パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[3201: 匿名さん]

ここは人口が減った将来、郊外になるのか都市部になるのか?そこがポイントやね。各自が判断するしかないよ。

[3202: 匿名さん]

利上げがどこまで続くか読めないからそこまで値上げせずにすぐ売り切ると思う

[3203: eマンションさん]

>>3200 検討板ユーザーさん
周辺中古相場や賃料考えると既に結構割高だからそんなに値上げして売れるのかしら
まあ抽選落ちた人は後に引けなくて買うだろうけど

[3204: 匿名さん]

３期の西向きが坪235万だったから、４期は東が坪250万、南が坪260万とか？
そこまで値上げしたら買う気にならないな

[3205: eマンションさん]

>>3203 eマンションさん
割高割高言うけど、そりゃ今販売している新築マンションはどこも割高だよ

[3206: 匿名さん]

まあそうなんだけど、
ここ実力以上に売れてるのよ、理由は

1 販売戦略が上手い
一期で安くして徐々に値上げ。
新規組にも2-3倍の優遇倍率を与えて見かけの抽選倍率を上げている(本来抽選落ちを3倍にするだけでいいはず)。
一期は予定価格よりも下げて割安感
2 競合が売り切れて2025年3月まで入居のファミリーマンションが少ない
クラッシィ尼崎や健都といった大規模板マンが売り切れたため、競合不在状態で駅力が高い近隣マンションとの比較する人が増えて割安感に繋がっている

今後も期ごとに少し値上げ& 優遇倍率付与し続ければ竣工前に売り切ると思う、でもこのやり方が一般化したら嫌だな。

[3207: 名無しさん]

>>3206 匿名さん
まあ阪神間で駅近で大規模の新築物件ってほぼないし、需要に対して供給が少ないからこの価格帯でも普通に人気で売れてるんだと思う。

[3208: マンション掲示板さん]

ここは阪神間じゃないんだけどJR尼の成長につられて値上がってるんだろう。JR尼周辺がどんどん供給されてくると厳しくなるだろうね。

[3209: 匿名さん]

脱尼需要のおかげだろ

[3210: 検討板ユーザーさん]

尼崎と伊丹でそんな変わるんですかね？あまり変わらない気がしますけどね

[3211: 通りがかりさん]

>>3210 検討板ユーザーさん
尼崎の立地の良さと伊丹の立地の悪さは雲泥の差だと思うよ。駅規模でも阪神尼、J尼、阪急塚口の尼崎を見た後にこちらの物件の最寄り駅みたら愕然とする。
仕切りに物件購入者がアゲコメするのを見る度に苦笑してしまうほど。百聞は一見にしかず。現地見るに限る！

[3212: 口コミ知りたいさん]

>>3211 通りがかりさん
尼でいい人は尼で我慢してな
こちらは伊丹。学区よし。つかしんだけ利用させてもらいますがね

[3213: 匿名さん]

「子供も2人(3人)目ほしいし、もう少し広い部屋に引っ越そう」といえる余裕のある家庭は少数派。せまい住宅を販売することで、「部屋も狭いし子供は1人(2人)までにしよう」とさせてるケースも多少はあると思う。不動産業界が日本の行く末を担ってると気付いてほしい。数十年でこの流れを作った不動産業界には、この少子化の流れを止め　る社会的責務がある。広い部屋が欲しいならもっと田舎に行けじゃないんだぞ。共働きしながら子育てするためには、立地も良く、広い部屋が必要で、そのためには割高の住宅費が必要となると、そりゃ少子化が進むわ。

[3214: マンション掲示板さん]

関東はともかく、関西は戸建買ったら済む話だな
マンションに拘るのがダメなだけ
建売なら梅田30分圏内の駅近でも安いし

[3215: eマンションさん]

>>3213 匿名さん
それは行政の仕事。
用途地域変更して容積率緩和しまくればここだって50階建タワマン建てられるから、低層は激安にできる

でも現実は京都に続いて神戸もタワマン規制でマンション価格高騰させる方に動いてる

[3216: eマンションさん]

確かに秋以降マンション価格下がるかもと言われてますもんね　金利の影響で
いつまでもこの高騰は続きませんよ

[3217: 匿名さん]

>>3216 eマンションさん
新築はそもそも在庫がないから絶対に下がらない、下がるのは数年後、下がるにしても竣工後販売が長引いた物件のみ。

[3218: 検討板ユーザーさん]

まぁ下がると思えば待てばいいんでないかな？
私は4-5年下がるのを待ってましたが、価格上がってしまいました。コロナの初期は下がるのではと期待しましたが、裏切られましたね。。
今回は必要な時期でしたので、思い切って買いました。
もちろん、金利上がっても問題ない範囲で

[3219: マンコミュファンさん]

消費税増税や
ローン減税1%から0.7%への削減が金利上昇と同じ効果があったけど結果はご存知の通り
需給改善されない限り新築の値下がりはない
デベ各社は高値相場で供給増やさないし、利幅確保するから値下げ余力増えても下げない
共働き比率増加で与信上限上がってるから東京に比べるとまだまだ値上げ余地がある。
利上げ+ マンション価格上昇が待ってるだけ。

[3220: 名無しさん]

>>3209 匿名さん
元尼民が多いってことか。カオスやな、