パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[3521: マンション掲示板さん]

そもそも庶民が手を出せる新築マンションなんて今ないのでは？

[3522: 名無しさん]

年収600フルローンは冒険しすぎか

[3523: 匿名さん]

手持ち資金と年齢と年収上がる見込みがあるか次第やろ

[3524: 名無しさん]

>>3522 名無しさん
傭兵にでもなった方が生還率高そう(笑)

[3525: 名無しさん]

悩んだ挙げ句、JR伊丹駅前の築30年の築古マンションを3500万円で購入しました。
いろんな意見がありますが、あーだこーだと新築を検討できるみなさんが羨ましいです。

[3526: 口コミ知りたいさん]

>>3525 名無しさん

アリオか
十分じゃんむしろそっちのが高く売れるのでは

[3527: 買い替え検討中さん]

>>3526 口コミ知りたいさん
リセールは気にしていなくて、4LDKを優先しました。
新築では到底無理で、3LDKにするか築古にするか悩みました

[3528: 匿名さん]

>>3525 名無しさん
築30年だと、今のインフレを想定していない修繕積立計画で積み立てている可能性があるから、
大幅な積立金のアップか一括金の徴収を決議することになる可能性があり、揉めることもあるそうですが、
そこのところは確認済みなんですかね。

[3529: 匿名さん]

新築は設備にデベの10年保証が付くから築古買うと余計に高くつきそう

[3530: 買い替え検討中さん]

>>3528 匿名さん
修繕積立金については購入前に不動産屋が入手してくれましたよ。
これまでの使い道や今後25年くらいの計画、積立金の残額から滞納者の
有無まで知らせてくれました。

[3531: 買い替え検討中さん]

>>3529 匿名さん
新築でなくてもリフォームした箇所は10年保証ありますよ。
かなりの業者が瑕疵？保険に入ってます。
安くもなく、余計に高くつくこともない感じです。
当たり前ですがバランス取れてます

[3532: 匿名さん]

買ったなら未練がましくこんなとこ見ない方がいいよ
新生活楽しんでね

[3533: 評判気になるさん]

築30年のお古で我慢できるなら新築掲示板なんか見ないことだな
俺なら無理。築10年が限界。

[3534: マンション検討中さん]

ここの1-3期買えてれば資産性高いから今後10年は値下がりもしないだろうし
どっちが高い買い物なんだろうねｗ

[3535: 匿名さん]

>>3531 買い替え検討中さん
https://www.shonan-woodgarden.jp/blog/reform/4005/
以下引用：
新築住宅の場合は10年間の瑕疵担保期間が法律によって義務化されていますが、リフォームの場合は業者によって異なります

[3536: 匿名さん]

>>3525 名無しさん
売った人は30年無料で住めて新築へ引っ越しかー夢があるな

[3537: 買い替え検討中さん]

>>3532 匿名さん
おっしゃるとおりですね。時間の無駄なんですが習慣づいてしまっていて。
これ最後にします。

[3538: 買い替え検討中さん]

>>3534 マンション検討中さん
資産性を気にされる方が稲野のマンションを検討されてるんですか？

[3539: 匿名さん]

なるほど、築古しか買えなくて未練があって稲野のマンションのネガキャンしてたわけね
くやしいのうくやしいのう

[3540: マンコミュファンさん]

>>3538 買い替え検討中さん
資産性を気にされる方が伊丹の築30年の古いマンションを検討されてるんですか？

[3541: eマンションさん]

中古販売してる業者が書いてそう。
わざわざ中古買いました！なんてコメント普通書かないでしょー笑　絶対おかしいなと感じました

[3542: 匿名さん]

築30年で3500万て高くね? 減価償却前価格で考えると稲野の新築より高いし
高さ規制があるから建て替えも難しいし

[3543: 匿名さん]

宮ノ前周辺？なら築古でもそのくらいはするだろうなってイメージ
あの辺りは高いよ

[3544: 検討板ユーザーさん]

>>3543 匿名さん
宮ノ前はjr伊丹駅前ではないのでは

[3545: マンション掲示板さん]

東京の三井のタワマン工事止まってるんですね、、ここは工事してる会社違うから大丈夫かな

[3546: マンション検討中さん]

>>3545 さん

三井不動産レジデンシャルが手掛ける「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」ですね。コンクリートの強度不足が判明したようです。ちょっと不安。

[3547: マンション検討中さん]

つかしんに丸亀製麺☆
https://amagasaki.goguynet.jp/2024/04/04/marugameseimen-tsukashin-open...

[3548: 買い替え検討中さん]

伊丹で一番人気はJRと阪急の間の酒造通りで、二番目はその周辺の西台、宮ノ前、中央で、稲野はその次の次の四番目くらいですよ。価格で言えば

[3549: 匿名さん]

>>3530 買い替え検討中さん
良い不動産屋さんですね！
地元の不動産屋さんですか？それとも大手ですか？

[3550: 検討板ユーザーさん]

>>3548 買い替え検討中さん
稲野自体マンションはほぼないので比較難しいですが、
稲野の本物件より駅が遠い、南町、南本町、平松あたりの価格相場は宮ノ前、西台と同等かそれ以上に高いですよ

[3551: マンコミュファンさん]

>>3550 検討板ユーザーさん
築30年君、それはあなたの感想ですよね？
根拠を示してもらえませんか？

[3552: 口コミ知りたいさん]

>>3546 マンション検討中さん
三井といえば数年前の横浜の傾きマンションが記憶に新しい。
ここはどうでしょう。デベとしてしっかり管理監督してほしい。

[3553: 匿名さん]

>>3552 口コミ知りたいさん
買えなかったマンションのネガキャンやめて築30年の家で満足しなよ

[3554: 匿名さん]

散歩がてら見てきたけど
e棟とか南棟の一階部分とか買う人いるの？

[3555: マンション掲示板さん]

南棟は全戸完売済では？

[3556: マンション検討中さん]

>>3554 匿名さん
E棟は（あとD棟も）、１階部分は住戸ではなく自転車置き場ですね。

[3557: 匿名さん]

稲野は全体的に平均以上取れてるから次も売れるよ
学区、ハザード、駅近二路線、つかしんと全てが完璧ではないけど平均以上。その割にそこまで高くない。これ以上求めるといつまでも買えない。

[3558: マンション検討中さん]

>>3556 マンション検討中さん
e棟は正直一階以外もきつそうかな
西陽が入らないのは良さそうだけどそれでも東向けた方がよかったのでは
なんもみえん

[3559: 評判気になるさん]

>>3557 匿名さん
的確なご意見だと思います！

[3560: 匿名さん]

南向きは公園ビューで眺望保証されててもっと高くしても売れたろうに。

[3561: 口コミ知りたいさん]

南向き一階購入者だけど、思いの外公園近そうだね
なんかボールとか入って来そう

[3562: マンション検討中さん]

>>3557 匿名さん

これが「稲野」でなければ。
一番肝心な立地が残念な感じ。
その分、安く買えるからいいけどね。

[3563: マンコミュファンさん]

>>3553 匿名さん
こういう人が買うような物件は要らない。ネガキャンの一種かも知れんが

[3564: eマンションさん]

>>3557 匿名さん
あと1000万プラスしたらいくらでも良いとこあるけど。安そうにみえるけど全方位的に中途半端ともいえる。

[3565: マンション掲示板さん]

>>3563 マンコミュファンさん

自分と違う意見は全てネガキャンだね。笑。

[3566: 口コミ知りたいさん]

>>3551 マンコミュファンさん
えっ反論したいのであれば自分から根拠を示されてはいかがでしょうか？

[3567: 匿名さん]

学区が良いと謎のコメントしてる人がいますが、AB棟購入者が多いここの掲示板の人らを見ると学区が悪くなっていきそうですねwwwwそりゃマンション反対の幟が周辺にありこち立ってる訳だわ。こうなるの予想してたんだろう

[3568: 匿名さん]

>>3567 匿名さん

予想できるわけないやん笑

[3569: 匿名さん]

築30年君、夜中に名前変えて連投してる
早く築30年の家に帰ってね。

[3570: 検討板ユーザーさん]

>>3569 匿名さん
坪300万ホラ吹き君、同じ伊丹市民で連投に励む者同士、仲良くしようや～。笑