パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[3801: 匿名さん]

日照が少な過ぎるからファミリーは東向きや西向き避けそう。その分安いけどまあ...

[3802: マンション掲示板さん]

>>3801 匿名さん

色々見てますが新築ファミリー向の分譲マンション、東向きもかなり多いですよ。西はAも同じですよね。逆にAだと西陽キツいし避けてる人も多そう　Eも西だけど、まぁAより平米数も若干広いしそこは好みでしょうね。

[3803: 匿名さん]

>>3802 マンション掲示板さん
日影図ご覧になってます?
C棟の南東部分が東に突き出ている影響で東向きのD棟は日照時間かなり短いですよ。
E棟は西日直接入らないですが、囲まれているので１日中日が入りづらいかと

[3804: 匿名さん]

>>3803 匿名さん

拝見してますよー！特に気にしてないので。
色んな方いますよ。押し付けなくても

[3805: 匿名さん]

>>3803 匿名さん

Dに関しては日差しの問題は、全てのお部屋じゃないですよ。一部ですね。それも全て営業からディスプレイで見て説明受けましたよ。そしてC.D.E我が家はまだ決めきれてもいません　別にどの棟を検討しようがその人の勝手だと思いますが　他の営業さんあるいはA購入者ですかね

[3806: eマンションさん]

しっかり価格反映されてるんだから、諸々気になるなら無難にC買ったらいいのよ

[3807: 匿名さん]

>>3805 匿名さん
いえ、やすいDがほしいのでライバルを減らしたいんです

[3808: 匿名さん]

D,Eは日照絶望的だけど安いから人気出るだろ、安いは正義

[3809: 匿名さん]

>>3807 匿名さん

そうでしたか、確かにライバルは減らしたいですね
まだ次期分譲もあるみたいでその値段は書かれてなかったので外れても次があるかもと思い我が家は考えてました。
お互い上手くいくといいですね！

[3810: 匿名さん]

C棟は公園ビューで前立てが立たない永久眺望の南向きなのに、
B棟から価格ほぼ据え置きだからほっといても売れる。
D, EはCに比べたら安いけど色々と制約があるから妥当な価格だと思う

[3811: 評判気になるさん]

>>3804 匿名さん
みたいな少しでもネガな書き込み見ると反応する人が気持ち悪い
ポジコメばっかで溢れても意味ないでしょ
人それぞれていちいち書かなくていいし、君以外全員わかってるから

[3812: マンション検討中さん]

つかしんの将来性、工場隣接、駅力の弱さ まあ不安はわかるが歪み合うのはよくないわ

[3813: 匿名さん]

>>3812 マンション検討中さん
結局ディスってる（笑）

[3814: 評判気になるさん]

倍率高いかなー
周りも落ち着いた住宅街でお店にも困らないので良さそうだよね　大規模が気になるけどD.Eはサブエントランスあるから孤立感あって良い　
イオン伊丹？辺りにもこのマンションの宣伝があったみたいだから広範囲で知られてますよね

[3815: 匿名さん]

供給戸数がアホみたいに多いからそこまで抽選にはならんでしょ

[3816: 評判気になるさん]

この階限定！みたいな人もいるだろうし..

[3817: マンコミュファンさん]

どれだけネガキャンしてもDE低層は結構な倍率が付くでしょ

[3818: 口コミ知りたいさん]

>>3817 マンコミュファンさん
低層は伊丹市の洪水ハザードマップによると
浸水想定域にかかっているので、安くてもほしい人は少ないと思う。安さには理由があるということ。

[3819: マンション検討中さん]

>>3817 マンコミュファンさん
日影図見せてもらった方がいいよ、DE棟はかなり日照がかなり厳しい、低層はほぼ日が入らない
さらに東側は工業地域なので高い建物が建つリスクがある
前建てリスクのないCが高いのは理由がある

[3820: 口コミ知りたいさん]

>>3819 マンション検討中さん

また出た日陰の話！

うち資料見せてもらったけど日がかかるのは一部のお部屋だけだすよ～倍率下げるためにまた嘘はやめましょう。

[3821: 検討板ユーザーさん]

他にも中規模くらいのマンションでる予定だし人は散るかな？と。

[3822: 匿名さん]

>>3818 口コミ知りたいさん
ハザード気にして止める人が多いならABの低層は抽選祭りにならなかったと思うんだ…

[3823: 口コミ知りたいさん]

>>3822 匿名さん

同感。

[3824: 匿名さん]

>>3821 検討板ユーザーさん
川西能勢口駅近ですね。詳細がわからないのと販売時期がかぶらない（ここより遅い）ので悩ましいです。興味ありますがジオだしここより高いんだろうな…。

[3825: 検討版ユーザーさん]

>>3824 匿名さん

いえ、私が書いたのは西宮のです！
まだ詳細もでてないですが。
川西？というのは私の住まいから遠すぎるのと場所もよくわかってなくて、、我が家は検討してません。

[3826: マンション検討中さん]

甲子園口でレジェイドとプレサンス、甲東園でウェリス、西北でシエリアとレジェイドか。坪300~350以上するしこことはかぶらないかな。今津のジオなら競合するね。甲東園と甲子園口の1~2Fなら買える値段になるかも。

[3827: マンション検討中さん]

甲子園口でレジェイドとプレサンス、甲東園でウェリス、西北でシエリアとレジェイドか。坪300~350以上するしこことはかぶらないかな。今津のジオなら競合するね。甲東園と甲子園口の1~2Fなら買える値段になるかも。

[3828: 検討版ユーザーさん]

いえ。私が言ってるのは記載通りまだ新着としてsumoなどに上がる前の物件ですよ

[3829: 評判気になるさん]

>>3828 検討版ユーザーさん
まともに情報上がってない物件なら販売はだいぶ先じゃない？
そんなに先の物件ならここの販売には影響ないよ

[3830: 検討版ユーザーさん]

そろそろ出る気がしてるんですよねぇ
前通った時も建設の立ってたし。
まぁ勝手に気になってただけで...失礼しました！とにかく今はCDEですね！
絶対抽選ぽいので他の道も探してしまってますが来年入居出来そうなので狙い目ですよね。皆さん頑張りましょう。

[3831: 評判気になるさん]

ここと、プレサンス伊丹ロジェと迷っています。
皆さんは比較する時、どこをポイントとしてみますか。

ここは共同施設?が多いのと部屋の広さが広めで沢山のファミリー層が来られるのかな。
プレサンスは部屋の広さが狭いのも多く、ファミリー層もいるだろうけど老夫婦の方とかも結構いらっしゃるのかな。
くらいしか若輩者の私には分かりませんでした。

初心者すぎる質問すみません。
こことプレサンスを比較した際、どうしてここを選んだのか、なぜ選ばなかったのか等
教えてくだされば嬉しいです。
よろしくお願いします。

[3832: マンション掲示板さん]

>>3831 評判気になるさん

プレサンスは小規模ですよね。
管理費修繕費の上がり幅気になるけどここのパークホームズも初年度からだいぶ高いのでね。
私が見たのは希望間取り60平米代がなくてやめましたがもし70平米以上で探されてるファミリー層など(子供2人)とかだと候補にされる方も多そうですね！
個人的には共用施設使わないかもなので元々中規模までが希望でした。

[3833: 評判気になるさん]

将来的にブリリア、パークホームズ、プレサンスの築年数ほぼ同じご近所が中古に並ぶのを考えると、プレサンス独自の売りが自分には思いつきません…。
売ることまで考えるならプレサンスは選ばないかな。

[3834: 匿名さん]

>>3830 検討版ユーザーさん
何を頑張るん？

[3835: 通りがかりさん]

>>3834 匿名さん

抽選でしょ　こーいう揚げ足取りまだおるんや

[3836: マンコミュファンさん]

>>3833 評判気になるさん
ブランドは大切。三井VSプレサンスなら10%は違うからこっちがいいよ?

[3837: マンション掲示板さん]

>>3828 検討版ユーザーさん

甲子園九番町の甲子園筋沿い（明和病院の横）に日本エスコンがマンション建てるようですね。徒歩13分とのことで、ぎりぎり徒歩圏内なので、お高くなるでしょうが。

[3838: 口コミ知りたいさん]

市内の賃貸からこちら購入検討中の子育て世帯。

・阪急稲野もJR猪名寺も徒歩すぐ

・つかしんサゲもあるけど日々の買い物や平日ちょっと子供遊ばせたいとかに便利だし、週末子供向けイベントもある。ダイソーは多分この辺で一番でかいのでは。

・部屋によるけど花火見える

・マンション内部の魅力的なサービスが多い。
けど永続的にあるものか不安。

・近隣の子育てサークルみたいなのや地域イベントも多くて魅力的。
だけどのぼり出してなくても実は建設反対みたいな人が結構いるので、マンション住人だとバレたらハブられるまでなくてもうまく付き合えないかもという不安。

・ダイハツ研修センター前の川の悪臭は相変わらず。冬はマシになったと思ったけど気温が高くなると共に復活。

・伊丹の端しっこも端しっこなので市サービスや保育園(すぐ近くの園に入れると限らないから)を利用するのに不便でないか。

・かといって塚口を生活圏にしてしまっても市外民なのでまた子育て面で不便でないか。

・校区の小中学が微妙。といってもお受験で通わせやすい学校が関学くらい。

[3839: 評判気になるさん]

>>3837 マンション掲示板さん

私もネットで見かけましたが着工すらまだ？みたいで大幅に遅れてそうですね。来月には住める所探してるので難しそう

[3840: マンション検討中さん]

>>3838 口コミ知りたいさん

案内会へは行かれましたか？
校区人気と聞きますが微妙なんですか？
やはりこの物件って伊丹市内や尼崎から移る方が大半でしょうか。神戸市内から移る人、あまりいないのかな。まだ迷いがあります。

[3841: 匿名さん]

>>3840 マンション検討中さん
人気ではないよ、不人気でもないけど。
周辺が尼に近いから相対的にはいいってだけで...

[3842: ご近所さん]

>>3840 マンション検討中さん
人気も何もその校区の子が通う普通の公立校です。市内では落ち着いている学校と言われてきましたね。在校生の保護者の方がこのマンションができてからを心配しているんじゃないかと思います…

[3843: マンション検討中さん]

↑近所の人が掲示板を見にきてるって怖いですね。こーいう言い方しかできない方もおられるのですね　勉強になりました

[3844: 通りがかりさん]

>>3843 マンション検討中さん
情報交換の場なんだから、別に近所の人が見てようが別に自由なんじゃないの

そーいう言い方して、人下げるのはよくないんじゃないか

[3845: 名無しさん]

>>3843 マンション検討中さん

自ら、私自己中ですアピールしてるわけ？
そら、近隣の方にとっては地震が起きたレベルの生活環境の変化を感じるわけやし、心配にもなるでしょうよ。

あなたみたいな考え方の人がいるから、マンション反対派が出てきたって、なんら不思議じゃない

[3846: 通りがかりさん]

反対派さんが多そうなのも怖いですね

[3847: マンション検討中さん]

>>3840 さん

同じ境遇の人かもです。私は東灘区から移住予定です。 周辺環境はだいぶ変わるかもと思っていますが、住んでみてやっぱり合わないなぁと感じたら、子供の転校やお金のことなど多少負担はあっても、神戸か芦屋に戻るつもりです。 でも環境が気に入れば死ぬまで住むつもりです。 どれだけ周りの意見を聞いても、自分に合うかは住んでみないと分からないので、深く悩むことないと考えています。

[3848: 評判気になるさん]

>>3847 マンション検討中さん
校区はかなり微妙だと思います、周辺の尼崎の校区はもっと微妙でやんちゃなのでそれよりはマシですが。。。

神戸や芦屋の居住性のいいところから来られたらかなりギャップはあるかと、飛行機も飛んでますし
ガヤガヤ感は否めません。
よっぽどお金がないとかでない人ではなければ、稲野より東灘区で探すことをお勧めします。都落ち感はありますよ。
私学への通学も便利だと思いますし。

[3849: べらんめぇさん]

>>3847 マンション検討中さん
金あるなら阪神間一択
合う合わないじゃないでしょ、金あるなら阪神間。ないなら合わないとかじゃなくて安い稲野しかないってだけ
自分に嘘ついちゃいけないよ奥さん！

[3850: マンション掲示板さん]

>>3849 べらんめぇさん

そうなんですね。
まぁお金はそれなりにあるので、嫌ならやめればいいかなぁと思ってたのですが、そんなに変わるんですね。
生まれも育ちも東灘区ですが、大阪も遠いし、大型のショッピングモールもないし、あんまりここに住むメリットないなぁと思っていたんですが。
で、安いしモノは試しかなと笑