パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[4155: 検討者]

なんか必死に連投してる人がいて笑ってしまった。
倍率下がるといいですね。

[4156: eマンションさん]

>>4154 通りがかりさん
待ってて一生買えないやつだな

[4157: マンション検討中さん]

>>4153 検討板ユーザーさん

一昔前て。いつまで昔と比較してるのさ。現実見ようよ！

[4158: 匿名さん]

ここの書き込みで倍率下がると思ってることに驚き、特売の野菜じゃないのに笑

[4159: マンション掲示板さん]

>>4157 マンション検討中さん
稲野でこれは高いでしょ、なんか見かけの倍率に熱くなってて冷静になった方がええよ
抽選にならなくてもほんまに買ったんか？

[4160: 匿名さん]

ほんとにそんな抽選になってるんですか？？？
誰か最新の状況教えて

[4161: マンコミュファンさん]

倍率がつり上がってすごいことになってますが、１人の倍率が1倍だった場合、どれぐらいの倍率なんでしょうね。

[4162: 匿名さん]

>>4160 匿名さん
・CDE1期100戸以上供給したのに申し込み数増え過ぎて追加供給増やした
・抽選部屋多数、ほっといても毎週売れる状態らしい

他が高いから新築欲しい人が大挙しているみたいです。
次で流石にもう少し値上げするかもって言ってました。

[4163: eマンションさん]

10年住めば確実に残債1000万は減ってるんだよなぁ

[4164: マンション検討中さん]

私も聞きました。広いエリアから来てるみたいですね。他の6000.～とかと比べたら購入しやすいのは事実ですが、決して安くはないし一年前の掲示板では皆が高い高いと言ってましたよね。
他がさらに高いから感覚麻痺してきますね。

倍率は1番少ない人で2倍ですよ。(MR一度行ってるため) 多くて7倍がいるんだとか。(昨年の落選組) なので倍率低くないのは事実だと思います

[4165: 通りがかりさん]

>>4164 マンション検討中さん
一年前高い高いと掲示板では書かれてましたが、一期はバカ売れ状態でしたよ。これだけ売れてるマンション見たことないレベルでした。
なので感覚麻痺ではなく、当時から高いと感じる人は少なかったのかと

[4166: マンション掲示板さん]

>>4164 マンション検討中さん
そりゃ倍率下げるために高い高いと書くでしょ
今も工作してる人いるし

[4167: 評判気になるさん]

>>4160 匿名さん
バカ売れしてる。来週抽選でもう締め切りだから天に祈るのみ

[4168: 匿名さん]

他が高過ぎて今後も他に安い大規模マンション供給されることもないから買うしかないって人多そう。うちはそれ。

[4169: 匿名さん]

梅田まで15分のマンションの中ではダントツで安いのはわかるけど、稲野は支線だし微妙。。。

[4170: 匿名さん]

抽選なるなら供給増やしたら良くない？？
供給絞って毎回抽選なのはなぁ

[4171: 匿名さん]

外れたらもう一回ローン審査してモデルルームに通うって考えたらめんどくさいよな。営業もめんどくさいだろうに。会社側からしても、営業リソースの無駄遣いな気がするが、いまさら言っても遅いか。労働生産性が低い日本の一部がこういうところで垣間見れる。供給をもう少し増やすというか、全部開放すれば良いのに。

[4172: 匿名さん]

>>4170 匿名さん
供給は当初より増やしてて、重説や契約を捌けるキャパ限界らしいよ
まあそれでもこれだけ抽選部屋が多いんだからもっと増やしてほしいですね

[4173: マンション検討中さん]

>>4170 匿名さん
133/286なら十分出してる方だと思うけど…
これで供給絞ってると言われる三井可哀想

[4174: 匿名さん]

>>4171 匿名さん
ほんそれ、ローン審査やり直しなのが面倒。モデルルーム訪問も。
しかも次値上げするなら尚更今買いたい人には今の価格で供給してほしいね

[4175: 匿名さん]

重説や契約は期をずらしてもやる回数は同じ。
それらの日程を増やせば良いだけのことだ。
外れた人がもう次の期も３～４回来場と考えたら、
単純に１３３÷２×４回＝２６６ＭＨくらい節約できるって話。
もちろん、三井の方針は会社が決めることだから文句は言う立場にない。
こういうところが非効率だと思うと、個人の感想なので、そこに反論しないで

[4176: 匿名さん]

>>4175 匿名さん
それ、逆説的に言えば去年の一期で全戸供給してたらいい部屋や安い部屋売れてるから結局今買ってる人は買えなくならないか?

[4177: 匿名さん]

>>4173 マンション検討中さん
133戸供給って小規模マンションなら全戸完売レベルじゃん
これで文句言われるデベも辛いな

[4178: 検討板ユーザーさん]

>>4175 匿名さん
効率重視だったら、これだけ人気ならこれ以上解放せずに次の期で値上げしますね。
対応費の節約よりもよほど利益でるでしょうし…
もちろん個人の感想です。

[4179: 匿名さん]

AB棟一期一次の翌週に一期二次やってたから、今回もそうするのでは??

[4180: 匿名さん]

>>4175 匿名さん
いや、供給絞って値上げしたほ方が効率的でしょ。
営利企業が安値で全戸供給するほうがおかしい
むしろこの価格で販売してくれるのは他のデベからすると頭おかしいレベルですよ
他デベがここやってたらもう1-2割は高くしてゆっくり販売すると思います

[4181: 匿名さん]

すでに契約済みの方たちが高見の見物しながら余裕のコメントかましてて羨ましい。

[4182: 匿名さん]

JR塚口の大量供給で周辺相場が下がってたから最初の値付けが甘かったのはわかるけど、CDEまで安いってのはびっくりしました。
尼崎は利便性の割に昔からの知名度のせいでかなり安いから、稲野はその価格帯に合わせてるけど
大阪駅へのアクセスの良さと阪急沿線で二路線駅近と考えればバーゲンセールもいいところですよ。
大規模で24時間ゴミ出しができる点やつかしんが近い点も強いです。
岸辺や總持寺、ローレルLinkが終盤なこともあって
ファミリーが買える駅近大規模の最後の物件になりそうです。
正直この価格でも利益は出てるでしょうが、後発の中街区、北街区は原価が上がり高く条件も悪くなるので先行棟買うほうが断然いいでしょうね。
まあ、私は新快速信者なのでシティ尼崎のほうが好みですが。

[4183: 匿名さん]

>>4181 匿名さん
私まだ契約してないです、抽選倍率聞いて絶望してます。。。

[4184: 匿名さん]

買いたい部屋も買えないこんな世の中じゃー

[4185: 匿名さん]

>>4173 マンション検討中さん
一期で133戸って関西でもトップクラスやん、タワマン一期でとかならわかるけど。投資で買ってる人もいるのかな

[4186: 匿名さん]

>>4177 匿名さん
https://www.31sumai.com/mfr/K1804/outline.html
しかも全販売住戸の価格までHPに載せて公開ってなんかマンション販売に革命起こそうとしてない????
やっぱ安いって自信があるんだな。
全部公開してるマンション初めて見た。
竣工前に一気に売り切る気なのか?

[4187: 匿名さん]

登録期間は静かだけど、登録申し込み締め切り近いと毎回盛り上がる

[4188: マンション検討中さん]

>>4182 匿名さん
中街区、北街区が出る頃にはパークフロント買っておけばよかったと思う方は多いかもしれませんね
パークフロントの共用施設も使えるには使えるみたいですが、別の街区の人は別途費用がかかるみたいですね

[4189: マンション検討中さん]

>>4187 匿名さん
今度の土曜日が抽選ですものね
今からギャラリーに行こうと思っても平日のみだし

[4190: 匿名さん]

>>4189 マンション検討中さん
抽選金曜ですよ、火曜-木曜日が確か定休だから実質明日でもう締め切り

[4191: 匿名さん]

>>4175 匿名さん
完全に同意です。何回訪問したら抽選倍率増やしてーとかやらずに、多少価格上げてもいいから供給増やしてほしいです。今回落ちたらまたモデルルーム通ってまた抽選ってなると次も買えない可能性が出てきて計画が立てられないですよ。

[4192: 匿名さん]

>>4189 マンション検討中さん
7/12(金)が抽選会なので明日か金曜日の朝訪問する人以外は間に合わないのでは?
初回の人は倍率2倍だから人気の部屋は当たらないですし。

[4193: 評判気になるさん]

>>4184 匿名さん
ポイズン！

[4194: 職人さん]

>>4188 マンション検討中さん
他の三井の連棟構成のマンションの例では後発棟は漏れなく値上げ or 仕様ダウンしてるのでパークフロントが一番コスパがいいのは確実ですね。
まあその分どこまで売れ行きがいいかわかってないので先行棟はリスクに対するリターンということですが

[4195: 匿名さん]

公園ビューでほぼ永久眺望のCまで価格ほぼBから据え置きはやり過ぎｗ

[4196: 匿名さん]

>>4175 匿名さん
マジレスすると、モデルルーム何回も通わせてローン審査を繰り返すことで疲弊させると、他マンションギャラリー巡る気にならなくなって買うから狙い通りなんだよな

[4197: 匿名さん]

>>4185 匿名さん
抽選3組以上いる部屋も多数あるそうだから、抽選落ちの人が多数出て次の期で完売??
来年12月入居だから1年以上前に完売するペースだったらこれ以上供給は増やさないですよね

[4198: 匿名さん]

中街区以降は建築費高騰の影響と市況を大幅値上げだそうなので、

AB組はもちろんのことCDE組も早めに買えたらラッキーって感じ？

[4199: 匿名さん]

MBPで抽選祭になったのにまるで反省してない

[4200: 匿名さん]

供給増やしてください、、、

[4201: 匿名さん]

販売概要（第1期1次（C棟・D棟・E棟））
販売住戸の一覧
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2024年7月6日（土）～2024年7月12日（金）
受付時間
10:00～17:00 最終日は12:00まで ※火、水、木曜は定休
抽選日
2024年7月12日（金）
抽選時間
13:00
販売戸数
133戸
販売価格
3690万円（1戸）～8090万円（1戸）
最多販売価格帯
4500万円台（9戸）・5600万円台（9戸）・5700万円台（9戸）　※100万円単位
間取り
2LDK（10戸）・2LDK+S（5戸）・3LDK（110戸）・4LDK（8戸）
専有面積
58.08㎡（9戸）～87.30㎡（1戸）
バルコニー面積
10.60㎡（9戸）～35.57㎡（8戸）
ルーフバルコニー面積
23.37㎡（1戸）～35.60㎡（2戸）（月額 900円～1,400円）
専用庭面積
17.52㎡（1戸）・21.56㎡（1戸）・28.71㎡（1戸）（月額 700円～1,100円）
サービススペース面積等
--
管理費
月額 11,401円～16,601円
修繕積立金
月額 8,130円～12,220円
修繕積立基金
引渡時一括 488,000円～733,000円
管理準備金
引渡時一括 50,000円
その他費用

[4202: マンコミュファンさん]

>>4200 匿名さん
2列増やして脅威の133戸販売ですよ既に

[4203: eマンションさん]

前回3月から4ヶ月で133戸か、抽選が半分くらいだから、全部で200組くらい？抽選落ちが60組くらい出るからあとはこの勢いのまま売り切れそうだね。

[4204: 匿名さん]

冷静になろうや

稲野やで稲野

西北や芦屋ちゃうで

抽選てほんまかいな？

抽選会誰か参加したか？