パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[4281: 名無しさん]

>>4276 マンコミュファンさん
みんながみんな平日出勤ではないやろ

[4282: 口コミ知りたいさん]

>>4276 マンコミュファンさん
今って日中？
ホワイト企業なら普通に帰宅してるリーマンもいる

[4283: 通りがかりさん]

>>4282 口コミ知りたいさん

いやいや今日の朝から昼間までの話だから
揚げ足とってくんな　笑

[4284: 口コミ知りたいさん]

>>4207 匿名さん
文句のないシチュエーション
つかしんと駅近モチベーション

[4285: 匿名さん]

>>4267 匿名さん

10倍なんですか

[4286: 名無しさん]

>>4280 eマンションさん
君、執着すご　怖

[4287: 通りがかりさん]

エントランス前の噴水って住民以外も来る可能性あるのでしょうか？

[4288: 名無しさん]

>>4273 マンコミュファンさん

どこでしょう？
調べても出てこないのでマンション名を教えて欲しいです。
もしかしてパラレルワールド？

[4289: eマンションさん]

こんなに人気出るとは…AB棟で買った人は正解でしたね。
AB棟の時にとりあえず申し込んでおけばよかった…

[4290: 匿名さん]

>>4287 通りがかりさん

そうみたいですね。今後、北側にもマンション出来るのでその造りにもよりそうだけどA棟の端っこ側の部屋だと窓開けてたら噴水側の声が聞こえてきそうですね　反対近隣住民もいまだいるみたいなので、完成後はどんな感じになるのでしょうね　どのくらいエントランス入口まで距離あるのか等も気になりますね

[4291: 評判気になるさん]

>>4289 eマンションさん
AB買えた人は先見の明あり。
CDE組もまだマシ、次の中街区以降が本格的に値上げするらしいからね。

[4292: eマンションさん]

>>4279 マンション掲示板さん
S&P500かオルカン積み立てればいいだけなので何も難しくない。運用とかあれこれ素人がやっても無駄。

[4293: 匿名さん]

電話来た。抽選14倍だってさ、当たるわけないよね
供給少ないよ、次いつだっけ?

[4294: 匿名さん]

>>4285 匿名さん
低層は軒並み10倍超えてます、他に移ろうにも移り先なしでした。
観念して抽選待ちます。

[4295: 匿名さん]

稲野の抽選の件、嫁に話しました。

途端に泣き崩れる嫁。

すまんな、もうつかしんで贅沢品は買えない。

今から子供につかしんへ行けなくなること、伝えます。

つかしんで生活してる人もいるんです。

俺は絶対に許さない。

[4296: 匿名さん]

>>4285 匿名さん
2位じゃだめなんですか? 2位じゃ

[4297: 匿名さん]

>>4287 通りがかりさん
少なくともワイは行くつもりやで、住民限定ちゃうやろ?

[4298: 匿名さん]

>>4295 匿名さん
？？？

[4299: 匿名さん]

最低でも2倍率なんだから抽選10倍って実質5倍だし、
組数で言うと2-3人でしょ。なんか高倍率抽選って煽りになってるけど、
実際2-3倍でしょ、供給増やすまでもなくない?

[4300: マンション掲示板さん]

最低は1倍じゃないの
登録期間始まってから新規で来る人もいるでしょ

[4301: 名無しさん]

>>4299 匿名さん

ということは5倍の家庭が3組重なると15倍って言われる感じなのですか？ややこしいですね
なら3組って言ってほしい！！！

[4302: 匿名さん]

毎度登録締め切り近くなると盛り上がるね
ネガキャンしてる人も消えて結局高倍率抽選になるという繰り返し
にしても安いよね、梅田まで20分以内のマンションとしては破格だ。
梅田至近でハザードも悪くないのは北摂とかくらいだから希少性も高い。

[4303: 検討板ユーザーさん]

先週末、皆さんは営業さんから電話がきて申し込み確認されましたか？(以前に既に申し込み済で)それとも先週末にMRにて申し込みでしたか？番号などはもらいました？

[4304: 匿名さん]

そういえば次の期もパンダ部屋あるって言ってたよ
今回落ちてもパンダあるからMR通えば買えるかもよ
東向き角の日照絶望的な筋と西向き低層3990万の隣、3990万で出るのでは?

[4305: eマンションさん]

今回あえて抽選落ちて次のパンダ狙う方が効率良さげ

[4306: 通りがかりさん]

登録締め切り前までは過疎ってたのに、締め切っていざ抽選となると抽選ばっかってなんかオモロ

[4307: 検討板ユーザーさん]

次期のパンダといっても結局
そこにも人が重なる確率高そうだから今期が良い

ウチは駄目だった時のこと考えて他の物件調べたりもしてますが築浅は逆に高くて買う気うせるし悩ましい。

[4308: 通りがかりさん]

パンダ目当てに抽選倍率上げるためにモデルルーム通ってたら、他行くのがめんどくなってパンダ以外申し込んだわ。営業の思う壺だよなまったく

[4309: 名無しさん]

>>4308 通りがかりさん

何階申し込みました？
うちも価格見ていったけどパンダ部屋はゴミ出しに来る人が多いし目線など気にして逆に避けた

[4310: 匿名さん]

>>4309 名無しさん
パンダは2階だしゴミ出しは来ないのでは

[4311: 坪単価比較中さん]

ここ阪急2分、JR6分、つかしん2分の立地でハザード悪くなくて梅田まで16分とか強過ぎるる。今期は間に合わないけど次期参戦します。

[4312: 匿名さん]

次期は流石に値上げでしょう
ここまで抽選になるならもはや値上げするしかない
入居まで1年半あるのに残り150戸しかないのに全部売り切ると営業やることないしな

[4313: 匿名さん]

>>4302 匿名さん
学区、駅近二路線、ハザード、つかしん、梅田三宮西北への時間とどれもベストではないけどベターだから色んな人に刺さるんでしょうね。抽選当たるといいな

[4314: マンション検討中さん]

>>4310 匿名さん

ベランダからの目線がどうしてもいってしまうし気になって。BBQ？する場所からも丸見えな気がして。
これも個人差あるかもですが。

[4315: 匿名さん]

支線だけど阪急JR二路線しかも両方駅近
ほぼ尼だけどハザード良好(海抜8m)
※阪急塚口海抜3m, JR尼崎海抜0.5m, 阪神尼崎海抜-1m, 西宮北口海抜5.5m
イオンモールやLaLaポートじゃなく古いけどつかしん近接
15分に一本だけど梅田直通で15分
JR尼や阪急塚口、西北、阪神間駅近より安い
学区はそこそこいい
大手デベロッパー供給の安心感はあるものの、仕様はそこまで高くない
毎度抽選になる部屋もあるけど、普通に買える部屋もある

なんつーか、どれも微妙な点もあるけど絶妙だよね。
企画した三井の担当は天才的だよ、悪い点もあるけどとにかく幅広い層の需要がある立地と価格帯。
これがもう1-2割高いと他へ少し流れるけど、今のところここの利便性と居住性はエグいからそれでも刺さる人は多い。
昨今の修繕費の高騰も大規模板マンはコスパ的に優れているから有利だし、今関西の実需向けでここが抽選になるのは非常によくわかる。

[4316: 匿名さん]

温泉あるからシニアにも大人気

[4317: 匿名さん]

平均5000万のマンション住民750世帯も増えると、つかしんは完全復活遂げそう。
塾とか店も増えるだろうな

[4318: 匿名さん]

阪神大震災経験者も多いから低海抜でハザード真っ赤な尼や
西宮のJR以南はお金持ちは住まないです。JR尼のように新快速停車といったアドバンテージがない限り。ここは伊丹台地の端に位置しており、地盤がここ以南の場所より良くて大阪へのアクセスが悪くないことである程度の年収の人にも選ばれたということでしょう。

[4319: 匿名さん]

>>4318 匿名さん
他を貶さないと評価できないような物件は大した事はないな。
例外がいくらでもある様な不動産の話に一方的な決めつけはアカンで。

[4320: 口コミ知りたいさん]

>>4319 匿名さん
そうですね。
できることならグラングリーンくらい住みたいものですねぇ

[4321: 匿名さん]

>>4319 匿名さん
せやせや、他買ったほうがええで、他を貶すような物件はダメ！

[4322: 通りすがりさん]

>>4320 口コミ知りたいさん
グラングリーンも海抜0m地帯でハザード真っ赤だけど、億ション即完売してるからハザードなんて関係なし

[4323: 匿名さん]

ハザード気にするやつは尼なんて住まないし無問題

[4324: eマンションさん]

>>4318 匿名さん
海抜0mの梅田や1.5mのJR尼崎駅の方がここより地価が高いという現実受け入れような

[4325: マンション掲示板さん]

>>4318 匿名さん
1000万予算をあげられるなら西北、甲東園、千中など選択肢は広がりますが色々諦めてベターな選択と思って申し込みます。
あんまり持ち上げない方が…。

[4326: 匿名さん]

ハザードはいいに越したことはないけど、ハザード真っ赤な武蔵小杉も毎年ガンガン値上がりしてるし、梅北もJR尼崎も交通利便性の高い場所は資産性高いでしょう

[4327: 匿名さん]

>>4325 マンション掲示板さん
西北も千里中央も駅近でかつ、24時間ゴミ出し可能なマンションがなくないですか?
理想は各階ゴミ出しですが、規模が小さくて24時間ゴミ出しすら付いてないので予算を上げても買いたいマンションが今のところないです。なぜ阪神間はもっとタワマンが立たないのでしょうか。阪急塚口もタワーじゃなくてガッカリしました。

[4328: 匿名さん]

首都圏のマンションは24時間ゴミ出し可能なマンション増えてるけど、関西はまだまだ少ないね。
専用のステーション用意するか、ゴミドラムが必要になるから。マンションの人気設備の一つだから、曜日決められたゴミ出しには戻れないわ

[4329: 評判気になるさん]

>>4327 匿名さん
伊丹に空港あるからでしょ
高さ規制ある限りは無理じゃないの

[4330: 匿名さん]

近年JR駅前の開発が行われてJR駅前の方が人気ですが、
元々阪急線沿いが(坂が多くて不便なのに)地価が高かったのは海抜高くて地盤がいい土地を通ってたからですよ。JR西宮駅以東は海抜5m以下で、JR尼崎周辺部は1.5m、阪神線は0m以下の元は海だった地帯が広がっています。ハザードマップの高潮警戒地域です。まあおっしゃるように、武蔵小杉や他の地域同様ハザードが全てではなく交通利便性の方が資産性には直結します。

https://maps.gsi.go.jp/#13/34.761737/135.418886/&base=std&ls=std%7...