パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[4301: 名無しさん]

>>4299 匿名さん

ということは5倍の家庭が3組重なると15倍って言われる感じなのですか？ややこしいですね
なら3組って言ってほしい！！！

[4302: 匿名さん]

毎度登録締め切り近くなると盛り上がるね
ネガキャンしてる人も消えて結局高倍率抽選になるという繰り返し
にしても安いよね、梅田まで20分以内のマンションとしては破格だ。
梅田至近でハザードも悪くないのは北摂とかくらいだから希少性も高い。

[4303: 検討板ユーザーさん]

先週末、皆さんは営業さんから電話がきて申し込み確認されましたか？(以前に既に申し込み済で)それとも先週末にMRにて申し込みでしたか？番号などはもらいました？

[4304: 匿名さん]

そういえば次の期もパンダ部屋あるって言ってたよ
今回落ちてもパンダあるからMR通えば買えるかもよ
東向き角の日照絶望的な筋と西向き低層3990万の隣、3990万で出るのでは?

[4305: eマンションさん]

今回あえて抽選落ちて次のパンダ狙う方が効率良さげ

[4306: 通りがかりさん]

登録締め切り前までは過疎ってたのに、締め切っていざ抽選となると抽選ばっかってなんかオモロ

[4307: 検討板ユーザーさん]

次期のパンダといっても結局
そこにも人が重なる確率高そうだから今期が良い

ウチは駄目だった時のこと考えて他の物件調べたりもしてますが築浅は逆に高くて買う気うせるし悩ましい。

[4308: 通りがかりさん]

パンダ目当てに抽選倍率上げるためにモデルルーム通ってたら、他行くのがめんどくなってパンダ以外申し込んだわ。営業の思う壺だよなまったく

[4309: 名無しさん]

>>4308 通りがかりさん

何階申し込みました？
うちも価格見ていったけどパンダ部屋はゴミ出しに来る人が多いし目線など気にして逆に避けた

[4310: 匿名さん]

>>4309 名無しさん
パンダは2階だしゴミ出しは来ないのでは

[4311: 坪単価比較中さん]

ここ阪急2分、JR6分、つかしん2分の立地でハザード悪くなくて梅田まで16分とか強過ぎるる。今期は間に合わないけど次期参戦します。

[4312: 匿名さん]

次期は流石に値上げでしょう
ここまで抽選になるならもはや値上げするしかない
入居まで1年半あるのに残り150戸しかないのに全部売り切ると営業やることないしな

[4313: 匿名さん]

>>4302 匿名さん
学区、駅近二路線、ハザード、つかしん、梅田三宮西北への時間とどれもベストではないけどベターだから色んな人に刺さるんでしょうね。抽選当たるといいな

[4314: マンション検討中さん]

>>4310 匿名さん

ベランダからの目線がどうしてもいってしまうし気になって。BBQ？する場所からも丸見えな気がして。
これも個人差あるかもですが。

[4315: 匿名さん]

支線だけど阪急JR二路線しかも両方駅近
ほぼ尼だけどハザード良好(海抜8m)
※阪急塚口海抜3m, JR尼崎海抜0.5m, 阪神尼崎海抜-1m, 西宮北口海抜5.5m
イオンモールやLaLaポートじゃなく古いけどつかしん近接
15分に一本だけど梅田直通で15分
JR尼や阪急塚口、西北、阪神間駅近より安い
学区はそこそこいい
大手デベロッパー供給の安心感はあるものの、仕様はそこまで高くない
毎度抽選になる部屋もあるけど、普通に買える部屋もある

なんつーか、どれも微妙な点もあるけど絶妙だよね。
企画した三井の担当は天才的だよ、悪い点もあるけどとにかく幅広い層の需要がある立地と価格帯。
これがもう1-2割高いと他へ少し流れるけど、今のところここの利便性と居住性はエグいからそれでも刺さる人は多い。
昨今の修繕費の高騰も大規模板マンはコスパ的に優れているから有利だし、今関西の実需向けでここが抽選になるのは非常によくわかる。

[4316: 匿名さん]

温泉あるからシニアにも大人気

[4317: 匿名さん]

平均5000万のマンション住民750世帯も増えると、つかしんは完全復活遂げそう。
塾とか店も増えるだろうな

[4318: 匿名さん]

阪神大震災経験者も多いから低海抜でハザード真っ赤な尼や
西宮のJR以南はお金持ちは住まないです。JR尼のように新快速停車といったアドバンテージがない限り。ここは伊丹台地の端に位置しており、地盤がここ以南の場所より良くて大阪へのアクセスが悪くないことである程度の年収の人にも選ばれたということでしょう。

[4319: 匿名さん]

>>4318 匿名さん
他を貶さないと評価できないような物件は大した事はないな。
例外がいくらでもある様な不動産の話に一方的な決めつけはアカンで。

[4320: 口コミ知りたいさん]

>>4319 匿名さん
そうですね。
できることならグラングリーンくらい住みたいものですねぇ

[4321: 匿名さん]

>>4319 匿名さん
せやせや、他買ったほうがええで、他を貶すような物件はダメ！

[4322: 通りすがりさん]

>>4320 口コミ知りたいさん
グラングリーンも海抜0m地帯でハザード真っ赤だけど、億ション即完売してるからハザードなんて関係なし

[4323: 匿名さん]

ハザード気にするやつは尼なんて住まないし無問題

[4324: eマンションさん]

>>4318 匿名さん
海抜0mの梅田や1.5mのJR尼崎駅の方がここより地価が高いという現実受け入れような

[4325: マンション掲示板さん]

>>4318 匿名さん
1000万予算をあげられるなら西北、甲東園、千中など選択肢は広がりますが色々諦めてベターな選択と思って申し込みます。
あんまり持ち上げない方が…。

[4326: 匿名さん]

ハザードはいいに越したことはないけど、ハザード真っ赤な武蔵小杉も毎年ガンガン値上がりしてるし、梅北もJR尼崎も交通利便性の高い場所は資産性高いでしょう

[4327: 匿名さん]

>>4325 マンション掲示板さん
西北も千里中央も駅近でかつ、24時間ゴミ出し可能なマンションがなくないですか?
理想は各階ゴミ出しですが、規模が小さくて24時間ゴミ出しすら付いてないので予算を上げても買いたいマンションが今のところないです。なぜ阪神間はもっとタワマンが立たないのでしょうか。阪急塚口もタワーじゃなくてガッカリしました。

[4328: 匿名さん]

首都圏のマンションは24時間ゴミ出し可能なマンション増えてるけど、関西はまだまだ少ないね。
専用のステーション用意するか、ゴミドラムが必要になるから。マンションの人気設備の一つだから、曜日決められたゴミ出しには戻れないわ

[4329: 評判気になるさん]

>>4327 匿名さん
伊丹に空港あるからでしょ
高さ規制ある限りは無理じゃないの

[4330: 匿名さん]

近年JR駅前の開発が行われてJR駅前の方が人気ですが、
元々阪急線沿いが(坂が多くて不便なのに)地価が高かったのは海抜高くて地盤がいい土地を通ってたからですよ。JR西宮駅以東は海抜5m以下で、JR尼崎周辺部は1.5m、阪神線は0m以下の元は海だった地帯が広がっています。ハザードマップの高潮警戒地域です。まあおっしゃるように、武蔵小杉や他の地域同様ハザードが全てではなく交通利便性の方が資産性には直結します。

https://maps.gsi.go.jp/#13/34.761737/135.418886/&base=std&ls=std%7...

[4331: 通りがかりさん]

>>4329 評判気になるさん
神戸空港を国際化して伊丹廃止して梅田に200m級ビル建てるべきだろう
伊丹縛りがある限り、大阪の発展は限定的

[4332: 評判気になるさん]

>>4327 匿名さん

昨日からゴミ出しゴミ出しって　笑
タワーが良い理由も全くわからない
てか西北も千中もエリア広げすぎ...
タワー希望ならココで妥協して申し込みせず他待ちましょう
JR西宮にタワーできるでしょ　激高だけどあなたの希望に合うのでは？待てば良し

[4333: 評判気になるさん]

24hrゴミ出し可能って何個もあるよね
昨年まで他のMR行ってたけど必ずあったわ

[4334: 通りがかりさん]

>>4333 評判気になるさん
西北や千里中央の駅近でなくないですか？
他も大規模でないと曜日決められてるマンションが関西は多いです。ほんとにあるならどこか紹介してください。困ってます。

[4335: 通りがかりさん]

>>4332 評判気になるさん
各階24時間ゴミ出しの生活に慣れると家にゴミを置く生活に戻れませんよ。
関西はゴミ出し厳しいのと大規模マンションが少ないのでなおさらです。
ルール破って勝手に捨ててるマンションはNGです。

[4336: 通りがかりさん]

価格が安いマンションといい、ゴミ出し24時間できるところといい、他にもっといい物件があるって言われる方は何故他のマンション名を出さないのだろうか。。

皆さん検索すればすぐに見つかると言いますが、私は1年以上マンションを探してて見つけられないのだが。。

[4337: マンコミュファンさん]

西北と千里中央限定な意味がわからない
タワマン待てば良いのに
こんな所で聞くって　自分で探してください
絡んでこないでください

[4338: マンション検討中さん]

不動産の購入にあたり、土地勘は大事だなあとこのページを読んで思いました。知らない土地の住環境の良し悪しなんて私には判断できないわ。私なら騙されるというか、本当か嘘か判別できない。

[4339: 口コミ知りたいさん]

>>4334 通りがかりさん
新築は自分で調べられると思うから、
中古は不動産屋で聞いたら？

[4340: マンション検討中さん]

昨年は1期2次が熱かった。
抽選会当日に抽選会場のきている人が申込できた。
開票も当日だから驚くほどライバル少なくて倍率下がってた。
今回もあるかわからないけども、あればちゃんと説明書関連に書いてあるはず。申し込みまでの流れを説明した紙をよく読みこんでおくことをお勧めします。

[4341: 通りすがりさん]

>>4339 口コミ知りたいさん
新築も中古もSuumoで検索条件で調べられるので調べてます。その上で少ないと言ってます。あなたの感想や思い込みは不要です。

[4342: 通りがかりさん]

>>4336 通りがかりさん
ほんなマンションないからでは？今は不動産ポータルでいくらでも調べられるので、よくわかってない人が思い込みでゴミ出し24時間のマンションが沢山あるかのよう思い込んで書き込みしてますが、そんな嘘調べればすぐバレますよね。

[4343: 評判気になるさん]

>>4336 さん
1年見つからないならそれは希望する条件が厳しいだけでは

[4344: 匿名さん]

小規模マンションの場合ディスポーザを付けられないことが多いから24時間ゴミステーション用意できないんですよね、生ゴミ捨てて虫が湧くから。それでも高級物件は空調付きのゴミステーションを用意するところもあります。そうでない場合は収集日の曜日決められている。

タワマンのような内廊下なら24時間空調で各階ゴミ出しが成立しますが、タワマンの場合ディスポーザも基本ついてます。
ゴミドラムがあれば、ディスポーザなしでも24時間ゴミ出しもできますが、ゴミドラムは結構なお値段することから大規模マンションにしか基本つかないです。

[4345: マンコミュファンさん]

>>4341 通りすがりさん

実際何件もMR行ってますから

[4346: 検討板ユーザーさん]

>>4343 評判気になるさん


同感！！！！

[4347: 匿名さん]

ネガキャンもっとしてくれよ、結局抽選10倍越えしてるから買えないじゃん
他買える人は他買ってよ、西北とか芦屋とか尼崎とか

[4348: 通りがかりさん]

地盤とかハザードがいいから売れてるってよりやっぱ安いからじゃないか？
このくらいの価格なら買える人かなり多そう

[4349: 検討板ユーザーさん]

タワマンタワマンゆーてる人、まさかエントリーしてないよね　してたらびっくり　冷やかしも程があるわ

[4350: マンション検討中さん]

>>4347
ハザード真っ赤な尼の人がハザードより真っ赤な顔で激おこでネガキャンしてくれるのを待つんだ