パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[4651: マンション検討中さん]

他が値上がりして検討やめてたけど戻って来た人や新規組がかなりいたらしいよ
まあ他の価格はどこも高いからしゃーない

[4652: 匿名さん]

みんなここでいろいろな意見言ったり時には喧嘩もしてるけど、実際住んでご近所さんになったらめちゃめちゃ敬語で、正体もわからず会話してるの想像したら感慨深い

[4653: マンコミュファンさん]

門真のパークホームズ新築でてるのは何故だろ
中古もでてるけど

[4654: 匿名さん]

>>4649 マンコミュファンさん
AB棟の引渡し頃から着工予定らしいですよ！竣工はその1年半後くらいかなあ

[4655: 匿名さん]

>>4653 マンコミュファンさん
竣工から1年は新築で出せるだけ。転売住戸だよ

[4656: 匿名さん]

>>4638
値上げするかはまだ決まってないって言ってましたよ
これ以上値上げしたら買いません、他を検討します。

[4657: マンション検討中さん]

次期は値上げという声が散見されますが、それに伴い、これから販売予定の他のマンションも値上げしたらどうされますか？

伊丹稲野を買う
現在価格が判明しているマンションを買う
値上げしていても他の資産利便性のよいマンションを買う
戸建てや中古マンションを買う

[4658: 匿名さん]

残り150戸で抽選落ち40組。新規勢はいったんストップして落ち組に売ってほしいね

[4659: 匿名さん]

他にいいマンション沢山あるのに何で稲野にこだわるの？
謎過ぎるよ？
なんか抽選になることでいいマンションだって誤解してないか？

[4660: マンション検討中さん]

ハザードとお財布にはいい。
予定販売価格　3LDK2900万円～
ルナコート三田ウッディタウン中央
https://www.lunacourt-sanda.com/

[4661: 通りがかりさん]

>>4659 匿名さん
あなたみたいな意見散々出てるのでもうそろそろしつこいですよ。
ではなぜこの掲示板をみてるのですか？
他に条件のいいマンションを出すわけでもなく批判ばかりお腹いっぱいですよ。

[4662: 匿名さん]

稲野以上にいいマンションあればむしろ教えてほしい、そっち買うから。煽りとかでなく切実に。

[4663: 通りがかりさん]

>>4660 マンション検討中さん
ハザードとお財布にはいいですね。
この手のマンションなら色々ありそうですね

[4664: マンション掲示板さん]

やはり大阪へのアクセスの良さで価格が結構変わりますね、ウッディタウン自体はとてもいい場所なのですが。。

[4665: 通りがかりさん]

>>4662 匿名さん
予算はいくらですか?良いマンションは山ほどあります。

[4666: 匿名さん]

>>4646 通りがかりさ
神戸・大阪行くならJRしか使わんな
阪急は京都の観光地とか箕面川西池田豊中方面は便利
あと子供の塾通い

[4667: マンション掲示板さん]

>>4662 匿名さん
ジオ阪神芦屋6300どうです?深江は下町だけど便利ですよ。東灘区ですし。阪神間でハザード連呼は不粋だな。あとジオ甲子園口も5800 1Fですけど。さすがに1FはハザードNGか(どのマンションでも ですが)。今津となると環境は稲野と変わらんかな。工場地域ではないけど。

[4668: マンコミュファンさん]

>>4663 通りがかりさん
三田は自治体がヤバいでしょ。伊丹は大丈夫なのかね。生保が多いと聞きますが。

[4669: マンション検討中さん]

嬉しい気持ちに水を差すけど、稲野は伊丹や塚口や尼崎よりも絶対に安くなってしまうから、含み益を期待しすぎないようにと思います。特に伊丹が足を引っ張りそうで。ニッコー跡地が大化けしたら伊丹も上がりますがどうでしょうねえ。

[4670: 匿名さん]

検討板と契約板の温度差よ、、、

[4671: 阪神ファン]

>>4670 匿名さん
そらそうよ

[4672: 匿名さん]

>>4670
住民スレ見たら安心して買えそうだね

[4673: マンション掲示板さん]

結構な抽選倍率あったみたいですね
5000超えって高いのに皆すごい

[4674: 通りがかりさん]

何をどーやったら311みたいな徳の高い大人に育つんだ？！

以下引用
310 契約者さん1
以前抽選落ちて悔しい思いをしましたが、CDE棟一期でようやく買えました。入居はまだまだ先ですが皆様どうぞ宜しくお願いします。

311 契約済みさん
>>310 契約者さん1さん
おめでとう！待ってたよ！

[4675: 評判気になるさん]

>>4674 通りがかりさん
今後は「購入者がぁー」なんて言いません。徳を積ませてください。

[4676: 匿名さん]

買えて幸せいっぱいの購入者がこんな掃き溜めでポジトークもネガトークもするわけないわな・・・

[4677: 口コミ知りたいさん]

311になら抱かれてもいい

[4678: 検討板ユーザーさん]

引渡し待ちの住民スレが温かくて、落選者多数の検討スレが殺伐とするのは当たり前なんだよなぁ…

[4679: 通りがかりさん]

>>4678 検討板ユーザーさん
落選者って言うほど多くないから、検討板はどこも買ってないor 買えないたちじゃないの？

[4680: マンコミュファンさん]

>>4679 通りがかりさん
そういうあなたは当たったんですか？

[4681: 匿名さん]

>>4662 匿名さん
今度阪急池田駅近にできるみたいですよ「ジオ池田室町」。稲野よりいいと思うけど価格は比較にならないでしょう。うちは予算がないから無理です。

[4682: 匿名さん]

過去の投稿見ると、学区が良いと言ってる人がいますが、その理由はなぜですか？詳しく知りたいです。また、価格が安いマンションなので、将来その良いと言われている学区のレベルが下がりそうな気がします。つまり、何をもって学区が良いと皆が言ってるのが知りたいです

[4683: 評判気になるさん]

>>4682 匿名さん
捉え方は人それぞれだと思いますが、公立は荒れてるかそうでないかくらいの認識で考えてます。
タバコ、喧嘩、恐喝、窃盗が当たり前みたいな学区だったら住むのも嫌だなと。
このマンションは割安でも中々荒れた家庭の方は少ないと思いますので、悪い学区に変わる原因にはならないのではないかと思います。

[4684: 通りがかりさん]

下がらないと思いますよ　賃貸ではなく（賃貸が悪いとは決して思っておりません）分譲地区なので教育熱心な方もさらに多くなり前より上がると思いますが

[4685: 匿名さん]

次があるのでネガキャンもっと頼むぜ、次落ちたら地獄だよ全く。。

[4686: ご近所さん]

子育て世帯なら最低でも3Lで4000万以上、C棟に至っては5000万以上最高で1億のローンが通る過程が750世帯も増えるので学区はむしろ良くなりそうですが。
第一種住居地域で戸建てが多いので元々も資産がある方が多い地域で荒れる要素も少ないし実際荒れてませんね。進学実績的にもかなりいい方かと。

[4687: 匿名さん]

https://youtu.be/g14uMkwtaJQ?si=-gRACpjG3TfactxY
南中は伊丹市内ではトップクラスの学力です。
全国学力テストも兵庫県内でも上の方です。
越境するために引っ越してくる方もおられます。なのでここ買われた方も教育熱心な方が多いと思います。

[4688: 匿名さん]

二路線駅近で梅田にも近く
つかしんも近いのに加えて
学区が県内でもかなり良いからここまで抽選なわけで、学区本当にいいのかって今更感ありますね。学区よくなきゃここまで抽選にならなかったとも思います。稲野はあくまで支線だし

[4689: 評判気になるさん]

南小・南中学区から少し外れるだけで、一気に土地相場もさがりますからね
笹原小学区の一部地域は塚口や稲野に近いところもあるけど、かなり買いやすい値段です

[4690: 匿名さん]

あーもうなんでポジコメ書くかな、まだ抽選当たってない人もいるんですよ・・・

[4691: 匿名さん]

三井の人も値付けの際に学区を考慮できてなかったのかもしれませんね。

[4692: 匿名さん]

>>4691 匿名さん
いや、学区考慮してるからこの価格だと思う、はっきりいって稲野にしては高いと思う

二路線→ 結局阪急しか使わん、JRは15分に一本（どこの田舎やねん）、梅田まで20分( ただし駅で15分待ち)、普通しか停車せず、支線

ハザード→ 地価にすでに反映されてるから関係なし

つかしん→ 将来的にどうなるか不明、温泉が水道代を払ってなかったり問題あり

学区→ 4000万のマンションしか買えない低所得層が増えて悪化懸念あり

24時間ゴミ出し→ ゴミ出しおばさんがなんでも捨てる可能性あり

住民→ 合わなければ東灘や芦屋へ戻るおばさんや西宮おばさんから目の敵にされている

これらを考慮したときに資産性は疑問です。

[4693: マンション検討中さん]

>>4692 匿名さん
田舎舐めすぎ
田舎は1-2時間に1本よ

[4694: 口コミ知りたいさん]

>>4692 匿名さん
都心タワマン資産性あり(正解)
↓
ターミナル駅近大規模資産性あり(正解)
↓
都市部駅近大規模資産性あり(駅による)
→例 プラウド塚口
↓
郊外大規模資産性なし(正解)

よって本物件は本来なら資産性の低い郊外大規模であるが、商業施設・支線小型駅近・学区という付加的条件により評価されているわけだ。
付加条件が大きく変化するリスクを吟味する必要があるだろう。
東側の工場地帯がいちばんの問題。

[4695: eマンションさん]

>>4694 口コミ知りたいさん

いいぞいいぞ、ネガキャンもっと頑張れ！！

[4696: マンコミュファンさん]

>>4692 匿名さん
数年前の市況から言うと、どこも割高だけどね
資産性の高いと言われる西宮とかはここより1000は高い。
そこも数年前から考えると割高と言える

[4697: 名無しさん]

物価も賃金も上がってるから過去と比べても意味ないでしょ

[4698: 匿名さん]

ネガのおかげで有用な情報集まってて結果ポジになってるやーーん

[4699: 匿名さん]

塾の先生のYouTube、隣接市の情報も含めてとても参考になりました。
子どもは柔軟なので友達や先生の影響って大事と思います。そりゃ資産性も大事で予算を伸ばせればもっともっと文教地区がいいですけど、限界はありますから。

[4700: マンション掲示板さん]

甲東園は文教地区だけどめちゃくちゃ高いみたいですしね。やっぱり庶民が買える駅近マンションは稲野しかないのかな。