パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[4501: マンション検討中さん]

>>4497 eマンションさん
千里丘駅近タワマン
垂水タワマン
舞子大規模
西明石大規模
西宮タワマン
が発表された or 今後発表されるけどここと同じ価格帯だと舞子くらいやないの？
他は1.5倍以上するから買えないでしょ

[4502: 通りがかりさん]

外したら他も検討するけど、他があまりにも高過ぎます。ハザード良くて安くて駅近だと選択肢がなさ過ぎます。つかしんはなくて良いので他も同じくらいの価格で新築出ないですかね。

[4503: eマンションさん]

千里丘と舞子ってどれだけ広い範囲なんだ！

[4504: eマンションさん]

そりゃ駅近は無いよ～！
でてもめちゃくちゃ高いでしょう
ここはローカル駅なのと大規模だからギリこの価格なのでしょう　駅徒歩13～など妥協したらまだ買いやすい物件ありますね今も。　今後も

[4505: 評判気になるさん]

去年と違う抽選方法っぽいな　倍率あるからかな

[4506: 検討板ユーザーさん]

あと甲東園じゃない？最近このスレでも買えるとか買いてた人いたし
大規模かそうでないかは気にしない家庭多いんじゃ無いかな　むしろ気にしないけど！

[4507: 匿名さん]

>>4503 eマンションさん
駅近縛りでハザードかかってないところって少ないでしょー
個人的には新快速停車のJR尼がいいと思うよーマンションだしハザードかからない階買えば問題ないし

[4508: 匿名さん]

>>4506 検討板ユーザーさん
例のゴミ出しこだわりおばさんじゃないけど、やはり大規模じゃないとゴミ出し24時間がなかなかないのでそれは面倒かな。

[4509: 匿名さん]

>>4506 検討板ユーザーさん
甲東園は坪300予想ってどこかで見たから
ここの安部屋希望組は買えないかも…

[4510: 匿名さん]

>>4501 マンション検討中さん
先日発表された名谷で坪280万だから、今後発表組の価格は地獄。
大手の供給は減りまくる一方だからなおさら。

関西の三井はかなり値付け甘いから投資家や半住半投、セカンド需要と幅広く狙ってるらしい。門真は正気を疑うレベルだったから途中で大幅値上げしたけど即完売。

市況もあるけど関西での三井のマンションはどれも分譲時より大幅に値上がりする傾向にある。だから、買っておいて損はない。
近年竣工のマンションだと
パークコート芦屋
パークリュクス大阪京町堀
パークホームズ神戸ザレジデンス
摩耶シティシリーズ
パークホームズLaLa門真

どれも今は分譲時よりも高い。

[4511: 匿名さん]

関西のマンションといえばワコーレ。
ジオは元がお高め。シエリアはオール電化。
コスパはローレルか三井がいいね。

[4512: 匿名さん]

梅田に近くてハザードいいマンションて北摂みたく高騰してるし、ハザード悪くても今は高いから選択肢なさ過ぎ
抽選落ちたら次の倍率は10倍にしてください

[4513: 匿名さん]

>>4509 匿名さん
もう庶民が駅近マンション買える時代は来ないのかな

[4514: 名無しさん]

大規模じゃなくてつかしんが隣じゃなくていいなら、ご近所のプレサンスでもいいと思うんだけど多分それはナシなんだろうな

[4515: 検討板ユーザーさん]

プレサンスも高いんじゃないのかな？

[4516: 匿名さん]

ハザード君以外は尼でいいでしょ、駅力も上だし。マンションでハザード真っ赤でもあんまり関係ないし

[4517: 匿名さん]

>>4514 名無しさん
そっちのが高いやん

[4518: 検討板ユーザーさん]

東灘おばさんは結局申し込んだのか

[4519: マンション掲示板さん]

反対運動てどうなった？国立市並の根性見せないのか？

[4520: 検討板ユーザーさん]

抽選部屋にならなかったのって58の中層階ですよね？あと最上階

[4521: マンコミュファンさん]

>>4518 検討板ユーザーさん
安部屋抽選でドキドキしてるでしょう

[4522: マンション検討中さん]

>>4517 匿名さん
高いと言っても最上階の70平米が5200万やん…。
その予算感なら、手間と時間かけて他探すより頑張って予算上げてここの倍率低い部屋いく方が結果的にいい買い物できるんじゃない？

[4523: 匿名さん]

>>4521 マンコミュファンさん
DE低層で東灘の人いたら特定されてまうやん

[4524: 検討板ユーザーさん]

見にいく方います？？？

[4525: 検討板ユーザーさん]

いろんな人いるな　西宮おばさんや甲東園おばさん　24時間　ゴミ出しの人どーでも良いが　

[4526: 検討板ユーザーさん]

東灘てゆうのは年収1000の旦那さんの人ですよね　高層階でしょうね！

[4527: 匿名さん]

>>4526 検討板ユーザーさん
旦那1000だと共働き500+500より手取り少ないから、DEでしょうね・・・
神戸に戻ると鼻息荒かったけど、それはまず無理

[4528: 名無しさん]

>>4502 通りがかりさん
川西多田
島本町
彩都西

[4529: 匿名さん]

倍率やべーーーーーーー

[4530: 匿名さん]

>>4502
姫路
加古川
岡山

[4531: マンション検討中さん]

>>4525 検討板ユーザーさん
東灘おばさん神戸の主婦（多分同一人物）も追加してあげて

[4532: マンション検討中さん]

ジオ彩都いろどりの丘
3LDK75㎡台 3,400 万円台～　4LDK 100㎡台 4,900万円台～
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675122/

[4533: 検討板ユーザーさん]

ここ見てる人が当たるとは限らないしね

[4534: マンション掲示板さん]

彩都はモノレールでは？

[4535: 匿名さん]

>>3847
>>3850 マンション掲示板さん

の人ね、生まれも育ちも東灘ってすぐ特定されそう。
気に入らなければ神戸か芦屋に帰るって帰れる資力あるなら稲野は買わんだろうに

[4536: 匿名さん]

>>4532 マンション検討中さん
大阪まで54分とか、明石か滋賀でいいじゃん・・・

[4537: eマンションさん]

たしか旦那20代といってたからその額なら素直に羨ましいけどw

[4538: 口コミ知りたいさん]

>>4535 匿名さん

ほぉ。東灘産まれ。他の神戸から移住する人と間違えられそうで可哀想だな　低層希望ふつうにいるでしょうし

[4539: マンション検討中さん]

今回見にいく人いてる？
まぁ書き込みしてるのがエントリーしてる人とは限らないけど

[4540: マンション検討中さん]

>>4537 eマンションさん
25歳くらいって言ってたと思う
医者でも大手でも無理でしょ
本当だったらそんな人が稲野買うとは思えない

[4541: 検討板ユーザーさん]

>>4540 マンション検討中さん

自営とかかな？昨日か一昨日の24時間ゴミ出し必須の大規模推しの人と同じだと思うけどなーなんとなく。

まぁどうでも良いけど　他人は！笑

[4542: 匿名さん]

駆け込み入りすぎやろ、抽選なりすぎちゃうかこれ

[4543: 匿名さん]

>>4540 マンション検討中さん
旦那年収1000万で芦屋に住めると思ってるところがちょっとね

[4544: 匿名さん]

共働きが増えてるから、世帯1000万はかなりいるから今だと駅近は尼や稲野しか買えないのに芦屋東灘に合わなかったら帰ります！ってお高く止まりすぎてていかにもって感じでいいね

[4545: eマンションさん]

>>4542 匿名さん

MRいかれてます？

[4546: 匿名さん]

むちゅーーーーーでガーーーンバル君へエールを！

がんばれーがんばれー

わい、無抽選なのに抽選会場へ

[4547: 職人さん]

物売るってレベルじゃねーぞ

[4548: マンション検討中さん]

抽選会場でポチポチマンコミ書き込みしてる奴がいたらそれはそれでイヤだな…

[4549: 口コミ知りたいさん]

球数半端ない、三井の担当の肩壊れる
中継必要

[4550: 匿名さん]

次が最終期なのかしら

[4551: マンション掲示板さん]

>>4541 検討板ユーザーさん
ローン審査も簡単ですって言ってたからサラリーマンだよ

[4552: マンション掲示板さん]

>>4549 口コミ知りたいさん

1人で何倍か持ってるから玉が多いのでは？

全部屋一斉なんかな

[4553: 匿名さん]

>>4551 マンション掲示板さん


もうどーでもいい！笑　な

[4554: 匿名さん]

>>4549 口コミ知りたいさん
ガラガラなの??

[4555: 匿名さん]

>>4542 匿名さん
先週末モデルルーム満席でしたね・・・

[4556: 匿名さん]

まぁこんな掲示板見てない人の方が多いからね！

[4557: 匿名さん]

やっぱもっと供給増やした方が良かったよ

[4558: 匿名さん]

即日2次募集来ましたね。結局128/133戸が売れたってことかしら。
抽選落ちで2次やって完売かな

販売概要（第1期2次（C棟・D棟・E棟））
販売住戸の一覧
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2024年7月12日（金）～2024年7月12日（金）
受付時間
14:00～18:00
抽選日
2024年7月12日（金）
抽選時間
18:30
販売戸数
5戸
販売価格
5090万円（1戸）～7590万円（1戸）
最多販売価格帯
5000万円台（1戸）・5200万円台（1戸）・5500万円台（1戸）・6200万円台（1戸）・7500万円台（1戸）　※100万円単位
間取り
2LDK+S（2戸）・3LDK（2戸）・4LDK（1戸）
専有面積
71.68㎡（2戸）～86.00㎡（1戸）

[4559: eマンションさん]

抽選終わりました？？

[4560: 匿名さん]

>>4558 匿名さん

>>4558 匿名さん
第１期２次（CDE）の5部屋が
第１期1次で出ていた部屋の中に見当たらなくて。
もしかして新しく出たんでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますでしようか？

[4561: 匿名さん]

皆当たったんか?

[4562: 検討板ユーザーさん]

>>4560 さん
1期で売るのは決まってたけど、登録期間が始まるまでに要望が入らなかった部屋じゃない？
1次の余りじゃなくて、1次では売り出さなかった部屋が正しいかと

[4563: 名無しさん]

>>4562 検討板ユーザーさん
お返事ありがとうごさいます。
そうですね。
合計138部屋ですね。

[4564: マンコミュファンさん]

138戸てすごいな、もう残り半分じゃん。
3期から3ヶ月でこれってあり得ないペースで売れてる。稲野なのになんでなんこれ

[4565: 通りがかりさん]

次のパンダ狙いです。今回は間に合いませんでした

[4566: 匿名さん]

抽選終わったら静かになる、次の期まではネガキャンの嵐↓

[4567: 評判気になるさん]

既に買った奴らがみんなポジキャンするから、買えんかったやんか。。。

[4568: 匿名さん]

抽選落ちました。最後に駆け込みで抽選になったっぽい

[4569: 匿名さん]

全体の1/4も一気に供給したのに抽選で買えない人続出とは・・・

[4570: 匿名さん]

抽選ダメでした。誰か他にいいマンション紹介してください

[4571: 評判気になるさん]

>>4564 マンコミュファンさん
全部供給してくれないから結局買えませんでした。
次も3ヶ月以上空きそうだし安い部屋はどーせ抽選だから
他探します。

[4572: 評判気になるさん]

A棟の方が平米が狭い63平米(しかも西)、DE棟67.68平米(東)方と値段が変わらない。しかも少し安いようにみえるのですが、何か理由があるんでしょうか？
今更ですが掲示板みながら、ずっと迷って買えずにいます。。

[4573: 口コミ知りたいさん]

>>4572 評判気になるさん

外れた人のネガキャンですか！いまさら良いって笑

[4574: マンション掲示板さん]

>>4572 評判気になるさん

Aは補助金100万出たからとか？

[4575: 名無しさん]

買えた人羨ましい
すぐに売り切れるなら含み益確定では？

[4576: 匿名さん]

投資かセカンドで何部屋も買ってる人がいたそうです。抽選当たった人います？
まあ当たった人は今頃先の計画でルンルンでこんなとこ来ないか

[4577: 匿名さん]

>>4571 評判気になるさん
当初は120戸くらいだったのを価格据え置きで一つ販売列増やして133戸にしたので三井さんはやれるだけのことはやってくれてるような気がする

[4578: 匿名さん]

>>4572 評判気になるさん
前建てリスクの差ですね、Aは前が住居地域なので高い建物が立たない。
ただD棟もセットバックしてるので、前に建物が建ってもそれほど影響ないので単に客寄せパンダ的に安くしてるだけかなーと思います。実際D棟は今回ほとんどが高倍率抽選でしたし

[4579: マンション掲示板さん]

>>4572 評判気になるさん
日当たりが絶望的なのとキューピーの臭いが影響しているのでは？

[4580: 匿名さん]

>>4572 評判気になるさん
3期は10ヶ月くらい早く入居できるから最後に残してたAの63平米の単価を上げたんでしょう、前が抜けてるといっても西向きだと西陽がモロに入るだけなので条件的にはDとどっこいどっこいかと

[4581: 匿名さん]

>>4579 マンション掲示板さん
Dの今回販売分は日影図で見てもそこそこ日は入る。
来期販売の筋はかなり厳しいから価格が安くなりそう
臭いは多分関係なし

[4582: 匿名さん]

当たった人いないの? 掲示板組は全滅?

[4583: 口コミ知りたいさん]

買えた方おめでとうございます！！

[4584: 名無しさん]

>>4581 匿名さん

絶望的では無いですよね！！良かった。

[4585: 匿名さん]

>>4575 名無しさん
抽選部屋は含み益でしょうね、周辺相場がAB棟の一期から1-2割上昇してるのに価格はほぼ据え置きですから。。

[4586: 検討板ユーザーさん]

というか、今更AとDE比較したところで何の意味もなくね？
Aが高かろうが安かろうがどうせもう買えない部屋なんですし…

[4587: 匿名さん]

C棟ですらハザード良好、阪急線沿いでJR二路線、梅田まで20分と考えると買えたら残債割れすらしないと思いますよ。DEは1-2割含み益でてるでしょうが。
新築相場はかなり上がっているので次はDEも大幅に値上げすると思いますけど

[4588: 匿名さん]

次DとE値上げしなかったら伝説になる・・・

[4589: 評判気になるさん]

>>4588 匿名さん

次は値上がりすると営業言ってましたよ

[4590: 匿名さん]

>>4588 匿名さん
次低層を中心に大幅に値上げするみたいです、買えない人多数だったのでまあ仕方ないかと。。
でもなんだかんだでパンダ部屋一部屋くらいはあると見て参戦します。

[4591: 評判気になるさん]

抽選販売って、結局は一斉に売った方がいいと思うね。第一期が安いのは最近のマンションだと別にここに限った話じゃないし、抽選でてるって煽りたいのだろうけど

今から買う人は、昔より高くしかも条件の悪い部屋を買うって事で…
しかも資産性も第一期初期の人と同じマンションで、資産性悪化は免れない。

始めに買った人は安心感なのか優越感なのか、掲示板に張り付て値上がった値上がった騒ぐし、同じマンションで高値で買うって事を聞かされ続けるのね。

そもそも安く買えたってのは昔の話で、これから買う人はまあ割高って事を理解した方がいいね。

[4592: 評判気になるさん]

さすがに同じマンションで、昔は安かったとか含み益、次から高くなるって聞くのは萎えるでしょ。住めば同じ組合なんだし

[4593: 匿名さん]

>>4582 匿名さん
抽選になる部屋は当たった人の方が少ないし、無抽選の部屋なら今日別に掲示板見にこない
当たった人が羨ましい・・・

[4594: 匿名さん]

>>4589 評判気になるさん
抽選にならないくらいの価格でお願いしたいところ

[4595: 評判気になるさん]

稲野落ちたからシティ尼崎にするわ、やっぱり新快速停車が便利だし資産価値高い

[4596: 買い替え検討中さん]

デベもまさか138戸供給してて抽選になるとは思わないだろうに

[4597: マンション掲示板さん]

>>4584 名無しさん
買えたんですか？？

[4598: 匿名さん]

来年12月入居なのにもう7割4分も売れちゃったから、営業やることなくなるやん
三井は長い夏休みと冬休み取るとはいえ

[4599: マンション検討中さん]

少しくらい売れ残りあると思いきや、全部売れるとはね。。人気凄すぎ

[4600: 検討板ユーザーさん]

3次、7月中旬と出ましたね