パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[4741: 検討板ユーザーさん]

>>4739 口コミ知りたいさん
聞いてもないのに西宮がーって書いたり、東灘や芦屋に戻る宣言したり、そういう一定数の承認欲求をリアルで満たせない可哀想な人がネットで土地勘がーとか書くんだよ

[4742: eマンションさん]

↑ どうでもいいが笑
ここに今いる人らは、落ちて次期に申し込みたい人なの？それか近所などひとなの　抽選終わったから検討中の人が参考になる話をしてほしいね

[4743: マンコミュファンさん]

>>4742 eマンションさん
で、あんたは何？落ちたの？

[4744: 匿名さん]

>>4729 口コミ知りたいさん
早めにキャンセル連絡してくれ、A棟なら入居も早いしほしいわ

[4745: マンション比較中さん]

>>4729 口コミ知りたいさん
私も抽選落ちたから契約解除するならすぐしてください。事情も事情だし欲しい人沢山いるから手付没収されないのでは?

[4746: 匿名さん]

>>4729 口コミ知りたいさん
どの間取りの部屋？？
部屋によっては一度買ってから即転売した方が利益出るかもよ～
手数料で赤字の可能性のが高いけど笑

[4747: 匿名さん]

営業や銀行に真っ先に相談するでしょ
まずマンコミュに書き込みって時点で嘘っぽいが

[4748: eマンションさん]

手付金没収はあり得そうだけどどうなんだろう
嘘っぽいよね　ここに書くってことは。

次期販売の部屋知ってる方います？
先週販売されなかった金額空白のへやでしょうか？

[4749: 匿名さん]

>>4729 口コミ知りたいさん
手付は没収される可能性高いけど、個別で相談すればどうにかなるケースもあるから早めに相談した方がいいと思います。それかすぐに次の働き先が見つかりローンが再度組めればベストですが。いい方向になるよう祈っております。

[4750: 名無しさん]

提携ローンなら割と融通効くし、事情が事情だけに印紙代や諸費用、オプション等の費用の一部で解除できるケースもあるみたいですね。
ともあれ落胆されてると思うので頑張ってください。

[4751: 匿名さん]

光の住民からのレスか？
闇の検討民には眩しいわ

[4752: 評判気になるさん]

提携ローンとはどちらでしたか？

[4753: 匿名さん]

>>4741 検討板ユーザーさん
東灘おばさんはここ買ったんかな?

[4754: eマンションさん]

>>4744 匿名さん

キャンセルしたらA棟を今更販売もあるの？
入居月が違うから入居後の再販な気がするが

[4755: マンコミュファンさん]

2期はいつやるんだろう、流石に大幅値上げかな

[4756: eマンションさん]

今月って書いてる人がいたけど確実なのか
今年中に完売させる気もする

[4757: eマンションさん]

値上げはするでしょ、抽選にこれだけなれば。

[4758: マンション掲示板さん]

2期は秋にやるらしい
値上げする可能性高いそうです。

[4759: 検討板ユーザーさん]

秋なら中古にしたりする人も出てくるかもな
恐らく3%以上は上がる気が

[4760: 匿名さん]

これ以上上がったら誰が買うねん

学区良くてもいい飯食えんかったらええ大学入れんやろしかし

[4761: 匿名さん]

>>4758 マンション掲示板さん
秋まで引っ張るとマンション難民が押し寄せて酷い抽選になりそうだからすぐやってほしいです。

[4762: 匿名さん]

>>4759 検討板ユーザーさん
3%だと抽選確定。大幅に上げてくるでしょう。
ボーナスステージは終了

[4763: マンコミュファンさん]

秋なんだ　確かにもっと人が来そう。
支線とは言え徒歩2は有難いもんな
58平米も残してるから掲載価格も下げれるし

[4764: 口コミ知りたいさん]

確かに来年になれば更に物件価格も高騰して4500～5500どころではないかもだよな

[4765: 匿名さん]

むしろ条件違うとはいえ4期で部屋によっては単価下げたのか意味不明だったから大幅に値上がりしても変じゃない。抽選落ちしたらもう他行くの面倒になるのを狙ったんだろう

[4766: 匿名さん]

>>4759 検討板ユーザーさん
もうガッツリあげたらええんやないの? 毎期抽選とか茶番もええとこやし
阪急沿線で安いマンションなんてないんやし競合不在やろ

[4767: マンコミュファンさん]

毎日これだけの書き込みがあるんだから人気なんだろうね　他のスレなんて更新ないもんな　落ちた人や検討中の人がまだまだいるって事だ　

[4768: 匿名さん]

>>4767 マンコミュファンさん
同じ人が自作自演してるだけでしょ

[4769: 匿名さん]

>>4764 口コミ知りたいさん
2024年の新築戸数が2018年比で3割減ってて
2025-2026竣工マンションはさらに供給数が少ないから建築費に加えて需給の問題で高騰している。稲野は今の価格で十分利益出てるはずだけど、適正な利幅で売ると抽選になってしまうので値上げせざるを得ない。

ではデベが供給を増やせば解決するか？
答えはNo、供給不足と言っても駅近好立地以外は今の建築相場で作ったマンションは売れてない。好立地の供給を増やす必要があるが、まとまった用地取得はほぼ不可能。
ゆえに供給を増やすどころか好立地でしか建てなくなる。
今後どうなるかは不明だが、気に入った立地のマンションはさっさと買わないと物理的に買えなくなるぞ

[4770: 評判気になるさん]

>>4767 マンコミュファンさん
確かに書き込み多い

パークホームズ伊丹稲野　571戸(未完成) 4768レス
プラウド阪急塚口駅前　421戸(完成済) 4223レス
クラッシーハウス尼崎　456戸(完成済)2127レス
シエリアシティ明石　810戸(完成済)　2552レス

[4771: 匿名さん]

安いなここ。阪急支線でもダントツやん

[4772: 名無しさん]

>>4769 匿名さん
好立地の決めつけは良くないね。
駅チカだが工業地域に隣接する微妙立地。
将来伸びるかどうかは不明。伸びるにベットする人もいれば懐疑的な人もいる。安いと思う人・高いと思う人がいてこの価格がついいる。単なる市場原理。そしてたまたま庶民が買えるグロス価格に近いから売れるだけ。その意味で適正価格といえるたらう。書き込みの民度は意識高い系の尼民という感じだね。

[4773: eマンションさん]

>>4771 匿名さん
安い早いうまい

[4774: 通りがかりさん]

マンション名長すぎない？

[4775: 通りがかりさん]

>>4769 匿名さん
全体的に相場が上がってるけど、駅遠物件や不人気路線では竣工数年販売してるもんな。
プラウド阪急塚口も立地が最高にいいのに価格が高騰し過ぎて売るのにかなり時間経ってるし

[4776: 匿名さん]

プラウド阪急塚口はクラッシィ尼と稲野の安売り攻勢で苦戦しただけで立地は最強クラスだから今後は値上がりしそう

[4777: 検討板ユーザーさん]

>>4772 名無しさん
>意識高い系の尼民
自己紹介か？

[4778: 通りがかりさん]

次大幅に値上げするみたいだね、やはり安くし過ぎたせいもあって買えない人増えたから。

[4779: 匿名さん]

どーせ次も抽選やろ

[4780: 匿名さん]

抽選にならないくらいガッツリ値上げするか、一気に全戸供給して完売するかどっちかにしてほしいね～

[4781: 匿名さん]

2期でパークフロントほぼ最終期だから、抽選は過去最高更新するのでは??
中街区は入居が数年後になりそうだし。

[4782: 匿名さん]

周辺の営業泣かせだな・・・
数ヶ月おきに抽選やるから結果出るまで競合物件はあまり売れないし

[4783: 匿名さん]

本当の地獄は稲野が売り切れたあと。
なぜか安値で供給する三井のような聖人集団は皆無だからとことん値上がりするでしょうね、、、
今でさえ稲野基準で他の値付けが抑えられてますし。JR尼とか梅田近隣の相場からするとむしろ都心部に早く着くのに今の価格は安過ぎる。
稲野というバーゲンセール後はやべーぞ

[4784: 通りがかりさん]

>>4783 匿名さん
最近荒らしてる営業の方お疲れ様です。
営業の方でなければさっさと買ってこんなスレからは去りますもんね。

[4785: マンション掲示板さん]

含み益に夢見てる購入者なんでしょ
郊外実需層を甘く見過ぎやな

[4786: eマンションさん]

>>4783 匿名さん
岸辺みたく大規模多棟構成のマンションが今ちょうど出てくれば少しは安い部屋も出ないですかね？
やはり昨今の市況だと５０００万以上になるのかしら

[4787: 名無しさん]

島本町ですら5000万超えてるから安いマンションとかでんやろ

[4788: 匿名さん]

>>4770 評判気になるさん
シエリア大久保ももうすぐ売り切れるみたいだ

[4789: マンコミュファンさん]

場所選ばなければ安めはまだまだある　ここで誰か書いてたけど此花や川西や園田や加古川姫路、、、、、

[4790: 検討板ユーザーさん]

中街区のマンションにも共用施設ができa～eの住民も使用、行き来可能なのかな？