パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[4301: 名無しさん]

>>4299 匿名さん

ということは5倍の家庭が3組重なると15倍って言われる感じなのですか？ややこしいですね
なら3組って言ってほしい！！！

[4302: 匿名さん]

毎度登録締め切り近くなると盛り上がるね
ネガキャンしてる人も消えて結局高倍率抽選になるという繰り返し
にしても安いよね、梅田まで20分以内のマンションとしては破格だ。
梅田至近でハザードも悪くないのは北摂とかくらいだから希少性も高い。

[4303: 検討板ユーザーさん]

先週末、皆さんは営業さんから電話がきて申し込み確認されましたか？(以前に既に申し込み済で)それとも先週末にMRにて申し込みでしたか？番号などはもらいました？

[4304: 匿名さん]

そういえば次の期もパンダ部屋あるって言ってたよ
今回落ちてもパンダあるからMR通えば買えるかもよ
東向き角の日照絶望的な筋と西向き低層3990万の隣、3990万で出るのでは?

[4305: eマンションさん]

今回あえて抽選落ちて次のパンダ狙う方が効率良さげ

[4306: 通りがかりさん]

登録締め切り前までは過疎ってたのに、締め切っていざ抽選となると抽選ばっかってなんかオモロ

[4307: 検討板ユーザーさん]

次期のパンダといっても結局
そこにも人が重なる確率高そうだから今期が良い

ウチは駄目だった時のこと考えて他の物件調べたりもしてますが築浅は逆に高くて買う気うせるし悩ましい。

[4308: 通りがかりさん]

パンダ目当てに抽選倍率上げるためにモデルルーム通ってたら、他行くのがめんどくなってパンダ以外申し込んだわ。営業の思う壺だよなまったく

[4309: 名無しさん]

>>4308 通りがかりさん

何階申し込みました？
うちも価格見ていったけどパンダ部屋はゴミ出しに来る人が多いし目線など気にして逆に避けた

[4310: 匿名さん]

>>4309 名無しさん
パンダは2階だしゴミ出しは来ないのでは

[4311: 坪単価比較中さん]

ここ阪急2分、JR6分、つかしん2分の立地でハザード悪くなくて梅田まで16分とか強過ぎるる。今期は間に合わないけど次期参戦します。

[4312: 匿名さん]

次期は流石に値上げでしょう
ここまで抽選になるならもはや値上げするしかない
入居まで1年半あるのに残り150戸しかないのに全部売り切ると営業やることないしな

[4313: 匿名さん]

>>4302 匿名さん
学区、駅近二路線、ハザード、つかしん、梅田三宮西北への時間とどれもベストではないけどベターだから色んな人に刺さるんでしょうね。抽選当たるといいな

[4314: マンション検討中さん]

>>4310 匿名さん

ベランダからの目線がどうしてもいってしまうし気になって。BBQ？する場所からも丸見えな気がして。
これも個人差あるかもですが。

[4315: 匿名さん]

支線だけど阪急JR二路線しかも両方駅近
ほぼ尼だけどハザード良好(海抜8m)
※阪急塚口海抜3m, JR尼崎海抜0.5m, 阪神尼崎海抜-1m, 西宮北口海抜5.5m
イオンモールやLaLaポートじゃなく古いけどつかしん近接
15分に一本だけど梅田直通で15分
JR尼や阪急塚口、西北、阪神間駅近より安い
学区はそこそこいい
大手デベロッパー供給の安心感はあるものの、仕様はそこまで高くない
毎度抽選になる部屋もあるけど、普通に買える部屋もある

なんつーか、どれも微妙な点もあるけど絶妙だよね。
企画した三井の担当は天才的だよ、悪い点もあるけどとにかく幅広い層の需要がある立地と価格帯。
これがもう1-2割高いと他へ少し流れるけど、今のところここの利便性と居住性はエグいからそれでも刺さる人は多い。
昨今の修繕費の高騰も大規模板マンはコスパ的に優れているから有利だし、今関西の実需向けでここが抽選になるのは非常によくわかる。

[4316: 匿名さん]

温泉あるからシニアにも大人気

[4317: 匿名さん]

平均5000万のマンション住民750世帯も増えると、つかしんは完全復活遂げそう。
塾とか店も増えるだろうな

[4318: 匿名さん]

阪神大震災経験者も多いから低海抜でハザード真っ赤な尼や
西宮のJR以南はお金持ちは住まないです。JR尼のように新快速停車といったアドバンテージがない限り。ここは伊丹台地の端に位置しており、地盤がここ以南の場所より良くて大阪へのアクセスが悪くないことである程度の年収の人にも選ばれたということでしょう。

[4319: 匿名さん]

>>4318 匿名さん
他を貶さないと評価できないような物件は大した事はないな。
例外がいくらでもある様な不動産の話に一方的な決めつけはアカンで。

[4320: 口コミ知りたいさん]

>>4319 匿名さん
そうですね。
できることならグラングリーンくらい住みたいものですねぇ

[4321: 匿名さん]

>>4319 匿名さん
せやせや、他買ったほうがええで、他を貶すような物件はダメ！

[4322: 通りすがりさん]

>>4320 口コミ知りたいさん
グラングリーンも海抜0m地帯でハザード真っ赤だけど、億ション即完売してるからハザードなんて関係なし

[4323: 匿名さん]

ハザード気にするやつは尼なんて住まないし無問題

[4324: eマンションさん]

>>4318 匿名さん
海抜0mの梅田や1.5mのJR尼崎駅の方がここより地価が高いという現実受け入れような

[4325: マンション掲示板さん]

>>4318 匿名さん
1000万予算をあげられるなら西北、甲東園、千中など選択肢は広がりますが色々諦めてベターな選択と思って申し込みます。
あんまり持ち上げない方が…。

[4326: 匿名さん]

ハザードはいいに越したことはないけど、ハザード真っ赤な武蔵小杉も毎年ガンガン値上がりしてるし、梅北もJR尼崎も交通利便性の高い場所は資産性高いでしょう

[4327: 匿名さん]

>>4325 マンション掲示板さん
西北も千里中央も駅近でかつ、24時間ゴミ出し可能なマンションがなくないですか?
理想は各階ゴミ出しですが、規模が小さくて24時間ゴミ出しすら付いてないので予算を上げても買いたいマンションが今のところないです。なぜ阪神間はもっとタワマンが立たないのでしょうか。阪急塚口もタワーじゃなくてガッカリしました。

[4328: 匿名さん]

首都圏のマンションは24時間ゴミ出し可能なマンション増えてるけど、関西はまだまだ少ないね。
専用のステーション用意するか、ゴミドラムが必要になるから。マンションの人気設備の一つだから、曜日決められたゴミ出しには戻れないわ

[4329: 評判気になるさん]

>>4327 匿名さん
伊丹に空港あるからでしょ
高さ規制ある限りは無理じゃないの

[4330: 匿名さん]

近年JR駅前の開発が行われてJR駅前の方が人気ですが、
元々阪急線沿いが(坂が多くて不便なのに)地価が高かったのは海抜高くて地盤がいい土地を通ってたからですよ。JR西宮駅以東は海抜5m以下で、JR尼崎周辺部は1.5m、阪神線は0m以下の元は海だった地帯が広がっています。ハザードマップの高潮警戒地域です。まあおっしゃるように、武蔵小杉や他の地域同様ハザードが全てではなく交通利便性の方が資産性には直結します。

https://maps.gsi.go.jp/#13/34.761737/135.418886/&base=std&ls=std%7...

[4331: 通りがかりさん]

>>4329 評判気になるさん
神戸空港を国際化して伊丹廃止して梅田に200m級ビル建てるべきだろう
伊丹縛りがある限り、大阪の発展は限定的

[4332: 評判気になるさん]

>>4327 匿名さん

昨日からゴミ出しゴミ出しって　笑
タワーが良い理由も全くわからない
てか西北も千中もエリア広げすぎ...
タワー希望ならココで妥協して申し込みせず他待ちましょう
JR西宮にタワーできるでしょ　激高だけどあなたの希望に合うのでは？待てば良し

[4333: 評判気になるさん]

24hrゴミ出し可能って何個もあるよね
昨年まで他のMR行ってたけど必ずあったわ

[4334: 通りがかりさん]

>>4333 評判気になるさん
西北や千里中央の駅近でなくないですか？
他も大規模でないと曜日決められてるマンションが関西は多いです。ほんとにあるならどこか紹介してください。困ってます。

[4335: 通りがかりさん]

>>4332 評判気になるさん
各階24時間ゴミ出しの生活に慣れると家にゴミを置く生活に戻れませんよ。
関西はゴミ出し厳しいのと大規模マンションが少ないのでなおさらです。
ルール破って勝手に捨ててるマンションはNGです。

[4336: 通りがかりさん]

価格が安いマンションといい、ゴミ出し24時間できるところといい、他にもっといい物件があるって言われる方は何故他のマンション名を出さないのだろうか。。

皆さん検索すればすぐに見つかると言いますが、私は1年以上マンションを探してて見つけられないのだが。。

[4337: マンコミュファンさん]

西北と千里中央限定な意味がわからない
タワマン待てば良いのに
こんな所で聞くって　自分で探してください
絡んでこないでください

[4338: マンション検討中さん]

不動産の購入にあたり、土地勘は大事だなあとこのページを読んで思いました。知らない土地の住環境の良し悪しなんて私には判断できないわ。私なら騙されるというか、本当か嘘か判別できない。

[4339: 口コミ知りたいさん]

>>4334 通りがかりさん
新築は自分で調べられると思うから、
中古は不動産屋で聞いたら？

[4340: マンション検討中さん]

昨年は1期2次が熱かった。
抽選会当日に抽選会場のきている人が申込できた。
開票も当日だから驚くほどライバル少なくて倍率下がってた。
今回もあるかわからないけども、あればちゃんと説明書関連に書いてあるはず。申し込みまでの流れを説明した紙をよく読みこんでおくことをお勧めします。

[4341: 通りすがりさん]

>>4339 口コミ知りたいさん
新築も中古もSuumoで検索条件で調べられるので調べてます。その上で少ないと言ってます。あなたの感想や思い込みは不要です。

[4342: 通りがかりさん]

>>4336 通りがかりさん
ほんなマンションないからでは？今は不動産ポータルでいくらでも調べられるので、よくわかってない人が思い込みでゴミ出し24時間のマンションが沢山あるかのよう思い込んで書き込みしてますが、そんな嘘調べればすぐバレますよね。

[4343: 評判気になるさん]

>>4336 さん
1年見つからないならそれは希望する条件が厳しいだけでは

[4344: 匿名さん]

小規模マンションの場合ディスポーザを付けられないことが多いから24時間ゴミステーション用意できないんですよね、生ゴミ捨てて虫が湧くから。それでも高級物件は空調付きのゴミステーションを用意するところもあります。そうでない場合は収集日の曜日決められている。

タワマンのような内廊下なら24時間空調で各階ゴミ出しが成立しますが、タワマンの場合ディスポーザも基本ついてます。
ゴミドラムがあれば、ディスポーザなしでも24時間ゴミ出しもできますが、ゴミドラムは結構なお値段することから大規模マンションにしか基本つかないです。

[4345: マンコミュファンさん]

>>4341 通りすがりさん

実際何件もMR行ってますから

[4346: 検討板ユーザーさん]

>>4343 評判気になるさん


同感！！！！

[4347: 匿名さん]

ネガキャンもっとしてくれよ、結局抽選10倍越えしてるから買えないじゃん
他買える人は他買ってよ、西北とか芦屋とか尼崎とか

[4348: 通りがかりさん]

地盤とかハザードがいいから売れてるってよりやっぱ安いからじゃないか？
このくらいの価格なら買える人かなり多そう

[4349: 検討板ユーザーさん]

タワマンタワマンゆーてる人、まさかエントリーしてないよね　してたらびっくり　冷やかしも程があるわ

[4350: マンション検討中さん]

>>4347
ハザード真っ赤な尼の人がハザードより真っ赤な顔で激おこでネガキャンしてくれるのを待つんだ

[4351: 通りがかりさん]

尼連中を煽って代わりにネガキャンさせて抽選倍率下げさせるってこと？

[4352: 匿名さん]

ほんまに抽選なってるん？盛ってない？

[4353: 検討板ユーザーさん]

抽選部屋多いよ　残念ながら、

[4354: 匿名さん]

一期で133戸供給で抽選って異次元過ぎる・・・

[4355: マンション検討中さん]

ネガキャンしてみます。
少年による殺人事件が起きています。発生現場の踏切は当マンションのすぐ近くです。治安とか民度は悪いですよ。
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/202304/0016286068.shtml

[4356: 名無しさん]

7階以下の低層や角部屋やルーバルの部屋は投資家も購入希望してるそうで、ほぼ抽選のようです。投資して儲かるととても思えないのですが、謎です。
高層は実需に売れてるみたいです。

[4357: 検討板ユーザーさん]

>>4355 マンション検討中さん
稲野やべーな、他買った方が良さげ

[4358: 通りがかりさん]

>>4352 匿名さん
私の部屋も抽選になってます。
営業さんも買えるなら買いたいって言ってました笑
そこまで安くもないのになって思ったけど

[4359: 検討板ユーザーさん]

投資の人は賃貸で貸すから出す値段によるけど儲けはあると見てるから買うのでは？
倍率上げて欲しくないわ。。。高い部屋は買わなさそうだしなぁ

[4360: 名無しさん]

>>4358 通りがかりさん

今回抽選の際の番号とか教えてもらってますか？
うち聞いてないので何でだろうと
昨年と抽選方法違うのでしょうか

[4361: 匿名さん]

>>4360 名無しさん
なんで営業に電話で聞かないの?そして番号聞いてどうするの?意味あるの?

[4362: 評判気になるさん]

>>4359 検討板ユーザーさん
投資で買う人もいると思います。
方角格差による価格の歪みが大きいから、中古で出た時にA棟やE棟はキャピタル狙えるレベルで安いと思います。
ただ実需の人は南を買うと思うので棲み分けはできているのではないでしょうか

[4363: eマンションさん]

次、最終期かもな。

[4364: 匿名さん]

大阪20分内でハザードかかってない立地で新築坪250万以下はもうほとんど残ってないからここが売り切れることで相場が一段上がることは間違いないと思う。
逆に言えば他のマンションは相場通りなのにここがなぜか安売りしてるせいで足引っ張られてる。ここがさっさと完売して次の中街区が相場通り出せば先行棟の人は全員お得な買い物だったとなりそう。でも一番得するのは隣駅のJRプラウドシティ塚口や、クラッシィハウス尼崎といった一つ前の時代の価格で買った人たちだね。

[4365: マンコミュファンさん]

>>4364 匿名さん
今度川西能勢口1分にできるのはやっぱり250万超えますかね。

[4366: 評判気になるさん]

>>4365 マンコミュファンさん

川西能勢口1分が250万なら魅力的ですね
もっとしそうですが、、

[4367: 名無しさん]

川西というところ、私は場所も知らないです。
上の方なのかな。
やっぱり阪急神戸線から近い方が魅力あります　

ここばかり推されてるけどこの前の武庫之荘ワコーレも65平米4500であったし南塚口の今ある分譲も4500だし似た値段のまだまだあるとおもいますけどねー　そこそこ規模ある方がお手頃価格ありますよね。

[4368: 検討板ユーザーさん]

>>4367 名無しさん

南塚口のは徒歩10分だからなぁ
立花に近くてあまり、個人的には住みたい土地とは思えない

[4369: 名無しさん]

確かに徒歩10～が多いですね。
少し前まではもっと色々選べたのになと感じてしまいますね。塚口7分のも値段的には変わらなさそうですけどね。尼崎ですが。
北側でも良ければ新伊丹、伊丹にプレサンスやブリリアあるしワコーレは小規模だけど出てますね。後々の管理費などが怖いですが。武庫之荘のも借地でなければよかったんですけどね

[4370: 通りがかりさん]

>>4366 評判気になるさん
ハザード優先なら川西能勢口はあり、と思いました。JRも使えるし意外にここと条件は似ている気がしますね。

[4371: 通りがかりさん]

>>4367 名無しさん
ワコーレはダストシューターサービスあるもののゴミ出し曜日決められてて不便。そもそも駅近じゃなく徒歩10分、阪急線のみ、規模の割に修繕費が低く設定されてるので計画が少し不安でしたね。

[4372: 匿名さん]

>>4369 名無しさん
西北のマンションもうそうですが悉く各階ゴミ出しもなければ、24時間ゴミ出しもなく、駅徒歩5分以内でなかったり、周辺商業がなかったりと何かが足りないことが多かったので消去法的にここを選ぶ人の気持ちがわかります。私は結局ここ買わずに某駅前物件にしましたが、もっといいマンションが出たら買い替え予定です。

[4373: マンション検討中さん]

>>4367 名無しさん
推してる人いないでしょ、他にいいのがあれば買いたいって人が多いけど絶妙にハザードもよく、学区もよく、二路線駅近で商業施設があるから刺さる人が多いってだけだと思う。
それらの条件を満たす物件が出れば高くてもそっち買うよ。

[4374: 匿名さん]

4372がここエントリーしなくて良かった！

[4375: 匿名さん]

4371～7373まで同一さんか。
買わなかったのにここに来て24時間ゴミあるのはどこ？とか色々聞きすぎ　駅前買ったならもうこなくて良いでしょ～～～

[4376: 口コミ知りたいさん]

>>4374 匿名さん
そんなことわざわざ書く君の方がエントリーしないでほしい、、尼行きなよ

[4377: マンション掲示板さん]

>>4375 匿名さん
西宮おばさんか東灘おばさんでしょ、前から稲野に張り付いてるし

[4378: 匿名さん]

>>4369 名無しさん
ほら、早く稲野より条件いいマンション出してみ
ないから皆消去法でここなんだよ

[4379: 匿名さん]

4375の書き込み　俺おっさんやけど笑

[4380: マンション掲示板さん]

既に皆申し込みしてるから今ほかの物件勧めても倍率には差は出ないんじゃね

[4381: 匿名さん]

>>4325 マンション掲示板さん

甲東園も六千からでしょうか？

[4382: 匿名さん]

ハザードの真っ赤で顔真っ赤な尼の人がネガキャンしてくれてるけど、
もう抽選まで時間ないから意味なくない?

[4383: 匿名さん]

関東だとゴミ出し24時間のマンションは増えてますね。尼崎は基本禁止なはずですが、確かクラッシィ尼崎はゴミドラムで解決してたはず。阪急塚口は各階ゴミ出しなので、ここより高いマンションなら結構ありますよね。

[4384: 口コミ知りたいさん]

>>4381 匿名さん
一応エントリーしたけど55平米からで、価格帯は5000万～の選択でした

[4385: 匿名さん]

>>4384 口コミ知りたいさん
まあ向こうは地盤も土地柄もいいし何より西宮アドレスなので指名買いで埋まるでしょう。こちらは伊丹稲野、アドレスの格はほぼ尼と同じ。その分コスパはいいんですが・・・

[4386: マンション掲示板さん]

>>4384 口コミ知りたいさん

55平米2LDK 5千万でしたか？

[4387: 匿名さん]

>>4384 口コミ知りたいさん
流石に高過ぎ、って思ったけどハザードかかってない駅近は今はどこもそのくらいしますね。稲野のコスパはやはり良さそうだな

[4388: マンション掲示板さん]

東淀川区と比較してる方も多かったがここよりコスパ良いので抽選外れたら行く人いそうだな

[4389: 匿名さん]

>>4388 マンション掲示板さん
なんてマンション? もう当たる気しないからそっちも見に行きたい

[4390: 口コミ知りたいさん]

>>4386 マンション掲示板さん
エントリーシートの記入欄の話なので、実際はわかりません
ここは甲東園のスレじゃないのでこれ以上はあちらで聞いてください

[4391: 職人さん]

こちら現場です、2024年受注のマンション、どえらい価格になりますよ～～～

東京や首都圏と比べると全然値上がりしてない関西のマンション相場でしたが

大手デベも新価格で買える人が限られるので売れる立地にしか供給しないから

どえらいことになりますよ～

[4392: 匿名さん]

>>4391 さん、肌感通りでして、
ご存知かと思いますが、関西圏でも相場が年々高騰していったため、すでに大手デベをはじめとして供給数が毎年二桁減しています。
2018年時点で21000戸供給あったのが2023年は15000戸と3割減です。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/572/kk2023.pdf

今後も更なる高値更新が許容される地域にしか供給しても売れないので供給数は増えることはなく需給が大変厳しいものとなるため、
伊丹稲野のような値付けの甘い物件は出てこなくなると思います。
それでも東京圏と比べると価格上昇ペースは非常に緩やかで年収比率で考えるとまだまだ値上げ余地があると言えます。

[4393: 匿名さん]

稲野抽選落ちた場合のおすすめマンション誰か教えてくれ！！！

[4394: 通りがかりさん]

おすすめ聞くなら条件くらい出さんかい

[4395: 匿名さん]

>>4388 マンション掲示板さん
私も安いと思いましたが、新幹線線路横でかなり音が気になったのと周辺環境がちょっと合わなかったです。

[4396: 匿名さん]

>>4388 マンション掲示板さん
ローレルLinkは淀川や神崎川のハザードで浸水想定厳しいし、高潮もかかるから稲野は地盤の良さで選んでる人も多そうだから、甲東園の方に行く人の方が多そう

[4397: 匿名さん]

>>4393
中街区が控えてるから、次の販売期も値上げしないでしょ

[4398: eマンションさん]

>>4396 匿名さん
値段的に甲東園を候補にできる人は最初から他見てるんじゃない？坪単価300近いと思うよ

[4399: マンコミュファンさん]

甲東園いく人は西北辺りと比較するんじゃないかな
同じ支線でも稲野とは別物ですしね

[4400: 匿名さん]

ハザードと価格優先でジオ彩都いろどりの丘も個人的にはいいと思っている。