パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[4351: 通りがかりさん]

尼連中を煽って代わりにネガキャンさせて抽選倍率下げさせるってこと？

[4352: 匿名さん]

ほんまに抽選なってるん？盛ってない？

[4353: 検討板ユーザーさん]

抽選部屋多いよ　残念ながら、

[4354: 匿名さん]

一期で133戸供給で抽選って異次元過ぎる・・・

[4355: マンション検討中さん]

ネガキャンしてみます。
少年による殺人事件が起きています。発生現場の踏切は当マンションのすぐ近くです。治安とか民度は悪いですよ。
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/202304/0016286068.shtml

[4356: 名無しさん]

7階以下の低層や角部屋やルーバルの部屋は投資家も購入希望してるそうで、ほぼ抽選のようです。投資して儲かるととても思えないのですが、謎です。
高層は実需に売れてるみたいです。

[4357: 検討板ユーザーさん]

>>4355 マンション検討中さん
稲野やべーな、他買った方が良さげ

[4358: 通りがかりさん]

>>4352 匿名さん
私の部屋も抽選になってます。
営業さんも買えるなら買いたいって言ってました笑
そこまで安くもないのになって思ったけど

[4359: 検討板ユーザーさん]

投資の人は賃貸で貸すから出す値段によるけど儲けはあると見てるから買うのでは？
倍率上げて欲しくないわ。。。高い部屋は買わなさそうだしなぁ

[4360: 名無しさん]

>>4358 通りがかりさん

今回抽選の際の番号とか教えてもらってますか？
うち聞いてないので何でだろうと
昨年と抽選方法違うのでしょうか

[4361: 匿名さん]

>>4360 名無しさん
なんで営業に電話で聞かないの?そして番号聞いてどうするの?意味あるの?

[4362: 評判気になるさん]

>>4359 検討板ユーザーさん
投資で買う人もいると思います。
方角格差による価格の歪みが大きいから、中古で出た時にA棟やE棟はキャピタル狙えるレベルで安いと思います。
ただ実需の人は南を買うと思うので棲み分けはできているのではないでしょうか

[4363: eマンションさん]

次、最終期かもな。

[4364: 匿名さん]

大阪20分内でハザードかかってない立地で新築坪250万以下はもうほとんど残ってないからここが売り切れることで相場が一段上がることは間違いないと思う。
逆に言えば他のマンションは相場通りなのにここがなぜか安売りしてるせいで足引っ張られてる。ここがさっさと完売して次の中街区が相場通り出せば先行棟の人は全員お得な買い物だったとなりそう。でも一番得するのは隣駅のJRプラウドシティ塚口や、クラッシィハウス尼崎といった一つ前の時代の価格で買った人たちだね。

[4365: マンコミュファンさん]

>>4364 匿名さん
今度川西能勢口1分にできるのはやっぱり250万超えますかね。

[4366: 評判気になるさん]

>>4365 マンコミュファンさん

川西能勢口1分が250万なら魅力的ですね
もっとしそうですが、、

[4367: 名無しさん]

川西というところ、私は場所も知らないです。
上の方なのかな。
やっぱり阪急神戸線から近い方が魅力あります　

ここばかり推されてるけどこの前の武庫之荘ワコーレも65平米4500であったし南塚口の今ある分譲も4500だし似た値段のまだまだあるとおもいますけどねー　そこそこ規模ある方がお手頃価格ありますよね。

[4368: 検討板ユーザーさん]

>>4367 名無しさん

南塚口のは徒歩10分だからなぁ
立花に近くてあまり、個人的には住みたい土地とは思えない

[4369: 名無しさん]

確かに徒歩10～が多いですね。
少し前まではもっと色々選べたのになと感じてしまいますね。塚口7分のも値段的には変わらなさそうですけどね。尼崎ですが。
北側でも良ければ新伊丹、伊丹にプレサンスやブリリアあるしワコーレは小規模だけど出てますね。後々の管理費などが怖いですが。武庫之荘のも借地でなければよかったんですけどね

[4370: 通りがかりさん]

>>4366 評判気になるさん
ハザード優先なら川西能勢口はあり、と思いました。JRも使えるし意外にここと条件は似ている気がしますね。

[4371: 通りがかりさん]

>>4367 名無しさん
ワコーレはダストシューターサービスあるもののゴミ出し曜日決められてて不便。そもそも駅近じゃなく徒歩10分、阪急線のみ、規模の割に修繕費が低く設定されてるので計画が少し不安でしたね。

[4372: 匿名さん]

>>4369 名無しさん
西北のマンションもうそうですが悉く各階ゴミ出しもなければ、24時間ゴミ出しもなく、駅徒歩5分以内でなかったり、周辺商業がなかったりと何かが足りないことが多かったので消去法的にここを選ぶ人の気持ちがわかります。私は結局ここ買わずに某駅前物件にしましたが、もっといいマンションが出たら買い替え予定です。

[4373: マンション検討中さん]

>>4367 名無しさん
推してる人いないでしょ、他にいいのがあれば買いたいって人が多いけど絶妙にハザードもよく、学区もよく、二路線駅近で商業施設があるから刺さる人が多いってだけだと思う。
それらの条件を満たす物件が出れば高くてもそっち買うよ。

[4374: 匿名さん]

4372がここエントリーしなくて良かった！

[4375: 匿名さん]

4371～7373まで同一さんか。
買わなかったのにここに来て24時間ゴミあるのはどこ？とか色々聞きすぎ　駅前買ったならもうこなくて良いでしょ～～～

[4376: 口コミ知りたいさん]

>>4374 匿名さん
そんなことわざわざ書く君の方がエントリーしないでほしい、、尼行きなよ

[4377: マンション掲示板さん]

>>4375 匿名さん
西宮おばさんか東灘おばさんでしょ、前から稲野に張り付いてるし

[4378: 匿名さん]

>>4369 名無しさん
ほら、早く稲野より条件いいマンション出してみ
ないから皆消去法でここなんだよ

[4379: 匿名さん]

4375の書き込み　俺おっさんやけど笑

[4380: マンション掲示板さん]

既に皆申し込みしてるから今ほかの物件勧めても倍率には差は出ないんじゃね

[4381: 匿名さん]

>>4325 マンション掲示板さん

甲東園も六千からでしょうか？

[4382: 匿名さん]

ハザードの真っ赤で顔真っ赤な尼の人がネガキャンしてくれてるけど、
もう抽選まで時間ないから意味なくない?

[4383: 匿名さん]

関東だとゴミ出し24時間のマンションは増えてますね。尼崎は基本禁止なはずですが、確かクラッシィ尼崎はゴミドラムで解決してたはず。阪急塚口は各階ゴミ出しなので、ここより高いマンションなら結構ありますよね。

[4384: 口コミ知りたいさん]

>>4381 匿名さん
一応エントリーしたけど55平米からで、価格帯は5000万～の選択でした

[4385: 匿名さん]

>>4384 口コミ知りたいさん
まあ向こうは地盤も土地柄もいいし何より西宮アドレスなので指名買いで埋まるでしょう。こちらは伊丹稲野、アドレスの格はほぼ尼と同じ。その分コスパはいいんですが・・・

[4386: マンション掲示板さん]

>>4384 口コミ知りたいさん

55平米2LDK 5千万でしたか？

[4387: 匿名さん]

>>4384 口コミ知りたいさん
流石に高過ぎ、って思ったけどハザードかかってない駅近は今はどこもそのくらいしますね。稲野のコスパはやはり良さそうだな

[4388: マンション掲示板さん]

東淀川区と比較してる方も多かったがここよりコスパ良いので抽選外れたら行く人いそうだな

[4389: 匿名さん]

>>4388 マンション掲示板さん
なんてマンション? もう当たる気しないからそっちも見に行きたい

[4390: 口コミ知りたいさん]

>>4386 マンション掲示板さん
エントリーシートの記入欄の話なので、実際はわかりません
ここは甲東園のスレじゃないのでこれ以上はあちらで聞いてください

[4391: 職人さん]

こちら現場です、2024年受注のマンション、どえらい価格になりますよ～～～

東京や首都圏と比べると全然値上がりしてない関西のマンション相場でしたが

大手デベも新価格で買える人が限られるので売れる立地にしか供給しないから

どえらいことになりますよ～

[4392: 匿名さん]

>>4391 さん、肌感通りでして、
ご存知かと思いますが、関西圏でも相場が年々高騰していったため、すでに大手デベをはじめとして供給数が毎年二桁減しています。
2018年時点で21000戸供給あったのが2023年は15000戸と3割減です。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/572/kk2023.pdf

今後も更なる高値更新が許容される地域にしか供給しても売れないので供給数は増えることはなく需給が大変厳しいものとなるため、
伊丹稲野のような値付けの甘い物件は出てこなくなると思います。
それでも東京圏と比べると価格上昇ペースは非常に緩やかで年収比率で考えるとまだまだ値上げ余地があると言えます。

[4393: 匿名さん]

稲野抽選落ちた場合のおすすめマンション誰か教えてくれ！！！

[4394: 通りがかりさん]

おすすめ聞くなら条件くらい出さんかい

[4395: 匿名さん]

>>4388 マンション掲示板さん
私も安いと思いましたが、新幹線線路横でかなり音が気になったのと周辺環境がちょっと合わなかったです。

[4396: 匿名さん]

>>4388 マンション掲示板さん
ローレルLinkは淀川や神崎川のハザードで浸水想定厳しいし、高潮もかかるから稲野は地盤の良さで選んでる人も多そうだから、甲東園の方に行く人の方が多そう

[4397: 匿名さん]

>>4393
中街区が控えてるから、次の販売期も値上げしないでしょ

[4398: eマンションさん]

>>4396 匿名さん
値段的に甲東園を候補にできる人は最初から他見てるんじゃない？坪単価300近いと思うよ

[4399: マンコミュファンさん]

甲東園いく人は西北辺りと比較するんじゃないかな
同じ支線でも稲野とは別物ですしね

[4400: 匿名さん]

ハザードと価格優先でジオ彩都いろどりの丘も個人的にはいいと思っている。

[4401: マンコミュファンさん]

>>4399 マンコミュファンさん
値段的に甲東園も買えるけど、梅田へのアクセスや新大阪へのアクセスの良さも重視な私は稲野選びました。
西北近辺も考えましたが、徒歩5分以内の物件がなかったこと、自走式駐車場がないかあっても高いこと、24時間ゴミ出しでないことから稲野の方がコスパいいなと感じました。
感じ方は人それぞれなのであくまで私達の考えです。
抽選落ちたら次の期に応募予定です。

[4402: マンション検討中さん]

>>4401 マンコミュファンさん
いや絶対強がってるやんw
甲東園はまだ値段出てないし、西北徒歩圏内なんて坪400超えやで？
前もいたな、金あるけどあえて稲野なんですっていうやつ

[4403: eマンションさん]

>>4402 マンション検討中さん
年収2000万超えの人もいるって言ってましたよ。医師や士業の方も多いそうです。
まあ、そうじゃなきゃ7000-8000万の部屋埋まらないでしょうけど

[4404: マンコミュファンさん]

>>4402 マンション検討中さん
何がおっしゃりたいのかわかりませんし、貴方に稲野の方にしろと言う気もありません。
私の家の判断がそうであるというだけです。
勝手な憶測で他人の収入や資産を判断されない方がいいと思います。

[4405: マンション掲示板さん]

うん甲東園坪400くらいで高すぎ
買えなくないんだけどなーなんて言う人が稲野の抽選部屋を申し込むとは思えない
甲東園買えるなら稲野の抽選以外の部屋でしょ

[4406: 検討板ユーザーさん]

>>4401 マンコミュファンさん

徒歩5以内がなかったからって、、
お金ある人なら
西北周辺徒歩5～7分で7千超えとかあるっしょ
そっち行けば良いのに、そもそもお金あるのに抽選部屋なの？矛盾が多すぎる

[4407: 匿名さん]

横からだけど完全に病気だわこの人

自分の思い込みがこーだから

人がそう動かないと嘘！てまともな社会生活送れてない

年収高いから高い部屋買わなきゃならないルールなんてないのに

この方がここ買ってないことを祈る

[4408: 評判気になるさん]

>>4405 マンション掲示板さん
じゃあここに張り付いてる君は甲東園買えないレベルの収入ってことなんだなｗ
うちは予算あるけどそこまで家に金かけたくない派だけど君の価値観だとｗ

[4409: 通りがかりさん]

金持ちに対する解像度低過ぎてワロタ

[4410: 検討板ユーザーさん]

こんな所でお金ある自慢するやついるんだw

[4411: マンコミュファンさん]

新大阪や梅田へのアクセス重視ならシンプルに御堂筋線上の方が使いやすくない？
猪名寺は本数少ないし

[4412: 検討板ユーザーさん]

↑確かに。御堂筋とか梅田とかいくらでもあんのにな　なぜに稲野なんだか。朝から必死だな甲東園さん

[4413: マンコミュファンさん]

>>4406 検討板ユーザーさん
条件は先に述べた通りで矛盾しているように私は思えませんが、お気を悪くされてしまったのであればこれくらいにしておきましょう。
実際に甲東園でも一括で買うくらいの余裕はありますが、ここでその真偽を言い争うのも無駄なのでこれで失礼します。

[4414: 検討板ユーザーさん]

まだ言うかwここプライド高い人多いな

[4415: 通りがかりさん]

金持ってる人が稲野を買わないって人いるけど、AB棟の8000万やほぼ1億の部屋が売れてるのに今更何言ってるんだろ

[4416: 通りがかりさん]

(貧乏人)金持ちは稲野買わない！甲東園買う！(キリッ
(金持ち)うちは余裕あるけど稲野にしましたが
(貧乏人)金持ちなんて嘘だ！！金持ちは抽選部屋買わない！矛盾してる！
(金持ち)実際余裕あるけどその人の価値観によるのでは？
(貧乏人)嘘だ嘘だ！金持ちアピール乙！プライド高い！！

もう病気やろこいつw

[4417: 匿名さん]

わいは年収少なめやけどやけど実家太いから贈与特例で1000万入るし親死ねば一括でどこでも買えるで

[4418: マンコミュファンさん]

つかしんがそれほどまでに魅力的ってことだな

[4419: マンション掲示板さん]

>>4402 マンション検討中さん

ほんと強がってるよな　あなたと同じ意見だわ
抽選前は色んな人がくるなー面白い

[4420: 匿名さん]

自演なんだろうけど、余裕あると書くと金ない人には強がりと思われるんだな。今までそんな感覚なかったから新鮮だ。

[4421: 匿名さん]

>>4418 マンコミュファンさん
たのしい、うれしい、いとおしい、つかしん！

[4422: 匿名さん]

西北やここの一番高い部屋買うくらいの予算はありますが、

そう書くとお金がない人には強がりだとか、自慢と捉えられてしまうのですね

これは勉強になりました。以後気をつけます。自分はその手の書き込みにそういった感想を抱いたことがなかったのでびっくりしました。

[4423: 匿名さん]

↑ 稲野購入者の印象を下げようと朝から必死で自作自演お疲れ様です。

[4424: 匿名さん]

ハザード良好
阪急JR2路線駅近
梅田まで16分
つかしん

誰かが書いてたけど、どれもベストではないけどベターなマンションだなぁ、積極的に稲野かって言われるとそうでもないけど、消去法的に稲野選ぶのは仕方ないな。。

[4425: マンション検討中さん]

稲野に住むと、30年後に少しだけがっかりしそうですよね。伊丹も塚口も尼崎も再開発されて、稲野だけ古いままで。その時は歳を取ってるからどうでもよさそうですけどね

[4426: 評判気になるさん]

>>4425 マンション検討中さん
キューピー、ダイハツ、つかしんあたりの土地が空いて大規模の商業施設とかできたら嬉しいけど、ないやろうなぁ

[4427: 匿名さん]

全ては尼で子育ては嫌やな需要やで。学区でマンション選ぶとお高いか不便な場所しかないんや

[4428: 匿名さん]

おっと→ 通勤便利やん、つかしん便利やん
つっま→ 学区ええし子育てにええやん、尼ちゃうし
じじばば→ 温泉あるしええやん

→ 抽選

[4429: 匿名さん]

尼スレをハザードハザードと荒らすのやめてもらえませんか？？

[4430: マンション掲示板さん]

>>4429 匿名さん
シティテラスのスレハザードで荒れてますね
JR尼崎の南側は真っ赤でしたね

[4431: eマンションさん]

>>4429 匿名さん
なんでここに文句言うのか意味不明

[4432: 匿名さん]

各地の尼崎の掲示板で稲野の人がハザードで煽ってますね。ハザードハザードって。
ハザード気になるならマンション買うなっての

[4433: 口コミ知りたいさん]

>>4426 評判気になるさん

キューピー、ダイハツの土地が空いたらマンションになりそうですね。つかしんはそのまま建て替えで。

[4434: 通りがかりさん]

>>4433 口コミ知りたいさん
キューピーはまだ工場が新しいから土地が空くことはなさそうだけど、ダイハツはあるかもね。と、なるとD棟の評価はどうなるのかな。変わるのかな。

[4435: 匿名さん]

工事ビューよりマンションのがいいよ

でも、すぐ隣だけど尼崎市になるから教育ママ需要は減りそう

[4436: マンション検討中さん]

>>4432 匿名さん
災害大国の日本でハザードマップ確認せずにマンション買う人なんていないから、今更ハザードマップを掲示板に貼られたところでネガキャンにもならないでしょ。
尼のマンション買う人は全員知ってるしモデルルームで説明受けるよ。

[4437: 通りがかりさん]

多棟構成のマンションは早く買えば買うほどお得だよね。人気が衰えないように中街区や北街区完売までとにかく頑張って三井が宣伝して盛り上げるから。

[4438: 匿名さん]

これだけ抽選になってて値段上げないのが謎過ぎる、今年発表されたプロジェクトはどこも高騰してるから買えたら含み益確定じゃん

[4439: 評判気になるさん]

>>4422 匿名さん
妬み渦巻く大規模はやめた方がいいですよ。予算十分なら所得水準の似た人が集まる西宮の中規模にしたら? 7000万くらいでもカツカツで買う庶民も多いし、ここの低価格をカツカツで買うのは、あなたと違う世界線を生きてる人たちですよ。考え方の全く違う人といっしよに生きて行くのはストレスじやないか。

[4440: マンション検討中さん]

稲野は便利だけど、自慢したり他所を見下したりできる土地でもないと思います。
買って良かったと自分の心の内に置いておくくらいがちょうど良いと思います。

[4441: マンション検討中さん]

>>4438 匿名さん
これ以上値上げすると多くの人が買えなくなるから、絶妙なところを攻めてるんでしょう。世帯年収500-600万の人が年収比率8倍で買えるマンションがボリュームゾーンなので占有面積を少し減らして部屋数確保しつつ価格を抑えて戸数を売るのが正解かと。
次も抽選倍率は上がるのは避けられないでしょう。

[4442: 評判気になるさん]

稲野って、つかしんが将来閉店したり各地にあるゴーストモールっぽくなったらって思うとリスクあると思うなぁ。
正直、つかしんって車で来てる人が多いし数十年後に近隣のモールなど出来たら老朽化したイオンレベルの知名度ないつかしんがやっていけない可能性がある。

つかしん無くても、稲野か猪名寺駅前が栄えていたらいいんだが、ちょっと何もなさすぎる。

[4443: eマンションさん]

>>4442 評判気になるさん
そうそう！周辺人口は増えるものの、つかしんなくなるリスクを考えたら他買った方がいいです。
今からでも他を探した方がいいのでは？

[4444: 評判気になるさん]

>>4442 評判気になるさん
激しく同意。ハザードリスクなんかよりもつかしん撤退リスクの方が遥かに大きい。
つかしんなき後にはただの二路線あるだけの住宅街。

[4445: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね。外れたら次は12月?

[4446: 通りがかりさん]

つかしんがなくなっても、違うモールが出来ると思いますよ

[4447: 口コミ知りたいさん]

>>4441 マンション検討中さん

世帯で5～600万の人は当物件買わないでしょう
5千こえの部屋はさすがに世帯1000～でしょう

[4448: 匿名さん]

>>4447 口コミ知りたいさん
4000万台の部屋があるのに何言ってるんだか、検討外れ過ぎる

[4449: マンコミュファンさん]

>>4446 通りがかりさん
三井繋がりでららぽーとができれば資産価値は上がるでしょうが、周辺にモールがたくさんあるので物流倉庫とかになるかもしれません。そうなると資産価値爆下がり。
ハザードよりもつかしん撤退の方がリスクは高いです。

[4450: 匿名さん]

>>4447 口コミ知りたいさん
稲野に夢見過ぎ、DEは5000以下だろ！
庶民で買えるから抽選なんだろ笑