パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[3272: 匿名さん]

稲野４期もバカ売れしそう
自称西宮買ったおばさんが粘着してるのを裏腹にまだまだ値上がりするけど売れ行きは止まらない

[3273: マンション比較中さん]

以下の3245 通りがかりさんの質問にはまだ誰も答えていませんね。
他の否定的な意見には即反応するのに、ますます気になります。

そんなに人気なのになぜ阪神間の駅近物件の中で最安値ですか？その要因も冷静に分析して受け止めなくちゃ。
三井が稲野の地で慈善活動でもしてるんですか？

この質問について「これから上がります」とかは無しで、現時点での格安の理由についてご意見をお願いします。

[3274: マンション検討中さん]

>>3270 、3271、3272　匿名さん
子供の口喧嘩？
揚げ足取りの言い合いではないけど、反論意見があるならそれなりの理由や根拠をもって話を展開しないと板が汚れるだけで検討の参考にもなりません。

[3275: マンコミュファンさん]

>>3274 マンション検討中さん
自己紹介ですか？

[3276: 匿名さん]

>>3271 匿名さん
ランキングに掲載されている物件の地価はほぼ騰がっていると思うで。少なくともランキング外の場所にある物件よりは。開発されてない場所が騰がるというのこそ妄想でないか？

[3277: 匿名さん]

>>3261 匿名さん
＞＞評価が上がるんだよ、
購入された側の妄想？願望？？

[3278: マンション検討中さん]

>>3273 マンション比較中さん
3000を超えるレスで何度も答えは出てると思うけど一応。
2駅利用と言えども支線と普通しか止まらない、駅弱であること
東側に工場あり、臭いの懸念があること
よくも悪くもつかしん頼みであること

タイパ重視の人には向かないし、ブランド重視の人にも向かない。
だから最安なのではないかな。

[3279: マンション掲示板さん]

AB棟完売してからやたらネガキャン増えたね笑
業者さん？
それでも売れ行きがいいのは事実だからね
それだけネガティブな要素言っても売れてるのはそれなりの理由があるからじゃないの？
別に検討してないんだったらこの掲示板入らなければいいのにね
無駄な時間費やしてるね

[3280: 検討板ユーザーさん]

>>3279 マンション掲示板さん

抽選倍率下げたい人や、安いうちに買えな買った人がネガキャンしてるだけ

登録始まれば高倍率抽選というおなじみの流れ

西宮おばさん

[3281: マンション掲示板さん]

>>3272 匿名さん
西宮は買えたら買いたいのが本音じゃないの？
稲野検討してる時点で場違いやろうけど。
ただ、阪急西北徒歩7分以内限定。ほかは要らんわ。

[3282: 匿名さん]

>>3279 マンション掲示板さん
別に検討してないんだったらこの掲示板入らなければいいのにね
無駄な時間費やしてるね
↓
自己紹介ですか。

[3283: eマンションさん]

>>3282 匿名さん
小学生ですか？笑
じゃああなたがこの掲示板に来てる理由は何ですか？

[3284: マンション検討中さん]

少し出遅れながらですが、阪神間で比較的価格が抑えられていて手が出しやすいと聞いたこちらの「パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア」のスレを閲覧しているのですが、度々「売れ行きが良い」との書き込みが散見されますが実際には571戸の内、どのくらい売れてて残りどのくらいなんでしょうか？
あと実績として「人気物件」の位置づけとして大規模であろうが、小規模であろうがスタートダッシュの１期１次で７割超が売り出され瞬間に売れるかどうかが１つの目安ですけど、こちらの物件はどうだったのでしょうか？ちなみによく売れているように見せかける販売手法として期や次を細かく分けて小出しで販売される物件はあまり良い印象を持っていません。
抽象的な売れた売れてないとかの話より具体的にどの程度の割合が最初期で売れたのかが１つの人気のバロメーターだと思っていましてご存知の方おられましたら教えて下さい！

[3285: 口コミ知りたいさん]

>>3279 マンション掲示板さん
気になる人が多いんでしょう、次も大幅値上げ&抽選祭り確定だと予想しておきます

[3286: 匿名さん]

CDE棟がもし価格据え置きになったら大変なことになりそう
周辺新築は尼なのに値上がりしてるから、尼以上の価格でも売れるからガッツリ値上げお願いします！
くれぐれも安売りして買いたい人が買えない状況は避けて頂きたい！！

[3287: eマンションさん]

>>3284 マンション検討中さん
西宮おばさんはもう少し自分で調べられたらいかがでしょうか？

[3288: 評判気になるさん]

>>3284 マンション検討中さん
今回販売したAB棟285戸は3期で完売です。
それも入居1年前に

[3289: 匿名さん]

HPに「物件エントリー者様限定サイト」を開設いたしました。

[3290: 検討板ユーザーさん]

>>3284 マンション検討中さん
西宮おばさん、
ヒント: ここは棟ごとの竣工時期が違いますよ！
ここの先行棟は竣工一年前で9割完売、3期で完売してます。
これより早いペースのマンションはほとんどないですよ

[3291: 匿名さん]

稲野以外が駄目すぎるのと、稲野以外の大規模プロジェクトが不在の時期だから
稲野は次期大幅に値上げしても売れると思う。
ただ、中古で売る時にその価格で評価されるかというと難しいかもね。
後発プロジェクトはさらに高い可能性高いから、大幅に値上げしても稲野を買えるなら買っとく方がいいと思う

[3292: 買い替え検討中さん]

>>3262 匿名さん
期待したい気持ちは理解しますが、伊丹市も尼崎市も稲野周辺を
開発するつもりは全くないですよ。残念ながら。
都市計画を発表されています。
尼崎市の優先度は阪急塚口、JR尼崎、阪神尼崎が最優先、
次に阪急園田、武庫之荘、JR塚口、立花、阪神杭瀬、大物
稲野はその他圏外です。

[3293: 買い替え検討中さん]

>>3292 買い替え検討中さん
伊丹はJR伊丹と阪急伊丹周辺、あと官公庁の多い千僧のあたりです。
稲野は全く触れられていません

[3294: 口コミ知りたいさん]

>>38 マンコミュファンさん
次期でクラッシィより高くなると流石に割高ですよね、。

[3295: 匿名さん]

>>3293 買い替え検討中さん
ありがとうございます。こう書いておけばアンチの人が再開発の計画を調べてくれると思ってあえて書きました。
私がのんびり過ごしてる間無償で調べてくれて助かります！次も気になることがあったらよろしくです！

[3296: マンション掲示板さん]

妥協中で最高でしょ

[3297: 買い替え検討中さん]

>>3295 匿名さん
人としてしょうもな。
こんな人が住人になって理事をされると思うと背筋が凍りますね

[3298: 名無しさん]

喧嘩するなよ
68でよければ俺の低層譲ってやるからよ

[3299: 匿名さん]

最近のスレッド一覧で頻繁に上位表示されているからたまに覗くけど、相変わらず尼崎を意識して蔑んで伊丹のイメージアップ発言には笑える。阪神間の底辺争いって醜いで。
最寄り駅、稲野？？長い間阪神間に住んどるけど正直「どこ？それ」の世界やで。他からみたらどんぐりのなんちゃらやがな。
しかも開発が余地があって安いうちに買っとけば武蔵小杉みたいな変貌も期待できるかもってほんま適当な自分のお願い事言うてなんでも有りの世界なのか？
販売員より質悪いテキトー発言やん。もっと冷静に稲野を見てみなアカンのとちゃうけ？と感じた次第です 草

[3300: マンコミュファンさん]

>>3215 さん

ここは航空法による高さ制限があるから
高いマンションは建てられないですよ。

[3301: マンコミュファンさん]

>>3299 匿名さん
> たまに覗く
毎日張り付いてる、だろ西宮おばさん。

[3302: 匿名さん]

>>3298 名無しさん
一部屋サービスルーム(納戸)になってない部屋なら譲ってほしいです。

[3303: 口コミ知りたいさん]

>>3298 名無しさん
サービスルームの部屋でもいいので譲ってください

[3304: 匿名さん]

採光が厳しい部屋はいらんな

[3305: 口コミ知りたいさん]

採光厳しいっても玄関側はどこも似たようなもんやろ

[3306: 検討板ユーザーさん]

>>3305 口コミ知りたいさん
居室扱いするためには必要な条件がいくつかあり、継続的な使用を想定していることから「採光のための窓の大きさが床面積の1/7以上」設けてあるか、また、「天井や床の高さが一定以上あるか」などが設けられています
https://www.nissho-apn.co.jp/chintai/useful/magazine/basic_knowledge_s...
より引用

[3307: 匿名]

>>3301 マンコミュファンさん
お前はどやねん？

[3308: 名無しさん]

https://x.com/synup16g/status/1770057619639795783

2026年の金利予測、変動金利2.9%

マンションバブル終了のおしらせ

[3309: 匿名さん]

変動金利で借りるなら最悪の上昇シナリオまで考えとかないとダメですね
おそらく来年末は今より数%上がってるかも
先物買いの怖いところです

[3310: マンション掲示板さん]

私銀行に勤めてるんですが、来年は変動で18%まで行きますよ
貧乏人は手付諦めてもキャンセルした方がいいですね

[3311: 名無しさん]

>>3310 マンション掲示板さん
多少高くても完成済物件を買った方が良いかもですね。

[3312: 匿名さん]

>>3308 名無しさん
金利が1%上がるとマンション価格は0.5%下がるそうです。バブル崩壊とはならず買える人と永遠に賃貸で吸い取られる人の格差が広がるみたいですね。

[3313: 匿名さん]

金利上がると与信減るから個人向けの不動産価格は下がるよ、それも大幅に。

[3314: 名無しさん]

このマンションが3000万で買えるなら待つよ

[3315: マンション検討中さん]

6,000万円って周りに言うと、たかーっとみんなに言われ、気持ちがバブってたのに気付いた。中国でもそうだが、不動産バブルは国が潰しにくる。日本も一回苦い思いしてるから静観はしないのでは

[3316: マンコミュファンさん]

>>3315 マンション検討中さん
6000あればもっと良い立地があるのにね。築浅中古でも選び放題。どうしても稲野でないとダメというなら止めはしないが。

[3317: マンション掲示板さん]

>>3316 マンコミュファンさん
中古で6000ではろくな物件買えないです、現実見ましょうね

[3318: マンコミュファンさん]

20年ものでよければ結構あるよね
正直プラウド伊丹と迷ったよ

[3319: 匿名さん]

需要に対して新築の供給が全然ないから
4期は大幅に値上げしないと倍率がひどいことになるぞ
阪神間はおろか、駅近の大規模物件が全然ない。
学区最高峰、二路線駅近、梅田まで15分、大規模商業施設隣接、温泉、スポーツ施設、共用部充実、24時間ゴミ捨て可こんな物件は他にはないくらい希少

金利が上がろうと、人気物件には影響なし。
早めに申し込まないと2棟目は庶民が買えない価格になるぞ

[3320: 検討板ユーザーさん]

>>3318 マンコミュファンさん
古いし駅遠だから勝負にならない

[3321: 口コミ知りたいさん]

>>3319 匿名さん
お金あるなら稲野には住まん。したがって大幅値上げはない。単純なロジックです。