パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[3181: マンション検討中さん]

>>3180 匿名さん
マイナス金利がゼロ金利になるだけで、低金利は続きます。
あと資材や人件費は高騰してるのでもしもしマンション価格が下落したとしても限定的なのでは？

[3182: 匿名さん]

JREITが金利に先行してかなり暴落してるからどうなるのかしら

[3183: 口コミ知りたいさん]

>>3181 マンション検討中さん
ゼロ金利からの利下げでたった数年で大幅に値上がりしたのでその反動は来るかもしれません。
建設費は去年の中頃がピークで、資材も利上げすると日米金利差縮小で円高となり価格は下落しますね。
まあどうなるかは誰にもわかりませんが。

[3184: 匿名さん]

>>3180 匿名さん
銀行の与信枠は減るから、予算上限は上げにくくなる。心理的な面でもマイナス・・・
でも急に下がるわけじゃなく、新築は数年かけて下がるから今欲しい人は今買うべき

[3185: 匿名さん]

東京カンテイのレポートによると
https://www.kantei.ne.jp/report/c202401.pdf
兵庫県は2023年11月をピークに下がっている2024年1月は3.5%マイナスと大幅下落
マイナス金利解除と円安解消でさらに値下がるのか、それとも万博需要で上がるのかは注目したいところ

[3186: マンコミュファンさん]

結局人気物件と不人気物件が今まで以上に2極化するだけだよ
みんな欲しがるような物件は堅調だしさっさと売れるよ

[3187: 匿名さん]

値下がりはしないけど、今買った新築が値上がりはしなくなりそう

[3188: 匿名さん]

利上げが迫る中値上がり期待して買う人はほぼ皆無でしょ。実需でほしいから買う人しか今は買ってない。それでも人気があるというだけ

[3189: マンション掲示板さん]

投資目的じゃなくて実需なので、残債割らなければいいかなと思います。また、賃貸と比べて物件のクォリティが全然違うのと家賃払うよりはメリットがあったから購入することで決めました。

[3190: 匿名さん]

この数年の値上がり幅がすごいのでどうなるのかは誰もわからない
マイナス金利導入時や深掘り時は各社で金利の優遇幅を増やして住宅ローン控除で逆鞘が今に至るまで続いたけど、まあ異常ではあったよな。それが是正されたら、どうなるかは不明だけど、
デベ大手は昨年度最高益叩き出してるので新築を値下げする余力はいくらでもある

[3191: マンション掲示板さん]

まぁ住宅ローン金利やマンション相場がどうなるかは誰にもわかりませんね。私は人件費、建材価格が下がると思えないので、相場が大きく崩れる可能性は低いと考えてます。金利は上がるかもしれないので、自分なりにシミュレーションしていざとなれば繰上返済を考えます。

[3192: 匿名さん]

アベノミクス開始当初の今から考えれば激安だった時期はマンションもそこまで抽選にならなかったのに、今は逆に稲野ですら抽選とか先はわからんものだなぁ。

[3193: 匿名さん]

>>3191 マンション掲示板さん
来月ほぼ確実と言われるマイナス金利解除( = 利上げ)が行われれば円高に転じるので、建築資材価格は下がりますよ。直近を2023年初頭をピークに横ばいからやや下落に転じているので今価格上昇しているのは各社決算で分かる通り、デベの利幅増です。

[3194: 匿名さん]

いずれにしてもAB組は勝ち組確定
CDEは価格据え置きならいいけど、値上がりするなら金利上昇もあってダブルパンチだね

[3195: マンコミュファンさん]

>>3193 匿名さん
調べてみましたが、下がってるようには見えませんが…
他に別の指数がありますかね
https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

[3196: eマンションさん]

建材費が値下がったとして、それが反映されるのはどれくらい先なんでしょうね。
一方で人件費はむしろ更に上がるでしょうし、大幅な下げは本当に来るんでしょうか…

仮に3年後に下がってるとして、今賃貸の方は待った分のコストがかかりますしね。
どちらにせよ株と同じく相場は読めないので、買うと決めたらさっさと買いたいなと自分は思っています。

[3197: 通りがかりさん]

>>3196 eマンションさん
デベが過去最高益出してるから建材価格も何もないよ
需給の問題。需要が減らない限り値上がりは続く。

[3198: eマンション]

>>3197 通りがかりさん
そうですか？それならそれで別に結論は変わりませんね。実需層としては欲しいならさっさと買いたい。

[3199: 匿名さん]

そりゃ利上げで価格下がるとは不動産関係者は誰も言わないでしょ。勝手に素人が人件費がーとか建材費がーて値上がりを肯定してくれるんだし。

[3200: 検討板ユーザーさん]

CDE棟の値上げ幅気になりますね。200～300はあがりそう。200～300上がっても、駅近、大規模、商業施設近の条件考えると、まだ安い気がしますが。