パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[4621: マンション掲示板さん]

CDEともやはりローン通りやすい人(無理なく組んでて返済比率が低い人)が通る傾向あるな。
本審査で落ちられたら営業も二度手間になるしな　当選組おめでとう

[4622: 検討板ユーザーさん]

期間を数ヶ月置いたら抽選組に加えて新規組が増えて収集付かなくなるわ、抽選DEの角はほぼ全て抽選だったし、CDEの低層も抽選やったから少なくとも繰り越し分も含めて40-50組は抽選落ちとる計算になるから残り150戸を大幅に値上げするか中街区あるから早期完売御礼目指すのかが見所。
今回買えた人はおめでとう、俺は欲書いて抽選部屋狙ってダメだった

[4623: 口コミ知りたいさん]

>>4621 マンション掲示板さん
関係ない、公開の場で玉を数だけ入れて抽選してるから目の操作は不可能。昔と違って今はすぐにSNSで拡散されるからデベ側は不正やるメリットなし。

[4624: 匿名さん]

>>4621 マンション掲示板さん
それはない、現金で買える俺が落ちたし
てか他の当選者の属性なんて教えてくれんし

[4625: eマンションさん]

無抽選組がほとんどだから当選落選はそこまで多くないはず
あと一回訪問で二倍率よ

[4626: 通りがかりさん]

4-50組も落選したんだ
どのくらい値上がりするんだ　100ずつとか？

[4627: 検討板ユーザーさん]

>>4625 eマンションさん
一回訪問で2倍だよな！
だからさっき書いてたのは嘘ってことで、、

こーいう場は、簡単に嘘かけるから
みんな気をつけた方がいいな

[4628: 匿名さん]

>>4626 通りがかりさん
次は低層と高層の価格差無くすらしいよ、確定じゃないみたいだけど。今回低層ばっか高倍率になったから

[4629: 匿名さん]

次値上がりしたら買わない、他買う。
今以上の価値は稲野にはない
ガチで他買うから

[4630: 検討板ユーザーさん]

バンドワゴン効果で次の販売すごいことになるぞ
門真もなぜか値上げした2期の方が申し込み増えてたし

[4631: マンコミュファンさん]

三井の罠。
MBPだと後発のライズゲートタワーでむしろ一部値下げしたから抽選祭に。

一部を極端に値下げ→ 高倍率抽選→ 抽選落ち→ 他回るのめんどいから諦めて低倍率買うってビジネスモデル確立したんだよ。
俺もめんどいから次も申し込むけどな笑

[4632: 通りがかりさん]

>>4628 匿名さん

今回も価格差あんまなくない？
20～60くらいが多かった
でも値上げで出すのは確からしいからどのくらいからかな

[4633: eマンションさん]

>>4626 通りがかりさん
138戸中、10倍超えの部屋が20はあったから20-30組落ちる。
5-9倍の部屋もかなりあったような気がする

[4634: マンション掲示板さん]

>>4631 マンコミュファンさん

それでも外れる可能性高いから他も探しておいた方が
無難だわ

[4635: マンション検討中さん]

>>4633 eマンションさん
なんで？
10倍って2組が単純に5倍率ってことよ
だから2組中1組が当たる
うちそれで当たったよ

[4636: 匿名さん]

とりあえずモデルルーム通わせるか抽選にさせたら後に引けなくなるんだよ、ソースは俺。
今後周辺マンションでも同じやり方になるかもね

[4637: マンション掲示板さん]

>>4635 マンション検討中さん
10倍超えって10倍含まない11倍以上だろ。日本語大丈夫か
10倍は3+3+4や2+2+2+2+2や5+2+3もあるって書かないとわからないのかよ、稲野のレベルやべーー

[4638: 匿名さん]

>>4632 通りがかりさん
値上げは確定らしいです。ただそこまで大きくとは言ってなかったような？

[4639: 名無しさん]

>>4635 マンション検討中さん
ぼーや、たして10になるかずって5と5だけじゃないですよ

[4640: マンション掲示板さん]

>>4637 マンション掲示板さん

うちは内訳後から聞いたのでそうだったという意味です
失礼しました

[4641: eマンションさん]

値段なかった部屋が次期ですか　
価格気になりますな　営業も大変だわ

[4642: 匿名さん]

>>4640 マンション掲示板さん
口悪くてごめんなさい。抽選落ちたからイライラしてました。

[4643: 評判気になるさん]

>>4626 通りがかりさん
駆け込みかなりあったらしいです・・・

[4644: eマンションさん]

新規組もかなりいたから138戸という異例の数に増えたのかな

[4645: マンション検討中さん]

>>4612 マンコミュファンさん

4606ですが、3倍の人と1倍の私だけです。

[4646: 通りがかりさん]

みなさん

冷静になりましょ

抽選なくてほんとに買いましたか？

二路線梅田16分て、二路線いりますか？

学区もそこそこいいだけですよ？越境するほどでもないです

つかしん、結構年季入ってますよ？

ハザード気にするより新快速停車の方が利便性高いですよ？

ゴミ出し24時間てコンビニじゃないんだし、いらなくないです？

[4647: 通りがかりさん]

>>4627 検討板ユーザーさん

3回訪問で2倍、4回で3倍ですよ。私は2回だったんで1倍でしたよ。

[4648: eマンションさん]

3期の抽選落ち30組いたらしいから、今期も40組いてもおかしくない。でもこれだけ買えてない人いるなら一回全部売ってリセットして欲しい

[4649: マンコミュファンさん]

マンションの横の建設前の所は、いつ頃完成予定なんですかね？着工もまだだからかなり先？だとしたら価格帯さらに変わりそう

[4650: 検討板ユーザーさん]

>>4647 通りがかりさん
やっぱり1倍の人いるよね
前から最低2倍って書いてる人がいてずっと不思議だったわ

[4651: マンション検討中さん]

他が値上がりして検討やめてたけど戻って来た人や新規組がかなりいたらしいよ
まあ他の価格はどこも高いからしゃーない

[4652: 匿名さん]

みんなここでいろいろな意見言ったり時には喧嘩もしてるけど、実際住んでご近所さんになったらめちゃめちゃ敬語で、正体もわからず会話してるの想像したら感慨深い

[4653: マンコミュファンさん]

門真のパークホームズ新築でてるのは何故だろ
中古もでてるけど

[4654: 匿名さん]

>>4649 マンコミュファンさん
AB棟の引渡し頃から着工予定らしいですよ！竣工はその1年半後くらいかなあ

[4655: 匿名さん]

>>4653 マンコミュファンさん
竣工から1年は新築で出せるだけ。転売住戸だよ

[4656: 匿名さん]

>>4638
値上げするかはまだ決まってないって言ってましたよ
これ以上値上げしたら買いません、他を検討します。

[4657: マンション検討中さん]

次期は値上げという声が散見されますが、それに伴い、これから販売予定の他のマンションも値上げしたらどうされますか？

伊丹稲野を買う
現在価格が判明しているマンションを買う
値上げしていても他の資産利便性のよいマンションを買う
戸建てや中古マンションを買う

[4658: 匿名さん]

残り150戸で抽選落ち40組。新規勢はいったんストップして落ち組に売ってほしいね

[4659: 匿名さん]

他にいいマンション沢山あるのに何で稲野にこだわるの？
謎過ぎるよ？
なんか抽選になることでいいマンションだって誤解してないか？

[4660: マンション検討中さん]

ハザードとお財布にはいい。
予定販売価格　3LDK2900万円～
ルナコート三田ウッディタウン中央
https://www.lunacourt-sanda.com/

[4661: 通りがかりさん]

>>4659 匿名さん
あなたみたいな意見散々出てるのでもうそろそろしつこいですよ。
ではなぜこの掲示板をみてるのですか？
他に条件のいいマンションを出すわけでもなく批判ばかりお腹いっぱいですよ。

[4662: 匿名さん]

稲野以上にいいマンションあればむしろ教えてほしい、そっち買うから。煽りとかでなく切実に。

[4663: 通りがかりさん]

>>4660 マンション検討中さん
ハザードとお財布にはいいですね。
この手のマンションなら色々ありそうですね

[4664: マンション掲示板さん]

やはり大阪へのアクセスの良さで価格が結構変わりますね、ウッディタウン自体はとてもいい場所なのですが。。

[4665: 通りがかりさん]

>>4662 匿名さん
予算はいくらですか?良いマンションは山ほどあります。

[4666: 匿名さん]

>>4646 通りがかりさ
神戸・大阪行くならJRしか使わんな
阪急は京都の観光地とか箕面川西池田豊中方面は便利
あと子供の塾通い

[4667: マンション掲示板さん]

>>4662 匿名さん
ジオ阪神芦屋6300どうです?深江は下町だけど便利ですよ。東灘区ですし。阪神間でハザード連呼は不粋だな。あとジオ甲子園口も5800 1Fですけど。さすがに1FはハザードNGか(どのマンションでも ですが)。今津となると環境は稲野と変わらんかな。工場地域ではないけど。

[4668: マンコミュファンさん]

>>4663 通りがかりさん
三田は自治体がヤバいでしょ。伊丹は大丈夫なのかね。生保が多いと聞きますが。

[4669: マンション検討中さん]

嬉しい気持ちに水を差すけど、稲野は伊丹や塚口や尼崎よりも絶対に安くなってしまうから、含み益を期待しすぎないようにと思います。特に伊丹が足を引っ張りそうで。ニッコー跡地が大化けしたら伊丹も上がりますがどうでしょうねえ。

[4670: 匿名さん]

検討板と契約板の温度差よ、、、

[4671: 阪神ファン]

>>4670 匿名さん
そらそうよ

[4672: 匿名さん]

>>4670
住民スレ見たら安心して買えそうだね

[4673: マンション掲示板さん]

結構な抽選倍率あったみたいですね
5000超えって高いのに皆すごい

[4674: 通りがかりさん]

何をどーやったら311みたいな徳の高い大人に育つんだ？！

以下引用
310 契約者さん1
以前抽選落ちて悔しい思いをしましたが、CDE棟一期でようやく買えました。入居はまだまだ先ですが皆様どうぞ宜しくお願いします。

311 契約済みさん
>>310 契約者さん1さん
おめでとう！待ってたよ！

[4675: 評判気になるさん]

>>4674 通りがかりさん
今後は「購入者がぁー」なんて言いません。徳を積ませてください。

[4676: 匿名さん]

買えて幸せいっぱいの購入者がこんな掃き溜めでポジトークもネガトークもするわけないわな・・・

[4677: 口コミ知りたいさん]

311になら抱かれてもいい

[4678: 検討板ユーザーさん]

引渡し待ちの住民スレが温かくて、落選者多数の検討スレが殺伐とするのは当たり前なんだよなぁ…

[4679: 通りがかりさん]

>>4678 検討板ユーザーさん
落選者って言うほど多くないから、検討板はどこも買ってないor 買えないたちじゃないの？

[4680: マンコミュファンさん]

>>4679 通りがかりさん
そういうあなたは当たったんですか？

[4681: 匿名さん]

>>4662 匿名さん
今度阪急池田駅近にできるみたいですよ「ジオ池田室町」。稲野よりいいと思うけど価格は比較にならないでしょう。うちは予算がないから無理です。

[4682: 匿名さん]

過去の投稿見ると、学区が良いと言ってる人がいますが、その理由はなぜですか？詳しく知りたいです。また、価格が安いマンションなので、将来その良いと言われている学区のレベルが下がりそうな気がします。つまり、何をもって学区が良いと皆が言ってるのが知りたいです

[4683: 評判気になるさん]

>>4682 匿名さん
捉え方は人それぞれだと思いますが、公立は荒れてるかそうでないかくらいの認識で考えてます。
タバコ、喧嘩、恐喝、窃盗が当たり前みたいな学区だったら住むのも嫌だなと。
このマンションは割安でも中々荒れた家庭の方は少ないと思いますので、悪い学区に変わる原因にはならないのではないかと思います。

[4684: 通りがかりさん]

下がらないと思いますよ　賃貸ではなく（賃貸が悪いとは決して思っておりません）分譲地区なので教育熱心な方もさらに多くなり前より上がると思いますが

[4685: 匿名さん]

次があるのでネガキャンもっと頼むぜ、次落ちたら地獄だよ全く。。

[4686: ご近所さん]

子育て世帯なら最低でも3Lで4000万以上、C棟に至っては5000万以上最高で1億のローンが通る過程が750世帯も増えるので学区はむしろ良くなりそうですが。
第一種住居地域で戸建てが多いので元々も資産がある方が多い地域で荒れる要素も少ないし実際荒れてませんね。進学実績的にもかなりいい方かと。

[4687: 匿名さん]

https://youtu.be/g14uMkwtaJQ?si=-gRACpjG3TfactxY
南中は伊丹市内ではトップクラスの学力です。
全国学力テストも兵庫県内でも上の方です。
越境するために引っ越してくる方もおられます。なのでここ買われた方も教育熱心な方が多いと思います。

[4688: 匿名さん]

二路線駅近で梅田にも近く
つかしんも近いのに加えて
学区が県内でもかなり良いからここまで抽選なわけで、学区本当にいいのかって今更感ありますね。学区よくなきゃここまで抽選にならなかったとも思います。稲野はあくまで支線だし

[4689: 評判気になるさん]

南小・南中学区から少し外れるだけで、一気に土地相場もさがりますからね
笹原小学区の一部地域は塚口や稲野に近いところもあるけど、かなり買いやすい値段です

[4690: 匿名さん]

あーもうなんでポジコメ書くかな、まだ抽選当たってない人もいるんですよ・・・

[4691: 匿名さん]

三井の人も値付けの際に学区を考慮できてなかったのかもしれませんね。

[4692: 匿名さん]

>>4691 匿名さん
いや、学区考慮してるからこの価格だと思う、はっきりいって稲野にしては高いと思う

二路線→ 結局阪急しか使わん、JRは15分に一本（どこの田舎やねん）、梅田まで20分( ただし駅で15分待ち)、普通しか停車せず、支線

ハザード→ 地価にすでに反映されてるから関係なし

つかしん→ 将来的にどうなるか不明、温泉が水道代を払ってなかったり問題あり

学区→ 4000万のマンションしか買えない低所得層が増えて悪化懸念あり

24時間ゴミ出し→ ゴミ出しおばさんがなんでも捨てる可能性あり

住民→ 合わなければ東灘や芦屋へ戻るおばさんや西宮おばさんから目の敵にされている

これらを考慮したときに資産性は疑問です。

[4693: マンション検討中さん]

>>4692 匿名さん
田舎舐めすぎ
田舎は1-2時間に1本よ

[4694: 口コミ知りたいさん]

>>4692 匿名さん
都心タワマン資産性あり(正解)
↓
ターミナル駅近大規模資産性あり(正解)
↓
都市部駅近大規模資産性あり(駅による)
→例 プラウド塚口
↓
郊外大規模資産性なし(正解)

よって本物件は本来なら資産性の低い郊外大規模であるが、商業施設・支線小型駅近・学区という付加的条件により評価されているわけだ。
付加条件が大きく変化するリスクを吟味する必要があるだろう。
東側の工場地帯がいちばんの問題。

[4695: eマンションさん]

>>4694 口コミ知りたいさん

いいぞいいぞ、ネガキャンもっと頑張れ！！

[4696: マンコミュファンさん]

>>4692 匿名さん
数年前の市況から言うと、どこも割高だけどね
資産性の高いと言われる西宮とかはここより1000は高い。
そこも数年前から考えると割高と言える

[4697: 名無しさん]

物価も賃金も上がってるから過去と比べても意味ないでしょ

[4698: 匿名さん]

ネガのおかげで有用な情報集まってて結果ポジになってるやーーん

[4699: 匿名さん]

塾の先生のYouTube、隣接市の情報も含めてとても参考になりました。
子どもは柔軟なので友達や先生の影響って大事と思います。そりゃ資産性も大事で予算を伸ばせればもっともっと文教地区がいいですけど、限界はありますから。

[4700: マンション掲示板さん]

甲東園は文教地区だけどめちゃくちゃ高いみたいですしね。やっぱり庶民が買える駅近マンションは稲野しかないのかな。

[4701: 評判気になるさん]

言うほど庶民か？ペアローン組んでまあまあ無理しないと平均年収くらいの庶民には厳しい、、

[4702: 通りがかりさん]

>>4701 評判気になるさん
ペアローン自体、結構無理してると思うけども
どっちか仕事できんくなったら破産ってリスク高いよね

[4703: 口コミ知りたいさん]

親から1000ずつ贈与してもらえば楽勝でしょう。駅カより親カやね(笑)

[4704: マンション検討中さん]

>>4700 マンション掲示板さん
下手な文教地区よりも学力高く優秀な子供が多いので、人気だったのが大規模マンションが建って学区内となったらそりゃ人気でますよね。

[4705: 匿名さん]

アンチのせいで学区の良さがバレたから次はもっと抽選になるわ、いい加減にしろ！
てかアンチ装った購入者なんじゃないのか

[4706: 匿名さん]

>>4687 匿名さん
子育て世帯が利便性の高い尼じゃなくこちらを選ぶわけやな
まあDinksや単身、高齢夫婦は尼のが便利やし子供多いとうるさいから棲み分けできてええんちゃうか

[4707: 匿名さん]

本物の文教地区は私立行く人が大半だからここは
私立に行かせる人の数がそこまで多くなく全体のレベルが高い = 下位がそこまで悪くないってことなのかな??
過去の結果も見たけど公立でここまで差がつく高偏差学区って珍しいよね

[4708: eマンションさん]

庶民が買える駅近新築なら、住道の新築も良さそうだったけどな。
1期1次は4000万前半の3LDK出してたっぽいし。

[4709: マンション掲示板さん]

>>4707 匿名さん
南小の半数は私立受験するみたいよ

[4710: 匿名さん]

同じく全国統一学力テストの結果になってしまいますが、住道は文教地区とは真逆では?

https://www.city.daito.lg.jp/soshiki/78/1252.html

[4711: 匿名さん]

>>4707 匿名さん
私立受験家庭も多くて、勉強するのをいじられない環境だから結果として公立進学組もレベル高いんですよ。

[4712: マンション掲示板さん]

4704が言ってるのは甲東園のことでしょ

>>下手な文教地区よりも学力高く優秀な子供が多いので、人気だったのが大規模マンションが建って学区内となったらそりゃ人気でますよね。

[4713: eマンションさん]

>>4710 匿名さん
そこは無視して提案したつもりだが…
新築、駅近、安い、学区、ハザード
って条件つけてたらぶっちゃけ稲野以外見つからんよ

このうちどれか諦めたら選択肢広がると思うんだけどね

[4714: 匿名さん]

東灘おばさんの芦屋や東灘のほとんどの学区より稲野の南中のが学力高いんだな。昨年の統一テストの結果だけで言えばだけど。

[4715: 評判気になるさん]

>>4713 eマンションさん
もうやめてー次は教育ママが押し寄せてさらに抽選で買えなくなる、
稲野を持ち上げるの禁止にしてくれー
うちまだ抽選当たってないのよ
当たった後はいくらでも上げてくれればいいから

[4716: 匿名さん]

>>4699 匿名さん
この結果見ると尼との学力のギャップがあり過ぎるから、ハザードもあるかもですが子育てする人が稲野選ぶのはちゃんと理由があるってことですね。
にしてもみなさん詳しい人ばかり。

[4717: 匿名さん]

同じレベルの文教地区買おうと思うと2-4割は今だと高いから、稲野は完売したあと値上がりすると思うよ。
二路線駅近・ハザード良好・大阪へ16分、学区良好、つかしんという5本柱にしては異常に安いから。

[4718: 通りすがりさん]

そりゃ尼から優秀で教育熱心な家庭が近隣自治体に移住するらしいから・・・

[4719: 匿名さん]

稲野は三井が完売までガンガン宣伝するから地位は上がるだろ、ここ以外で大規模マンション建てられる立地は尼崎になっちゃうから希少性高いし。
完売後どころか次の中街区で値上がりすると思う。

[4720: マンション検討中さん]

稲野に夢見すぎ笑
人口減が進んだら真っ先に価値が下がる土地だよ