パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[4681: 匿名さん]

>>4662 匿名さん
今度阪急池田駅近にできるみたいですよ「ジオ池田室町」。稲野よりいいと思うけど価格は比較にならないでしょう。うちは予算がないから無理です。

[4682: 匿名さん]

過去の投稿見ると、学区が良いと言ってる人がいますが、その理由はなぜですか？詳しく知りたいです。また、価格が安いマンションなので、将来その良いと言われている学区のレベルが下がりそうな気がします。つまり、何をもって学区が良いと皆が言ってるのが知りたいです

[4683: 評判気になるさん]

>>4682 匿名さん
捉え方は人それぞれだと思いますが、公立は荒れてるかそうでないかくらいの認識で考えてます。
タバコ、喧嘩、恐喝、窃盗が当たり前みたいな学区だったら住むのも嫌だなと。
このマンションは割安でも中々荒れた家庭の方は少ないと思いますので、悪い学区に変わる原因にはならないのではないかと思います。

[4684: 通りがかりさん]

下がらないと思いますよ　賃貸ではなく（賃貸が悪いとは決して思っておりません）分譲地区なので教育熱心な方もさらに多くなり前より上がると思いますが

[4685: 匿名さん]

次があるのでネガキャンもっと頼むぜ、次落ちたら地獄だよ全く。。

[4686: ご近所さん]

子育て世帯なら最低でも3Lで4000万以上、C棟に至っては5000万以上最高で1億のローンが通る過程が750世帯も増えるので学区はむしろ良くなりそうですが。
第一種住居地域で戸建てが多いので元々も資産がある方が多い地域で荒れる要素も少ないし実際荒れてませんね。進学実績的にもかなりいい方かと。

[4687: 匿名さん]

https://youtu.be/g14uMkwtaJQ?si=-gRACpjG3TfactxY
南中は伊丹市内ではトップクラスの学力です。
全国学力テストも兵庫県内でも上の方です。
越境するために引っ越してくる方もおられます。なのでここ買われた方も教育熱心な方が多いと思います。

[4688: 匿名さん]

二路線駅近で梅田にも近く
つかしんも近いのに加えて
学区が県内でもかなり良いからここまで抽選なわけで、学区本当にいいのかって今更感ありますね。学区よくなきゃここまで抽選にならなかったとも思います。稲野はあくまで支線だし

[4689: 評判気になるさん]

南小・南中学区から少し外れるだけで、一気に土地相場もさがりますからね
笹原小学区の一部地域は塚口や稲野に近いところもあるけど、かなり買いやすい値段です

[4690: 匿名さん]

あーもうなんでポジコメ書くかな、まだ抽選当たってない人もいるんですよ・・・

[4691: 匿名さん]

三井の人も値付けの際に学区を考慮できてなかったのかもしれませんね。

[4692: 匿名さん]

>>4691 匿名さん
いや、学区考慮してるからこの価格だと思う、はっきりいって稲野にしては高いと思う

二路線→ 結局阪急しか使わん、JRは15分に一本（どこの田舎やねん）、梅田まで20分( ただし駅で15分待ち)、普通しか停車せず、支線

ハザード→ 地価にすでに反映されてるから関係なし

つかしん→ 将来的にどうなるか不明、温泉が水道代を払ってなかったり問題あり

学区→ 4000万のマンションしか買えない低所得層が増えて悪化懸念あり

24時間ゴミ出し→ ゴミ出しおばさんがなんでも捨てる可能性あり

住民→ 合わなければ東灘や芦屋へ戻るおばさんや西宮おばさんから目の敵にされている

これらを考慮したときに資産性は疑問です。

[4693: マンション検討中さん]

>>4692 匿名さん
田舎舐めすぎ
田舎は1-2時間に1本よ

[4694: 口コミ知りたいさん]

>>4692 匿名さん
都心タワマン資産性あり(正解)
↓
ターミナル駅近大規模資産性あり(正解)
↓
都市部駅近大規模資産性あり(駅による)
→例 プラウド塚口
↓
郊外大規模資産性なし(正解)

よって本物件は本来なら資産性の低い郊外大規模であるが、商業施設・支線小型駅近・学区という付加的条件により評価されているわけだ。
付加条件が大きく変化するリスクを吟味する必要があるだろう。
東側の工場地帯がいちばんの問題。

[4695: eマンションさん]

>>4694 口コミ知りたいさん

いいぞいいぞ、ネガキャンもっと頑張れ！！

[4696: マンコミュファンさん]

>>4692 匿名さん
数年前の市況から言うと、どこも割高だけどね
資産性の高いと言われる西宮とかはここより1000は高い。
そこも数年前から考えると割高と言える

[4697: 名無しさん]

物価も賃金も上がってるから過去と比べても意味ないでしょ

[4698: 匿名さん]

ネガのおかげで有用な情報集まってて結果ポジになってるやーーん

[4699: 匿名さん]

塾の先生のYouTube、隣接市の情報も含めてとても参考になりました。
子どもは柔軟なので友達や先生の影響って大事と思います。そりゃ資産性も大事で予算を伸ばせればもっともっと文教地区がいいですけど、限界はありますから。

[4700: マンション掲示板さん]

甲東園は文教地区だけどめちゃくちゃ高いみたいですしね。やっぱり庶民が買える駅近マンションは稲野しかないのかな。

[4701: 評判気になるさん]

言うほど庶民か？ペアローン組んでまあまあ無理しないと平均年収くらいの庶民には厳しい、、

[4702: 通りがかりさん]

>>4701 評判気になるさん
ペアローン自体、結構無理してると思うけども
どっちか仕事できんくなったら破産ってリスク高いよね

[4703: 口コミ知りたいさん]

親から1000ずつ贈与してもらえば楽勝でしょう。駅カより親カやね(笑)

[4704: マンション検討中さん]

>>4700 マンション掲示板さん
下手な文教地区よりも学力高く優秀な子供が多いので、人気だったのが大規模マンションが建って学区内となったらそりゃ人気でますよね。

[4705: 匿名さん]

アンチのせいで学区の良さがバレたから次はもっと抽選になるわ、いい加減にしろ！
てかアンチ装った購入者なんじゃないのか

[4706: 匿名さん]

>>4687 匿名さん
子育て世帯が利便性の高い尼じゃなくこちらを選ぶわけやな
まあDinksや単身、高齢夫婦は尼のが便利やし子供多いとうるさいから棲み分けできてええんちゃうか

[4707: 匿名さん]

本物の文教地区は私立行く人が大半だからここは
私立に行かせる人の数がそこまで多くなく全体のレベルが高い = 下位がそこまで悪くないってことなのかな??
過去の結果も見たけど公立でここまで差がつく高偏差学区って珍しいよね

[4708: eマンションさん]

庶民が買える駅近新築なら、住道の新築も良さそうだったけどな。
1期1次は4000万前半の3LDK出してたっぽいし。

[4709: マンション掲示板さん]

>>4707 匿名さん
南小の半数は私立受験するみたいよ

[4710: 匿名さん]

同じく全国統一学力テストの結果になってしまいますが、住道は文教地区とは真逆では?

https://www.city.daito.lg.jp/soshiki/78/1252.html

[4711: 匿名さん]

>>4707 匿名さん
私立受験家庭も多くて、勉強するのをいじられない環境だから結果として公立進学組もレベル高いんですよ。

[4712: マンション掲示板さん]

4704が言ってるのは甲東園のことでしょ

>>下手な文教地区よりも学力高く優秀な子供が多いので、人気だったのが大規模マンションが建って学区内となったらそりゃ人気でますよね。

[4713: eマンションさん]

>>4710 匿名さん
そこは無視して提案したつもりだが…
新築、駅近、安い、学区、ハザード
って条件つけてたらぶっちゃけ稲野以外見つからんよ

このうちどれか諦めたら選択肢広がると思うんだけどね

[4714: 匿名さん]

東灘おばさんの芦屋や東灘のほとんどの学区より稲野の南中のが学力高いんだな。昨年の統一テストの結果だけで言えばだけど。

[4715: 評判気になるさん]

>>4713 eマンションさん
もうやめてー次は教育ママが押し寄せてさらに抽選で買えなくなる、
稲野を持ち上げるの禁止にしてくれー
うちまだ抽選当たってないのよ
当たった後はいくらでも上げてくれればいいから

[4716: 匿名さん]

>>4699 匿名さん
この結果見ると尼との学力のギャップがあり過ぎるから、ハザードもあるかもですが子育てする人が稲野選ぶのはちゃんと理由があるってことですね。
にしてもみなさん詳しい人ばかり。

[4717: 匿名さん]

同じレベルの文教地区買おうと思うと2-4割は今だと高いから、稲野は完売したあと値上がりすると思うよ。
二路線駅近・ハザード良好・大阪へ16分、学区良好、つかしんという5本柱にしては異常に安いから。

[4718: 通りすがりさん]

そりゃ尼から優秀で教育熱心な家庭が近隣自治体に移住するらしいから・・・

[4719: 匿名さん]

稲野は三井が完売までガンガン宣伝するから地位は上がるだろ、ここ以外で大規模マンション建てられる立地は尼崎になっちゃうから希少性高いし。
完売後どころか次の中街区で値上がりすると思う。

[4720: マンション検討中さん]

稲野に夢見すぎ笑
人口減が進んだら真っ先に価値が下がる土地だよ

[4721: eマンションさん]

甲東園が7000万以上なら、稲野の5000万台は安く感じる。

[4722: 通りすがりさん]

どっちも高過ぎるけど広義の阪急駅近が高騰してるから庶民が買えるのが稲野くらいということでは

[4723: 検討板ユーザーさん]

>>4721 eマンションさん
甲東園の7000万はやり過ぎ。誰が買うねん、て思ってると来年にはさらに高くなってそうなのが怖いわ

[4724: 匿名さん]

甲東園はあの辺りで駅近大規模は暫く出てこないだろうし、ライバルらしいライバルが不在なら強気なのは仕方ないと思うんだが

[4725: 通りすがりさん]

坪300超えると仕様も上げないと買ってくれないから一気に値上がりするのよ・・・
ここはファミリー向けってことで仕様削ってるけど、坪300超えでタンク式トイレは許されないからな

[4726: マンション比較中さん]

稲野だけ2023年前半の価格で時が止まってるから

相対的に他より激安になってるだけ

あと尼が安いせいでそれに引きづられてるけど阪急沿線は元からそこそこ高いって

[4727: マンコミュファンさん]

>>4725 通りすがりさん
タンク付きトイレの方が、修理になった時に部分的に直せて金銭的にはいいみたいですよ
タンク付きじやないタイプは、少しの故障でも全取り換えになる場合が多いので見た目はいいけど困ると聞きました

[4728: 匿名さん]

>>4725 通りすがりさん
甲東園も間取り見る限りタンク式では？

[4729: 口コミ知りたいさん]

a棟契約者だけど、失業してしまった
契約解除したいんだけど手付けだけでいけるのかな

[4730: 名無しさん]

>>4729 口コミ知りたいさん

ローンが通らなくなる場合は
手付も戻ってきてキャンセルできるのでは？
担当者に相談してみられたらいいと思います。

[4731: 検討板ユーザーさん]

>>4729 口コミ知りたいさん

案内されたローンかそれ以外の
自分で見つけてきたローンかで違うと思います。

[4732: マンション掲示板さん]

>>4729 口コミ知りたいさん
どの部屋？部屋によるけど、いい部屋なら手付払ったげるから譲って！

[4733: 買い替え検討中さん]

最近投稿してる方は土地勘のない外部の方かデベの営業で、スレの始めに投稿された方は地元民のように思う。地元民からすると最近のスレの流れはびっくりする。どちらを信用するかは自由だけど

[4734: eマンションさん]

お！また新キャラか！西宮おばさん、東灘おばさんに続く土地勘ジジイ笑

[4735: 名無しさん]

>>4734 eマンションさん
気持ちわる

[4736: 口コミ知りたいさん]

>>4729 口コミ知りたいさん

きつすぎですね
だとすれば即、営業に相談ですね

ローンやり直しではないかね

[4737: マンション検討中さん]

>>4734 eマンションさん

君、外れたの？　抽選すらしてないおじさん？

[4738: 名無しさん]

検討してない人だと思うけどな
当選してたら色々忙しくてこんなとこもう見てないだろうし　外れた民かも

[4739: 口コミ知りたいさん]

土地勘マウント爺さんは何しにきてるんだろ

[4740: 匿名さん]

>>4729 口コミ知りたいさん
営業に相談してみたら? 事情が事情だけになんとかしてくれるかもよ。
キャンセル住戸にしたら即売れそうだし

[4741: 検討板ユーザーさん]

>>4739 口コミ知りたいさん
聞いてもないのに西宮がーって書いたり、東灘や芦屋に戻る宣言したり、そういう一定数の承認欲求をリアルで満たせない可哀想な人がネットで土地勘がーとか書くんだよ

[4742: eマンションさん]

↑ どうでもいいが笑
ここに今いる人らは、落ちて次期に申し込みたい人なの？それか近所などひとなの　抽選終わったから検討中の人が参考になる話をしてほしいね

[4743: マンコミュファンさん]

>>4742 eマンションさん
で、あんたは何？落ちたの？

[4744: 匿名さん]

>>4729 口コミ知りたいさん
早めにキャンセル連絡してくれ、A棟なら入居も早いしほしいわ

[4745: マンション比較中さん]

>>4729 口コミ知りたいさん
私も抽選落ちたから契約解除するならすぐしてください。事情も事情だし欲しい人沢山いるから手付没収されないのでは?

[4746: 匿名さん]

>>4729 口コミ知りたいさん
どの間取りの部屋？？
部屋によっては一度買ってから即転売した方が利益出るかもよ～
手数料で赤字の可能性のが高いけど笑

[4747: 匿名さん]

営業や銀行に真っ先に相談するでしょ
まずマンコミュに書き込みって時点で嘘っぽいが

[4748: eマンションさん]

手付金没収はあり得そうだけどどうなんだろう
嘘っぽいよね　ここに書くってことは。

次期販売の部屋知ってる方います？
先週販売されなかった金額空白のへやでしょうか？

[4749: 匿名さん]

>>4729 口コミ知りたいさん
手付は没収される可能性高いけど、個別で相談すればどうにかなるケースもあるから早めに相談した方がいいと思います。それかすぐに次の働き先が見つかりローンが再度組めればベストですが。いい方向になるよう祈っております。

[4750: 名無しさん]

提携ローンなら割と融通効くし、事情が事情だけに印紙代や諸費用、オプション等の費用の一部で解除できるケースもあるみたいですね。
ともあれ落胆されてると思うので頑張ってください。

[4751: 匿名さん]

光の住民からのレスか？
闇の検討民には眩しいわ

[4752: 評判気になるさん]

提携ローンとはどちらでしたか？

[4753: 匿名さん]

>>4741 検討板ユーザーさん
東灘おばさんはここ買ったんかな?

[4754: eマンションさん]

>>4744 匿名さん

キャンセルしたらA棟を今更販売もあるの？
入居月が違うから入居後の再販な気がするが

[4755: マンコミュファンさん]

2期はいつやるんだろう、流石に大幅値上げかな

[4756: eマンションさん]

今月って書いてる人がいたけど確実なのか
今年中に完売させる気もする

[4757: eマンションさん]

値上げはするでしょ、抽選にこれだけなれば。

[4758: マンション掲示板さん]

2期は秋にやるらしい
値上げする可能性高いそうです。

[4759: 検討板ユーザーさん]

秋なら中古にしたりする人も出てくるかもな
恐らく3%以上は上がる気が

[4760: 匿名さん]

これ以上上がったら誰が買うねん

学区良くてもいい飯食えんかったらええ大学入れんやろしかし

[4761: 匿名さん]

>>4758 マンション掲示板さん
秋まで引っ張るとマンション難民が押し寄せて酷い抽選になりそうだからすぐやってほしいです。

[4762: 匿名さん]

>>4759 検討板ユーザーさん
3%だと抽選確定。大幅に上げてくるでしょう。
ボーナスステージは終了

[4763: マンコミュファンさん]

秋なんだ　確かにもっと人が来そう。
支線とは言え徒歩2は有難いもんな
58平米も残してるから掲載価格も下げれるし

[4764: 口コミ知りたいさん]

確かに来年になれば更に物件価格も高騰して4500～5500どころではないかもだよな

[4765: 匿名さん]

むしろ条件違うとはいえ4期で部屋によっては単価下げたのか意味不明だったから大幅に値上がりしても変じゃない。抽選落ちしたらもう他行くの面倒になるのを狙ったんだろう

[4766: 匿名さん]

>>4759 検討板ユーザーさん
もうガッツリあげたらええんやないの? 毎期抽選とか茶番もええとこやし
阪急沿線で安いマンションなんてないんやし競合不在やろ

[4767: マンコミュファンさん]

毎日これだけの書き込みがあるんだから人気なんだろうね　他のスレなんて更新ないもんな　落ちた人や検討中の人がまだまだいるって事だ　

[4768: 匿名さん]

>>4767 マンコミュファンさん
同じ人が自作自演してるだけでしょ

[4769: 匿名さん]

>>4764 口コミ知りたいさん
2024年の新築戸数が2018年比で3割減ってて
2025-2026竣工マンションはさらに供給数が少ないから建築費に加えて需給の問題で高騰している。稲野は今の価格で十分利益出てるはずだけど、適正な利幅で売ると抽選になってしまうので値上げせざるを得ない。

ではデベが供給を増やせば解決するか？
答えはNo、供給不足と言っても駅近好立地以外は今の建築相場で作ったマンションは売れてない。好立地の供給を増やす必要があるが、まとまった用地取得はほぼ不可能。
ゆえに供給を増やすどころか好立地でしか建てなくなる。
今後どうなるかは不明だが、気に入った立地のマンションはさっさと買わないと物理的に買えなくなるぞ

[4770: 評判気になるさん]

>>4767 マンコミュファンさん
確かに書き込み多い

パークホームズ伊丹稲野　571戸(未完成) 4768レス
プラウド阪急塚口駅前　421戸(完成済) 4223レス
クラッシーハウス尼崎　456戸(完成済)2127レス
シエリアシティ明石　810戸(完成済)　2552レス

[4771: 匿名さん]

安いなここ。阪急支線でもダントツやん

[4772: 名無しさん]

>>4769 匿名さん
好立地の決めつけは良くないね。
駅チカだが工業地域に隣接する微妙立地。
将来伸びるかどうかは不明。伸びるにベットする人もいれば懐疑的な人もいる。安いと思う人・高いと思う人がいてこの価格がついいる。単なる市場原理。そしてたまたま庶民が買えるグロス価格に近いから売れるだけ。その意味で適正価格といえるたらう。書き込みの民度は意識高い系の尼民という感じだね。

[4773: eマンションさん]

>>4771 匿名さん
安い早いうまい

[4774: 通りがかりさん]

マンション名長すぎない？

[4775: 通りがかりさん]

>>4769 匿名さん
全体的に相場が上がってるけど、駅遠物件や不人気路線では竣工数年販売してるもんな。
プラウド阪急塚口も立地が最高にいいのに価格が高騰し過ぎて売るのにかなり時間経ってるし

[4776: 匿名さん]

プラウド阪急塚口はクラッシィ尼と稲野の安売り攻勢で苦戦しただけで立地は最強クラスだから今後は値上がりしそう

[4777: 検討板ユーザーさん]

>>4772 名無しさん
>意識高い系の尼民
自己紹介か？

[4778: 通りがかりさん]

次大幅に値上げするみたいだね、やはり安くし過ぎたせいもあって買えない人増えたから。

[4779: 匿名さん]

どーせ次も抽選やろ

[4780: 匿名さん]

抽選にならないくらいガッツリ値上げするか、一気に全戸供給して完売するかどっちかにしてほしいね～