリー物件増えてるしエリア公教育への指標の無い評価はどうかと思うね。

[4809: 評判気になるさん]

そもそも公教育での学区は、エリア世帯年収に依存する事がほとんど。
東京でも学区が良い＝地域世帯年収が高い、文京区でも平均で世帯年収1000万を超えてきたりする地区の学区評価は高い。
　マンションが安く住民が安さで増えるなら、相関関係ではマイナスに触れる。まあ、学区はイメージであって結局は家庭環境だから、学区で引っ越すのは家庭の教育意識が高さなのでいいのだが、そもそも学区の良さをはき違えた意見が多い。

[4810: 評判気になるさん]

このマンションが安いのは間違いないのだが、相場より２割程度安いまでは言い過ぎで含み益とか言うのも根拠はないと思う。
ここが坪２５０万で将来２割上昇の坪３００万までいくかと言えば（70㎡で6300万）、そこまでは行かないだろうし、そこまで行くのなら阪急塚口やJ尼の駅近マンションは１億を超えてくるはず。　あくまで塚口やJR尼や西北が高いから、届かない層の受け皿であって、王道な金持ってる層は塚口とか買うからね。

[4811: 検討板ユーザーさん]

>>4800 匿名さん
たぶんそんなに値上げしないと思う、まだ次の棟もあるし。

[4812: 口コミ知りたいさん]

>>4798 マンション検討中さん
PTKも値下げしましたね、といっても前期からはかなり上がってますが笑

[4813: マンコミュファンさん]

>>4810 評判気になるさん
同意です。さらに言うと伊丹よりも安くなってしまうからね。みんな伊丹の存在を無視してるけど。塚口や尼崎よりも2段階安くなってしまう

[4814: 評判気になるさん]

>>4813 マンコミュファンさん

安いからだめではなくて、住むにはすごくいいところだと思います。安くていいところ。

[4815: マンション検討中さん]

みんなお金ないんかな? 最多価格帯5000万台カツカツということは世帯ローン平均5000位?となると世帯年収800~1000位かな。そこそこのリーマン+パート主婦・パワーカップルとまではいえない平均的共働きがメインかな。高い部屋は誰が買うんだろう。どうしても広さがほしい伊丹人・尼人か。
いずれにしてもちゃんとした勤め人が多いだろう。
不安は安部屋がどう流れるか。
転売や投資の対象になれば早めに賃貸になるだろう。稲野でそう高い家賃はとれないから賃借住人と所有住人との経済レベルの差が揉め事の原因にならないと良いのだが。
共有施設(賃借住人による占領)や駐車トラブルなど大規模ならではの不安はある。

[4816: 検討板ユーザーさん]

次値上げはないでしょう、C棟はそんなに抽選なってないしDEを少し上げるくらいでは？

[4817: マンション検討中さん]

>>4799 eマンションさん
なんで知ってるん？

[4818: eマンションさん]

>>4805 匿名さん
尼が近いからしゃーない

[4819: 検討板ユーザーさん]

>>4806 匿名さん
学区そこまでよくない。中の上ぐらい。

[4820: 匿名さん]

>>4812 口コミ知りたいさん
坪770万で値下げと言えるのだろうか。。

[4821: 名無しさん]

>>4816 検討板ユーザーさん
なぜか低層は抽選でしたよ

[4822: 名無しさん]

>>4819 検討板ユーザーさん
中の上は言い過ぎ、下の上くらいやろ

[4823: 口コミ知りたいさん]

>>4806 匿名さん
言うてほぼ尼やで稲野って

[4824: 匿名さん]

つかしんは尼だしね。周辺の人は尼の人が多い

[4825: 匿名さん]

これ以上値上げしたら買わないです。流石に。。

[4826: 検討板ユーザーさん]

値上げは確実っしょ　買える人が買えばいい　抽選かかるだろうけど。どちらにせよ記載通り九月ならまだまだ色んな地域から来るであろう

[4827: 名無しさん]

>>4815 マンション検討中さん
高い部屋は地域の開業医とかも購入されるようですよ

[4828: 匿名]

>>4823 口コミ知りたいさん
他所から見れば尼も伊丹も同評価や。
内部に入れば違いが分かっても世間の評価は同じ。
不動産はイメージ商品でありブランド商品や。

[4829: 口コミ知りたいさん]

>>4826 検討板ユーザーさん
値上げしてもいいから、はよ売れや

[4830: マンコミュファンさん]

>>4825 匿名さん
買えないやつは買わんでええやん、稲野が全てちゃうでしかし

[4831: 匿名さん]

>>4828 匿名さん
尼の方は皆そういうんですわ

[4832: 匿名さん]

新築供給が大幅に減ってるから今後は厳しいよ

[4833: マンション検討中さん]

>>4822 名無しさん
南中の進学実績的に上位だろ

[4834: マンコミュファンさん]

>>4823 口コミ知りたいさん
その尼も高なってるやん、現実見なはれ

[4835: eマンションさん]

>>4823 口コミ知りたいさん
塚口民は尼って言うと怒るんやで

[4836: 匿名さん]

尼尼うるさいなおまえら笑

[4837: 匿名さん]

値上げはDE棟の残りでしょ、Cはもうすでに上の方は6000万近くするし、4Lは8000万とかの部屋まであるし値上げ余地なし。

[4838: 匿名さん]

多分値上げせず抽選商法で最後まで行くと見た。値上げするすると言ってて据え置きにすれば安く感じて売れるだろうし

[4839: 通りがかりさん]

値上げせず抽選になるの誰も得しないわ。

[4840: 匿名さん]

5000万の安売りマンションだから尼と民度は同じ

[4841: 匿名さん]

わいは次値下げもあると見てる。後発棟あるからさっさと営業所閉めたいだろうし。

[4842: eマンションさん]

だいたい、周辺より比較的安いのが売りなのに、そこを買った安い物好きが大挙して学校行って学区が良くなるって矛盾なんでは？

学区気にする高所得は、普通に伊丹買わないでしょ、西宮や東灘買う。

なんかここの値上げするぞ、抽選だって煽られて将来の資産性とか名もなき駅なのに騒いでるのは、少しやり過ぎな気がする

[4843: 匿名さん]

抽選終わったら、にわか評論家みたいな人ばっかり。5000近いレスを検索すれば知りたいことはわかるのでもういいです。
買いたい人が買い、気に入らない人は他にいけばいい。

[4844: 匿名さん]

初めてMRに行ったんだけどC棟がいくつか空いてたから勢いで購入申込してしまったわ
1期の余りは先着順らしくて抽選回避できるのが魅力と思ってしまった
部屋の選択肢少なくてもいいなら今行けば誰でも買えるよ

稲野駅が近いだけじゃなくてスロープで改札まで行けるしマンション側が塚口行きホームだしめちゃくちゃ便利と感じた

[4845: マンション検討中さん]

>>4827 名無しさん
個人情報ダダ洩れ こわっ!
どこの医者か教えて！

[4846: 口コミ知りたいさん]

>>4844 匿名さん
営業お疲れ様

[4847: マンション掲示板さん]

>>4844 匿名さん
何平米の何階ぐらいですか？

[4848: 口コミ知りたいさん]

>>4844 匿名さん
勢い大事！

[4849: マンション検討中さん]

>>4841 匿名さん
値下げしたら大量に買うわ

[4850: 匿名さん]

ネガもっと頑張ってくれないと次も抽選やん、頑張れ。もっと土日潰して書けよ、根性なしかよ！

[4851: 通りがかりさん]

ここ、アンチのレベルが低いのが問題だ。そのせいかむしろポジ意見が強化されて抽選倍率が毎回増えてる始末。これアンチ装ってるポジなのでは？
金もらわないと休日にまでマンションのアンチなんてやらんし普通。やっても抽選になって意味ないのわかりきってるのに。

[4852: マンション検討中さん]

>>4844 匿名さん
どの部屋が販売してましたか？？

[4853: 検討板ユーザーさん]

>>4852 マンション検討中さん

中層階にぽつんぽつんと2つくらい空きありましたね
一定の期間は先着順で販売して売れ残れば2期に回すそうです

[4854: マンション検討中さん]

>>4853 検討板ユーザーさん
早速のお返事ありがとうございます。
新規でも購入可能ということですかね、取り急ぎモデルルームへ行ってみます。貴重な情報ありがとうございました。

[4855: 匿名さん]

おいくら万円？

[4856: 口コミ知りたいさん]

>>4853 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸？元々要望入ってなかったとこ？

[4857: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4858: 口コミ知りたいさん]

>>4851 通りがかりさん
ネガが稚拙な長文書くせいで、ポジキャンになってるとこあるから、ちゃんとしたネガが来てほしいね。

[4859: 匿名さん]

普通に買える部屋あるなら抽選祭りとはなんだったんや

[4860: マンション掲示板さん]

そら人気不人気間取りくらいあるやろ