パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[3481: マンション掲示板さん]

納戸部屋をあまりいじめないでもらえますかね。
庶民の俺にはあれが精一杯。

[3482: 3481]

皆さんは他の高い部屋を買えるからいいじゃないですか。
うちはウォークインクローゼットも気に入ったし、キッチン横の部屋も必要だと思ったので。

[3483: マンション検討中さん]

>>3474 eマンションさん

黒でいいんじゃないの？洗濯物とか生活感出さないし

[3484: 匿名さん]

マリッジブルーみたいなもの？
悩む間もなく入居できればよかったですね。
契約してから入居まで時間があるのも良し悪しですね。

[3485: 匿名さん]

ここは新築マンションがほしいって需要で売れてるけど、リセールは隣駅のプラウドシティ塚口がコスパモンスターで1000戸もあるから常に中古が出てて競合するし、
利便性高い尼のクラッシィ尼崎の中古とも競合するから中古値上がりは期待しづらい。
だからパンダ部屋や条件の悪い部屋を買っても転売益狙うとかは難しいと思う。

[3486: 匿名さん]

>>3485 匿名さん
駅チカ大規模のキーワードで勝手に盛り上がってるんやろうけど、タワマンでもない郊外で商業施設も一体開発じゃないんだから少し冷静にみないとね。業者のトークは話半分位に思って住みたい部屋を選ぶことやね。おトクにつられて条件の悪い部屋を安く買ってもQOL悪けりゃ意味ないで。

[3487: 名無しさん]

>>3485 匿名さん

リセールで転売益は難しいと思いますが、ファミリー層には学区含めて稲野の方が人気がでるのでは？とおもってます！

[3488: 口コミ知りたいさん]

別に転売益なんかいらんのよ
ローン払えなくなった時にダメージが少なければ

[3489: 匿名さん]

利便性はとてもいいけど、学区は別にそこまで良くもないよ。何か勝手に持ち上げてる人いるけど。
そりゃ尼崎に比べたらいいけどね。過剰に持ち上げ過ぎはよくないかと

[3490: 口コミ知りたいさん]

>>3489 匿名さん
3487も尼崎のプラウドシティ塚口、クラッシィと比べたらって言ってるんでないの？ベストとは言ってないような
そこと比べると学区がいいと思うのは同意見。

[3491: マンション掲示板さん]

>>3471 検討板ユーザーさん
共働きじゃないと厳しいなあ

[3492: マンション検討中さん]

そもそも私学に入れるつもりなら電車で通わせるのにより便利な方が良いし、塾通いの選択肢も増えるので、支線沿い物件よりは本線沿いが第一希望なのが本音です。

[3493: マンション掲示板さん]

>>3492 マンション検討中さん
誰も君にそんなこと聞いてないから

[3494: 口コミ知りたいさん]

>>3492 マンション検討中さん

西宮を購入されては？

[3495: 匿名さん]

攻撃的な入居者が多そうで恐いな。すでに分断されてるし。格差拡大社会の大規模マンションはタワマンみたいに階数の格差だけにしないとカオスになりそう。

[3496: 口コミ知りたいさん]

この前契約しにいったとき近くの商談席のヤンママみたいな人が営業マンにタメ口で団信のことぐだぐだいってたのが嫌だったな
品がなかった

[3497: マンコミュファンさん]

>>3496 口コミ知りたいさん
ヤンママは付き合ってみるといい人多いで。

[3498: 匿名さん]

ネガキャン増えてるけど、いざ抽選始まったら高倍率なんだよなー

[3499: 検討板ユーザーさん]

明日のオンライン説明会に備えて、ワイは今日はもう寝ることにするよ

[3500: 匿名さん]

明日発表と言ってももうホームページに出てるやん
最安は3600万台、最多5500万。
細かいのは予定価格だろうし。
抽選落ち勢は安い部屋に流れ込むか、意地になってC棟へ行くか諦めるかだけ。

[3501: 匿名さん]

予定価格時点でホームページに出すのは自信ある場合だけだからそこまで値上げしないでしょ
普通は期ごとの供給時の告知義務までは出さない。

[3502: 匿名さん]

引き渡しまでに金利が上がるから値上げは限定的でしょう

[3503: マンション掲示板さん]

説明会聞かれた方どんな感じですか？

[3504: 通りがかりさん]

>>3503 マンション掲示板さん
自分で見ろよ、人頼みとかそういうとこだぞ

[3505: マンコミュファンさん]

兵庫北摂(宝塚、伊丹、川西)郊外にしては坪単価高いね。C棟の上層は300超え?阪神間ブランド住宅地価格やね。今後稲野ブランドの価値が上る何かがあるのだろうか。

[3506: 名無しさん]

>>3505 マンコミュファンさん

まぁ伊丹のなかでも比較的高い地域ですからね

[3507: 匿名さん]

成約数275てことは、AB棟はまだ10戸完売してないんですかね。手付放棄？

[3508: 評判気になるさん]

5500万円が最多価格帯か。伊丹でもこの値段を出さないとマンションが買えないというのは辛いですね。

[3509: 匿名さん]

>>3508 評判気になるさん
流石に高過ぎると思う、5500万の仕様ではない
でも他も高いから新築ほしい人は買わざるを得ない
リセールは諦めて永住覚悟で買うならありかな

[3510: 通りがかりさん]

>>3509 匿名さん
どこも高いからしゃーない

[3511: 匿名さん]

>>3509 匿名さん

でも今後販売価格が安くなったとしても仕様はますます悪くなっていく気もします
人件費、物流費など今後下がる要素はなさそーですから…ますます新築マンションは買えなくなりますね…

[3512: 口コミ知りたいさん]

>>3496 口コミ知りたいさん

あ、めちゃ嫌ですそれ、、
私も一度昨年行った時、品のない方いました
大阪や尼のガツガツした方かなと考えたてしまいました。タメ口とか論外ですよねぇ...

[3513: マンコミュファンさん]

>>3512 口コミ知りたいさん
せやな、わいらみたいな真っ当なやつらのコミュニティにしたいもんやで

[3514: 匿名さん]

尼だとか品がどうのこうのより、正直中国人とかの入居が怖い。
過去に他マンションの掲示板でトラブルから警察沙汰になったみたいな書き込み見たことあるし。

[3515: 匿名さん]

集合住宅は色んな人がいますし、大規模なら尚更習慣の違う人がいる確率も上がりますよ
そういうのが嫌ならマンションより戸建の方が向いてるんじゃないですかね

[3516: マンコミュファンさん]

>>3514 匿名さん
中国人こんなとこ買うかなぁ
タワマンにはよくいるイメージだけど

[3517: 匿名さん]

>>3516 マンコミュファンさん
別に普通にサラリーマンしてる中国の方もいるでしょう。

[3518: 名無しさん]

>>3514 匿名さん
差別はやめましょうね
あなたもどこかで少数派になる可能性があるよ。
差別されたら嫌でしょう。

[3519: 通りがかりさん]

>>3518 名無しさん
当たり前ですが、このような考え方の方がいて、それに賛同する方がいらっしゃるのは素晴らしいですね。もし契約者の皆さんなら安心材料です。

3512～3514みたいに、なんの根拠もなく尼だの大阪だの中国人だの、属性で人を決めつける排他的な方が隣人になるのは愉快なものではないです。
もし稲野が、と言われたら嫌でしょう？

[3520: マンコミュファンさん]

入居者の品は所得層によって変化します。例外は勿論いますが、一般的に価格が高めのマンションは間違いなくモラル高めの人が多い。庶民が手を出しやすい価格になるほど色んな人が集まってきて価値観の違いはもちろん言葉使い1つでも驚かされる事が多々あります。

[3521: マンション掲示板さん]

そもそも庶民が手を出せる新築マンションなんて今ないのでは？

[3522: 名無しさん]

年収600フルローンは冒険しすぎか

[3523: 匿名さん]

手持ち資金と年齢と年収上がる見込みがあるか次第やろ

[3524: 名無しさん]

>>3522 名無しさん
傭兵にでもなった方が生還率高そう(笑)

[3525: 名無しさん]

悩んだ挙げ句、JR伊丹駅前の築30年の築古マンションを3500万円で購入しました。
いろんな意見がありますが、あーだこーだと新築を検討できるみなさんが羨ましいです。

[3526: 口コミ知りたいさん]

>>3525 名無しさん

アリオか
十分じゃんむしろそっちのが高く売れるのでは

[3527: 買い替え検討中さん]

>>3526 口コミ知りたいさん
リセールは気にしていなくて、4LDKを優先しました。
新築では到底無理で、3LDKにするか築古にするか悩みました

[3528: 匿名さん]

>>3525 名無しさん
築30年だと、今のインフレを想定していない修繕積立計画で積み立てている可能性があるから、
大幅な積立金のアップか一括金の徴収を決議することになる可能性があり、揉めることもあるそうですが、
そこのところは確認済みなんですかね。

[3529: 匿名さん]

新築は設備にデベの10年保証が付くから築古買うと余計に高くつきそう

[3530: 買い替え検討中さん]

>>3528 匿名さん
修繕積立金については購入前に不動産屋が入手してくれましたよ。
これまでの使い道や今後25年くらいの計画、積立金の残額から滞納者の
有無まで知らせてくれました。