パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[4421: 匿名さん]

>>4418 マンコミュファンさん
たのしい、うれしい、いとおしい、つかしん！

[4422: 匿名さん]

西北やここの一番高い部屋買うくらいの予算はありますが、

そう書くとお金がない人には強がりだとか、自慢と捉えられてしまうのですね

これは勉強になりました。以後気をつけます。自分はその手の書き込みにそういった感想を抱いたことがなかったのでびっくりしました。

[4423: 匿名さん]

↑ 稲野購入者の印象を下げようと朝から必死で自作自演お疲れ様です。

[4424: 匿名さん]

ハザード良好
阪急JR2路線駅近
梅田まで16分
つかしん

誰かが書いてたけど、どれもベストではないけどベターなマンションだなぁ、積極的に稲野かって言われるとそうでもないけど、消去法的に稲野選ぶのは仕方ないな。。

[4425: マンション検討中さん]

稲野に住むと、30年後に少しだけがっかりしそうですよね。伊丹も塚口も尼崎も再開発されて、稲野だけ古いままで。その時は歳を取ってるからどうでもよさそうですけどね

[4426: 評判気になるさん]

>>4425 マンション検討中さん
キューピー、ダイハツ、つかしんあたりの土地が空いて大規模の商業施設とかできたら嬉しいけど、ないやろうなぁ

[4427: 匿名さん]

全ては尼で子育ては嫌やな需要やで。学区でマンション選ぶとお高いか不便な場所しかないんや

[4428: 匿名さん]

おっと→ 通勤便利やん、つかしん便利やん
つっま→ 学区ええし子育てにええやん、尼ちゃうし
じじばば→ 温泉あるしええやん

→ 抽選

[4429: 匿名さん]

尼スレをハザードハザードと荒らすのやめてもらえませんか？？

[4430: マンション掲示板さん]

>>4429 匿名さん
シティテラスのスレハザードで荒れてますね
JR尼崎の南側は真っ赤でしたね

[4431: eマンションさん]

>>4429 匿名さん
なんでここに文句言うのか意味不明

[4432: 匿名さん]

各地の尼崎の掲示板で稲野の人がハザードで煽ってますね。ハザードハザードって。
ハザード気になるならマンション買うなっての

[4433: 口コミ知りたいさん]

>>4426 評判気になるさん

キューピー、ダイハツの土地が空いたらマンションになりそうですね。つかしんはそのまま建て替えで。

[4434: 通りがかりさん]

>>4433 口コミ知りたいさん
キューピーはまだ工場が新しいから土地が空くことはなさそうだけど、ダイハツはあるかもね。と、なるとD棟の評価はどうなるのかな。変わるのかな。

[4435: 匿名さん]

工事ビューよりマンションのがいいよ

でも、すぐ隣だけど尼崎市になるから教育ママ需要は減りそう

[4436: マンション検討中さん]

>>4432 匿名さん
災害大国の日本でハザードマップ確認せずにマンション買う人なんていないから、今更ハザードマップを掲示板に貼られたところでネガキャンにもならないでしょ。
尼のマンション買う人は全員知ってるしモデルルームで説明受けるよ。

[4437: 通りがかりさん]

多棟構成のマンションは早く買えば買うほどお得だよね。人気が衰えないように中街区や北街区完売までとにかく頑張って三井が宣伝して盛り上げるから。

[4438: 匿名さん]

これだけ抽選になってて値段上げないのが謎過ぎる、今年発表されたプロジェクトはどこも高騰してるから買えたら含み益確定じゃん

[4439: 評判気になるさん]

>>4422 匿名さん
妬み渦巻く大規模はやめた方がいいですよ。予算十分なら所得水準の似た人が集まる西宮の中規模にしたら? 7000万くらいでもカツカツで買う庶民も多いし、ここの低価格をカツカツで買うのは、あなたと違う世界線を生きてる人たちですよ。考え方の全く違う人といっしよに生きて行くのはストレスじやないか。

[4440: マンション検討中さん]

稲野は便利だけど、自慢したり他所を見下したりできる土地でもないと思います。
買って良かったと自分の心の内に置いておくくらいがちょうど良いと思います。

[4441: マンション検討中さん]

>>4438 匿名さん
これ以上値上げすると多くの人が買えなくなるから、絶妙なところを攻めてるんでしょう。世帯年収500-600万の人が年収比率8倍で買えるマンションがボリュームゾーンなので占有面積を少し減らして部屋数確保しつつ価格を抑えて戸数を売るのが正解かと。
次も抽選倍率は上がるのは避けられないでしょう。

[4442: 評判気になるさん]

稲野って、つかしんが将来閉店したり各地にあるゴーストモールっぽくなったらって思うとリスクあると思うなぁ。
正直、つかしんって車で来てる人が多いし数十年後に近隣のモールなど出来たら老朽化したイオンレベルの知名度ないつかしんがやっていけない可能性がある。

つかしん無くても、稲野か猪名寺駅前が栄えていたらいいんだが、ちょっと何もなさすぎる。

[4443: eマンションさん]

>>4442 評判気になるさん
そうそう！周辺人口は増えるものの、つかしんなくなるリスクを考えたら他買った方がいいです。
今からでも他を探した方がいいのでは？

[4444: 評判気になるさん]

>>4442 評判気になるさん
激しく同意。ハザードリスクなんかよりもつかしん撤退リスクの方が遥かに大きい。
つかしんなき後にはただの二路線あるだけの住宅街。

[4445: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね。外れたら次は12月?

[4446: 通りがかりさん]

つかしんがなくなっても、違うモールが出来ると思いますよ

[4447: 口コミ知りたいさん]

>>4441 マンション検討中さん

世帯で5～600万の人は当物件買わないでしょう
5千こえの部屋はさすがに世帯1000～でしょう

[4448: 匿名さん]

>>4447 口コミ知りたいさん
4000万台の部屋があるのに何言ってるんだか、検討外れ過ぎる

[4449: マンコミュファンさん]

>>4446 通りがかりさん
三井繋がりでららぽーとができれば資産価値は上がるでしょうが、周辺にモールがたくさんあるので物流倉庫とかになるかもしれません。そうなると資産価値爆下がり。
ハザードよりもつかしん撤退の方がリスクは高いです。

[4450: 匿名さん]

>>4447 口コミ知りたいさん
稲野に夢見過ぎ、DEは5000以下だろ！
庶民で買えるから抽選なんだろ笑

[4451: 評判気になるさん]

>>4446 通りがかりさん

つかしん無くなっても、近隣のモール行けば良いのだけど車でしか行けない距離なら、稲野の利便性は大きく損なうでしょ

そもそも、稲野は電車の乗降者数5800人。猪名寺も7,943人。
駅としてはかなりヤバめ。
阪急塚口3万6,466人　JR塚口1万212　JR尼崎4万1,712人。　普通に電車利用者は少なめなエリアで、車で来店できるモールが永続しなければかなりリスク。


　

[4452: 口コミ知りたいさん]

8や9倍だとローン通るか怖いしあんまりやらんでしょ

[4453: eマンションさん]

我が家も世帯800でDEのお安いところ求めてる
似た人おおいとおもうが

[4454: 名無しさん]

前日にネガキャンやん　つかしん撤退ほぼないよ　自分は別になくなっても困らない組だけども

[4455: 評判気になるさん]

そもそも稲野も猪名寺も駅前が何もなさすぎ、それは駅利用者が少ないから。
JR尼崎や阪急塚口とそもそも比べるべきじゃなくて（こっちは駅前がある程度栄えてる）、一つの施設に資産性を委ねるのはどうかって事。

[4456: 評判気になるさん]

>>4455 評判気になるさん
そうそう、JR尼崎をライバル視してハザードで荒らしても無駄ってこと。駅の格が違う。
つかしん撤退すると何も残らない。
新快速停車みたいな揺らぎない価値とは別物。
駅前の充実度も雲泥の差！！！

[4457: 評判気になるさん]

>>4451 評判気になるさん
全面的に同意です。
つかしんという古い年季の入ったモール頼み。
一本足打法。
撤退後は車必須になるのに駐車場率100%じゃない、残念！

[4458: 評判気になるさん]

>>4454 名無しさん
つかしんがなくなるとスーパー空白地帯となって、近隣の駅まで買い出しに行くことになりますよ。
稲野の駅も乗降客数が少ないから、廃線になる可能性も長期で見るとあるかも。
つかしんがない稲野、本当に欲しいですか?

[4459: 匿名さん]

>>4452 口コミ知りたいさん
年齢によるのでは? 20代なら今後伸びるから別に変でもない
あと東京だと普通

[4460: 通りすがりさん]

>>4451 評判気になるさん
ハザードも君の顔も真っ赤やん

[4461: 口コミ知りたいさん]

つかしんのアルプラザがネットスーパー始めるそうだ。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000372.000096754.html

[4462: 口コミ知りたいさん]

グンゼタウンセンターつかしん　23年度全館売上高は4.2％増の248億円 | 繊研新聞 https://senken.co.jp/posts/tsukashin-240528

今の所好調みたい、マンション住民が来年から増えるから売上は伸びそう

[4463: 評判気になるさん]

まあネガじゃなくて、商業施設って永続するかどうかは難しくてターミナルなんかの駅前だったら新陳代謝もあったり再開発もあるが、乗降者１万人以下の駅だとマンション住民増えたからでモールがやっていける程じゃない。

[4464: 名無しさん]

同じ人のネガキャンすごいー
今しても申し込み済みだよね　

[4465: 名無しさん]

だから無くなっても我が家は構わないってw

[4466: 匿名さん]

ハザードといえばこういうのも気をつけないとな。
https://www.cnn.co.jp/fringe/35219168.html

[4467: 評判気になるさん]

>>4456 評判気になるさん
がんばってるねぇ。

[4468: 評判気になるさん]

みなさん当たるといいですね！

[4469: 匿名さん]

つかしんが潰れたら広大な敷地が空くから三井がららぽーとにするんじゃないかな

[4470: マンション検討中さん]

抽選15倍だから当たる気しないわ

[4471: 口コミ知りたいさん]

>>4470 マンション検討中さん

15って単に3組で5倍×3組ではなくて？

皆さん5～7倍率の優先持ってますよ

[4472: 名無しさん]

>>4471 口コミ知りたいさん
前回抽選落ち以外は2-3倍では？

[4473: 評判気になるさん]

>>4472 名無しさん
前回落ちた人は6～7だよ
今期からMRいって何回も行った人で最高4だよ

[4474: 評判気になるさん]

1時抽選で当選したら早めに連絡かな？
外れたら遅そう　昨年もそうだったみたい

[4475: 匿名]

>>4474 評判気になるさん
当選しても昨年は遅かったですよ。バタバタだったみたいです。

[4476: 名無しさん]

>>4473 評判気になるさん
あの、実際抽選に参加する私になぜ誤ったことを伝えてくるのでしょうか・・・
今期から参加の人は3倍が最大です。
ホームページ記載の下記のとおりです。前期に来場されていて抽選に参加しなかった人は4倍ですが。

■A，B棟（第1工区）の第1期（1次～8次）、第2期（1次～3次）、第3期（1次）に登録申込された方のうち登録申込が1回の方は倍率優遇として倍率を＋1倍、2回以上の方は＋2倍加算いたします。(1)
■2023年4月29日から2024年3月8日までに初回のご来場をされた方は倍率優遇として倍率を＋2倍加算いたします。(2)
■2024年4月27日から登録申込開始日（2024年7月上旬予定）前日までの期間において、3回ご来場された方は倍率優遇として倍率を＋1倍加算いたします。(3)
■2024年4月27日から登録申込開始日（2024年7月上旬予定）前日までの期間において、4回以上ご来場された方は倍率優遇として倍率を＋1倍加算いたします。(4)ｖ

[4477: 名無しさん]

Cの86平米くらいの部屋は抽選なしで買えるようですよ！

[4478: 検討板ユーザーさん]

言い間違えただけじゃない？誤ったことを伝えてくるって言い方、、、

[4479: マンコミュファンさん]

>>4477 名無しさん
4LDKはぶっちゃけあんまり人気ないから…
抽選になったことないのでは

[4480: マンション比較中さん]

>>4479 マンコミュファンさん
全部じゃないですが、2期と3期で4LDKも抽選になってましたよ

[4481: 匿名さん]

4LDKの部屋はなぜ人気ないのでしょうか、、

[4482: 検討板ユーザーさん]

縦長リビング横の洋室が全開できたら良かったのになーと今更思ったり。ウォールドア仕様ってやっぱり高いのかな　そこだけ残念

[4483: 匿名さん]

>>4482 検討板ユーザーさん

メニュープランでウォールドアで全開になるようですよ

[4484: マンション掲示板さん]

>>4483 匿名さん

ありがとうございます！
頂いた紙みたら部屋によるみたいで残念でした

[4485: eマンションさん]

どのくらいの広さの部屋が人気ですかね？

[4486: マンション掲示板さん]

67～73くらいでは？人気か人気ないかは自分は気にしないけど

[4487: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね。

[4488: マンション掲示板さん]

3～4組の倍率かなと思ってますがどうなるかな
外れたら戸建か築浅か新築待つかでまた他探さいといけない先が長い

[4489: 匿名さん]

みんなグッドラックやでー！

[4490: 匿名さん]

うち倍率3/16 だから、ほぼ当たらないので次待つか他を探してます。ここ見てハザードマップの存在を意識するようになってさらに選択肢が少なくなりました、、、

[4491: マンション比較中さん]

>>4490
>>4488
なんで無抽選の部屋もあるのに抽選部屋買うんや??

ワイはガチで金ないから他買えんのやけどな

[4492: 匿名さん]

先週末駆け込みがかなりあったっぽいですねー
私は駆け込んだ側ですがｗ

[4493: 匿名さん]

落ちても次がある。次もパンダ部屋あるって言ってたよ、東と西の日当たり厳しい筋。
まあどうせ抽選だけどね

[4494: マンション検討中さん]

次もあるけど、ABにならって3期で売り切るつもりなら次期は供給が少なくなる
買いやすい部屋は今期より倍率厳しくなると思うんだが

[4495: 匿名さん]

今期は過去最高の抽選数と倍率だそうなので、大量の抽選落ちが出るから他に流れてくれないと次は抽選落ちの人で埋まりそうですね。間を空けると新規がまた増えてしまうので、来週か遅くとも来月には2次を実施してもらいたいです。
三井さんはその後長い夏休みに入ると思うので、なおさら～

[4496: マンション掲示板さん]

掛け込みしても当たらないよ　

[4497: eマンションさん]

このタイミングで何処か新築マンションの新着でそうな気がするわ

[4498: 名無しさん]

>>4495 匿名さん
2次以下は要望入らなかった部屋を売るだけやで

[4499: 匿名さん]

>>4497 eマンションさん
もう2025竣工大規模は出揃ってて、今発表されてるのは2026竣工物件が主流。2024着工物件は建設費が受注時に過去最高だったからコスパのいいマンションは出ないし出せない。ここが値上げしないのが意味不明なんだよ

[4500: 名無しさん]

>>4493 匿名さん
次だと条件悪くて最悪値上げじゃないの？
それでも抽選になりそうだから今期で当たらないと他行くわ

[4501: マンション検討中さん]

>>4497 eマンションさん
千里丘駅近タワマン
垂水タワマン
舞子大規模
西明石大規模
西宮タワマン
が発表された or 今後発表されるけどここと同じ価格帯だと舞子くらいやないの？
他は1.5倍以上するから買えないでしょ

[4502: 通りがかりさん]

外したら他も検討するけど、他があまりにも高過ぎます。ハザード良くて安くて駅近だと選択肢がなさ過ぎます。つかしんはなくて良いので他も同じくらいの価格で新築出ないですかね。

[4503: eマンションさん]

千里丘と舞子ってどれだけ広い範囲なんだ！

[4504: eマンションさん]

そりゃ駅近は無いよ～！
でてもめちゃくちゃ高いでしょう
ここはローカル駅なのと大規模だからギリこの価格なのでしょう　駅徒歩13～など妥協したらまだ買いやすい物件ありますね今も。　今後も

[4505: 評判気になるさん]

去年と違う抽選方法っぽいな　倍率あるからかな

[4506: 検討板ユーザーさん]

あと甲東園じゃない？最近このスレでも買えるとか買いてた人いたし
大規模かそうでないかは気にしない家庭多いんじゃ無いかな　むしろ気にしないけど！

[4507: 匿名さん]

>>4503 eマンションさん
駅近縛りでハザードかかってないところって少ないでしょー
個人的には新快速停車のJR尼がいいと思うよーマンションだしハザードかからない階買えば問題ないし

[4508: 匿名さん]

>>4506 検討板ユーザーさん
例のゴミ出しこだわりおばさんじゃないけど、やはり大規模じゃないとゴミ出し24時間がなかなかないのでそれは面倒かな。

[4509: 匿名さん]

>>4506 検討板ユーザーさん
甲東園は坪300予想ってどこかで見たから
ここの安部屋希望組は買えないかも…

[4510: 匿名さん]

>>4501 マンション検討中さん
先日発表された名谷で坪280万だから、今後発表組の価格は地獄。
大手の供給は減りまくる一方だからなおさら。

関西の三井はかなり値付け甘いから投資家や半住半投、セカンド需要と幅広く狙ってるらしい。門真は正気を疑うレベルだったから途中で大幅値上げしたけど即完売。

市況もあるけど関西での三井のマンションはどれも分譲時より大幅に値上がりする傾向にある。だから、買っておいて損はない。
近年竣工のマンションだと
パークコート芦屋
パークリュクス大阪京町堀
パークホームズ神戸ザレジデンス
摩耶シティシリーズ
パークホームズLaLa門真

どれも今は分譲時よりも高い。

[4511: 匿名さん]

関西のマンションといえばワコーレ。
ジオは元がお高め。シエリアはオール電化。
コスパはローレルか三井がいいね。

[4512: 匿名さん]

梅田に近くてハザードいいマンションて北摂みたく高騰してるし、ハザード悪くても今は高いから選択肢なさ過ぎ
抽選落ちたら次の倍率は10倍にしてください

[4513: 匿名さん]

>>4509 匿名さん
もう庶民が駅近マンション買える時代は来ないのかな

[4514: 名無しさん]

大規模じゃなくてつかしんが隣じゃなくていいなら、ご近所のプレサンスでもいいと思うんだけど多分それはナシなんだろうな

[4515: 検討板ユーザーさん]

プレサンスも高いんじゃないのかな？

[4516: 匿名さん]

ハザード君以外は尼でいいでしょ、駅力も上だし。マンションでハザード真っ赤でもあんまり関係ないし

[4517: 匿名さん]

>>4514 名無しさん
そっちのが高いやん

[4518: 検討板ユーザーさん]

東灘おばさんは結局申し込んだのか

[4519: マンション掲示板さん]

反対運動てどうなった？国立市並の根性見せないのか？

[4520: 検討板ユーザーさん]

抽選部屋にならなかったのって58の中層階ですよね？あと最上階