パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[3451: マンション検討中さん]

>>3448 名無しさん
Cは上がるだろ、最多価格も3期から1000万上がってるし

[3452: 評判気になるさん]

広告の価格に釣られて実際現地行って話聞いたら、欲しい部屋は高！ってなると思ってます。ほとんどの部屋が誰もが買える値段じゃないと思います。

[3453: 匿名さん]

最安値のパンダ部屋が安いだけで全体では値上げしてるから煽りも何もなくない？

[3454: 匿名さん]

>>3453 匿名さん
私もそう思います。購入者さんたち、みんな何に納得いってないの？当たって嬉しいんじゃないの？

[3455: マンコミュファンさん]

ほぼ実需の郊外板マンなのに、含み益がーとか言ってた人がいたし何か勘違いしたんじゃないですかね
人気といっても所詮は実需に人気ってだけなんですよね

[3456: マンコミュファンさん]

3期で買えず、諦めてましたが
希望が見えてきた気がします。
ただ最多販売5500万ってのが気になりますね。
南米くらいを想定してるですかね？
72平米の中層くらいで考えると250万/坪。。

[3457: 検討さん]

>>3451 マンション検討中さん
え？そんなにあがってるんですか？
AB棟は最多4500万？

[3458: マンション検討中さん]

>>3449 マンション検討中さん
業者へのクレームなんだから検討者にとって有益な情報ですよ。

[3459: マンコミュファンさん]

ABは63が多かったけど、CDEは60後半～70前半の部屋が多めだから全体価格は上がって当たり前
>>3438 が正しいならCもそんなに身構えるほどでもないでしょうよ

[3460: 名無しさん]

購入者の持ち上げコメントって期が進むにつれて多くなるから検討者の人は冷静に見極めるのが大事になってきますね。
コメント内容見てたら販売業者より適当な希望的観測コメントが連発されてます。

[3461: eマンションさん]

>>3460 名無しさん
他人のコメントに対する寸評なんてどーでもいいんだよ、お前がここに対してどー思うかを語りなさい
俺はまだまだ上がると思う
お前はどーなんだよ？後出しジャンケンやめろよ

[3462: マンション掲示板さん]

これ絶対パンダ部屋だけ安くて、普通の部屋は値上がりしてるだろう

[3463: マンコミュファンさん]

>>3461 eマンションさん
必死やねww

[3464: eマンションさん]

4期は値上げするって予想が多くて実際値上げするのに、持ち上げコメントがーてどういうこと？
パンダ部屋は条件悪い西向き一階とか東の日照厳しい部屋だと思うけどそれらが安いから値下げとか据え置きって言ってるのか？？ちょっとアンチの理解力の低さに戦慄するんだけど

[3465: マンション検討中さん]

子どものケンカのようなやり取りばかりですね。価格の正式発表まで続けますか。
知りたいことはレス検索機能使ったら大体わかりました。よほど参考になります。

[3466: マンション検討中さん]

西向き一階は正直いらないかな
というかeは要らない

[3467: マンコミュファンさん]

>>3465 マンション検討中さん

スレも3000を超えて
もう検討するだけのネタが出尽くしてるんですよ
後は価格くらいしか話すことないのだと思います。

[3468: 口コミ知りたいさん]

次の新しい情報は3/30のオンライン説明会ですね。
もう少し詳しい予定価格が出てくるでしょうし

[3469: 評判気になるさん]

>>3468 口コミ知りたいさん

情報お待ちしてます、宜しくお願いします！

[3470: マンコミュファンさん]

>>3469 評判気になるさん
自分で参加しろや

[3471: 検討板ユーザーさん]

伊丹はPTAが厳しいというか忙しいと聞いたのですが、共働き難しそうじゃないですか？1人分の稼ぎでこのマンションはちょっとしんどいような、、

[3472: 口コミ知りたいさん]

単身700で納戸を買う俺
死ぬのかな

[3473: 名無しさん]

>>3472 口コミ知りたいさん
しつこい、納戸部屋は勝ち組だから。
次のパンダ以外は大幅値上げやで

[3474: eマンションさん]

納戸の何が悪いって？なんでベランダのガラス黒やねん

[3475: 通りがかりさん]

>>3474 eマンションさん
納戸の部屋だけ黒なん？

[3476: 匿名さん]

新店！兵庫県伊丹市稲野町に『HANICAM CAFE（ハニカムカフェ）』3/27オープン
https://prtree.jp/n6/55460.html
マンション建設に合わせて、こういう小さなお店が近所に増えていくといいですね☆

[3477: マンコミュファンさん]

3LDKの67～72㎡て5200～5500万円だと予想しますわ!

[3478: マンション検討中さん]

納戸部屋は検索で不利やからリセール悪なるで
その分元値が安くてトントンやねん

[3479: 匿名さん]

>>3477 マンコミュファンさん
最安パンダ部屋の67平米3900万との差が激しいな

[3480: 匿名さん]

>>3474 eマンションさん
なんでそんな不満タラタラなのに契約しちゃったの？
罰ゲーム？

[3481: マンション掲示板さん]

納戸部屋をあまりいじめないでもらえますかね。
庶民の俺にはあれが精一杯。

[3482: 3481]

皆さんは他の高い部屋を買えるからいいじゃないですか。
うちはウォークインクローゼットも気に入ったし、キッチン横の部屋も必要だと思ったので。

[3483: マンション検討中さん]

>>3474 eマンションさん

黒でいいんじゃないの？洗濯物とか生活感出さないし

[3484: 匿名さん]

マリッジブルーみたいなもの？
悩む間もなく入居できればよかったですね。
契約してから入居まで時間があるのも良し悪しですね。

[3485: 匿名さん]

ここは新築マンションがほしいって需要で売れてるけど、リセールは隣駅のプラウドシティ塚口がコスパモンスターで1000戸もあるから常に中古が出てて競合するし、
利便性高い尼のクラッシィ尼崎の中古とも競合するから中古値上がりは期待しづらい。
だからパンダ部屋や条件の悪い部屋を買っても転売益狙うとかは難しいと思う。

[3486: 匿名さん]

>>3485 匿名さん
駅チカ大規模のキーワードで勝手に盛り上がってるんやろうけど、タワマンでもない郊外で商業施設も一体開発じゃないんだから少し冷静にみないとね。業者のトークは話半分位に思って住みたい部屋を選ぶことやね。おトクにつられて条件の悪い部屋を安く買ってもQOL悪けりゃ意味ないで。

[3487: 名無しさん]

>>3485 匿名さん

リセールで転売益は難しいと思いますが、ファミリー層には学区含めて稲野の方が人気がでるのでは？とおもってます！

[3488: 口コミ知りたいさん]

別に転売益なんかいらんのよ
ローン払えなくなった時にダメージが少なければ

[3489: 匿名さん]

利便性はとてもいいけど、学区は別にそこまで良くもないよ。何か勝手に持ち上げてる人いるけど。
そりゃ尼崎に比べたらいいけどね。過剰に持ち上げ過ぎはよくないかと

[3490: 口コミ知りたいさん]

>>3489 匿名さん
3487も尼崎のプラウドシティ塚口、クラッシィと比べたらって言ってるんでないの？ベストとは言ってないような
そこと比べると学区がいいと思うのは同意見。

[3491: マンション掲示板さん]

>>3471 検討板ユーザーさん
共働きじゃないと厳しいなあ

[3492: マンション検討中さん]

そもそも私学に入れるつもりなら電車で通わせるのにより便利な方が良いし、塾通いの選択肢も増えるので、支線沿い物件よりは本線沿いが第一希望なのが本音です。

[3493: マンション掲示板さん]

>>3492 マンション検討中さん
誰も君にそんなこと聞いてないから

[3494: 口コミ知りたいさん]

>>3492 マンション検討中さん

西宮を購入されては？

[3495: 匿名さん]

攻撃的な入居者が多そうで恐いな。すでに分断されてるし。格差拡大社会の大規模マンションはタワマンみたいに階数の格差だけにしないとカオスになりそう。

[3496: 口コミ知りたいさん]

この前契約しにいったとき近くの商談席のヤンママみたいな人が営業マンにタメ口で団信のことぐだぐだいってたのが嫌だったな
品がなかった

[3497: マンコミュファンさん]

>>3496 口コミ知りたいさん
ヤンママは付き合ってみるといい人多いで。

[3498: 匿名さん]

ネガキャン増えてるけど、いざ抽選始まったら高倍率なんだよなー

[3499: 検討板ユーザーさん]

明日のオンライン説明会に備えて、ワイは今日はもう寝ることにするよ

[3500: 匿名さん]

明日発表と言ってももうホームページに出てるやん
最安は3600万台、最多5500万。
細かいのは予定価格だろうし。
抽選落ち勢は安い部屋に流れ込むか、意地になってC棟へ行くか諦めるかだけ。

[3501: 匿名さん]

予定価格時点でホームページに出すのは自信ある場合だけだからそこまで値上げしないでしょ
普通は期ごとの供給時の告知義務までは出さない。

[3502: 匿名さん]

引き渡しまでに金利が上がるから値上げは限定的でしょう

[3503: マンション掲示板さん]

説明会聞かれた方どんな感じですか？

[3504: 通りがかりさん]

>>3503 マンション掲示板さん
自分で見ろよ、人頼みとかそういうとこだぞ

[3505: マンコミュファンさん]

兵庫北摂(宝塚、伊丹、川西)郊外にしては坪単価高いね。C棟の上層は300超え?阪神間ブランド住宅地価格やね。今後稲野ブランドの価値が上る何かがあるのだろうか。

[3506: 名無しさん]

>>3505 マンコミュファンさん

まぁ伊丹のなかでも比較的高い地域ですからね

[3507: 匿名さん]

成約数275てことは、AB棟はまだ10戸完売してないんですかね。手付放棄？

[3508: 評判気になるさん]

5500万円が最多価格帯か。伊丹でもこの値段を出さないとマンションが買えないというのは辛いですね。

[3509: 匿名さん]

>>3508 評判気になるさん
流石に高過ぎると思う、5500万の仕様ではない
でも他も高いから新築ほしい人は買わざるを得ない
リセールは諦めて永住覚悟で買うならありかな

[3510: 通りがかりさん]

>>3509 匿名さん
どこも高いからしゃーない

[3511: 匿名さん]

>>3509 匿名さん

でも今後販売価格が安くなったとしても仕様はますます悪くなっていく気もします
人件費、物流費など今後下がる要素はなさそーですから…ますます新築マンションは買えなくなりますね…

[3512: 口コミ知りたいさん]

>>3496 口コミ知りたいさん

あ、めちゃ嫌ですそれ、、
私も一度昨年行った時、品のない方いました
大阪や尼のガツガツした方かなと考えたてしまいました。タメ口とか論外ですよねぇ...

[3513: マンコミュファンさん]

>>3512 口コミ知りたいさん
せやな、わいらみたいな真っ当なやつらのコミュニティにしたいもんやで

[3514: 匿名さん]

尼だとか品がどうのこうのより、正直中国人とかの入居が怖い。
過去に他マンションの掲示板でトラブルから警察沙汰になったみたいな書き込み見たことあるし。

[3515: 匿名さん]

集合住宅は色んな人がいますし、大規模なら尚更習慣の違う人がいる確率も上がりますよ
そういうのが嫌ならマンションより戸建の方が向いてるんじゃないですかね

[3516: マンコミュファンさん]

>>3514 匿名さん
中国人こんなとこ買うかなぁ
タワマンにはよくいるイメージだけど

[3517: 匿名さん]

>>3516 マンコミュファンさん
別に普通にサラリーマンしてる中国の方もいるでしょう。

[3518: 名無しさん]

>>3514 匿名さん
差別はやめましょうね
あなたもどこかで少数派になる可能性があるよ。
差別されたら嫌でしょう。

[3519: 通りがかりさん]

>>3518 名無しさん
当たり前ですが、このような考え方の方がいて、それに賛同する方がいらっしゃるのは素晴らしいですね。もし契約者の皆さんなら安心材料です。

3512～3514みたいに、なんの根拠もなく尼だの大阪だの中国人だの、属性で人を決めつける排他的な方が隣人になるのは愉快なものではないです。
もし稲野が、と言われたら嫌でしょう？

[3520: マンコミュファンさん]

入居者の品は所得層によって変化します。例外は勿論いますが、一般的に価格が高めのマンションは間違いなくモラル高めの人が多い。庶民が手を出しやすい価格になるほど色んな人が集まってきて価値観の違いはもちろん言葉使い1つでも驚かされる事が多々あります。

[3521: マンション掲示板さん]

そもそも庶民が手を出せる新築マンションなんて今ないのでは？

[3522: 名無しさん]

年収600フルローンは冒険しすぎか

[3523: 匿名さん]

手持ち資金と年齢と年収上がる見込みがあるか次第やろ

[3524: 名無しさん]

>>3522 名無しさん
傭兵にでもなった方が生還率高そう(笑)

[3525: 名無しさん]

悩んだ挙げ句、JR伊丹駅前の築30年の築古マンションを3500万円で購入しました。
いろんな意見がありますが、あーだこーだと新築を検討できるみなさんが羨ましいです。

[3526: 口コミ知りたいさん]

>>3525 名無しさん

アリオか
十分じゃんむしろそっちのが高く売れるのでは

[3527: 買い替え検討中さん]

>>3526 口コミ知りたいさん
リセールは気にしていなくて、4LDKを優先しました。
新築では到底無理で、3LDKにするか築古にするか悩みました

[3528: 匿名さん]

>>3525 名無しさん
築30年だと、今のインフレを想定していない修繕積立計画で積み立てている可能性があるから、
大幅な積立金のアップか一括金の徴収を決議することになる可能性があり、揉めることもあるそうですが、
そこのところは確認済みなんですかね。

[3529: 匿名さん]

新築は設備にデベの10年保証が付くから築古買うと余計に高くつきそう

[3530: 買い替え検討中さん]

>>3528 匿名さん
修繕積立金については購入前に不動産屋が入手してくれましたよ。
これまでの使い道や今後25年くらいの計画、積立金の残額から滞納者の
有無まで知らせてくれました。

[3531: 買い替え検討中さん]

>>3529 匿名さん
新築でなくてもリフォームした箇所は10年保証ありますよ。
かなりの業者が瑕疵？保険に入ってます。
安くもなく、余計に高くつくこともない感じです。
当たり前ですがバランス取れてます

[3532: 匿名さん]

買ったなら未練がましくこんなとこ見ない方がいいよ
新生活楽しんでね

[3533: 評判気になるさん]

築30年のお古で我慢できるなら新築掲示板なんか見ないことだな
俺なら無理。築10年が限界。

[3534: マンション検討中さん]

ここの1-3期買えてれば資産性高いから今後10年は値下がりもしないだろうし
どっちが高い買い物なんだろうねｗ

[3535: 匿名さん]

>>3531 買い替え検討中さん
https://www.shonan-woodgarden.jp/blog/reform/4005/
以下引用：
新築住宅の場合は10年間の瑕疵担保期間が法律によって義務化されていますが、リフォームの場合は業者によって異なります

[3536: 匿名さん]

>>3525 名無しさん
売った人は30年無料で住めて新築へ引っ越しかー夢があるな

[3537: 買い替え検討中さん]

>>3532 匿名さん
おっしゃるとおりですね。時間の無駄なんですが習慣づいてしまっていて。
これ最後にします。

[3538: 買い替え検討中さん]

>>3534 マンション検討中さん
資産性を気にされる方が稲野のマンションを検討されてるんですか？

[3539: 匿名さん]

なるほど、築古しか買えなくて未練があって稲野のマンションのネガキャンしてたわけね
くやしいのうくやしいのう

[3540: マンコミュファンさん]

>>3538 買い替え検討中さん
資産性を気にされる方が伊丹の築30年の古いマンションを検討されてるんですか？

[3541: eマンションさん]

中古販売してる業者が書いてそう。
わざわざ中古買いました！なんてコメント普通書かないでしょー笑　絶対おかしいなと感じました

[3542: 匿名さん]

築30年で3500万て高くね? 減価償却前価格で考えると稲野の新築より高いし
高さ規制があるから建て替えも難しいし

[3543: 匿名さん]

宮ノ前周辺？なら築古でもそのくらいはするだろうなってイメージ
あの辺りは高いよ

[3544: 検討板ユーザーさん]

>>3543 匿名さん
宮ノ前はjr伊丹駅前ではないのでは

[3545: マンション掲示板さん]

東京の三井のタワマン工事止まってるんですね、、ここは工事してる会社違うから大丈夫かな

[3546: マンション検討中さん]

>>3545 さん

三井不動産レジデンシャルが手掛ける「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」ですね。コンクリートの強度不足が判明したようです。ちょっと不安。

[3547: マンション検討中さん]

つかしんに丸亀製麺☆
https://amagasaki.goguynet.jp/2024/04/04/marugameseimen-tsukashin-open...

[3548: 買い替え検討中さん]

伊丹で一番人気はJRと阪急の間の酒造通りで、二番目はその周辺の西台、宮ノ前、中央で、稲野はその次の次の四番目くらいですよ。価格で言えば

[3549: 匿名さん]

>>3530 買い替え検討中さん
良い不動産屋さんですね！
地元の不動産屋さんですか？それとも大手ですか？

[3550: 検討板ユーザーさん]

>>3548 買い替え検討中さん
稲野自体マンションはほぼないので比較難しいですが、
稲野の本物件より駅が遠い、南町、南本町、平松あたりの価格相場は宮ノ前、西台と同等かそれ以上に高いですよ