パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[3151: マンコミュファンさん]

オンライン説明会で予定価格も出してくれるようで
早いうちに教えてくれるのは助かる

[3152: 名無しさん]

>>3148 匿名さん
そりゃ廊下側一部屋はサービスルーム扱いだから採光は基準以下なのでは。
北向きだから採光気になる人が買う部屋じゃないでしょ

[3153: 匿名さん]

>>3151 マンコミュファンさん
値上げしたら買わないアピールでお願いします！
予定価格は変わることあるので。
うちはこれ以上の値上げにはついていけまけん

[3154: 匿名さん]

値上げ反対！

値上げ反対！

てほなら他買えばええんやないの

[3155: eマンションさん]

>>3148 匿名さん
角度的に採光は厳しいでしょ
何を今更。

[3156: マンション検討中さん]

>>3143 匿名さん
わいは大幅値上げに期待しとる
選ばれしもののみの楽園にしたいんや
安値でしか買えんやつより高値で買えるやつらのが
ルールしっかり守るやろ
尼出身のわいも浄化されたいんや

[3157: マンション掲示板さん]

三井はん、ここらでドカンと値上げ頼むで！
値上げで民度もわいの価値も上がってくから、ガツンといてもうたれ。

[3158: 匿名さん]

>>3157 マンション掲示板さん
ご自身の価値を上げたいならまず言葉遣いを直しましょう。

[3159: 匿名さん]

意外と価格据え置きかもね

[3160: 通りがかりさん]

>>3148 匿名さん
採光が基準値取れないからサービスルームなんだけど...

[3161: 評判気になるさん]

>>3148 匿名さん
寝室は結局寝る時だけ使うし、どうせ北向きで採光は期待できないと思って買ったんですが、やはり気になりますよね、、

[3162: マンコミュファンさん]

>>3161 評判気になるさん
日当たり悪いと湿度にも影響するから私なら嫌かな
安いならいいけど、3期のその部屋は別に坪単価安くなかったし

[3163: 通りがかりさん]

>>3162 マンコミュファンさん
北向きの時点で日当たりも何もないと思うんですが、そんな湿気に影響しますかね?
吹き抜け、、というよりは棟の隙間挟みますし、採光も真っ暗というほどではないのでは？とは思います。暗いのはそうなんでしょうけど。
まあ同じ間取りなら隣の部屋(コレは2期?)
の方がいいかなーとは思いますが。

[3164: マンコミュファンさん]

先週抽選ならまだ契約してないんでしょ？
そんなに気になるならキャンセルしたらいい
キャンセルした人がC以降でまた買えるかは知らないけど

[3165: マンション検討中さん]

まあそんな気にする必要ないだろう。主審室って寝る時以外使うか？リビング南向きで前に建物もないからリビングメインで時間過ごしたらいい

[3166: マンション検討中さん]

>>3161 評判気になるさん
私は北側の寝るだけの部屋に彩光はまったく期待していませんし、電気をつければ良いだけですし、それよりも、リビングが南向きで日当たりも眺望も良好であることのほうがずっと大きいと思います！

[3167: 通りがかりさん]

採光取れないのを気にしてる人に対して私は気にしない！私は寝るだけだから！
て隣人に欲しくないタイプの人間だな。。
気になる人はいると思うし今なら手付払う前ならキャンセルできるんだし考えて決めればいいよね

[3168: マンコミュファンさん]

>>3167 通りがかりさん
ふーん

[3169: 匿名さん]

>>3167 通りがかりさん
まあ、3148さんがここに書き込んだということは迷っているんだし、誰かの意見を聞きたいわけだから、いろんな意見があってもいいと思うけど。
自分で決められる人はここには書かずに決めると思う。

[3170: 口コミ知りたいさん]

>>3167 通りがかりさん
自分はこういう理由で気してないと言ってるだけであって、判断はその人がすればいい。これくらいで隣人にして欲しくないという人の方が隣人にしたくないんだよな

[3171: 匿名さん]

採光が取れない部屋は不人気だからリセールに影響するし安くなきゃ買わないな

[3172: 匿名さん]

わいは採光なんて気にならんで、壁ドンで真っ暗やっても部屋は部屋や
その分安いやろ、銭がいっちゃん大事やわ
光で飯食えるんかいや

[3173: 匿名さん]

抽選で外れて入居が大幅に遅くなり価格も上がる人たちも見てる中
採光が悪いからキャンセルしよっかなー？てもう住民板でやれよ

[3174: マンコミュファンさん]

キャンセルするんだったらうち買いたいんで譲ってください…

[3175: 匿名さん]

2LDK+サービスルーム扱いだと3LDKで検索に引っ掛からないから売る時面倒。
その分安いならいいけど、二期のギリ3LDK扱いの隣の部屋と単価が同じだからリセールは不利だな

[3176: 検討板ユーザーさん]

>>3175 匿名さん
２期よりは全体的に坪単価上がってたからしょうがないんじゃない？
CDE等で価格上がってたらそこまで高いわけでもないと思うし

[3177: eマンションさん]

CDE棟ってやっぱり値上がりしますかね？情報お持ちの方いますか？

[3178: 匿名さん]

3期が抽選になったのは2025年4月入居予定で新学期にギリ間に合うからって理由もあったので
入居が2025年末まで遅くなるCDEは値上げしないのでは。流石に３期以上の価格で稲野を選ぶ人もそこまで多くないと思う。３期でもかなり割高感あるし

[3179: 評判気になるさん]

>>3177 eマンションさん
再来週のオンライン説明会登録してきなよ
予定価格紹介って書いてある
掲示板の願望含めた情報より確実だよ

[3180: 匿名さん]

日銀、マイナス金利解除へ　賃上げ拡大で17年ぶり利上げ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB12CUV0S4A310C2000000/

いよいよ利上げでこれまでの低金利マンション高騰相場がどうなるかわからなくなってきましたねー

[3181: マンション検討中さん]

>>3180 匿名さん
マイナス金利がゼロ金利になるだけで、低金利は続きます。
あと資材や人件費は高騰してるのでもしもしマンション価格が下落したとしても限定的なのでは？

[3182: 匿名さん]

JREITが金利に先行してかなり暴落してるからどうなるのかしら

[3183: 口コミ知りたいさん]

>>3181 マンション検討中さん
ゼロ金利からの利下げでたった数年で大幅に値上がりしたのでその反動は来るかもしれません。
建設費は去年の中頃がピークで、資材も利上げすると日米金利差縮小で円高となり価格は下落しますね。
まあどうなるかは誰にもわかりませんが。

[3184: 匿名さん]

>>3180 匿名さん
銀行の与信枠は減るから、予算上限は上げにくくなる。心理的な面でもマイナス・・・
でも急に下がるわけじゃなく、新築は数年かけて下がるから今欲しい人は今買うべき

[3185: 匿名さん]

東京カンテイのレポートによると
https://www.kantei.ne.jp/report/c202401.pdf
兵庫県は2023年11月をピークに下がっている2024年1月は3.5%マイナスと大幅下落
マイナス金利解除と円安解消でさらに値下がるのか、それとも万博需要で上がるのかは注目したいところ

[3186: マンコミュファンさん]

結局人気物件と不人気物件が今まで以上に2極化するだけだよ
みんな欲しがるような物件は堅調だしさっさと売れるよ

[3187: 匿名さん]

値下がりはしないけど、今買った新築が値上がりはしなくなりそう

[3188: 匿名さん]

利上げが迫る中値上がり期待して買う人はほぼ皆無でしょ。実需でほしいから買う人しか今は買ってない。それでも人気があるというだけ

[3189: マンション掲示板さん]

投資目的じゃなくて実需なので、残債割らなければいいかなと思います。また、賃貸と比べて物件のクォリティが全然違うのと家賃払うよりはメリットがあったから購入することで決めました。

[3190: 匿名さん]

この数年の値上がり幅がすごいのでどうなるのかは誰もわからない
マイナス金利導入時や深掘り時は各社で金利の優遇幅を増やして住宅ローン控除で逆鞘が今に至るまで続いたけど、まあ異常ではあったよな。それが是正されたら、どうなるかは不明だけど、
デベ大手は昨年度最高益叩き出してるので新築を値下げする余力はいくらでもある

[3191: マンション掲示板さん]

まぁ住宅ローン金利やマンション相場がどうなるかは誰にもわかりませんね。私は人件費、建材価格が下がると思えないので、相場が大きく崩れる可能性は低いと考えてます。金利は上がるかもしれないので、自分なりにシミュレーションしていざとなれば繰上返済を考えます。

[3192: 匿名さん]

アベノミクス開始当初の今から考えれば激安だった時期はマンションもそこまで抽選にならなかったのに、今は逆に稲野ですら抽選とか先はわからんものだなぁ。

[3193: 匿名さん]

>>3191 マンション掲示板さん
来月ほぼ確実と言われるマイナス金利解除( = 利上げ)が行われれば円高に転じるので、建築資材価格は下がりますよ。直近を2023年初頭をピークに横ばいからやや下落に転じているので今価格上昇しているのは各社決算で分かる通り、デベの利幅増です。

[3194: 匿名さん]

いずれにしてもAB組は勝ち組確定
CDEは価格据え置きならいいけど、値上がりするなら金利上昇もあってダブルパンチだね

[3195: マンコミュファンさん]

>>3193 匿名さん
調べてみましたが、下がってるようには見えませんが…
他に別の指数がありますかね
https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

[3196: eマンションさん]

建材費が値下がったとして、それが反映されるのはどれくらい先なんでしょうね。
一方で人件費はむしろ更に上がるでしょうし、大幅な下げは本当に来るんでしょうか…

仮に3年後に下がってるとして、今賃貸の方は待った分のコストがかかりますしね。
どちらにせよ株と同じく相場は読めないので、買うと決めたらさっさと買いたいなと自分は思っています。

[3197: 通りがかりさん]

>>3196 eマンションさん
デベが過去最高益出してるから建材価格も何もないよ
需給の問題。需要が減らない限り値上がりは続く。

[3198: eマンション]

>>3197 通りがかりさん
そうですか？それならそれで別に結論は変わりませんね。実需層としては欲しいならさっさと買いたい。

[3199: 匿名さん]

そりゃ利上げで価格下がるとは不動産関係者は誰も言わないでしょ。勝手に素人が人件費がーとか建材費がーて値上がりを肯定してくれるんだし。

[3200: 検討板ユーザーさん]

CDE棟の値上げ幅気になりますね。200～300はあがりそう。200～300上がっても、駅近、大規模、商業施設近の条件考えると、まだ安い気がしますが。

[3201: 匿名さん]

ここは人口が減った将来、郊外になるのか都市部になるのか?そこがポイントやね。各自が判断するしかないよ。

[3202: 匿名さん]

利上げがどこまで続くか読めないからそこまで値上げせずにすぐ売り切ると思う

[3203: eマンションさん]

>>3200 検討板ユーザーさん
周辺中古相場や賃料考えると既に結構割高だからそんなに値上げして売れるのかしら
まあ抽選落ちた人は後に引けなくて買うだろうけど

[3204: 匿名さん]

３期の西向きが坪235万だったから、４期は東が坪250万、南が坪260万とか？
そこまで値上げしたら買う気にならないな

[3205: eマンションさん]

>>3203 eマンションさん
割高割高言うけど、そりゃ今販売している新築マンションはどこも割高だよ

[3206: 匿名さん]

まあそうなんだけど、
ここ実力以上に売れてるのよ、理由は

1 販売戦略が上手い
一期で安くして徐々に値上げ。
新規組にも2-3倍の優遇倍率を与えて見かけの抽選倍率を上げている(本来抽選落ちを3倍にするだけでいいはず)。
一期は予定価格よりも下げて割安感
2 競合が売り切れて2025年3月まで入居のファミリーマンションが少ない
クラッシィ尼崎や健都といった大規模板マンが売り切れたため、競合不在状態で駅力が高い近隣マンションとの比較する人が増えて割安感に繋がっている

今後も期ごとに少し値上げ& 優遇倍率付与し続ければ竣工前に売り切ると思う、でもこのやり方が一般化したら嫌だな。

[3207: 名無しさん]

>>3206 匿名さん
まあ阪神間で駅近で大規模の新築物件ってほぼないし、需要に対して供給が少ないからこの価格帯でも普通に人気で売れてるんだと思う。

[3208: マンション掲示板さん]

ここは阪神間じゃないんだけどJR尼の成長につられて値上がってるんだろう。JR尼周辺がどんどん供給されてくると厳しくなるだろうね。

[3209: 匿名さん]

脱尼需要のおかげだろ

[3210: 検討板ユーザーさん]

尼崎と伊丹でそんな変わるんですかね？あまり変わらない気がしますけどね

[3211: 通りがかりさん]

>>3210 検討板ユーザーさん
尼崎の立地の良さと伊丹の立地の悪さは雲泥の差だと思うよ。駅規模でも阪神尼、J尼、阪急塚口の尼崎を見た後にこちらの物件の最寄り駅みたら愕然とする。
仕切りに物件購入者がアゲコメするのを見る度に苦笑してしまうほど。百聞は一見にしかず。現地見るに限る！

[3212: 口コミ知りたいさん]

>>3211 通りがかりさん
尼でいい人は尼で我慢してな
こちらは伊丹。学区よし。つかしんだけ利用させてもらいますがね

[3213: 匿名さん]

「子供も2人(3人)目ほしいし、もう少し広い部屋に引っ越そう」といえる余裕のある家庭は少数派。せまい住宅を販売することで、「部屋も狭いし子供は1人(2人)までにしよう」とさせてるケースも多少はあると思う。不動産業界が日本の行く末を担ってると気付いてほしい。数十年でこの流れを作った不動産業界には、この少子化の流れを止め　る社会的責務がある。広い部屋が欲しいならもっと田舎に行けじゃないんだぞ。共働きしながら子育てするためには、立地も良く、広い部屋が必要で、そのためには割高の住宅費が必要となると、そりゃ少子化が進むわ。

[3214: マンション掲示板さん]

関東はともかく、関西は戸建買ったら済む話だな
マンションに拘るのがダメなだけ
建売なら梅田30分圏内の駅近でも安いし

[3215: eマンションさん]

>>3213 匿名さん
それは行政の仕事。
用途地域変更して容積率緩和しまくればここだって50階建タワマン建てられるから、低層は激安にできる

でも現実は京都に続いて神戸もタワマン規制でマンション価格高騰させる方に動いてる

[3216: eマンションさん]

確かに秋以降マンション価格下がるかもと言われてますもんね　金利の影響で
いつまでもこの高騰は続きませんよ

[3217: 匿名さん]

>>3216 eマンションさん
新築はそもそも在庫がないから絶対に下がらない、下がるのは数年後、下がるにしても竣工後販売が長引いた物件のみ。

[3218: 検討板ユーザーさん]

まぁ下がると思えば待てばいいんでないかな？
私は4-5年下がるのを待ってましたが、価格上がってしまいました。コロナの初期は下がるのではと期待しましたが、裏切られましたね。。
今回は必要な時期でしたので、思い切って買いました。
もちろん、金利上がっても問題ない範囲で

[3219: マンコミュファンさん]

消費税増税や
ローン減税1%から0.7%への削減が金利上昇と同じ効果があったけど結果はご存知の通り
需給改善されない限り新築の値下がりはない
デベ各社は高値相場で供給増やさないし、利幅確保するから値下げ余力増えても下げない
共働き比率増加で与信上限上がってるから東京に比べるとまだまだ値上げ余地がある。
利上げ+ マンション価格上昇が待ってるだけ。

[3220: 名無しさん]

>>3209 匿名さん
元尼民が多いってことか。カオスやな、

[3221: 検討板ユーザーさん]

尼は皆が思ってるより浄化されてて、所得の高い人も増えていい感じの街になってるけど、皆が思ってるより数段ヤバい人もいる
ピンとキリの差が激しいのよ。
それを良しとするか否かは分かれるのは仕方ない

[3222: マンコミュファンさん]

>>3221 検討板ユーザーさん

つい最近も立花で殺人事件ありましたね。
尼崎連続変死事件等、凶悪事件もあるし、、
地価上昇に伴い、いい人も入って来てますが
まだまだ数段やばい人は眠ってるイメージです。

[3223: マンション検討中さん]

>>3220 名無しさん

元尼民って、生まれがってことですか？他の場所で生まれて、引越しで尼崎に来た人も含むのですか？

定義づけは、しっかりして発言したほうがよいのではないでしょうか。

[3224: マンコミュファンさん]

相場の高い西宮や距離が離れた神戸なら、尼崎からの流入はないだろうけど、ここは隣接してるから、ある程度は仕方ないかも。

[3225: 通りがかりさん]

阪急やJR本線の駅近新築マンションはどこも高額だから、仕方なく支線でしかも稲野という超マイナーな立地でも検討せざるを得ない層も相当いるのでは？
普段から稲野、待ってましたという人は少数のはず。そこにたまたまお手頃な新築ができただけ。
買える余力があるなら、そらぁ確かな駅力がある立地にポジションセットしておきたいのが本音。

[3226: 通りがかりさん]

>>3225 通りがかりさん
少数派かもしれませんが、個人的には稲野まっていました。
正確には南小南中学区の大規模マンション。
伊丹では人気学区で、低層住宅ばかりでマンションは立ちにくいんでよね。
ただ同じ学区内の築浅中古より比較的安いため、抽選倍率が高くて、、、
新築マンションって難しいですね。
実需としては一斉に販売して、買いたい人が適正価格で買えるようにして欲しいです。

[3227: 匿名さん]

ここ別に人気学区でもないような。。ここのモデルルームで初めて聞きましたよ
そりゃ尼崎に比べればマシなのかもしれませんが

[3228: 名無しさん]

>>3227 匿名さん
伊丹では1番人気の学区ですよ！！

[3229: 匿名さん]

>>3227 匿名さん
それはあなたが知らなかった、というだけ。
公立小中だから広域に知れ渡ってないだろうけど地元では昔から評判いいですよ。

[3230: 近隣住民さん]

>>3228 名無しさん
生まれてずっと伊丹住みだけど、一番人気では絶対にない

[3231: 匿名さん]

最近のここのレスの応酬読んだら、その小中の保護者の方が不安になると思います。

[3232: マンション検討中さん]

>>3230 近隣住民さん

逆に1番人気はどこでしょうか？

[3233: マンション検討中さん]

物件、沿線を絶賛されている既契約者のまるで思惑めいた発言内容はどうかと。既契約者とみられる方の現実離れしたポジ発言が多すぎるのは検討者に誤解を生みかねないと思いますので。

「住みたい街ランキング2024 関西版」
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

ランキングものって調査媒体によって結果も異なるので絶対では有りませんが、阪急「稲野」駅、JR「猪名寺」のどちらも「イナ」の字すら出てない現実はしっかり理解しておく必要があると思います。
少なくとも物件や稲野周辺エリアを絶賛するコメントよりは中立的な媒体でエリアを検討する際の１つの参考材料になるのではないでしょうか。

[3234: マンション検討中さん]

>>3233 マンション検討中さん
あなたはこのランキングの何位の街にお住まいですか？

[3235: 通りがかりさん]

越境する人もいないし別に人気ではないと思いますよ。とくに悪くもなく良くもなくかと。

[3236: 口コミ知りたいさん]

>>3233 マンション検討中さん
稲野を過度に持ち上げる必要はないと思うけど、
リクルートも中立的な媒体ではないだろ

[3237: 検討板ユーザーさん]

>>3233 マンション検討中さん
さらに阪神間だけに絞ると

西宮北口→夙川→宝塚→尼崎(JR)→西宮(阪神)→塚口(阪急)→甲子園→尼崎(阪神)→伊丹(阪急)

ここまでが関西上位50位にランクイン。みんなが大好きと合唱していた(もしくは一人の購入者の連投)稲野はどこいった？

[3238: 匿名さん]

>>3237 検討板ユーザーさん

そんなあなたは何故、この稲野のスレにいるの？

[3239: マンション検討中さん]

>>3237 検討板ユーザーさん
阪神間に絞ったランキング、とても分かりやすかったです。
伊丹市ではむしろ阪急伊丹がちゃっかりランクインしてますね。関西6府県が対象の中で大健闘していると思います。

[3240: eマンションさん]

>>3238 匿名さん

そんなあなたは何故、この「検討板」のスレにいるの？本当に購入を検討してますか。
もし契約者でしたら住民板へどうぞ！

[3241: マンション掲示板さん]

>>3237 検討板ユーザーさん
これに稲野は入らへんやろ！稲野は当物件が初の大規模マンションなんやから。稲野の雰囲気が好きな人だけがここに集まれば嬉しい！

[3242: 匿名さん]

すでに買った人のポジショントークが多過ぎてちょっとでもネガティブなこと書くと過剰反応くるから怖いわここ

[3243: 名無しさん]

>>3242 匿名さん
そうやって購入者煽るのも同レベルでしょ
反応しなきゃいいだけだぞ

[3244: 匿名さん]

尼のやつらが煽るからです。
アンチが湧くの学区人気一位で二路線利用、ショッピングモール併設という不動の人気物件ゆえの宿命

[3245: 通りがかりさん]

>>3244 匿名さん
そんなに人気なのになぜ阪神間の駅近物件の中で最安値ですか？その要因も冷静に分析して受け止めなくちゃ。
三井が稲野の地で慈善活動でもしてるんですか？

[3246: 匿名さん]

案山子論法か。

[3247: 口コミ知りたいさん]

契約書に判おしてきたのに今日離婚届にはんおさされたよー
ローン払えないんじゃないかどうしよう

[3248: マンコミュファンさん]

つまらないスレになってしまいました。

[3249: マンション検討中さん]

子供の人数が増えるので、マンション内で学区が分かれるかもしれない。プラウドも分かれてると聞いたことがある。
学区は覚悟が必要だと思う。

[3250: マンション検討中さん]

みなさんは行政による再開発をどの程度重視されますか？
ここは伊丹と尼崎の外れなので、再開発されなさそうで気になります。