パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[4701: 評判気になるさん]

言うほど庶民か？ペアローン組んでまあまあ無理しないと平均年収くらいの庶民には厳しい、、

[4702: 通りがかりさん]

>>4701 評判気になるさん
ペアローン自体、結構無理してると思うけども
どっちか仕事できんくなったら破産ってリスク高いよね

[4703: 口コミ知りたいさん]

親から1000ずつ贈与してもらえば楽勝でしょう。駅カより親カやね(笑)

[4704: マンション検討中さん]

>>4700 マンション掲示板さん
下手な文教地区よりも学力高く優秀な子供が多いので、人気だったのが大規模マンションが建って学区内となったらそりゃ人気でますよね。

[4705: 匿名さん]

アンチのせいで学区の良さがバレたから次はもっと抽選になるわ、いい加減にしろ！
てかアンチ装った購入者なんじゃないのか

[4706: 匿名さん]

>>4687 匿名さん
子育て世帯が利便性の高い尼じゃなくこちらを選ぶわけやな
まあDinksや単身、高齢夫婦は尼のが便利やし子供多いとうるさいから棲み分けできてええんちゃうか

[4707: 匿名さん]

本物の文教地区は私立行く人が大半だからここは
私立に行かせる人の数がそこまで多くなく全体のレベルが高い = 下位がそこまで悪くないってことなのかな??
過去の結果も見たけど公立でここまで差がつく高偏差学区って珍しいよね

[4708: eマンションさん]

庶民が買える駅近新築なら、住道の新築も良さそうだったけどな。
1期1次は4000万前半の3LDK出してたっぽいし。

[4709: マンション掲示板さん]

>>4707 匿名さん
南小の半数は私立受験するみたいよ

[4710: 匿名さん]

同じく全国統一学力テストの結果になってしまいますが、住道は文教地区とは真逆では?

https://www.city.daito.lg.jp/soshiki/78/1252.html

[4711: 匿名さん]

>>4707 匿名さん
私立受験家庭も多くて、勉強するのをいじられない環境だから結果として公立進学組もレベル高いんですよ。

[4712: マンション掲示板さん]

4704が言ってるのは甲東園のことでしょ

>>下手な文教地区よりも学力高く優秀な子供が多いので、人気だったのが大規模マンションが建って学区内となったらそりゃ人気でますよね。

[4713: eマンションさん]

>>4710 匿名さん
そこは無視して提案したつもりだが…
新築、駅近、安い、学区、ハザード
って条件つけてたらぶっちゃけ稲野以外見つからんよ

このうちどれか諦めたら選択肢広がると思うんだけどね

[4714: 匿名さん]

東灘おばさんの芦屋や東灘のほとんどの学区より稲野の南中のが学力高いんだな。昨年の統一テストの結果だけで言えばだけど。

[4715: 評判気になるさん]

>>4713 eマンションさん
もうやめてー次は教育ママが押し寄せてさらに抽選で買えなくなる、
稲野を持ち上げるの禁止にしてくれー
うちまだ抽選当たってないのよ
当たった後はいくらでも上げてくれればいいから

[4716: 匿名さん]

>>4699 匿名さん
この結果見ると尼との学力のギャップがあり過ぎるから、ハザードもあるかもですが子育てする人が稲野選ぶのはちゃんと理由があるってことですね。
にしてもみなさん詳しい人ばかり。

[4717: 匿名さん]

同じレベルの文教地区買おうと思うと2-4割は今だと高いから、稲野は完売したあと値上がりすると思うよ。
二路線駅近・ハザード良好・大阪へ16分、学区良好、つかしんという5本柱にしては異常に安いから。

[4718: 通りすがりさん]

そりゃ尼から優秀で教育熱心な家庭が近隣自治体に移住するらしいから・・・

[4719: 匿名さん]

稲野は三井が完売までガンガン宣伝するから地位は上がるだろ、ここ以外で大規模マンション建てられる立地は尼崎になっちゃうから希少性高いし。
完売後どころか次の中街区で値上がりすると思う。

[4720: マンション検討中さん]

稲野に夢見すぎ笑
人口減が進んだら真っ先に価値が下がる土地だよ

[4721: eマンションさん]

甲東園が7000万以上なら、稲野の5000万台は安く感じる。

[4722: 通りすがりさん]

どっちも高過ぎるけど広義の阪急駅近が高騰してるから庶民が買えるのが稲野くらいということでは

[4723: 検討板ユーザーさん]

>>4721 eマンションさん
甲東園の7000万はやり過ぎ。誰が買うねん、て思ってると来年にはさらに高くなってそうなのが怖いわ

[4724: 匿名さん]

甲東園はあの辺りで駅近大規模は暫く出てこないだろうし、ライバルらしいライバルが不在なら強気なのは仕方ないと思うんだが

[4725: 通りすがりさん]

坪300超えると仕様も上げないと買ってくれないから一気に値上がりするのよ・・・
ここはファミリー向けってことで仕様削ってるけど、坪300超えでタンク式トイレは許されないからな

[4726: マンション比較中さん]

稲野だけ2023年前半の価格で時が止まってるから

相対的に他より激安になってるだけ

あと尼が安いせいでそれに引きづられてるけど阪急沿線は元からそこそこ高いって

[4727: マンコミュファンさん]

>>4725 通りすがりさん
タンク付きトイレの方が、修理になった時に部分的に直せて金銭的にはいいみたいですよ
タンク付きじやないタイプは、少しの故障でも全取り換えになる場合が多いので見た目はいいけど困ると聞きました

[4728: 匿名さん]

>>4725 通りすがりさん
甲東園も間取り見る限りタンク式では？

[4729: 口コミ知りたいさん]

a棟契約者だけど、失業してしまった
契約解除したいんだけど手付けだけでいけるのかな

[4730: 名無しさん]

>>4729 口コミ知りたいさん

ローンが通らなくなる場合は
手付も戻ってきてキャンセルできるのでは？
担当者に相談してみられたらいいと思います。

[4731: 検討板ユーザーさん]

>>4729 口コミ知りたいさん

案内されたローンかそれ以外の
自分で見つけてきたローンかで違うと思います。

[4732: マンション掲示板さん]

>>4729 口コミ知りたいさん
どの部屋？部屋によるけど、いい部屋なら手付払ったげるから譲って！

[4733: 買い替え検討中さん]

最近投稿してる方は土地勘のない外部の方かデベの営業で、スレの始めに投稿された方は地元民のように思う。地元民からすると最近のスレの流れはびっくりする。どちらを信用するかは自由だけど

[4734: eマンションさん]

お！また新キャラか！西宮おばさん、東灘おばさんに続く土地勘ジジイ笑

[4735: 名無しさん]

>>4734 eマンションさん
気持ちわる

[4736: 口コミ知りたいさん]

>>4729 口コミ知りたいさん

きつすぎですね
だとすれば即、営業に相談ですね

ローンやり直しではないかね

[4737: マンション検討中さん]

>>4734 eマンションさん

君、外れたの？　抽選すらしてないおじさん？

[4738: 名無しさん]

検討してない人だと思うけどな
当選してたら色々忙しくてこんなとこもう見てないだろうし　外れた民かも

[4739: 口コミ知りたいさん]

土地勘マウント爺さんは何しにきてるんだろ

[4740: 匿名さん]

>>4729 口コミ知りたいさん
営業に相談してみたら? 事情が事情だけになんとかしてくれるかもよ。
キャンセル住戸にしたら即売れそうだし

[4741: 検討板ユーザーさん]

>>4739 口コミ知りたいさん
聞いてもないのに西宮がーって書いたり、東灘や芦屋に戻る宣言したり、そういう一定数の承認欲求をリアルで満たせない可哀想な人がネットで土地勘がーとか書くんだよ

[4742: eマンションさん]

↑ どうでもいいが笑
ここに今いる人らは、落ちて次期に申し込みたい人なの？それか近所などひとなの　抽選終わったから検討中の人が参考になる話をしてほしいね

[4743: マンコミュファンさん]

>>4742 eマンションさん
で、あんたは何？落ちたの？

[4744: 匿名さん]

>>4729 口コミ知りたいさん
早めにキャンセル連絡してくれ、A棟なら入居も早いしほしいわ

[4745: マンション比較中さん]

>>4729 口コミ知りたいさん
私も抽選落ちたから契約解除するならすぐしてください。事情も事情だし欲しい人沢山いるから手付没収されないのでは?

[4746: 匿名さん]

>>4729 口コミ知りたいさん
どの間取りの部屋？？
部屋によっては一度買ってから即転売した方が利益出るかもよ～
手数料で赤字の可能性のが高いけど笑

[4747: 匿名さん]

営業や銀行に真っ先に相談するでしょ
まずマンコミュに書き込みって時点で嘘っぽいが

[4748: eマンションさん]

手付金没収はあり得そうだけどどうなんだろう
嘘っぽいよね　ここに書くってことは。

次期販売の部屋知ってる方います？
先週販売されなかった金額空白のへやでしょうか？

[4749: 匿名さん]

>>4729 口コミ知りたいさん
手付は没収される可能性高いけど、個別で相談すればどうにかなるケースもあるから早めに相談した方がいいと思います。それかすぐに次の働き先が見つかりローンが再度組めればベストですが。いい方向になるよう祈っております。

[4750: 名無しさん]

提携ローンなら割と融通効くし、事情が事情だけに印紙代や諸費用、オプション等の費用の一部で解除できるケースもあるみたいですね。
ともあれ落胆されてると思うので頑張ってください。