パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[4001: eマンションさん]

うちも頭金入れてなんとか六倍
みんなすごいなぁ

[4002: 匿名さん]

>>3987 評判気になるさん
時代と共に意味の変化はあるな。
「的を得る」も本来は「的を射る」が正解だが的を得るが主流になってる様や。
奇特も約25%の人が本来とは反対の意味で用いてると云う事らしい。
わしも”きとく”は本来とは反対の使い方をすることが多いわ。

[4003: マンション検討中さん]

>>4001 eマンションさん
うちは頭金無しで7.5倍です…頑張らないと

[4004: 匿名さん]

>>4003 マンション検討中さん
高値圏かつ金利上昇局面での購入、頭金なし。
非常に厳しいと思いますが頑張ってください。
マンション価格暴落してもローン返済がちゃんとしていれば
含み損のままで過ごせますからね。

[4005: eマンションさん]

>>4004 匿名さん
高値圏かどうかなんて誰もわからんけどね
10年後にはわかるでしょう

[4006: eマンションさん]

>>4003 マンション検討中さん
　

頭金あり、なしは関係無さそうですですけどね
ローン控除受けるにあたり、頭金入れない方がお得とよく言いますしね!!共働き社員同士で7.5倍ですか？

[4007: 通りがかりさん]

>>4006 eマンションさん
共働きで二人合算すれば4.7倍ぐらいですね
だから妻にもなるべく働いてもらわないとです。
おっしゃる通り頭金は住宅ローン控除フルでもらうために
あえて出してないです。とりあえず今は低金利のままなので

[4008: 評判気になるさん]

私は頭金なし、年収7倍のフルローンです。マンションで儲けようと思っていないので、金利が上がれば繰り上げ返済をするで、大丈夫だと思ってます。

[4009: 匿名さん]

>>3997 マンコミュファンさん
住民スレ見たらABは3月に早まりそうだね
ABが早まるならCDEも多少早まる可能性あると思う

[4010: マンション検討中さん]

自分も600の5000弱で七倍ローン
半分は返せるけどとりあえず置いとこうかな…

[4011: 口コミ知りたいさん]

金持ちばっかやな
ワイが最貧やろか
わいの親は生ポやけどここまで這い上がったんや

[4012: 通りがかりさん]

>>4011 口コミ知りたいさん

えらいぞ！

[4013: マンコミュファンさん]

>>4010 マンション検討中さん

600で7倍なら4200位ではないですか？4900の部屋だと8倍とかですかね

[4014: マンコミュファンさん]

>>4002 匿名さん
あんさんは奇特な人ですなー

[4015: マンション検討中さん]

週末は稲野ピクニックマルシェ！
https://itami.goguynet.jp/2024/05/31/inanopicnic-marche-4/

[4016: マンション比較中さん]

>>4015 マンション検討中さん
楽しそうなイベントですね！お天気が心配

[4017: eマンションさん]

現地周辺徒歩圏内のスーパーで一番営業時間が長いのはどこですかね？22時くらいまではあいててほしい

[4018: マンション検討中さん]

マルハチだと思うけど22時台までは開いてない

[4019: 検討板ユーザーさん]

徒歩圏内で22時台はなさそうですね。
JR伊丹のイオンか阪急塚口のイオンスタイル、ダイエーが23時までみたいなので、通勤経路なのであれば、途中下車して寄ることはできそうです。

[4020: 検討板ユーザーさん]

つかしん以外は店も少い住宅地やからね。昔からの商店街のあるような地域でないと深夜営業のスーパーはなかなかないな。

[4021: マンコミュファンさん]

夜遅くにスーパー行かないけどコンビニはもっと近くにあると便利かも。

この物件は幼稚園は新伊丹駅前の所になるのでしょうか？ご存知の方いますか？保育園は沢山あるみたいなのですが。

[4022: マンション掲示板さん]

>>4021 マンコミュファンさん
どこの幼稚園か忘れましたが、猪名寺駅のロータリーに幼稚園バスのお迎え待ちの方をお見かけしたことがあります。人数さえ揃えたらエントランスまできてくれそうですけどね。（以前幼稚園勤務でして、マンション前のお迎えがあったので）

[4023: マンション検討中さん]

>>4021 マンコミュファンさん

おっしゃる通り新伊丹駅近くと、五合橋線沿いに一つ。五合橋線にこども園もあります。この3つはほぼみんな小学校が一緒です。
バス通園ならもっと候補あります。
隣の尼崎市の幼稚園もバスの範囲内なのでよく見かけます。
小学校は児童数も多くいろんな保育園、幼稚園から集まっています。

[4024: マンコミュファンさん]

お二方ともありがとうございます！

Jr駅前に待ちがあるのですね。
規模的に人数揃いそうな気もしますが、幼稚園が同じでないとだめなので散るかもですかね。

伊丹の者でないため五合橋がわかりませんが、地図で見ると尼崎の下側にその名の道路があるそうですが、小学校の校区が同じという事は塚口駅より北側に幼稚園が他にあると言うことでしょうか？

[4025: 匿名さん]

県道142号線及び県道332号線の事を五合橋線と呼ぶ事が多いと思います。

[4026: 通りがかりさん]

申込締切まで後少し。。
これ以上増えずに早く締め切って欲しい

[4027: マンション掲示板さん]

>>4026 通りがかりさん

同じ気持ちです。
色んなところに広告出てると気になる人が増えますね。実際記載されてる価格は各1部屋とかなのに沢山の方がMRに訪れ倍率が上がってそうですね。

[4028: 通りがかりさん]

手付金は諸費用の支払いで充当してくれたりしますか？

[4029: 評判気になるさん]

抽選、過去最高倍率確定か

[4030: 口コミ知りたいさん]

西宮おばさんや
聞いてもないのに東灘おばさん（旦那の年収=自分の年収おばさん）も抽選申し込んでそう

[4031: 評判気になるさん]

つかしんは良いモールですよね、久々に行ってみたがスタバや蔦屋書店なんかも出来ていて入替がうまくいっているなって思った。

　ただ、老朽化はぱっとみでもわかるレベルで、今の建物でいければいいのだが大型修繕や一部建て替えなどをするタイミングが難しいんじゃないかなって思いますね。伊丹や昆陽あたりにもイオンモールがあって、尼崎のキューズモールなど周りに新しめのライバル多いし、それじゃなくてもこの辺りにモールが出来ると、初めにヤバいのがつかしんかなって思います。

[4032: 匿名さん]

まさかの倍率30倍とはね

東灘おばさん、安部屋に申し込んでそう

[4033: 匿名さん]

3期落ちた人は6倍率だから、見かけの倍率に過ぎないが。

[4034: 匿名さん]

西はまだ綺麗だし、南館は新店入れちゃったし、つかしんの建て替えはやるなら北館からだと思うけど、まだ当面やる気なさそうなんだよね

[4035: マンコミュファンさん]

>>4032 匿名さん
30倍なんですか！？？
すご！

[4036: マンション掲示板さん]

1部屋に30組が希望するってこと？
それはないんじゃない？
営業も上手く散らすって言ってるし。

[4037: 通りすがりさん]

>>4032 匿名さん

30?だれ情報?
君ずっと掲示板みてる人やんな
結局申し込みするんや　

[4038: 検討板ユーザーさん]

>>4033 匿名さん

A.B棟の3期落ちた人がc.d.eエントリーしたら優遇で6倍なんですか？知りませんでした。有利ですね！

[4039: 評判気になるさん]

>>4036 マンション掲示板さん
30÷6もできないの??

[4040: 口コミ知りたいさん]

A.B外れて今回のエントリーにも参加する人って沢山いるんだろうか　いるよねきっと

[4041: 検討板ユーザーさん]

ここ、まだ申込始まってないよね？
申込締切だの30倍だのどういうこと

[4042: マンション掲示板さん]

>>4041 検討板ユーザーさん

ですよねー。嘘ばかり書く人がいる
4032いったい何者。

[4043: 口コミ知りたいさん]

>>4041 検討板ユーザーさん
現在要望書ベースで検討住戸の申し込み状況教えてくれますよー
すでに私の希望する部屋は抽選です。

[4044: 名無しさん]

>>4043 口コミ知りたいさん

ちなみに何倍でした？
30とか本当なのかな　あっても4～5かと思った

[4045: 名無しさん]

要望書の段階なので当日、エントリーの際に部屋を変えることも可能なので要望＝絶対申込む　ではないから少しは散りそう

[4046: 検討板ユーザーさん]

要望段階の倍率なんてただの参考倍率やで

案外直前で部屋移動する人はいるし、要望だけ出してやめる人もいるし、これから新規で来る人もまだまだいるよ

[4047: 匿名さん]

>>4046 検討板ユーザーさん
君以外全員知ってるよ
ここから抽選をなるべく回避するため営業が調整するんだから

[4048: 口コミ知りたいさん]

>>4044 名無しさん
4組なので、8-24倍ですね。何人6倍率いたかは聞きそびれました。

[4049: 名無しさん]

>>4048 口コミ知りたいさん

そうでしたか。6倍率は前回のときにエントリーし外れた方ですよね？今回のGWから来たかたは最高でも4倍でしたよね？　

逆に要望0な部屋を聞いてそこを買う人いるんですかね。どうしてもすみたい人はそうするでしょうかね

[4050: 評判気になるさん]

MR行った時　投資で買うってひとが来てたの見たのでそーいう人と、部屋かぶりたくないなーどの部屋選ぶんだろう　

[4051: マンコミュファンさん]

>>4047 匿名さん
知ってるならなおさら要望程度で騒ぐのがよく分からんわw

[4052: eマンションさん]

将来の資産価値的にはどうなのでしょうか？
駅に近いし落ちにくいですかね

[4053: マンション比較中さん]

>>4052 eマンションさん
「稲野」駅がどうかってところですよね。
駅から離れても西北のようなターミナル駅なら誰もが知り、多くの人が住みたいなって思うところなら多少、ここより距離があって価格が高くてもがそれだけニーズがあるので資産価値は高いように思います。
西北まではいかずとも資産価値という側面だけを考えるなら「伊丹」駅や「塚口」駅の方が安全パイじゃなのかなと考えています。

[4054: 匿名さん]

東灘おばさんの年収だとD, Eの低層狙ってそう

[4055: 匿名さん]

今年の2月の記事です。
阪神間はなだらかに下落に入るんじゃないかな。
京都とかニセコとか都内の一部とか外国人にも人気があるところが10～15％の値上がる地域に入る気がする。

9割の物件価格が下落する「三極化」に備えよ。2024年不動産市場予測 #3
https://forbesjapan.com/articles/detail/69205

[4056: 名無しさん]

ここは10年住んで残債ゼロで売れたら嬉しいなーくらいのイメージ

[4057: 匿名さん]

>>4056 名無しさん
支払いピッチにもよるが10年後ならちと厳しいな。
マンションバブル崩壊がマスゴミで報道されてる頃やろ。
大規模マンションで競合必至やしなあ。
仲介手数料も株と違って大きいで。

[4058: マンション掲示板さん]

やっぱ投資の人もいるんだ　倍率加算されるね

[4059: 名無しさん]

投資は外れてもノーダメージだから、抽選前提でグロス控えめな低層やパンダ部屋いくでしょうね

[4060: 検討板ユーザーさん]

1期-3期で200戸以上がすぐ売り切れたのに、値段下がるのなら投資組も入ってくるよな。。
抽選のことを考えるともっと値段あげて欲しいような。上げて欲しくないような。。

[4061: 口コミ知りたいさん]

他のマンションに比べると買いやすい価格ですからね。

[4062: 名無しさん]

C棟の予定価格はB棟より安いでしょうか？

[4063: 検討板ユーザーさん]

3期で買った者ですが、子供エコ住まい給付金は対象外ですか？

[4064: 通りがかりさん]

限りなく無価値もありうると思う。
https://www.cnn.co.jp/fringe/35200229.html

[4065: 名無しさん]

>>4063 検討板ユーザーさん

3期は一番の＊＊＊

[4066: マンション検討中さん]

>>4065 名無しさん
CDE棟購入者は一番の＊＊＊

[4067: マンション掲示板さん]

>>4061 さん
最多価格が5400て買いやすいんてすかね。
駅近でも郊外なんだから割高に思える。

[4068: 名無しさん]

>>4067 マンション掲示板さん
他のマンションが高すぎますからね

[4069: マンコミュファンさん]

>>4067 マンション掲示板さん
一昔前からすると割高なのかもしれませんが、他が高すぎるので…

[4070: マンション掲示板さん]

4065 4066って第一期購入者なのかもしれんけど、こんなのが同じマンションだったら絶対イヤだわww 張り付いてケチつけて。別に本人が納得して購入、エントリーしてんだから放っておけよ
マジで関係ない人の書き込みなこと願おう

[4071: 口コミ知りたいさん]

大阪駅には猪名寺使った方が速いよね。通勤はJR、買い物や子供の通学には阪急使う人が多いのかな。

[4072: マンション検討中さん]

>>4070 マンション掲示板さん
4065の人3期落ちてCDE棟の予定価格発表されてAB棟買った人バカにしてた人ですね。
条件が違うから価格差が出るのと当然なのに。
この人はCDE棟も落ちて買えなかったらいいなと思います。
そもそも買えるお金はあるかどうか知らんけど。

[4073: 名無しさん]

>>4072 マンション検討中さん

そうなんですね。
c.d.eも3期もケチつけてるから多分昨年一期で買った人にも思いました。でも買っても掲示板へばりついてたら怖いですね。

[4074: 匿名さん]

つまり一期>> 二期 >>>四期>=三期

[4075: マンション検討中さん]

>>4074 匿名さん
4期よりは3期だろう
同じ南向きで3期より安いか？
入居時期も遅いし、それまでの家賃考えたら3期の方がまだましだろう

[4076: 名無しさん]

↑どーでもいい　やっぱ一期の人だったんだ笑

[4077: 名無しさん]

何期で買おうと勝手でしょ～

[4078: 名無しさん]

>>4072 マンション検討中さん
>>4066は>>4065へのレスだから
4066は3期組、4065はcde組でしょ
で、一期組に罪をなすりつけてる
まともな日本語力なら4065と4066が両方一期組とは思わないし

[4079: 通りがかりさん]

何期で買おうが、そんな変わらんだろう
他の人が何期で買ったのかどーでもええわ

[4080: マンション掲示板さん]

>>4076 名無しさん
一期組は後続の条件悪い棟が売れてほしいからそんなこと書かない
四期組は倍率下げたいから3期を貶すメリット無し

そして不自然に一期組のせいにする君こと3期組納戸部屋買っちゃった君の自演だね

[4081: 名無しさん]

>>4080 マンション掲示板さん
あなたはこのマンション購入してますか？検討してますか？

[4082: 名無しさん]

また納戸の話する人きましたね
この人、前からいますね。
いったい何の事か私はわかってませんし、私はまだ購入してませんよー　何期で買ってもイイじゃん！もう皆放っておきましょ

[4083: マンション検討中さん]

>>4082 名無しさん
また納戸の話出してくるあの人本当しつこいですね。あの人何なんですかね？
他の物件の掲示板もこんな感じですかね？
東京のマンションとかよりも期による価格差ないから優越感とか何もないと思いますけどね

[4084: 匿名さん]

> また納戸の話する人きましたね
> この人、前からいますね。
いや、君こそいつまでいるのよ、納戸の話って何?
3期を下げる書き込みは今後も順調に売れて欲しい一期組なはずないのに一期組と決めつけてる謎理論で購入者を貶してさ

[4085: 口コミ知りたいさん]

>>4084 匿名さん
4080が納戸の話してるからそれを言ってるんじゃないの？

[4086: 評判気になるさん]

1期の人が～、3期の人が～、とか言ってるのって、小学生や中学生の喧嘩のようですね、

[4087: 評判気になるさん]

>>4085 口コミ知りたいさん

ですよね　4080が言うからですよね笑
しつこいよね

[4088: 匿名さん]

納戸部屋ってなんのことかと過去レス見てみたけど、
つまり、3期で納戸部屋買っちゃって悔しいから粘着してるわけね
>>4085や>>4087は自作自演してるけど、納戸君ってことだな
一期や4期を貶しても、自分の部屋の地位は上がりません。残念でしたね。

[4089: eマンションさん]

>>4088 匿名さん
納戸部屋ってどんな部屋のことなんですか？

[4090: eマンションさん]

>>4088 匿名さん
であなたは何者？購入者？検討者？
上の質問に答えてください。どちらも該当しないんだったら
この掲示板にいる理由はいないのでは？
去ってください

[4091: 口コミ知りたいさん]

蒸し返す奴がいるからまた納戸ネタになるんじゃん
スルーしておきなよ

[4092: 口コミ知りたいさん]

>>4088 さん
逆にあなたは納戸部屋買えなかったからと言って地位は上がると思ってんの？笑

[4093: マンコミュファンさん]

>>4091 口コミ知りたいさん
そうですね。納戸ネタにするやつはスルーした方がいいですね。

[4094: マンコミュファンさん]

7月から販売開始ですが、やはりC棟の倍率って高いですかね？

[4095: eマンションさん]

4期は高くなるという嘘の書き込みに騙された結果慌てて納戸部屋を高値で買ってしまった人が荒らしてるってことか。
4期は大して値上げしてないし、単価の安い部屋が出てきたからネガキャンしてるみたいだけど結果は高倍率抽選ってわけか。

[4096: 評判気になるさん]

>>4088 匿名さん
どおりで納戸の話や3期の話題に過剰反応していたわけですね。本当は日当たりとかどうでもよくて単価の安い部屋が買いたかったのでしょうね。cde棟まで待った人たちは英断でしたね。

[4097: マンション検討中さん]

３期の納戸部屋の抽選倍率は何倍だったんですか？
ちなみに一期のアクセス棟はかなり人気で抽選多数でしたよ。

[4098: 評判気になるさん]

c.dの70弱の間取りの玄関のシューズボックスの横にスペースあるの良いですね！ベビーカー置いたり何かと便利そう。確かA棟の63平米の間取りはそれなかったから値段似てて平米も大きくなってて良かったかも。ab抽選外れた方がcde抽選参加される話も聞いたので人気ですね。

[4099: 口コミ知りたいさん]

>>4097 マンション検討中さん
納戸部屋も抽選になってたとは聞いてます。
部屋にもよりますが、4～5倍だったような

[4100: マンション検討中さん]

このマンションって壁掛けテレビ禁止ですか？
ダメって聞いたような気がしますが、ご存知の方教えてください。