パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[3951: マンション掲示板さん]

検討している部屋以外の部屋全部の倍率を知りたい理由は何？

[3952: 口コミ知りたいさん]

>>3949 匿名さん
うちも営業さんに一部屋ごとに倍率聞いて確認してという繰り返しでした。
倍率低めか要望出てない部屋があるならそっちに移ることも考えたいのに、情報公開してくれないんですよね

[3953: 匿名さん]

来年までに駅前とかにコンビニができて欲しいな…

[3954: 検討板ユーザーさん]

>>3953 匿名さん

つかしん内にはファミマできるけどね

[3955: マンション掲示板さん]

>>3952 口コミ知りたいさん
その時点の全部の倍率を教えてしまったら、公平性が無くなるからじゃないですかね。後で申し込む人だけが、倍率低い部屋が分かるのは公平性に欠けますよね。

勇気を持って早目に申し込んだ人が優遇されるべきだと思います。

[3956: 評判気になるさん]

>>3954 検討板ユーザーさん

22時までって！
せめて0時までのが！

[3957: マンション検討中さん]

>>3952 口コミ知りたいさん
他の三井のマンションギャラリーだと全ての状況を教えてくれるので、ここだけあえて隠してるのは理由があるんですかね。某マンションだと申し込み入ってる部屋と売却済みの部屋に花まで付けてるケースもあった。

[3958: マンコミュファンさん]

>>3955 マンション掲示板さん
別に登録住戸は締め切り前であればあとから変えられるので不公平でもなんでないです、
申し込み締切直前に最新の状況メールで送ってくれましたよ、別の三井のマンションだと。
先に登録すればそこを避けてもらえるメリットはあるので、不都合ないですし、逆に人気の部屋だと先に登録してるとそこに被せてくる人もいるので貴方が思うほど有利不利は単純ではないです。

[3959: マンション掲示板さん]

>>3957 マンション検討中さん
理由も何も単に需要と供給の力関係なんじゃないですか。
買いたい人が多ければ売り手は買い手を選択できる。全員に同じサービスをする必要ない。
逆に買い手が少ない物件は花丸つけて売れてるアピールして販売促進する。

[3960: 匿名さん]

>>3955 マンション掲示板さん
また臭いに関すること書くなの人？
書き込みは君へのDMじゃないんだからいちいちあれこれ理由考えて反論しなくてよくね？
住戸申し込み状況わかる方が便利だなっでいいだろ
理事会とかでも異なる意見が出たら食ってかかりそうで君みたいなのいると思うと買ったの失敗だったと思うから嫌だわ
掲示板張り付いてないで外出ろよ

[3961: eマンションさん]

>>3960 匿名さん
そんなキレ気味に書かないとダメな内容か？
書いていることまんまブーメラン過ぎて草。

[3962: マンション検討中さん]

とりあえずで出す来場者もいるんだし倍率も要望もどんどん変わるんだから、今のタイミングの要望って気にするだけ無駄な気がするけどね
登録段階で悩むんじゃダメなの…？

[3966: 匿名さん]

どの部屋が人気ありますか？
ご存じの人、教えてもらいたいです。

マンションのホームページに、6月16日にサッカー体験の案内が表示されていました。面白いですね。
伊丹レジデンシャルサロン内で行われるらしいです。あいにく写真の加地選手を知らないのですが。。。子ども連れて遊びに行ってもよさそうですよね。楽しそう。

[3967: 口コミ知りたいさん]

>>3966 匿名さん
教えて何の得があるの?
世間は君のお母さんじゃありませんよ?

[3968: マンション検討中さん]

んなもん営業に聞け

本当のこと言うか知らないけど、後々分かるんだから露骨な嘘もつかないでしょ

[3969: マンション検討中さん]

>>3966 匿名さん
南向きC棟の日当たりのいい高層階の部屋が人気です。前が公園なので眺望が未来永劫約束されてます。
低層はハザードにかかるので不人気です。

[3970: 名無しさん]

>>3966 匿名さん
南東角部屋が一番人気です。

[3971: 匿名さん]

>>3967 口コミ知りたいさん
アンタの判断基準は損得か？愚問は無視したらええがな。

[3972: 通りがかりさん]

スレ見返したらABの人気不人気は分かるよ
CDEも同じ傾向でしょ

[3973: 評判気になるさん]

cdeは匂いがすごいから高層が人気だろうね
いや、上の方が臭いのか？w

[3974: マンション検討中さん]

>>3968 マンション検討中さん
誰か書いたかも分からんから露骨な嘘も書けるやろ。

[3975: マンコミュファンさん]

ここの人らは高所得者が多そうだな
貧民の俺は肩身が狭いぜ

真隣の敷地を買ってコンビニでもしたらみんな買いにきてくれるかな

[3976: 名無しさん]

>>3975 マンコミュファンさん
25歳くらいで年収4桁の旦那様をもつ神戸の主婦もいるみたいですよ

[3977: マンコミュファンさん]

>>3975 マンコミュファンさん
世帯年収1000万くらいの中間層じゃない?高所得って1馬力1500、2馬力で2000位の人でしょ。予算7000~10000位なのでここには来ません。

[3978: マンション掲示板さん]

釣りに応えることないです、荒れるだけ。

[3979: 名無しさん]

>>3974 マンション検討中さん
だから営業に聞けと言うてるやん
匿名スレの信頼度よりはマシに決まってるだろ

[3980: 通りがかりさん]

>>3977 マンコミュファンさん
ボリュームゾーンの30歳ぐらいで世帯年収1000万円以上だったら上位だろう

[3981: マンション検討中さん]

一千万もないぞしかもおっさんなのに

[3982: 名無しさん]

人による　無理してでも良い条件の部屋が良い人もいるし、お金に余裕あるローンしか組みたくなくて年収高いのにお手頃な部屋を希望する人もいる　購入額だけじゃ全くわからん　買える人が買えば宜しいよ

[3983: マンション検討中さん]

>>3976 名無しさん

まぁ嘘だろうけどねw

[3984: マンション掲示板さん]

>>3982 名無しさん
近所づきあいもあるからそういう奇特な人はあまりいないと思う

[3985: 匿名さん]

>>3984 マンション掲示板さん
奇特ってどういう意味で使ってるの？辞書持ってる？

[3986: 検討板ユーザーさん]

自分は年収夫婦2人で800もいかないから、低層の狭いとこにしたよ
これだけ戸数が多いんだものいろんな人がいるよ

[3987: 評判気になるさん]

奇特とは
→特別にすぐれていること。また、行いが感心なこと。

[3988: 検討板ユーザーさん]

>>3982 名無しさん

色々な方いますよね。うちは後者で旦那の年収に対して5倍くらい迄のローン希望なので元々お手頃なお部屋が候補でした。あまり拘りない夫婦なので向きや階数気にしてません。むしろ階段移動希望です！

[3989: eマンションさん]

かなり似ています　わが家も向きや景色など拘りないので価格抑えて他に使いたい派です　正社員×パートですが単独ローンで5倍迄で見てました　というかここ最上階以外は同平米だと階数での差額は数十万程であまりなかった印象でした

[3990: マンション掲示板さん]

奇特なんていう言葉を誤用する低学歴もいるんだからあんまり住民層は気にしなくて良さそう

[3991: マンション検討中さん]

年収の5倍は特に余裕のあるローンではないと思う

[3992: 匿名さん]

>>3984 マンション掲示板さん

近所付き合いがあるなら尚更、住んでからバリバリ社員共働きで購入してるのか夫のみの稼ぎでのローンなのかも分かるでしょうし　そこは追求しなくて良いです。

[3993: 匿名さん]

>>3977 マンコミュファンさん
わい将、年収500やけど無理やろか

[3994: 匿名さん]

年収の5倍で低層で西向きか東向きって人、なんか自分は向きも階も拘らないけど～って言い訳してるけど分相応だよね
なんか敢えて自分は他と違ってって自分に言い聞かせてるみたいで痛い
誰もそんなこと聞いてないのにね笑
ご近所付き合いでも余計な一言で揉めそうなタイプ

[3995: マンコミュファンさん]

>>3994 匿名さん

こだわりあるウチは中層希望しました！
人それぞれですよ！揚げ足とらなくても！

[3996: 評判気になるさん]

>>3994 匿名さん
同じこと思いました。本当はもっと高い部屋買えるとでも言いたげですが、年収の5倍ならそんなもんかと。プライド高いんでしょうね。

[3997: マンコミュファンさん]

こちら気になって一度行ったものです。
入居は先に完成の方が来年4月で今販売の方が年末頃で確定なのでしょうか？

また、行った時はご夫婦のみで来られてる若めの方が圧倒的に多かったイメージですが新婚さん向けでしょうか？

[3998: マンション検討中さん]

私は年収の7倍になりますが、大丈夫か心配になってきた。

[3999: 評判気になるさん]

>>3998 マンション検討中さん
わいも最安で7倍や
同じやん、仲良うしようや

[4000: マンション検討中さん]

うちも住み替え検討ですが今がエレベーター面倒なので子供もいるので低層見てました.
希望は多そうですね.
入居月は確定のはずでは?

[4001: eマンションさん]

うちも頭金入れてなんとか六倍
みんなすごいなぁ

[4002: 匿名さん]

>>3987 評判気になるさん
時代と共に意味の変化はあるな。
「的を得る」も本来は「的を射る」が正解だが的を得るが主流になってる様や。
奇特も約25%の人が本来とは反対の意味で用いてると云う事らしい。
わしも”きとく”は本来とは反対の使い方をすることが多いわ。

[4003: マンション検討中さん]

>>4001 eマンションさん
うちは頭金無しで7.5倍です…頑張らないと

[4004: 匿名さん]

>>4003 マンション検討中さん
高値圏かつ金利上昇局面での購入、頭金なし。
非常に厳しいと思いますが頑張ってください。
マンション価格暴落してもローン返済がちゃんとしていれば
含み損のままで過ごせますからね。

[4005: eマンションさん]

>>4004 匿名さん
高値圏かどうかなんて誰もわからんけどね
10年後にはわかるでしょう

[4006: eマンションさん]

>>4003 マンション検討中さん
　

頭金あり、なしは関係無さそうですですけどね
ローン控除受けるにあたり、頭金入れない方がお得とよく言いますしね!!共働き社員同士で7.5倍ですか？

[4007: 通りがかりさん]

>>4006 eマンションさん
共働きで二人合算すれば4.7倍ぐらいですね
だから妻にもなるべく働いてもらわないとです。
おっしゃる通り頭金は住宅ローン控除フルでもらうために
あえて出してないです。とりあえず今は低金利のままなので

[4008: 評判気になるさん]

私は頭金なし、年収7倍のフルローンです。マンションで儲けようと思っていないので、金利が上がれば繰り上げ返済をするで、大丈夫だと思ってます。

[4009: 匿名さん]

>>3997 マンコミュファンさん
住民スレ見たらABは3月に早まりそうだね
ABが早まるならCDEも多少早まる可能性あると思う

[4010: マンション検討中さん]

自分も600の5000弱で七倍ローン
半分は返せるけどとりあえず置いとこうかな…

[4011: 口コミ知りたいさん]

金持ちばっかやな
ワイが最貧やろか
わいの親は生ポやけどここまで這い上がったんや

[4012: 通りがかりさん]

>>4011 口コミ知りたいさん

えらいぞ！

[4013: マンコミュファンさん]

>>4010 マンション検討中さん

600で7倍なら4200位ではないですか？4900の部屋だと8倍とかですかね

[4014: マンコミュファンさん]

>>4002 匿名さん
あんさんは奇特な人ですなー

[4015: マンション検討中さん]

週末は稲野ピクニックマルシェ！
https://itami.goguynet.jp/2024/05/31/inanopicnic-marche-4/

[4016: マンション比較中さん]

>>4015 マンション検討中さん
楽しそうなイベントですね！お天気が心配

[4017: eマンションさん]

現地周辺徒歩圏内のスーパーで一番営業時間が長いのはどこですかね？22時くらいまではあいててほしい

[4018: マンション検討中さん]

マルハチだと思うけど22時台までは開いてない

[4019: 検討板ユーザーさん]

徒歩圏内で22時台はなさそうですね。
JR伊丹のイオンか阪急塚口のイオンスタイル、ダイエーが23時までみたいなので、通勤経路なのであれば、途中下車して寄ることはできそうです。

[4020: 検討板ユーザーさん]

つかしん以外は店も少い住宅地やからね。昔からの商店街のあるような地域でないと深夜営業のスーパーはなかなかないな。

[4021: マンコミュファンさん]

夜遅くにスーパー行かないけどコンビニはもっと近くにあると便利かも。

この物件は幼稚園は新伊丹駅前の所になるのでしょうか？ご存知の方いますか？保育園は沢山あるみたいなのですが。

[4022: マンション掲示板さん]

>>4021 マンコミュファンさん
どこの幼稚園か忘れましたが、猪名寺駅のロータリーに幼稚園バスのお迎え待ちの方をお見かけしたことがあります。人数さえ揃えたらエントランスまできてくれそうですけどね。（以前幼稚園勤務でして、マンション前のお迎えがあったので）

[4023: マンション検討中さん]

>>4021 マンコミュファンさん

おっしゃる通り新伊丹駅近くと、五合橋線沿いに一つ。五合橋線にこども園もあります。この3つはほぼみんな小学校が一緒です。
バス通園ならもっと候補あります。
隣の尼崎市の幼稚園もバスの範囲内なのでよく見かけます。
小学校は児童数も多くいろんな保育園、幼稚園から集まっています。

[4024: マンコミュファンさん]

お二方ともありがとうございます！

Jr駅前に待ちがあるのですね。
規模的に人数揃いそうな気もしますが、幼稚園が同じでないとだめなので散るかもですかね。

伊丹の者でないため五合橋がわかりませんが、地図で見ると尼崎の下側にその名の道路があるそうですが、小学校の校区が同じという事は塚口駅より北側に幼稚園が他にあると言うことでしょうか？

[4025: 匿名さん]

県道142号線及び県道332号線の事を五合橋線と呼ぶ事が多いと思います。

[4026: 通りがかりさん]

申込締切まで後少し。。
これ以上増えずに早く締め切って欲しい

[4027: マンション掲示板さん]

>>4026 通りがかりさん

同じ気持ちです。
色んなところに広告出てると気になる人が増えますね。実際記載されてる価格は各1部屋とかなのに沢山の方がMRに訪れ倍率が上がってそうですね。

[4028: 通りがかりさん]

手付金は諸費用の支払いで充当してくれたりしますか？

[4029: 評判気になるさん]

抽選、過去最高倍率確定か

[4030: 口コミ知りたいさん]

西宮おばさんや
聞いてもないのに東灘おばさん（旦那の年収=自分の年収おばさん）も抽選申し込んでそう

[4031: 評判気になるさん]

つかしんは良いモールですよね、久々に行ってみたがスタバや蔦屋書店なんかも出来ていて入替がうまくいっているなって思った。

　ただ、老朽化はぱっとみでもわかるレベルで、今の建物でいければいいのだが大型修繕や一部建て替えなどをするタイミングが難しいんじゃないかなって思いますね。伊丹や昆陽あたりにもイオンモールがあって、尼崎のキューズモールなど周りに新しめのライバル多いし、それじゃなくてもこの辺りにモールが出来ると、初めにヤバいのがつかしんかなって思います。

[4032: 匿名さん]

まさかの倍率30倍とはね

東灘おばさん、安部屋に申し込んでそう

[4033: 匿名さん]

3期落ちた人は6倍率だから、見かけの倍率に過ぎないが。

[4034: 匿名さん]

西はまだ綺麗だし、南館は新店入れちゃったし、つかしんの建て替えはやるなら北館からだと思うけど、まだ当面やる気なさそうなんだよね

[4035: マンコミュファンさん]

>>4032 匿名さん
30倍なんですか！？？
すご！

[4036: マンション掲示板さん]

1部屋に30組が希望するってこと？
それはないんじゃない？
営業も上手く散らすって言ってるし。

[4037: 通りすがりさん]

>>4032 匿名さん

30?だれ情報?
君ずっと掲示板みてる人やんな
結局申し込みするんや　

[4038: 検討板ユーザーさん]

>>4033 匿名さん

A.B棟の3期落ちた人がc.d.eエントリーしたら優遇で6倍なんですか？知りませんでした。有利ですね！

[4039: 評判気になるさん]

>>4036 マンション掲示板さん
30÷6もできないの??

[4040: 口コミ知りたいさん]

A.B外れて今回のエントリーにも参加する人って沢山いるんだろうか　いるよねきっと

[4041: 検討板ユーザーさん]

ここ、まだ申込始まってないよね？
申込締切だの30倍だのどういうこと

[4042: マンション掲示板さん]

>>4041 検討板ユーザーさん

ですよねー。嘘ばかり書く人がいる
4032いったい何者。

[4043: 口コミ知りたいさん]

>>4041 検討板ユーザーさん
現在要望書ベースで検討住戸の申し込み状況教えてくれますよー
すでに私の希望する部屋は抽選です。

[4044: 名無しさん]

>>4043 口コミ知りたいさん

ちなみに何倍でした？
30とか本当なのかな　あっても4～5かと思った

[4045: 名無しさん]

要望書の段階なので当日、エントリーの際に部屋を変えることも可能なので要望＝絶対申込む　ではないから少しは散りそう

[4046: 検討板ユーザーさん]

要望段階の倍率なんてただの参考倍率やで

案外直前で部屋移動する人はいるし、要望だけ出してやめる人もいるし、これから新規で来る人もまだまだいるよ

[4047: 匿名さん]

>>4046 検討板ユーザーさん
君以外全員知ってるよ
ここから抽選をなるべく回避するため営業が調整するんだから

[4048: 口コミ知りたいさん]

>>4044 名無しさん
4組なので、8-24倍ですね。何人6倍率いたかは聞きそびれました。

[4049: 名無しさん]

>>4048 口コミ知りたいさん

そうでしたか。6倍率は前回のときにエントリーし外れた方ですよね？今回のGWから来たかたは最高でも4倍でしたよね？　

逆に要望0な部屋を聞いてそこを買う人いるんですかね。どうしてもすみたい人はそうするでしょうかね

[4050: 評判気になるさん]

MR行った時　投資で買うってひとが来てたの見たのでそーいう人と、部屋かぶりたくないなーどの部屋選ぶんだろう