パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[4721: eマンションさん]

甲東園が7000万以上なら、稲野の5000万台は安く感じる。

[4722: 通りすがりさん]

どっちも高過ぎるけど広義の阪急駅近が高騰してるから庶民が買えるのが稲野くらいということでは

[4723: 検討板ユーザーさん]

>>4721 eマンションさん
甲東園の7000万はやり過ぎ。誰が買うねん、て思ってると来年にはさらに高くなってそうなのが怖いわ

[4724: 匿名さん]

甲東園はあの辺りで駅近大規模は暫く出てこないだろうし、ライバルらしいライバルが不在なら強気なのは仕方ないと思うんだが

[4725: 通りすがりさん]

坪300超えると仕様も上げないと買ってくれないから一気に値上がりするのよ・・・
ここはファミリー向けってことで仕様削ってるけど、坪300超えでタンク式トイレは許されないからな

[4726: マンション比較中さん]

稲野だけ2023年前半の価格で時が止まってるから

相対的に他より激安になってるだけ

あと尼が安いせいでそれに引きづられてるけど阪急沿線は元からそこそこ高いって

[4727: マンコミュファンさん]

>>4725 通りすがりさん
タンク付きトイレの方が、修理になった時に部分的に直せて金銭的にはいいみたいですよ
タンク付きじやないタイプは、少しの故障でも全取り換えになる場合が多いので見た目はいいけど困ると聞きました

[4728: 匿名さん]

>>4725 通りすがりさん
甲東園も間取り見る限りタンク式では？

[4729: 口コミ知りたいさん]

a棟契約者だけど、失業してしまった
契約解除したいんだけど手付けだけでいけるのかな

[4730: 名無しさん]

>>4729 口コミ知りたいさん

ローンが通らなくなる場合は
手付も戻ってきてキャンセルできるのでは？
担当者に相談してみられたらいいと思います。

[4731: 検討板ユーザーさん]

>>4729 口コミ知りたいさん

案内されたローンかそれ以外の
自分で見つけてきたローンかで違うと思います。

[4732: マンション掲示板さん]

>>4729 口コミ知りたいさん
どの部屋？部屋によるけど、いい部屋なら手付払ったげるから譲って！

[4733: 買い替え検討中さん]

最近投稿してる方は土地勘のない外部の方かデベの営業で、スレの始めに投稿された方は地元民のように思う。地元民からすると最近のスレの流れはびっくりする。どちらを信用するかは自由だけど

[4734: eマンションさん]

お！また新キャラか！西宮おばさん、東灘おばさんに続く土地勘ジジイ笑

[4735: 名無しさん]

>>4734 eマンションさん
気持ちわる

[4736: 口コミ知りたいさん]

>>4729 口コミ知りたいさん

きつすぎですね
だとすれば即、営業に相談ですね

ローンやり直しではないかね

[4737: マンション検討中さん]

>>4734 eマンションさん

君、外れたの？　抽選すらしてないおじさん？

[4738: 名無しさん]

検討してない人だと思うけどな
当選してたら色々忙しくてこんなとこもう見てないだろうし　外れた民かも

[4739: 口コミ知りたいさん]

土地勘マウント爺さんは何しにきてるんだろ

[4740: 匿名さん]

>>4729 口コミ知りたいさん
営業に相談してみたら? 事情が事情だけになんとかしてくれるかもよ。
キャンセル住戸にしたら即売れそうだし

[4741: 検討板ユーザーさん]

>>4739 口コミ知りたいさん
聞いてもないのに西宮がーって書いたり、東灘や芦屋に戻る宣言したり、そういう一定数の承認欲求をリアルで満たせない可哀想な人がネットで土地勘がーとか書くんだよ

[4742: eマンションさん]

↑ どうでもいいが笑
ここに今いる人らは、落ちて次期に申し込みたい人なの？それか近所などひとなの　抽選終わったから検討中の人が参考になる話をしてほしいね

[4743: マンコミュファンさん]

>>4742 eマンションさん
で、あんたは何？落ちたの？

[4744: 匿名さん]

>>4729 口コミ知りたいさん
早めにキャンセル連絡してくれ、A棟なら入居も早いしほしいわ

[4745: マンション比較中さん]

>>4729 口コミ知りたいさん
私も抽選落ちたから契約解除するならすぐしてください。事情も事情だし欲しい人沢山いるから手付没収されないのでは?

[4746: 匿名さん]

>>4729 口コミ知りたいさん
どの間取りの部屋？？
部屋によっては一度買ってから即転売した方が利益出るかもよ～
手数料で赤字の可能性のが高いけど笑

[4747: 匿名さん]

営業や銀行に真っ先に相談するでしょ
まずマンコミュに書き込みって時点で嘘っぽいが

[4748: eマンションさん]

手付金没収はあり得そうだけどどうなんだろう
嘘っぽいよね　ここに書くってことは。

次期販売の部屋知ってる方います？
先週販売されなかった金額空白のへやでしょうか？

[4749: 匿名さん]

>>4729 口コミ知りたいさん
手付は没収される可能性高いけど、個別で相談すればどうにかなるケースもあるから早めに相談した方がいいと思います。それかすぐに次の働き先が見つかりローンが再度組めればベストですが。いい方向になるよう祈っております。

[4750: 名無しさん]

提携ローンなら割と融通効くし、事情が事情だけに印紙代や諸費用、オプション等の費用の一部で解除できるケースもあるみたいですね。
ともあれ落胆されてると思うので頑張ってください。

[4751: 匿名さん]

光の住民からのレスか？
闇の検討民には眩しいわ

[4752: 評判気になるさん]

提携ローンとはどちらでしたか？

[4753: 匿名さん]

>>4741 検討板ユーザーさん
東灘おばさんはここ買ったんかな?

[4754: eマンションさん]

>>4744 匿名さん

キャンセルしたらA棟を今更販売もあるの？
入居月が違うから入居後の再販な気がするが

[4755: マンコミュファンさん]

2期はいつやるんだろう、流石に大幅値上げかな

[4756: eマンションさん]

今月って書いてる人がいたけど確実なのか
今年中に完売させる気もする

[4757: eマンションさん]

値上げはするでしょ、抽選にこれだけなれば。

[4758: マンション掲示板さん]

2期は秋にやるらしい
値上げする可能性高いそうです。

[4759: 検討板ユーザーさん]

秋なら中古にしたりする人も出てくるかもな
恐らく3%以上は上がる気が

[4760: 匿名さん]

これ以上上がったら誰が買うねん

学区良くてもいい飯食えんかったらええ大学入れんやろしかし

[4761: 匿名さん]

>>4758 マンション掲示板さん
秋まで引っ張るとマンション難民が押し寄せて酷い抽選になりそうだからすぐやってほしいです。

[4762: 匿名さん]

>>4759 検討板ユーザーさん
3%だと抽選確定。大幅に上げてくるでしょう。
ボーナスステージは終了

[4763: マンコミュファンさん]

秋なんだ　確かにもっと人が来そう。
支線とは言え徒歩2は有難いもんな
58平米も残してるから掲載価格も下げれるし

[4764: 口コミ知りたいさん]

確かに来年になれば更に物件価格も高騰して4500～5500どころではないかもだよな

[4765: 匿名さん]

むしろ条件違うとはいえ4期で部屋によっては単価下げたのか意味不明だったから大幅に値上がりしても変じゃない。抽選落ちしたらもう他行くの面倒になるのを狙ったんだろう

[4766: 匿名さん]

>>4759 検討板ユーザーさん
もうガッツリあげたらええんやないの? 毎期抽選とか茶番もええとこやし
阪急沿線で安いマンションなんてないんやし競合不在やろ

[4767: マンコミュファンさん]

毎日これだけの書き込みがあるんだから人気なんだろうね　他のスレなんて更新ないもんな　落ちた人や検討中の人がまだまだいるって事だ　

[4768: 匿名さん]

>>4767 マンコミュファンさん
同じ人が自作自演してるだけでしょ

[4769: 匿名さん]

>>4764 口コミ知りたいさん
2024年の新築戸数が2018年比で3割減ってて
2025-2026竣工マンションはさらに供給数が少ないから建築費に加えて需給の問題で高騰している。稲野は今の価格で十分利益出てるはずだけど、適正な利幅で売ると抽選になってしまうので値上げせざるを得ない。

ではデベが供給を増やせば解決するか？
答えはNo、供給不足と言っても駅近好立地以外は今の建築相場で作ったマンションは売れてない。好立地の供給を増やす必要があるが、まとまった用地取得はほぼ不可能。
ゆえに供給を増やすどころか好立地でしか建てなくなる。
今後どうなるかは不明だが、気に入った立地のマンションはさっさと買わないと物理的に買えなくなるぞ

[4770: 評判気になるさん]

>>4767 マンコミュファンさん
確かに書き込み多い

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