パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[381: マンション検討中さん]

>>380 マンション検討中さん
379です。教えていただきありがとうございました。
　
先ほど番号非通知で着信履歴にかけてみましたら、別の会社でした！
登録していない番号からの着信には普段出ないのですが、06の01で終わる番号には出るようにします。しかし、GWとはまだまだ先ですね。

[382: 通りがかりさん]

>>380 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[383: 匿名さん]

私にも電話がありましたが、携帯の番号からでした。たぶん複数の電話で分担してるんでしょうね。三井さん、一般庶民にもやさしい価格でお願いします！！

[384: 口コミ知りたいさん]

やはり南海トラフは怖いですね。
海沿いや低地、人工島のようなところは住めませんね。
このマンションのあたりは大丈夫そうです。

[385: 匿名さん]

>>383 匿名さん
えー携帯でしたか！今日携帯から電話がありましたが出ませんでした。留守電に入れてくれればいいのに。
明日かけてみますか…。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
GOOD LUCK!

[387: 匿名さん]

このマンションが出来るあたりを歩いたことがないのですが
猪名寺駅と稲野駅って>>374にあるようにそこまで雰囲気が違うものなんですか？
ここだと塚口駅まで自転車や徒歩で出られる点がメリットですよね。
産業道路も混むということですが朝や夕は渋滞が長く続いたりするんでしょうか。
モデルルームはGW前には出来るんですね。そこが出来たらスレが賑わいそうです。

[388: 評判気になるさん]

気になるならGoogleマップで周辺見てみるといいよ。大体その通りですし。

[389: マンション検討中さん]

何度目かの現地散策をしてきました。
キユーピー工場の近くは、独特のキユーピースメルを前回訪問時よりもはっきりと確認しました。
工場脇の水路は、今回も特にドブ臭さはありませんでした。
今後気温が上昇したら臭いはさらに強くなるのかな？？
私はもしここを購入したら稲野駅をメインに使うので、キユーピーの存在をなるべく視界にも意識にも入れずに生活するようにすれば大丈夫かなと一応前向きに考えています。
ただ、臭いがどれほどきつくなるのか、まだ体験したことがないので、やはり不安は残ります。
とりあえずモデルルームのオープンを楽しみに待ちたいと思います！

[390: マンション検討中さん]

大分モデルルームも出来てきて楽しみですね！

[391: マンション検討中さん]

一緒に検討していたJR尼崎の「プレイズ尼崎」ですが、とんでもない予定価格で週末から掲示板が大騒ぎになってますね。
もうJR尼崎は手が届かないのでこちらの販売価格に期待するしかない。

[392: 匿名さん]

尼崎はDCが販売当時3000万弱でも上層階選び放題やったもんな。時代が変わりすぎた。

[393: 匿名さん]

そりゃJ尼と比較すること自体か見当違いだと思う。あちらは関西の主要ターミナル駅で今や阪神間では西北と同じ土俵。オシャレさにはまだまだだが、便利さではむしろ上をいってる。

[394: 口コミ知りたいさん]

基本的に阪神間のマンションは今後も高値圏を維持しますよ。
需要があるから。
おそらくこのマンションも皆さんの予想を超えてくるのではと思います。

[395: 検討板ユーザーさん]

クラッシィ一期かもしれませんね。

[396: 検討板ユーザーさん]

すいません、訂正です。
クラッシィ尼崎一期より高いかもしれませんね。

[397: マンション掲示板さん]

皆さん営業の人から電話来てますでしょうか？
私にはまだ来ておらず、やっぱり優先案内会とか選別されるのでしょうか？

[398: 匿名さん]

寸評にあるように坪230とか240くらいだと買いですか？高いですか？

[399: マンコミュファンさん]

>>398 匿名さん

すみません、皆さん個人の感覚的に、です。

[400: 名無しさん]

南は強気でも売れそうだけど、西と東は値付け難しそう。特に東。

[401: 通りがかりさん]

予想の上を行くのが最近のトレンド

[402: 匿名さん]

南西角部屋最上階なら欲しいなあ。
5000万代であるかなあ。

[403: マンション検討中さん]

坪単価の安い下層階か、値段上がっても見晴らしのいい上層階か悩みます　
前が公園なので、下層階であれば虫とかの対策必要になるかもですし

[404: 評判気になるさん]

伊丹市の紹介動画です。
https://youtu.be/rHLl6bhPi14
参考にしてください。

[405: マンション検討中さん]

>>404 評判気になるさん
安心安全って大事ですね。子育て施策に力を入れている自治体は人口が流入するでしょうからとても参考になりました。

先週平日に現地を一周してきました。例の水路あたりでは初めて泥の臭いを体験しました。これがマンションの敷地内、部屋内まで届くかと言われると先日くらいの臭いなら全く心配ないと思いましたが、地元の方のお話のように真夏には違うのかどうか。臭いものに蓋ではないけれど、この水路に蓋をして歩道にできないのでしょうかねえ。
それからいわゆるマヨネーズや卵の臭いは全く感じませんでした。

モデルルームは備品？業者が出入りしていてまだ準備中、っていう感じでしたね。

[406: マンコミュファンさん]

>>405 マンション検討中さん
事前案内会はいつからスタートなのでしょうか？6月からでしょうか？

[407: ご近所さん]

>>406 マンコミュファンさん
5月の連休あたりだそうです

[408: マンション検討中さん]

事前案内会の封筒が届きましたね！

[409: 評判気になるさん]

正式名称長い…

[410: マンション検討中さん]

>>409 評判気になるさん
正式名称の中に半角スペース入れないといけないのね。中黒の方がいいんじゃないかな？

[411: マンコミュファンさん]

事前案内会の封筒届きましたが、どうしても都合がつかず参加ができないのですが、追加で開かれる可能性はないですかね…？
また、事前案内会に参加する人だけに優先的に販売するとかないですよね？

[412: 口コミ知りたいさん]

>>411 マンコミュファンさん
心配しなくてええんやで

[413: マンション検討中さん]

案内届きましたね、吟味します

[414: 評判気になるさん]

アンケ価格見た感じ、最多価格4500万くらいとみた

[415: 匿名さん]

管理費用や修繕費ってどのくらいなるんでしょうね。

[416: 評判気になるさん]

今年も不動産価格が上がっているので予想価格の上をいくでしょうね。

[417: 口コミ知りたいさん]

正式名称が「ワンダーシティ」じゃなくてよかった

[418: 匿名さん]

>>417 口コミ知りたいさん

自分はワンダーシティの方が良かった
住所書く時にこんな長々しいの書きたくねぇわ

[419: 匿名さん]

A棟B棟が2025年入居　C棟D棟E棟が2026年入居
ということは今の仕組みだとA棟B棟だけ住宅ローン減税の対象になる感じですよね

5000万のローンだと13年で300万以上変わるのでA棟B棟で決めたいのですが
・減税の延長や減税がなくなるためC～E棟の物件価格が下がる
・A棟B棟は駆け込み需要も加味して元値がやや高めの設定になる
なども考えると今買っていいのかと悩んでしまい・・・

1つのマンション？で住宅ローン減税の対象と対象外（現時点では）が混在するのは珍しいと思いますが、皆様はどのようにお考えでしょうか？

[420: マンコミュファンさん]

>>419 匿名さん
住宅ローン減税、低金利いずれも不動産価格上昇要因のため、いずれかの要素が剥落するにつれ不動産価格が下がるというのは仰る通りかと思います。
利上げを行った韓国、欧州、アメリカの不動産価格が2023年どうなったかご存知かと思います。

10年間の大規模金融緩和政策の恩恵を受けて不動産価格が過去と比較して上昇済みであることは間違いないですが、欲しいものは早く買いたいと思うのが人間の心理ではないでしょうか。

[421: 匿名さん]

Bと立地条件が被るCならともかく、AB希望の人で値段によってはDE希望って人、あまりいない気もするけどな。

[422: マンション検討中さん]

今さらかもしれませんが、引き渡しが4月下旬だと子どものいる家庭は保育所や小学校変わる場合はどうしたら良いのでしょうか。市外なのですがやはり諦めるべきなのでしょうか。
皆さんどのような感じですか？

[423: 購入経験者さん]

マンション名確定！
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント

[424: 口コミ知りたいさん]

>>422 マンション検討中さん
余計に費用も手間もかかるけど、購入決まったら近隣の賃貸に引っ越すなりやりようはある。

そういう手間かけたくないなら新築マンションより中古マンションの方がいいよ。

[425: マンション検討中さん]

ＨＰも正式名称に更新されましたね。
「ソフトサービス」も更新されました。共用施設の一部はそれぞれ運営を外注して、利用者が有料で利用するようです。豪華な共用施設を使わないのに管理費だけ高いのはなんだかなぁとか何年かしたら誰も使わない代物になるのではないかと懸念していました。専門家がついてくれるのはいいことですね。
外注費が管理費に上乗せされて結局高いのかもしれませんが…（泣

[426: 検討板ユーザーさん]

>>424 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます。
皆さんそのように一度別の家を借りて
住むのですね。なかなかの手間ですが、何年も住むと考えるとそのような手間も仕方ないのですね。
我が家は他の物件も並行して検討しようかと思います。
4月下旬なので短い期間だし、1カ月前倒ししてくれたら助かるのにな、と思ってしまいます。

[427: 匿名さん]

>>426 検討板ユーザーさん
どこにお住まいかも家族構成もわかりませんが、先に転校して1か月越境で送り迎えできるかとか、1か月近くにマンスリーマンション借りて平日は母子（いまどきなら父子もあり？）で住んで通うとか、1か月間のことなので家族で乗り切る方法を模索してもいいかもですね。
学齢期の子がいないので、的外れならごめんなさい。

[428: 匿名さん]

市内に住んでいて、土壌汚染の話を聞いた記憶があるのですが、ご存知の方がいたら、教えて下さい。

[429: マンション掲示板さん]

>>427 匿名さん
お返事ありがとうございます。
そうですよね。1ヶ月程ですし、色々な方法を模索してみます。

[430: 口コミ知りたいさん]

長い正式名称の略称も考えてほしい^^

[431: 匿名さん]

>>427 匿名さん
>>先に転校して1か月越境で送り迎え
やはり4月から新しい小学校に通いたいと思いますよね。
1ヶ月、長いと感じるかもしれませんが、後から思い出話になればいいなと考えています。

>>1か月近くにマンスリーマンション借りて平日は母子（いまどきなら父子もあり？）で住んで通う
こういった方法もあるんですね。
子供は喜びそうだと思いました。

[432: マンション検討中さん]

パークホームズ伊丹稲野だけじゃダメだったの?笑

なかなかの長さでは。

[433: マンコミュファンさん]

パクホガスパかな？

[434: 口コミ知りたいさん]

パークホームズ伊丹稲野←いる
ガーデンスクエア←いらなくない？
パークフロント←他計画もあるしいるっちゃいる

こんな感じ

[435: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん
大学の前は工場が建ってたんでしたっけ？

[436: 名無しさん]

マンションには魅力を感じるのですが、
噂が気になり、確認してみたところ、
伊丹市議会議員さんのブログに土壌汚染の件載っており、兵庫県公報、4月15日にも載っていました。

水道等に影響しうるものなのか、知識がないので、
わからないのですが、幼い子供もおり、気になってしましまいます。

[437: 検討中]

ほな 他所にいきなはれ。

[438: 口コミ知りたいさん]

匂いや音と一緒で他人にどれだけ大丈夫って言われても気になるのは気になるやつでしょ

安くない買い物なんだから、そういうの気にするなら無難に住宅地物件買った方がいい

[439: 匿名さん]

土壌汚染対策法11条１項とあります。
工場跡地または3000平方メートル以上の土地の開発に届け出が必要とのことです。
ここは3000平方メートル以上あるからどちらとも言えないのでは？

[440: 口コミ知りたいさん]

前提の土地部分で引っかかるところがあるなら、気にいった建物や値段でもたぶん最後まで引っかかるよ

[441: 匿名さん]

マンションは建設前に土壌調査するらしいです。もし問題あれば土壌改良されてると思いますが、電話して問い合わせてみたらどうでしょうか？
お子さんいると心配になりますよね。

[442: 口コミ知りたいさん]

土壌汚染された工事跡地にマンションが建つのって今時珍しくない話ですし、個人的には気にならないけども。
本当に絶対大丈夫？とか長期的な影響は？まで心配されると何とも言えんよね。気持ちの問題。

[443: マンション検討中さん]

土壌汚染の件、大手前大学の学生さんたちがキャンパス内ですごしていたときは、話題にならなかったのでしょうか？？

[444: マンション検討中さん]

自宅にDM届いてましたー
価格が気になるところですね！

[445: 匿名さん]

ここに住んだら小児科ってどこになるんでしょうか？
大規模マンションできるし、新しく近所にできたら嬉しいですね！

[446: 口コミ知りたいさん]

>>443 マンション検討中さん
自分の学生時代を思い出してみなよ。
通ってる学校の土壌環境まで気にしてた？

マンションが建つから気になる人がいるってだけの話で、一時期しか通わない学校の土壌なんか学生は興味ないよ。

[447: 匿名さん]

30数年前に大学を建設した時には土壌汚染は明らかにならなかったのでしょうか？あるいは当時から法律が厳しくなったのでしょうか？
いずれにしても、4年間通った学生さんに健康被害がないといいです。

今回の工事で土の品質改良されたということなので、マンション購入は自己判断ですね。

[448: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん
教員・職員は学生よりはるかに長年いましたね^^;

[449: マンション検討中さん]

事前説明会の日時決定のお知らせが来て、いよいよって感じです！

[450: 口コミ知りたいさん]

正直もう少し時間かかると思ってた
連休だし早めに予定決めてくれるのは助かる

[451: 通りがかりさん]

伊丹市の子供医療無償化は年収制限有りだったけど
今年から制限が撤廃されます

[452: マンション掲示板さん]

完成まで2年が長い、、もう少し早く完成しないのかな？笑　その分、家賃もかかるしなーと

値段、マンションの構成など気に入ればアリなんだろうけど。

ここってHPからエントリーしたら限定情報みれるなど書いてましたがメールで届くのではなくDMのような案内が届くのでしょうか？

[453: 通りがかりさん]

大規模マンションを早期で買うなら仕方ないね
最近竣工したクラッシィ尼崎も販売は相当前からですし

[454: 通りがかりさん]

どうも事前説明会の枠を当初の予定より増やしたみたいだね。
JRの最寄り駅が猪名寺駅、まあやや中途半端だが、大阪まで乗り換えなしで４駅、日中１５分に１本の運行なら許容範囲では。昔は電車が１時間に１～２本しかなかったんだから。

[455: マンション検討中さん]

土壌汚染が気になるなら、わざわざここに書き込んで煽らなくても、自分には縁がなかったと思って他の物件を検討する方がいいですよね。

でもそういう人って豊洲市場とかどう思っているんでしょうね。豊洲の魚は水道水が汚染されてるので食べれませんという判断なのでしょうか(笑)

土壌汚染と水道の品質がなぜ一緒になるのか…

[456: 評判気になるさん]

>>454 通りがかりさん

増やしたとはどう分かったのですか！？？
GW中のみ優先説明会なのでしょうか？

空きがない日にちもあるとあるう事ですかね。

[457: 匿名さん]

>>414 評判気になるさん


アンケ価格とは、なんですか？？

[458: 匿名さん]

どこかの大規模マンションでもありましたが、管理費、修繕費の他に建物の共有なんとかの費用が毎月3千円ほどかかる物件も見かけた事があるのでそんなことにならなきゃ良いですよね

[459: 匿名さん]

>>457 匿名さん
事前案内会申込用紙のアンケートの予算額

下限が3800万とかで、上限が8000万代くらいだったような

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん

そーなんですか！(T . T)
では58平米の部屋が3800～で63平米などは4000超える可能性大なのですね！！！

予算より若干高いです笑

[461: 匿名さん]

↑予算でなく　予想の誤字です。

[462: 通りがかりさん]

確認したら下は3500万円だったので若干ズレてますね。
どうにしろ参考程度なのでアテになりませんが。

[463: 匿名さん]

そうなのですね！
だとしたら、有り得そうですね
まぁ間取りや向き、階数などもでも変わりますもんね。坪単価から調べるとわかりやすいですね。販売はまだ先でしょうし優先案内の場で色々聞いてみようと思います。

[464: 通りがかりさん]

>>454
設定していた説明会の枠が全部埋まったって電話があったんだって。おそらくGW最後の土日を追加したんじゃないのかなと。私が直接電話したわけではないので間違ってたらごめん。
売出価格、４０００万越えそうかな。まあ、伊丹でも西野の方なんかとは違って駅には近いからな。

[465: eマンションさん]

>>464 さん

え、もう枠ないんですかー。
乗り遅れましたー

でもまだ販売も先なので
GWあけの土日でも良いですよね！

[466: マンション検討中さん]

エントリーしてますが郵送でまだ何も届きません　届かないと予約って出来ないのでしょうか

[467: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん
上のレスを読むと前からエントリーしている人でも枠がいっぱいのようなので順番ではないでしょうか。

[468: 匿名さん]

坪単価いくらくらいなんでしょうね。
皆さんはどのように予想されてますか？

[469: 通りがかりさん]

事前案内会の希望は7日が必着だったので、直近の人には届かないのでは？と。
販売はまだ先ですし、MGの正式オープン待ちですねぇ。

[470: マンション検討中さん]

>>469 通りがかりさん

そーなのですね
ありがとうございます
恐らくこれだけいたら行かれた方が感想沢山書き込みされそうですね！　
とりあえず販売はまだ先みたいなので時間できた時にまだ気になっていたら伺おうと思います。

[471: 匿名さん]

>>468 匿名さん
1ヶ月前の悪夢が蘇るので、予想はあんまりしたくない。
静かに事前案内会を待ちたい。

[472: 通りがかりさん]

南側で坪240くらいまでなら購入方向
次点で西側で坪220くらいまでなら要検討

南が坪230くらいだと嬉しいんだけどなぁ

[473: 匿名さん]

尼崎との比較、最近の高騰も鑑みて坪単価230で予想しています。
早くマンションの設備を知りたいですね。どうしてアップしないのかとやきもきしています。

[474: eマンションさん]

230坪単価だとしたら南棟はHP見ると68平米からなので4700万以上になりますね。71平米のだと4900。。なので私的には南棟でもここまで高くならない気がします。階数にもよりますが。何となく200～230くらいまでのような気が。階数により数十万ずつくらい上がるのかな？とか。マンションによっては一階あがるにつれかなり上がる所もあるけどココは大規模なのでそんなに変化ない気もしてます。あくまでも色々内覧してきた個人的な予想ですが。
西棟は58.63.68平米が多いみたいですね！

[475: 検討板ユーザーさん]

>>474 eマンションさん
私が見てきたほかの物件でも階数により数10万アップ、南向と他の方角で100万違いました。
自分のお財布と条件みながら考えなければなりませんね。

[476: eマンションさん]

>>475 検討板ユーザーさん

ですよね！
規模によるのか何かあるのかわかりませんが、物件によりさまざまですよね。
本当そうです。気になる条件のお部屋があると良いですよね。

[477: マンション掲示板さん]

100平米超えの部屋を仮にアンケ上限の8000万円とするなら坪240万を超えてくるんですよねぇ。階数で調整しても230～240万くらいは割と現実的な数字な気はしてます。
70平米で5000万円前後なら近隣物件と比較しても割高って額でもないですし。

[478: 通りがかりさん]

100超えの間取りのは高層階や最上階とか仮定しての予想でしょうね
ここで坪単価240なら西宮など阪神間で5000万前後出す方が良いですねー　実際に西宮市でも駅選ばなかったり徒歩少々ある物件なら少し前まで3500～4400くらいでファミリーサイズの新築けっこう出てましたからねぇ

[479: マンション掲示板さん]

一部平日だけですがwebで予約できるようになってますね。

[480: マンション比較中さん]

西棟2階～　3800万～
西棟6階～　4200万～
西棟10階～　4500万～

南棟1階　4200万～
南棟2階～　4000万～
南棟6階～　4500万～
南棟10階～　4800万～

くらいじゃないかなと予想