パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[381: マンション検討中さん]

>>380 マンション検討中さん
379です。教えていただきありがとうございました。
　
先ほど番号非通知で着信履歴にかけてみましたら、別の会社でした！
登録していない番号からの着信には普段出ないのですが、06の01で終わる番号には出るようにします。しかし、GWとはまだまだ先ですね。

[382: 通りがかりさん]

>>380 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[383: 匿名さん]

私にも電話がありましたが、携帯の番号からでした。たぶん複数の電話で分担してるんでしょうね。三井さん、一般庶民にもやさしい価格でお願いします！！

[384: 口コミ知りたいさん]

やはり南海トラフは怖いですね。
海沿いや低地、人工島のようなところは住めませんね。
このマンションのあたりは大丈夫そうです。

[385: 匿名さん]

>>383 匿名さん
えー携帯でしたか！今日携帯から電話がありましたが出ませんでした。留守電に入れてくれればいいのに。
明日かけてみますか…。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
GOOD LUCK!

[387: 匿名さん]

このマンションが出来るあたりを歩いたことがないのですが
猪名寺駅と稲野駅って>>374にあるようにそこまで雰囲気が違うものなんですか？
ここだと塚口駅まで自転車や徒歩で出られる点がメリットですよね。
産業道路も混むということですが朝や夕は渋滞が長く続いたりするんでしょうか。
モデルルームはGW前には出来るんですね。そこが出来たらスレが賑わいそうです。

[388: 評判気になるさん]

気になるならGoogleマップで周辺見てみるといいよ。大体その通りですし。

[389: マンション検討中さん]

何度目かの現地散策をしてきました。
キユーピー工場の近くは、独特のキユーピースメルを前回訪問時よりもはっきりと確認しました。
工場脇の水路は、今回も特にドブ臭さはありませんでした。
今後気温が上昇したら臭いはさらに強くなるのかな？？
私はもしここを購入したら稲野駅をメインに使うので、キユーピーの存在をなるべく視界にも意識にも入れずに生活するようにすれば大丈夫かなと一応前向きに考えています。
ただ、臭いがどれほどきつくなるのか、まだ体験したことがないので、やはり不安は残ります。
とりあえずモデルルームのオープンを楽しみに待ちたいと思います！

[390: マンション検討中さん]

大分モデルルームも出来てきて楽しみですね！

[391: マンション検討中さん]

一緒に検討していたJR尼崎の「プレイズ尼崎」ですが、とんでもない予定価格で週末から掲示板が大騒ぎになってますね。
もうJR尼崎は手が届かないのでこちらの販売価格に期待するしかない。

[392: 匿名さん]

尼崎はDCが販売当時3000万弱でも上層階選び放題やったもんな。時代が変わりすぎた。

[393: 匿名さん]

そりゃJ尼と比較すること自体か見当違いだと思う。あちらは関西の主要ターミナル駅で今や阪神間では西北と同じ土俵。オシャレさにはまだまだだが、便利さではむしろ上をいってる。

[394: 口コミ知りたいさん]

基本的に阪神間のマンションは今後も高値圏を維持しますよ。
需要があるから。
おそらくこのマンションも皆さんの予想を超えてくるのではと思います。

[395: 検討板ユーザーさん]

クラッシィ一期かもしれませんね。

[396: 検討板ユーザーさん]

すいません、訂正です。
クラッシィ尼崎一期より高いかもしれませんね。

[397: マンション掲示板さん]

皆さん営業の人から電話来てますでしょうか？
私にはまだ来ておらず、やっぱり優先案内会とか選別されるのでしょうか？

[398: 匿名さん]

寸評にあるように坪230とか240くらいだと買いですか？高いですか？

[399: マンコミュファンさん]

>>398 匿名さん

すみません、皆さん個人の感覚的に、です。

[400: 名無しさん]

南は強気でも売れそうだけど、西と東は値付け難しそう。特に東。

[401: 通りがかりさん]

予想の上を行くのが最近のトレンド

[402: 匿名さん]

南西角部屋最上階なら欲しいなあ。
5000万代であるかなあ。

[403: マンション検討中さん]

坪単価の安い下層階か、値段上がっても見晴らしのいい上層階か悩みます　
前が公園なので、下層階であれば虫とかの対策必要になるかもですし

[404: 評判気になるさん]

伊丹市の紹介動画です。
https://youtu.be/rHLl6bhPi14
参考にしてください。

[405: マンション検討中さん]

>>404 評判気になるさん
安心安全って大事ですね。子育て施策に力を入れている自治体は人口が流入するでしょうからとても参考になりました。

先週平日に現地を一周してきました。例の水路あたりでは初めて泥の臭いを体験しました。これがマンションの敷地内、部屋内まで届くかと言われると先日くらいの臭いなら全く心配ないと思いましたが、地元の方のお話のように真夏には違うのかどうか。臭いものに蓋ではないけれど、この水路に蓋をして歩道にできないのでしょうかねえ。
それからいわゆるマヨネーズや卵の臭いは全く感じませんでした。

モデルルームは備品？業者が出入りしていてまだ準備中、っていう感じでしたね。

[406: マンコミュファンさん]

>>405 マンション検討中さん
事前案内会はいつからスタートなのでしょうか？6月からでしょうか？

[407: ご近所さん]

>>406 マンコミュファンさん
5月の連休あたりだそうです

[408: マンション検討中さん]

事前案内会の封筒が届きましたね！

[409: 評判気になるさん]

正式名称長い…

[410: マンション検討中さん]

>>409 評判気になるさん
正式名称の中に半角スペース入れないといけないのね。中黒の方がいいんじゃないかな？

[411: マンコミュファンさん]

事前案内会の封筒届きましたが、どうしても都合がつかず参加ができないのですが、追加で開かれる可能性はないですかね…？
また、事前案内会に参加する人だけに優先的に販売するとかないですよね？

[412: 口コミ知りたいさん]

>>411 マンコミュファンさん
心配しなくてええんやで

[413: マンション検討中さん]

案内届きましたね、吟味します

[414: 評判気になるさん]

アンケ価格見た感じ、最多価格4500万くらいとみた

[415: 匿名さん]

管理費用や修繕費ってどのくらいなるんでしょうね。

[416: 評判気になるさん]

今年も不動産価格が上がっているので予想価格の上をいくでしょうね。

[417: 口コミ知りたいさん]

正式名称が「ワンダーシティ」じゃなくてよかった

[418: 匿名さん]

>>417 口コミ知りたいさん

自分はワンダーシティの方が良かった
住所書く時にこんな長々しいの書きたくねぇわ

[419: 匿名さん]

A棟B棟が2025年入居　C棟D棟E棟が2026年入居
ということは今の仕組みだとA棟B棟だけ住宅ローン減税の対象になる感じですよね

5000万のローンだと13年で300万以上変わるのでA棟B棟で決めたいのですが
・減税の延長や減税がなくなるためC～E棟の物件価格が下がる
・A棟B棟は駆け込み需要も加味して元値がやや高めの設定になる
なども考えると今買っていいのかと悩んでしまい・・・

1つのマンション？で住宅ローン減税の対象と対象外（現時点では）が混在するのは珍しいと思いますが、皆様はどのようにお考えでしょうか？

[420: マンコミュファンさん]

>>419 匿名さん
住宅ローン減税、低金利いずれも不動産価格上昇要因のため、いずれかの要素が剥落するにつれ不動産価格が下がるというのは仰る通りかと思います。
利上げを行った韓国、欧州、アメリカの不動産価格が2023年どうなったかご存知かと思います。

10年間の大規模金融緩和政策の恩恵を受けて不動産価格が過去と比較して上昇済みであることは間違いないですが、欲しいものは早く買いたいと思うのが人間の心理ではないでしょうか。

[421: 匿名さん]

Bと立地条件が被るCならともかく、AB希望の人で値段によってはDE希望って人、あまりいない気もするけどな。

[422: マンション検討中さん]

今さらかもしれませんが、引き渡しが4月下旬だと子どものいる家庭は保育所や小学校変わる場合はどうしたら良いのでしょうか。市外なのですがやはり諦めるべきなのでしょうか。
皆さんどのような感じですか？

[423: 購入経験者さん]

マンション名確定！
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント

[424: 口コミ知りたいさん]

>>422 マンション検討中さん
余計に費用も手間もかかるけど、購入決まったら近隣の賃貸に引っ越すなりやりようはある。

そういう手間かけたくないなら新築マンションより中古マンションの方がいいよ。

[425: マンション検討中さん]

ＨＰも正式名称に更新されましたね。
「ソフトサービス」も更新されました。共用施設の一部はそれぞれ運営を外注して、利用者が有料で利用するようです。豪華な共用施設を使わないのに管理費だけ高いのはなんだかなぁとか何年かしたら誰も使わない代物になるのではないかと懸念していました。専門家がついてくれるのはいいことですね。
外注費が管理費に上乗せされて結局高いのかもしれませんが…（泣

[426: 検討板ユーザーさん]

>>424 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます。
皆さんそのように一度別の家を借りて
住むのですね。なかなかの手間ですが、何年も住むと考えるとそのような手間も仕方ないのですね。
我が家は他の物件も並行して検討しようかと思います。
4月下旬なので短い期間だし、1カ月前倒ししてくれたら助かるのにな、と思ってしまいます。

[427: 匿名さん]

>>426 検討板ユーザーさん
どこにお住まいかも家族構成もわかりませんが、先に転校して1か月越境で送り迎えできるかとか、1か月近くにマンスリーマンション借りて平日は母子（いまどきなら父子もあり？）で住んで通うとか、1か月間のことなので家族で乗り切る方法を模索してもいいかもですね。
学齢期の子がいないので、的外れならごめんなさい。

[428: 匿名さん]

市内に住んでいて、土壌汚染の話を聞いた記憶があるのですが、ご存知の方がいたら、教えて下さい。

[429: マンション掲示板さん]

>>427 匿名さん
お返事ありがとうございます。
そうですよね。1ヶ月程ですし、色々な方法を模索してみます。

[430: 口コミ知りたいさん]

長い正式名称の略称も考えてほしい^^