パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[4201: 匿名さん]

販売概要（第1期1次（C棟・D棟・E棟））
販売住戸の一覧
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2024年7月6日（土）～2024年7月12日（金）
受付時間
10:00～17:00 最終日は12:00まで ※火、水、木曜は定休
抽選日
2024年7月12日（金）
抽選時間
13:00
販売戸数
133戸
販売価格
3690万円（1戸）～8090万円（1戸）
最多販売価格帯
4500万円台（9戸）・5600万円台（9戸）・5700万円台（9戸）　※100万円単位
間取り
2LDK（10戸）・2LDK+S（5戸）・3LDK（110戸）・4LDK（8戸）
専有面積
58.08㎡（9戸）～87.30㎡（1戸）
バルコニー面積
10.60㎡（9戸）～35.57㎡（8戸）
ルーフバルコニー面積
23.37㎡（1戸）～35.60㎡（2戸）（月額 900円～1,400円）
専用庭面積
17.52㎡（1戸）・21.56㎡（1戸）・28.71㎡（1戸）（月額 700円～1,100円）
サービススペース面積等
--
管理費
月額 11,401円～16,601円
修繕積立金
月額 8,130円～12,220円
修繕積立基金
引渡時一括 488,000円～733,000円
管理準備金
引渡時一括 50,000円
その他費用

[4202: マンコミュファンさん]

>>4200 匿名さん
2列増やして脅威の133戸販売ですよ既に

[4203: eマンションさん]

前回3月から4ヶ月で133戸か、抽選が半分くらいだから、全部で200組くらい？抽選落ちが60組くらい出るからあとはこの勢いのまま売り切れそうだね。

[4204: 匿名さん]

冷静になろうや

稲野やで稲野

西北や芦屋ちゃうで

抽選てほんまかいな？

抽選会誰か参加したか？

[4205: マンション検討中さん]

AB棟販売開始時は他よりやや安いくらいだったけど、建設費高騰や供給不足で他が大幅値上げしたせいで激安になった感じかな。CDE棟で大幅値上げという予想もあったけど、蓋開けてみるとほぼ据え置きか2-3%値上げしたくらい。後発棟が控えていて売り時逃さないようにしてるとはいえ、周辺物件の値上げがえげつないから新築欲しい人はここ買うしかない消去法状態になってるのは仕方ない。大規模板マンは修繕維持費もタワマンや小規模マンションに比べて安いし、二路線と大規模商業施設も近くにあるから資産性は高そう。24時間ゴミ出し可能マンションが阪神間だと板マンでは少ないから利便性や居住性も高い。

[4206: 匿名さん]

三井さん供給増やしてください！！！
次また4ヶ月待つのもモデルルーム訪問修行するのもまた抽選になるのも嫌なんです。
それか次4ヶ月空けないでください！！来週やりましょう、今回落ちた人は10倍率で来週即2期。
4ヶ月開けると新規勢が大量に増えてまた抽選ですよ。。。

[4207: 匿名さん]

Yo Mitsui Yo
早く共有 !
まじで供給 !
全戸供給 !
俺に供給 !

[4208: 口コミ知りたいさん]

>>4204 匿名さん

抽選会、参加しましたよ！抽選会では参加される方が多くて用意された席も足りなくて慌てて追加の席を用意されてました。それでも足りず立って抽選を見守る方もいましたよ！
私は見れなかったのですが当日は、壁に全部屋の倍率が張り出してあったみたいです

[4209: 匿名さん]

供給増やすのも必要だけど、販売間隔が長すぎるのよ。前回三月でしょ？4ヶ月も溜めずに毎月販売してよー、また抽選ばっかじゃんよー
次は残り150戸なのに抽選落ちが50-60組出てるし来月販売してよー

[4210: 匿名さん]

>>4205 マンション検討中さん
周辺物件は相場通りです。
伊丹稲野だけなぜか値上げしないしだらだら供給絞ってるから抽選なんです。

[4211: 購入経験者さん]

阪急JR二路線で商業施設が近いのもレアっちゃレアだけど
梅田へ20分で着いて学区がそこそこいい立地の方が激レアだから子育て層に人気なのは理解できるわ。梅田へアクセスよくて学区がいい北摂や阪神間の駅の新築は今最低6000万からだし。

[4212: 匿名さん]

尼が近いせいでこの辺の価格バグってるんだよ、値段設定も尼価格にしたら意外と人気出ちゃってびっくりって感じだろう・・・

[4213: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/K1804/outline.html
どうも要望入ってる部屋だけ供給扱いにしてるみたいだ、歯抜けになってる。
少なくとも1期で133戸売れるのか、すげーーーーーー

[4214: マンション検討中さん]

>>4212 匿名さん
みんな稲野で支線で資産価値ないって言うから三井さん勘違いしちゃってるんですかね
そのせいで大抽選で買いたい人が買えないとは。。
適正価格で適正時期に売って欲しいものです

[4215: 匿名さん]

パークホームズ伊丹稲野

改めてレビューします。周辺相場がAB棟の頃と比べてかなり上がったので相対的な割安感がとても強まってますね。
[微妙な点]
　タンク式トイレ
　天井高2.45m
　天板ランク(ファミリーマンション仕様)
　ゴミ捨てが一箇所(B,Cから遠い)
　廊下側アウトポールではない
　飛行機音(人による、飛行コースではない)
　工場の匂い(人による、隣はマヨネーズ製造ラインではないので気のせい?)
　稲野駅は阪急支線
　猪名寺駅が普通のみ停車
　猪名寺駅にエスカレーターがない
　つかしんが古い(閉店リスク)
　共用部の好みが分かれる(スタジオ、BBQ)
　周辺で建設反対運動
　自走式駐車場の価格設定が低いため機械式駐車場が余りそう
　毎期抽選倍率が高くて買えない
[いい点]
　阪急JR二路線で両方駅近(線路から遠く、阪急線は深夜貨物なしで静か)
　梅田に通勤が便利(直通16分)
　3方接道＋パークフロント(ほぼ永久眺望)
　つかしんが近い
　温泉が近い
　自走式駐車場率が比較的高い
　学区が比較的人気
　スロップシンク
　ディスポーザー
　トランクルーム
　ゴミ出し24時間可能
　尼アドレスではない
　現在出てる駅近新築の中では比較的安い
　共用部分多数(ゲストルーム,スタジオ,キッズルーム,パーティルーム)
　後発棟あり(一般的に後発棟は価格や仕様面で先行棟に劣る)
　ハザードリスクが低い(伊丹台地上のため尼崎、塚口付近よりも良好)
　敷地に余裕がある
　60平米台の3LDKでも1418風呂、2部屋リビングアウト
　大手デベ分譲
　貸切ディズニー招待(対象かどうかは不明、要確認)

[4216: 匿名さん]

>>4206 匿名さん
当初100戸程度だったのを供給133戸に増やしたみたいです。それ以上に新規登録者が増えたため抽選は避けられないとのこと

[4217: マンション検討中さん]

結局は1部屋に何組くらい重なってるんだろー
抽選参加する身としては、そこが気になってる

[4218: マンコミュファンさん]

>>4182 匿名さん
＞ファミリーが買える駅近大規模の最後の物件になりそう

甲東園の駅近大規模はファミリー層には厳しいですかね？涙

[4219: マンコミュファンさん]

>>4218 マンコミュファンさん
普通に考えてここよりかなり上だと思うよ

[4220: 匿名さん]

>>4217 マンション検討中さん
私申し込んだ部屋3組重なってました
他の部屋に逃げようとしても無駄だったので抽選します。。

[4221: 匿名さん]

>>4218 マンコミュファンさん
西宮アドレスだし、地価も建設時期も違うのでここと同じ価格なはずはないと思います。もし同じなら抽選で誰も買えないと思います。

[4222: 名無しさん]

>>4220 匿名さん

うちもエントリー時点で3組と言われました。。でも締め切りの日にちまで一週間くらいあったのでその後増えてるかもしれません(T . T)外れたら次期分譲の角部屋(日当たり悪そうな)しかないかなと思いましたが値段も上がるだろうし微妙ですー

[4223: 匿名さん]

>>4208 口コミ知りたいさん
抽選ってガラガラ?

[4224: 匿名さん]

もっと低いのなら園田や神崎川や此花区などのだと坪単価低いのあるよ　ここそんな安くないよ

[4225: 匿名さん]

>>4224 匿名さん
せやせや、ここにこだわる必要ないで

皆冷静になろうや

[4226: 匿名さん]

次期値上げしてもらっていいけど、多分販売は年末でしょ??
三井さんがっつり夏休みとるからまた新規客が秋口に増えて年末クリスマス争奪戦の抽選祭。他デベのマンション営業もやってらんねー状態では??

[4227: 匿名さん]

>>4222 名無しさん
先週末行きましたが、モデルルームほぼ満席状態で新規客も増えてるとのことでした。まだ申し込みのない部屋を勧められましたが、予算オーバーだったので抽選に賭けることにします。外れたら次期の安い部屋を再度応募するつもりです。

[4228: 通りがかりさん]

>>4225 匿名さん

いやいや、私はエントリーしてる者です。
安くないけど希望してます

[4229: 検討板ユーザーさん]

>>4224 匿名さん
園田や神崎川は全然条件が違うので安いと思わないですね

[4230: eマンションさん]

例えば2回しか通ってなくてエントリーしたら倍率2倍のみなので確率はかなり減りますね
昨年の一期でもギリギリに来た方は抽選通ってなかったですね　やはりデベ側も前々から検討してる方優先でしょうからねぇ

[4231: 匿名さん]

東京から投資の人も買いに来てると聞きました。
こんな場所投資で買って元取れるものなのでしょうか？

[4232: 匿名さん]

安いかどうかはわからないけど、二路線使えて便利だから買います。抽選にはならないと聞いてます

[4233: 匿名さん]

>>4228 通りがかりさん
実はわいも

抽選応募したんや

安い部屋やから

外れたら他買えんのや

買える金あるやつは他買えや

いくらでもあるやろしかし

[4234: 名無しさん]

結論: 割と皆ほしい

[4235: 検討板ユーザーさん]

>>4233 匿名さん

58平米の部屋ですよね？
前からこの掲示板いますよね。
買えたらいいですね
58は東の中層は売り出しないのでね

[4236: 評判気になるさん]

>>4232 匿名さん

抽選ならない階数あるんですか？Cですか？

[4237: 通りがかりさん]

>>4223 匿名さん
私が行った時はガラガラでした。まず、最初に不正がない様にガラガラを回す方を一人決めて、その方が回してました。
一回一回、回すのではなく、5倍の部屋は５個の玉をみんなにみせて入れて出た数字が、全部の5倍の部屋の番号になる！って感じでした。（分かりずらかったらすみません）

5倍の部屋→５個の玉を入れる→回す→例えば3が出たら→エントリーした際にもらった番号が3ならその方が当選

最後に全部屋の倍率と当選番号を読み上げてました
大きな紙に結果を貼られていたと思うのですが人が多くて私は私は見れませんでした

でも今回はさらに倍率もあるし、もしかしたら抽選方式が変わってるかもしれないので…私が行った時の話にはなります。
参考程度で聞いていただけたら助かります。

[4238: 匿名さん]

>>4236 評判気になるさん
いや、沢山ありますよ抽選にならない部屋。抽選部屋は結構偏ってますし、
多くの人が抽選避けて別の部屋へ移動してます。供給数も当初より増えてました。でも結局人気の部屋は10倍以上の抽選が起きてる状態です。

[4239: 匿名さん]

>>4233 匿名さん
結局君欲しいんかーーーい！！
ちなみに俺も安い部屋応募組。外れたら他買う金ないから、次期も安い部屋を希望。

[4240: 匿名さん]

ここ、ファミリーが多いけど、
大手デベの安心感もあって安いから年配の人も買ってるみたいだね。
モデルルームの隣のご夫婦が現金一括で買うと言ってるのが聞こえた。
お金あるとこにあるんだね。

[4241: 通りがかりさん]

>>4238 匿名さん

うちが紙を見たときは、最上階以外ほぼうまってました。なんでだろう、、、
逆にパンダ部屋は皆他にいき今はいないとも聞きました

[4242: マンション掲示板さん]

一括。すごいですねぇ。
私が言ったときは、投資のため今回も欲しいと言う方がお隣にいました。その方な感じだと昨年でも買ってそうな口調だったので賃貸も来るのかと感じましたね。

[4243: マンション掲示板さん]

>>4239 匿名さん

安い部屋って2LDKのことですか？
でもここの物件って上の階と30万くらいしか変わらなかった記憶なのであまり階数関係無さそうだけど
向きで変わるって印象でした

MR伺い模型見ている時、若めのご夫婦が価格表みて「安っ！笑笑」と笑って話されてたのが印象的でした
(何で立ちながら価格表を営業に見せられてるのか謎でしたがw)
あの人ら買うのかな。4000～6000の表を見てそう言うなら、他の物件見に行けば良いのにと思ってしまった。

[4244: マンコミュファンさん]

うちは予算妥協したよ
安い部屋は魅力的だけど、狙いすぎても買えなきゃ意味ないしね…

[4245: マンション掲示板さん]

妥協。それも良い案ですね
我が家は以前ここに書いていた方のように夫のみ5倍までのローンに抑えたくて抑えた価格のお部屋に申し込みました

[4246: マンション検討中さん]

>>4244 マンコミュファンさん
わかります。また値上げされるとショック大きいですしね。。

[4247: 検討板ユーザーさん]

今回も皆さんエントリー番号もらったのでしょうか。うちは特に番号言われてなくて

[4248: 口コミ知りたいさん]

先週末一気に申し込み入ったみたいで結局抽選になりました。他へ移動しても抽選なのでこのまま行くしかないです。。

[4249: マンション掲示板さん]

>>4243 マンション掲示板さん
他見てから来たので私も安いと思いましたよ、相対的な安さですが。
他だと最低6000万からか狭い部屋しかなかったり全室リビングインの居室しかなかったり、24時間ゴミ捨てがなかったりと何か妥協しなきゃならなかったのが
ここだとそれらを満たして尚且つ手の届く価格ということでここに決めました。
モデルルームに来てる人たちも爽やかなファミリーも多く、住むには安心できそうです。

[4250: 匿名さん]

出遅れたのですが今からでも申し込める部屋はありますか?

[4251: 検討板ユーザーさん]

>>4249 マンション掲示板さん

私が少し前MRいったときは、西宮でも4800～とか5500くらいも全然ありましたよ！

ファミリーあまり見なかったです
何度もここのMR行ってますが若めのご夫婦が多いイメージでした。恐らくd.eが68平米までだからかな？と感じました。昨年購入した知人はファミリー多くきてたと話してました

まぁなにか妥協は必要ですね。

[4252: 匿名さん]

>>4251 検討板ユーザーさん
>西宮でも4800～とか5500くらい
どこですか?

[4253: 匿名さん]

明日から抽選日までモデルルームお休みだから実質締切ですね
前回から4ヶ月も経ったので結局抽選多数、供給増やすかもっと短く区切ってもらわないと買いたい人がいつまでも買えないですよ
抽選落ちたらまたローン審査しないとダメだし

[4254: eマンションさん]

>>4252 匿名さん

検索してみては？ありますよね

[4255: 口コミ知りたいさん]

>>4253 匿名さん

抽選落ちたらまた申請とはどーいうことですか？
仮通ってたら、部屋変えてもそのまま申し込みできますよ。　カツカツなローンの人なら再度なのかもしれませんが、、

[4256: 検討板ユーザーさん]

>>4255 口コミ知りたいさん
AB→ CDE棟のように竣工時期が違うと審査やり直しですよ。
CDE棟同志だと、仮審査結果の有効期限内に次期を実施すればやり直しにはなりませんが、ここみたく四ヶ月空くと銀行次第になります。
勝手な思い込みと狭い知識で語らないでくださいね

[4257: 評判気になるさん]

>>4255 口コミ知りたいさん
仮審査結果の有効期限は銀行ごとに異なり60日、90日、180日です。
また、価格が増える場合や条件面で変更になる場合は審査やり直しとなります。

[4258: マンション掲示板さん]

>>4255 口コミ知りたいさん
ローン審査には有効期限があるんやで！(便乗)

[4259: 口コミ知りたいさん]

でも次は9月と聞いてたので間隔短いのでは？
あと、うちローン審査すぐ結果でたので、再度の審査が苦痛と思った経験なくて、、、
MRで入力しただけですよね。
本審査はまた違うのかもですが。

[4260: 検討板ユーザーさん]

>>4259 口コミ知りたいさん
買い替えの場合残債を現時点のもので入力し直す必要があるし、面倒と思うかどうかは主観だから君が苦痛と思うかどうかなんて聞いてないんだけど
自分は属性いいから簡単ってマウント取りたいのかしらんけど

[4261: マンション検討中さん]

>>4260 検討板ユーザーさん

これが何のまうんとなんだか
最近ずっとローン審査再度しなきゃいけなくなるからって嘆いてる人いたけど君だったんだね

仕方ないやん！

[4262: マンコミュファンさん]

倍率気になりますね。あと数日待ちましょう
金曜は電話でれる体制にしなきゃですね

[4263: マンション掲示板さん]

>>4260 検討板ユーザーさん
そこまで再審査が苦痛なら頭金積んだらいいだけだよ
金額変わらないなら再審査しなくていいんだし

[4264: マンション掲示板さん]

あぁ、銀行によりけりか
よく見てなかったよすまん…

[4265: 匿名さん]

倍率過去最高らしいです。ネガキャン頑張ってよ、、

[4266: 名無しさん]

>>4263 マンション掲示板さん

フォローありがとうございます！
ですよね。頭金入れたら良いのに！と私も思いました

最初、私が聞いた質問でしたが4264は、私ではないです笑。
恐らく4260さんが、恥ずかしくなって自演で4264を書いてます笑

[4267: 匿名さん]

新規勢は人気部屋は絶望的ですね
倍率10倍超え。ここまで人気なのは正直謎過ぎます。

[4268: 匿名さん]

>>4266 名無しさん
低金利時に頭金積む方がいいと思う金融リテラシーないレベルなのに何言ってんだか

あとそんな意味不明な自演しませんよ

[4269: マンコミュファンさん]

>>4259 口コミ知りたいさん
ローン再審査が面倒だと思うのは普通の感想だと思うし、銀行によって審査結果の有効期限次第で再審査になるを知らなくて恥かいたからって、イライラしなさんな。
それとも何か、君が面倒に思わないから人にも思うなとか言っちゃう人？

[4270: マンション掲示板さん]

>>4252 匿名さん

西宮でその値段は海側の駅遠マンションとかですよ。

[4271: マンション検討中さん]

>>4259 さん
そりゃ給与のみのリーマンは楽だろうよ

[4272: 名無しさん]

また変な絡みきたね　放っておきましょ！

[4273: マンコミュファンさん]

>>4270 マンション掲示板さん

いやいやありますよ　今は値段書いてないだけで。うち内覧いきましたもん。

[4274: 匿名さん]

>>4255 口コミ知りたいさん
カツカツじゃなくても再審査は面倒ですよ、即次期やってもらいたいです。

[4275: 匿名さん]

低金利だしローン控除使えるんだから基本フルローンでしょ、頭金入れるって発想がもうダメ

[4276: マンコミュファンさん]

日中、真面目に仕事されいたらこんな書き込みできる時間ないはずだし不思議。ここは近所の方など検討外の方も見てるみたいだし色んなコメントつきますね　とにかく週末待ちましょ

[4277: 名無しさん]

>>4263 マンション掲示板さん
ローン審査には有効期限があるから頭金積んでも期間空くとダメですよ。
あと抵当となる物件が変わるなら同じマンションでも再審査のケースもあります、頭金入れてより高い物件を買う場合は再審査の可能性があります。
銀行によりけりですが。

[4278: 匿名さん]

>>4273 マンコミュファンさん
だから浜甲子園とか今津の駅遠やろ

[4279: マンション掲示板さん]

控除以上は借りたところでうまく運用できなきゃそれまでですけどね

[4280: eマンションさん]

>>4276 マンコミュファンさん
ほんと掲示板は色んな人が見てますよね
自分へのメッセージですかね神戸の主婦

[4281: 名無しさん]

>>4276 マンコミュファンさん
みんながみんな平日出勤ではないやろ

[4282: 口コミ知りたいさん]

>>4276 マンコミュファンさん
今って日中？
ホワイト企業なら普通に帰宅してるリーマンもいる

[4283: 通りがかりさん]

>>4282 口コミ知りたいさん

いやいや今日の朝から昼間までの話だから
揚げ足とってくんな　笑

[4284: 口コミ知りたいさん]

>>4207 匿名さん
文句のないシチュエーション
つかしんと駅近モチベーション

[4285: 匿名さん]

>>4267 匿名さん

10倍なんですか

[4286: 名無しさん]

>>4280 eマンションさん
君、執着すご　怖

[4287: 通りがかりさん]

エントランス前の噴水って住民以外も来る可能性あるのでしょうか？

[4288: 名無しさん]

>>4273 マンコミュファンさん

どこでしょう？
調べても出てこないのでマンション名を教えて欲しいです。
もしかしてパラレルワールド？

[4289: eマンションさん]

こんなに人気出るとは…AB棟で買った人は正解でしたね。
AB棟の時にとりあえず申し込んでおけばよかった…

[4290: 匿名さん]

>>4287 通りがかりさん

そうみたいですね。今後、北側にもマンション出来るのでその造りにもよりそうだけどA棟の端っこ側の部屋だと窓開けてたら噴水側の声が聞こえてきそうですね　反対近隣住民もいまだいるみたいなので、完成後はどんな感じになるのでしょうね　どのくらいエントランス入口まで距離あるのか等も気になりますね

[4291: 評判気になるさん]

>>4289 eマンションさん
AB買えた人は先見の明あり。
CDE組もまだマシ、次の中街区以降が本格的に値上げするらしいからね。

[4292: eマンションさん]

>>4279 マンション掲示板さん
S&P500かオルカン積み立てればいいだけなので何も難しくない。運用とかあれこれ素人がやっても無駄。

[4293: 匿名さん]

電話来た。抽選14倍だってさ、当たるわけないよね
供給少ないよ、次いつだっけ?

[4294: 匿名さん]

>>4285 匿名さん
低層は軒並み10倍超えてます、他に移ろうにも移り先なしでした。
観念して抽選待ちます。

[4295: 匿名さん]

稲野の抽選の件、嫁に話しました。

途端に泣き崩れる嫁。

すまんな、もうつかしんで贅沢品は買えない。

今から子供につかしんへ行けなくなること、伝えます。

つかしんで生活してる人もいるんです。

俺は絶対に許さない。

[4296: 匿名さん]

>>4285 匿名さん
2位じゃだめなんですか? 2位じゃ

[4297: 匿名さん]

>>4287 通りがかりさん
少なくともワイは行くつもりやで、住民限定ちゃうやろ?

[4298: 匿名さん]

>>4295 匿名さん
？？？

[4299: 匿名さん]

最低でも2倍率なんだから抽選10倍って実質5倍だし、
組数で言うと2-3人でしょ。なんか高倍率抽選って煽りになってるけど、
実際2-3倍でしょ、供給増やすまでもなくない?

[4300: マンション掲示板さん]

最低は1倍じゃないの
登録期間始まってから新規で来る人もいるでしょ