パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[4441: マンション検討中さん]

>>4438 匿名さん
これ以上値上げすると多くの人が買えなくなるから、絶妙なところを攻めてるんでしょう。世帯年収500-600万の人が年収比率8倍で買えるマンションがボリュームゾーンなので占有面積を少し減らして部屋数確保しつつ価格を抑えて戸数を売るのが正解かと。
次も抽選倍率は上がるのは避けられないでしょう。

[4442: 評判気になるさん]

稲野って、つかしんが将来閉店したり各地にあるゴーストモールっぽくなったらって思うとリスクあると思うなぁ。
正直、つかしんって車で来てる人が多いし数十年後に近隣のモールなど出来たら老朽化したイオンレベルの知名度ないつかしんがやっていけない可能性がある。

つかしん無くても、稲野か猪名寺駅前が栄えていたらいいんだが、ちょっと何もなさすぎる。

[4443: eマンションさん]

>>4442 評判気になるさん
そうそう！周辺人口は増えるものの、つかしんなくなるリスクを考えたら他買った方がいいです。
今からでも他を探した方がいいのでは？

[4444: 評判気になるさん]

>>4442 評判気になるさん
激しく同意。ハザードリスクなんかよりもつかしん撤退リスクの方が遥かに大きい。
つかしんなき後にはただの二路線あるだけの住宅街。

[4445: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね。外れたら次は12月?

[4446: 通りがかりさん]

つかしんがなくなっても、違うモールが出来ると思いますよ

[4447: 口コミ知りたいさん]

>>4441 マンション検討中さん

世帯で5～600万の人は当物件買わないでしょう
5千こえの部屋はさすがに世帯1000～でしょう

[4448: 匿名さん]

>>4447 口コミ知りたいさん
4000万台の部屋があるのに何言ってるんだか、検討外れ過ぎる

[4449: マンコミュファンさん]

>>4446 通りがかりさん
三井繋がりでららぽーとができれば資産価値は上がるでしょうが、周辺にモールがたくさんあるので物流倉庫とかになるかもしれません。そうなると資産価値爆下がり。
ハザードよりもつかしん撤退の方がリスクは高いです。

[4450: 匿名さん]

>>4447 口コミ知りたいさん
稲野に夢見過ぎ、DEは5000以下だろ！
庶民で買えるから抽選なんだろ笑

[4451: 評判気になるさん]

>>4446 通りがかりさん

つかしん無くなっても、近隣のモール行けば良いのだけど車でしか行けない距離なら、稲野の利便性は大きく損なうでしょ

そもそも、稲野は電車の乗降者数5800人。猪名寺も7,943人。
駅としてはかなりヤバめ。
阪急塚口3万6,466人　JR塚口1万212　JR尼崎4万1,712人。　普通に電車利用者は少なめなエリアで、車で来店できるモールが永続しなければかなりリスク。


　

[4452: 口コミ知りたいさん]

8や9倍だとローン通るか怖いしあんまりやらんでしょ

[4453: eマンションさん]

我が家も世帯800でDEのお安いところ求めてる
似た人おおいとおもうが

[4454: 名無しさん]

前日にネガキャンやん　つかしん撤退ほぼないよ　自分は別になくなっても困らない組だけども

[4455: 評判気になるさん]

そもそも稲野も猪名寺も駅前が何もなさすぎ、それは駅利用者が少ないから。
JR尼崎や阪急塚口とそもそも比べるべきじゃなくて（こっちは駅前がある程度栄えてる）、一つの施設に資産性を委ねるのはどうかって事。

[4456: 評判気になるさん]

>>4455 評判気になるさん
そうそう、JR尼崎をライバル視してハザードで荒らしても無駄ってこと。駅の格が違う。
つかしん撤退すると何も残らない。
新快速停車みたいな揺らぎない価値とは別物。
駅前の充実度も雲泥の差！！！

[4457: 評判気になるさん]

>>4451 評判気になるさん
全面的に同意です。
つかしんという古い年季の入ったモール頼み。
一本足打法。
撤退後は車必須になるのに駐車場率100%じゃない、残念！

[4458: 評判気になるさん]

>>4454 名無しさん
つかしんがなくなるとスーパー空白地帯となって、近隣の駅まで買い出しに行くことになりますよ。
稲野の駅も乗降客数が少ないから、廃線になる可能性も長期で見るとあるかも。
つかしんがない稲野、本当に欲しいですか?

[4459: 匿名さん]

>>4452 口コミ知りたいさん
年齢によるのでは? 20代なら今後伸びるから別に変でもない
あと東京だと普通

[4460: 通りすがりさん]

>>4451 評判気になるさん
ハザードも君の顔も真っ赤やん

[4461: 口コミ知りたいさん]

つかしんのアルプラザがネットスーパー始めるそうだ。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000372.000096754.html

[4462: 口コミ知りたいさん]

グンゼタウンセンターつかしん　23年度全館売上高は4.2％増の248億円 | 繊研新聞 https://senken.co.jp/posts/tsukashin-240528

今の所好調みたい、マンション住民が来年から増えるから売上は伸びそう

[4463: 評判気になるさん]

まあネガじゃなくて、商業施設って永続するかどうかは難しくてターミナルなんかの駅前だったら新陳代謝もあったり再開発もあるが、乗降者１万人以下の駅だとマンション住民増えたからでモールがやっていける程じゃない。

[4464: 名無しさん]

同じ人のネガキャンすごいー
今しても申し込み済みだよね　

[4465: 名無しさん]

だから無くなっても我が家は構わないってw

[4466: 匿名さん]

ハザードといえばこういうのも気をつけないとな。
https://www.cnn.co.jp/fringe/35219168.html

[4467: 評判気になるさん]

>>4456 評判気になるさん
がんばってるねぇ。

[4468: 評判気になるさん]

みなさん当たるといいですね！

[4469: 匿名さん]

つかしんが潰れたら広大な敷地が空くから三井がららぽーとにするんじゃないかな

[4470: マンション検討中さん]

抽選15倍だから当たる気しないわ

[4471: 口コミ知りたいさん]

>>4470 マンション検討中さん

15って単に3組で5倍×3組ではなくて？

皆さん5～7倍率の優先持ってますよ

[4472: 名無しさん]

>>4471 口コミ知りたいさん
前回抽選落ち以外は2-3倍では？

[4473: 評判気になるさん]

>>4472 名無しさん
前回落ちた人は6～7だよ
今期からMRいって何回も行った人で最高4だよ

[4474: 評判気になるさん]

1時抽選で当選したら早めに連絡かな？
外れたら遅そう　昨年もそうだったみたい

[4475: 匿名]

>>4474 評判気になるさん
当選しても昨年は遅かったですよ。バタバタだったみたいです。

[4476: 名無しさん]

>>4473 評判気になるさん
あの、実際抽選に参加する私になぜ誤ったことを伝えてくるのでしょうか・・・
今期から参加の人は3倍が最大です。
ホームページ記載の下記のとおりです。前期に来場されていて抽選に参加しなかった人は4倍ですが。

■A，B棟（第1工区）の第1期（1次～8次）、第2期（1次～3次）、第3期（1次）に登録申込された方のうち登録申込が1回の方は倍率優遇として倍率を＋1倍、2回以上の方は＋2倍加算いたします。(1)
■2023年4月29日から2024年3月8日までに初回のご来場をされた方は倍率優遇として倍率を＋2倍加算いたします。(2)
■2024年4月27日から登録申込開始日（2024年7月上旬予定）前日までの期間において、3回ご来場された方は倍率優遇として倍率を＋1倍加算いたします。(3)
■2024年4月27日から登録申込開始日（2024年7月上旬予定）前日までの期間において、4回以上ご来場された方は倍率優遇として倍率を＋1倍加算いたします。(4)ｖ

[4477: 名無しさん]

Cの86平米くらいの部屋は抽選なしで買えるようですよ！

[4478: 検討板ユーザーさん]

言い間違えただけじゃない？誤ったことを伝えてくるって言い方、、、

[4479: マンコミュファンさん]

>>4477 名無しさん
4LDKはぶっちゃけあんまり人気ないから…
抽選になったことないのでは

[4480: マンション比較中さん]

>>4479 マンコミュファンさん
全部じゃないですが、2期と3期で4LDKも抽選になってましたよ

[4481: 匿名さん]

4LDKの部屋はなぜ人気ないのでしょうか、、

[4482: 検討板ユーザーさん]

縦長リビング横の洋室が全開できたら良かったのになーと今更思ったり。ウォールドア仕様ってやっぱり高いのかな　そこだけ残念

[4483: 匿名さん]

>>4482 検討板ユーザーさん

メニュープランでウォールドアで全開になるようですよ

[4484: マンション掲示板さん]

>>4483 匿名さん

ありがとうございます！
頂いた紙みたら部屋によるみたいで残念でした

[4485: eマンションさん]

どのくらいの広さの部屋が人気ですかね？

[4486: マンション掲示板さん]

67～73くらいでは？人気か人気ないかは自分は気にしないけど

[4487: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね。

[4488: マンション掲示板さん]

3～4組の倍率かなと思ってますがどうなるかな
外れたら戸建か築浅か新築待つかでまた他探さいといけない先が長い

[4489: 匿名さん]

みんなグッドラックやでー！

[4490: 匿名さん]

うち倍率3/16 だから、ほぼ当たらないので次待つか他を探してます。ここ見てハザードマップの存在を意識するようになってさらに選択肢が少なくなりました、、、