パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[3051: 匿名さん]

ご好評につき、A・B棟（第1工区）の受付は終了いたしました。
2024年4月27日（土）より、いよいよC・D・E棟（第2工区）の事前案内会を開催予定です。
なお、近日中にHPを公開する予定でございます。
引き続き本物件をご愛顧のほど宜しくお願いいたします。


ガチで売り切れててワロタ。

[3052: マンション検討中さん]

これからもマンション価格は上がるだろうから、何としても買っておかないとダメな物件でした…後悔先に立たず。

[3053: マンコミュファンさん]

>>3043 通りがかりさん

そんな話、いまこの掲示板に必要ですかね？笑
何のために書き込んでるか理解できないです笑

[3054: 匿名さん]

担当の営業の対応ですごく不快な思いしたのずっとモヤモヤしてる…特定されちゃ困るから詳細書けないのがもどかしいけど。皆さんは担当に不満はなかったのかな？次もまた申し込みしたいけど、担当変えたい。

[3055: 匿名さん]

担当営業と住むわけちゃうねんから、相性悪いなら変えてもらえや。
ほなら担当営業激マブな姉ちゃんやったら買うんかいな、まあ関西人やからそれもありやな

[3056: 匿名さん]

抽選20倍(4組)とか意味わからんな、なんで5倍率あるのに被せてくるんだ。
当てる気ないのか、、

[3057: 匿名さん]

高倍率抽選とかセールストークだろうと思ってたらマジで落ちたわ
ちょっと皆一回落ち着こうぜ、おい

[3058: 匿名さん]

入居一年前で完売するとはね。パークホームズ門真もそうだけど、一期で安くして
勢いつけて抽選に優遇倍率付与すると見かけの倍率が上がって
それが射幸心煽ると晴海フラッグ同様その後も値上げしようがガンガン売れちゃうね
4期以降はもう半分売れてて1年半もあるからがっつり値上げしないと担当が怒られるね。多分3期までで買えた人はリセールもバッチリだけど4期以降は実需で長く住まないと厳しくなると予想。

[3059: 評判気になるさん]

>>3056 匿名さん
そらお前チキンレースやろ、５倍同士牽制しあって次は７倍率へ

[3060: 評判気になるさん]

>>3044 通りがかりさん
営業はガチでおすすめやから電話したんやろ、ええ営業やんけｗ

[3061: eマンションさん]

ここはこの後中街区と北街区も控えてるから、あまりダラダラも売れないよ
2工区も1年くらいで売って竣工前完売→CDE引き渡しの頃に中街区のMR開始くらいが目標なんじゃないかな

[3062: 匿名さん]

>>3061 eマンションさん
計画では全部で775戸。
ここが571戸だから、中街区と北街区合わせて残り204戸。
申し込み開始から半年～8ヶ月くらいでABの285戸売れたから、
同じペースならまた竣工一年前に完売してしまうからがっつり値上げして
ペース落とすと思うよ。
ダラダラ売るって言うけどこれ関西では最速ペースだからね。

[3063: マンション検討中さん]

中街区がいつ頃出来るかご存知の方いらっしゃいますか？

[3064: eマンションさん]

>>3062 匿名さん
中街区北街区はまだ着工してないから、建設費高騰の影響とスケールメリットないから恐ろしい値段になりそうだな、、
やはりマンションは一期で買うに限る

[3065: 名無しさん]

ここ必死な人が多そうですね。
書き方からして男性なのかなー
なんか怖い！笑　
もっと大人しくて穏やかな人がいるマンションかなと思ってたけど。
昨年夏に説明会行ってウチは西宮に決めたためここの抽選など参加しておらず、でもメールは定期的に来るので停止しようと思って久々にメール見たら1.2期売れたと先日書いてたので久々に掲示板見に来ただけです(^^;;
失礼いたしました～

[3066: 匿名さん]

>>3065 名無しさん
> 必死な人
自己紹介ですか?笑

[3067: マンション検討中さん]

我が家は県外から転勤なので元々2026入居希望でしたが第一期に買わなきゃ損と書いてる方が多く検討外そうかなと思ってしまってます　同じような方います??
値上げも確定と書かれており購入メリット無さそうなら他狙おうかなと..

[3068: 口コミ知りたいさん]

>>3065 名無しさん
ご購入おめでとうございます！！ここにはもう二度と来ないでくださいね～！

[3069: 匿名さん]

>>3067 マンション検討中さん
「損」という単語は誰も使っていないね。

[3070: 名無しさん]

>>3065 名無しさん
売れてないマンション買っちゃったから
未練がましく見なかってわけね
くやしいのうくやしいのう

[3071: 検討中です]

>>3066 匿名さん
これほど的確な表現はないと思いました！

[3072: マンション検討中さん]

>>3067 マンション検討中さん
過去価格はあまり気にしすぎない方がいいよ
そこそこ人気物件はどこも買えなくなる

[3073: 検討板ユーザーさん]

>>3065 さん

そこであえてコメント残すあたりは香ばしい方ですね。
あなたと同じマンションでなくてよかったです^_^

西宮はいいとこですね！
西宮で決められて良かったですね

[3074: 口コミ知りたいさん]

>>3067 マンション検討中さん
値上げ後買うのは養分です。
他買いましょう。

[3075: 匿名さん]

一期で購入しましたがここの住民の質ってこんなに悪いんでしょうか。大規模なので覚悟はしてましたが攻撃的な方が多数いらっしゃるのか何なのか。同じ方であることを願いますが、この先も購入する方が減ると完売など遠のくわけで。沢山の方が見る場所なのでもう少しわきまえましょうよ

[3076: 匿名さん]

むしろ500万円ほど値上げはしてもらったほうが良いのではと個人的に思う。若年層の子育て世代の割合が少ない方が、静かで住みやすくなるかなと。高齢者はお金持ってるし、値上げしても高齢者で十分売り切れるのでは。

[3077: 通りがかりさん]

>>3065 名無しさん
買わなかった自分を肯定したいのは分かりますが、そんなに必死にならないでください。

[3078: マンコミュファンさん]

>>3075 匿名さん
煽りはしょーもないけど、マンコミュにそんな影響力もないですよ
所詮は匿名掲示板ですし

[3079: 検討板ユーザーさん]

>>3075 匿名さん
肯定してるのも否定してるのも購入者じゃないでしょ

[3080: 評判気になるさん]

>>3076 匿名さん
C棟は大幅値上げでしょう、パークホームズ門真の例だとB棟10-20%は上がると思う。
D棟とE棟は安くし過ぎると新規組も押し寄せて未曾有の抽選となるので、B棟以上の坪単価で落ち着くでしょう
中街区や北街区は三井のベイパークの例だと徐々に値上げして行ってるので値上がりは確実。そこまで駅から遠くなるわけでもないのでさらに値上がりですねきっと。
ここは関西の晴海フラッグやベイパークと呼ばれることになりそう。周辺に限らず全体的に万博が近づくに連れて値上がりが加速する。

[3081: マンコミュファンさん]

三期
A棟坪単価平均 240万(角部屋平均 坪270)
B棟坪単価平均 250万(角部屋平均 坪280)

四期予想
C棟坪単価平均予想 260万
例 75平米5900万
D棟坪単価平均予想 250万
例 68平米5150万
E棟坪単価平均予想 240万
例 63平米4580万

広告では3LDK4580万円から！で呼び寄せてC,Dを売る。これでばっちり！

[3082: 匿名さん]

E棟も4980万からでしょ、新築5000万以下の3LDKは阪神間に存在しないからそれでも十分売れる

[3083: 通りがかりさん]

>>3081 マンコミュファンさん
抽選落ちが多数やから、そんな価格で済むわけないやろ、願望も大概にせえや。
Cは坪300万はするやろ

[3084: 匿名さん]

シティ尼崎が坪300万以上するみたいだから、尼より人気のここは坪300万でも売れるでしょ

[3085: 匿名さん]

値上げ不足で抽選祭りになったから今度は大幅に値上げするよ

[3086: マンコミュファンさん]

私もそうですが、掲示板見てる人はマンション掲示板であーだ、こーだ、言うのが好きなだけなので、実際に検討している人なんてほとんどいないんじゃないかな。

[3087: マンション掲示板さん]

>>3065 名無しさん
聞かれてもないのに西宮に買ったとか書くあたり、変なプライドがある
書き方から自分は女アピール

いや、こういうやつが買わないマンションてだけで価値上がりそうだね

[3088: マンション検討中さん]

阪急神戸線というのは東灘~西宮の高級感で人気なのだ。まあ伊丹は北摂であり阪神間ではないのだが。「阪神間にマンシヨン買った」とか言えばよそ者と思われるだろうな。そして工場に隣接するこの物件は利便性では猪名寺6分が実際の実力であり稲野はオマケである。つまりJR尼から2駅というのが本来の実力なので坪250~270がいいところ。土地カンのない落下傘組は一度地域を知る人に相談した方が良い。

[3089: 匿名さん]

私も購入検討者としてたまたまここを見るようになったのですが、皆さん言葉遣いは悪いし、攻撃的だしネットにこんな事書き込むような人間性の方が同じマンションの住民になるのかなと思うとちょっと尻込みしましたね。

[3090: 検討板ユーザーさん]

>>3088 マンション検討中さん
君のような改行も変換も上手くできないレベルの人は買わないってのは安心感あるな

[3091: 口コミ知りたいさん]

>>3088 マンション検討中さん
阪神間の駅近に安い物件がないから、それに近い支線の稲野が売れるって意味で買いてる人はいても
ここが阪神間のマンションと書いてる人はいない。
もう少し日本語を勉強しましょう

[3092: 口コミ知りたいさん]

>>3089 匿名さん
匿名掲示板なんてどこもこんなもんですよ。
特に母数が増えれば荒れやすい。
購入者も検討者もただの冷やかしも入り交じりますし、ここの掲示板で住民の民度を図ろうとするのは考え物です。

他の人が集まるような物件にも、議論になってないような見るに堪えない煽り合いの場にしかなってないところもザラにありますしね。
全部鵜呑みにせず自分に有効そうな情報だけ取捨選択するのがいい使い方だと思っています。

[3093: 口コミ知りたいさん]

>>3089 匿名さん
真剣に検討してるなら当面新しい情報もないし、こんなとこ見ない方がいいよ
定期的に尼崎の煽りと稲野やつかしんの下げと価格の予想合戦があるくらいで、何も得るものないでしょ？

[3094: 名無しさん]

価格は据え置きないしは値引きもあり得る。5月の抽選の頃はマイナス金利も解除されており、株価も一旦は落ちてるだろう。また日本人の実質所得はマイナス状況下で、更なる値上げだと、盲目的に申し込むのは抽選外れて躍起になってる層くらい。ここの掲示板での値上げ煽りは、一期二期で買えた層が資産価値の上昇を願った煽りのように見える。買えた人らは数年後に資産価値が上がってたら十分でしょ？次期の販売戸数もまぁまぁ多いし、今は完売するで静かにしといて欲しいです。

[3095: 匿名さん]

>>3094 名無しさん
マイナス金利が解除されても、住宅ローンの変動金利の基準となる短期プライムレートはマイナス金利導入時も異次元緩和によるさらなる利下げ時も下げなかったから
短プラが上がる = 住宅ローンの変動金利が上がることはないよ。

> 実質所得はマイナス状況下
それ以上に共働きの比率が増えていて住宅ローンの年収倍率が東京に比べるとまだまだ低く買う余裕があるので上値余地が十分にあるかと。

[3096: 匿名さん]

>>3094 名無しさん
え、その理屈だと年初から日経平均2割上昇したけどマンション価格も2割上がるんですか？？

[3097: 匿名さん]

株価は不動産価格に先行するから株価がここまで上がったなら不動産価格は上がるでしょうね

なんで株価が上がったことは無視して株価下がるのにだけ連動するとか言ってるのか意味不明だけど

[3098: 匿名さん]

これだけ売れ行きよくて値上げしなかったら次も抽選祭りになるからそれは有り得ないだろ
営利企業が据え置きするわけない

[3099: 匿名さん]

抽選終わった直後だけ盛り上がるのが人気物件の特徴。買えた人が書き込むからね
抽選前はアンチの書き込みで溢れる
次は5月までそんな感じでしょう
個人的に一期二期は売れるかどうかわからないリスク背負ってるから安く買えてもリターンに見合ってると思うから値上げしても不満はないかな

[3100: 口コミ知りたいさん]

なんかローン払って行けるか不安になってきた

[3101: 匿名さん]

>>3100 口コミ知りたいさん
払えなくなったら売れるから大丈夫ですよ

[3102: 通りがかりさん]

>>3101 匿名さん
ありがとうございます！心強いです！

[3103: 名無しさん]

>>3101 匿名さん
三期までなかったならむしろ高く売れそうじゃん

[3104: 評判気になるさん]

>>3100 口コミ知りたいさん
四期組はもっと高いんだから、キャンセルして譲ってくれよ

[3105: eマンションさん]

すぐ売るなら仲介手数料足してトントンくらいでしょ
中街区の販売が始まったら高く売れそうだけど

[3106: eマンションさん]

5000万くらいで買って5150万とかで売れるなら嬉しいなぁ

[3107: 匿名さん]

まだまだ上がるよ
学区がいいから教育ママに大人気ざます

[3108: 匿名さん]

今朝、四期価格の天啓受けました！

坪平均300万

あると思います！

[3109: 口コミ知りたいさん]

ローンは払えるけども、金利は気になるわ、、
住宅ローンの変動金利が上がればマンション相場は落ちそう、、

[3110: 匿名さん]

パークホームズ稲野
微妙な点
　タンク式トイレ
　天井高2.45m
　天板ランク
　ゴミ捨てが一箇所
　廊下側アウトポールではない
　飛行機音(人による)
　工場の匂い(人による)
　稲野駅は阪急支線
　　Suumo等で検索されづらい
　　駅舎がしょぼい
　猪名寺駅が普通のみ停車
　猪名寺駅にエスカレーターがない
　戸数が非常に多いのでリセール時に競合
　周辺相場より割高
　　隣駅の坪165万、現在中古相場200万のプラウドシティ塚口と競合するためリセールは厳しめ
　つかしんが古めでテナントの空きが目立つため撤退や建て替えリスクがある
　管理修繕が大規模板マンにしては割高
　共用部の好みが分かれる(スタジオ、BBQ)
　周辺で建設反対運動
　ハザード
　自走式駐車場の価格設定が低いため機械式駐車場が余りそう
いい点
　阪急JR二路線利用可、駅近
　公園ビュー
　つかしん
　温泉近い
　自走式駐車場率が比較的高い
　共用部充実
　スロップシンクあり
　ディスポーザー
　トランクルーム
　24時間ゴミ出し可
　尼アドレスではない
　現在出てる駅近新築の中では比較的安い(ただ、過去の物件と比べるとダントツで高い)

[3111: eマンションさん]

↑これ、プラウド阪急塚口のスレで最近投稿されてた内容のほぼトレースですね。
同じ投稿者か違う人かは知りませんが

[3112: 匿名さん]

周辺相場よりかなり高いけど、他に選択肢もなく過去には戻れないから買うしかないわな

[3113: 匿名]

>>3106 eマンション
不動産取引した事ないやろ、株と違って売買コストは大きいで。
5000万で5150万なら赤字やがな。
生活保護受給者の発想でんな。

[3114: 評判気になるさん]

>>3113 匿名さん
10年後とかの話じゃないんか

[3115: 匿名]

>>3114 評判気になるさん
バブルのピークを過ぎて踊り場の今、5000万の物件が10年後に5150万で売れる訳がないがな。このスレは土地柄かレベルが低くてビックリするわ。

[3116: マンコミュファンさん]

モデルルーム見て、天井低いし設備がしょぼいし風呂が狭いので、可能な限りコスト削減を頑張ってるなと思った。これは販売価格が安いからまぁこんなもんかと受け入れたが、更なる値上げがあると、高い買い物した割には、ってなる。

あと、6,000万円を35年ローンで借入した場合、仮に変動で0.45%→1.45%に上がると総支払額は7,500万円くらいですかね？住宅ローンは多少は国が優遇措置をするとは思いつつも、1%くらい上がるのは近いうちにあってもおかしくない。ローン控除とかあるらしいけど、10年後とかにリセール前提でもローン返済額とトントンレベルに価値が落ちてたら、なんだかなという感じ。三期までに買えた人は良かったと思うが、更なる値上げがあるのなら、地震もそろそろ大きいのが関西にも来そうだし、そのエネルギーが放出されるまで賃貸でも良いかとなってくる。

[3117: 匿名]

>>3115 匿名さん
マンション買う人がみんなそんなこと考えて買うとでも思ってんのかね
5chと勘違いしたおっさんと同じマンションとか鳥肌立つ

[3118: eマンションさん]

>>3116 マンコミュファンさん
風呂は狭くないがな。70前後で1418、80以上1620でごく一般的。

[3119: eマンションさん]

皆さんヒマなのでネガキャンが捗りますね。
ここで上げても下げてもあまり意味ないとは思いますが、今情報待ちでやることないですもんね。

[3120: マンション検討中さん]

なんだかんだ言って、このマンションが気になる人の集まり！うちは絶対欲しいので次を待ちます。
この辺りに住んで長いですが、周辺環境の良さと学区の人気は今後も続くと思いますよ。

[3121: マンコミュファンさん]

>>3116 マンコミュファンさん
予算6000万↑なら広さも欲しいんだろうけど、その条件なら最近の庶民的な新築板マンではまず無理だな

[3122: 匿名さん]

低層だけど譲って欲しい奴いたら譲りたい

[3123: 匿名]

つかしんって実際建て替えとかどうなんだろう
建て替えてくれればいいけどその間はスーパー不毛地帯？
あと、建て替えてもペットショップは同じラインナップで残して欲しい。あれが目当てで買うようなものだから

[3124: 匿名さん]

>>3122 匿名さん
なんで？低層のどこかにもよるけど
欲しい人はたくさんいるかと！！

[3125: マンション検討中さん]

C,D,E棟の事前案内会の先行予約受付の案内が来ましたね！

[3126: 匿名さん]

CDEも盛り上がっていきましょう！

[3127: 通りがかりさん]

>>3122 匿名さん
10万やるから譲ってくれ！頼む！

[3128: eマンションさん]

結婚を絶対にしたい人は、その彼女が一番良いかもよ。だけど、結婚するかしないか迷っててどちらでも良いと思ってる人は、結婚には勢いが必要だと認識して欲しい。考える時間があると色んなリスクやデメリットに気づく。だから未婚率が高まってるのだ。
そして、両者とも結婚は失敗だったかもと気付くが引き返せない。それはそれで一つの人生だ。
このマンションには勢いよくスピード完売する戦法でやって欲しい。なぜなら私は迷ってるから。値上げせずにスピード完売の路線でお願いしたい。

[3129: 通りがかりさん]

>>3128 eマンションさん
お薬出しときますね

[3130: マンション掲示板さん]

>>3127 さん
キャンセルしてくれ、わいが買う
脱尼できる最後のチャンスやねん

[3131: 匿名さん]

脱尼してー

[3132: マンション掲示板さん]

>>3089 匿名さん

わかります！！
3087みたいな人とかも、ゾッとしますよね。
隣の部屋のパパさんとかが、こんな書き込みとかしてたら本当子供いる身としては怖いですよね
攻撃な人多いのは土地柄なのか何なのか

[3133: 検討板ユーザーさん]

>>3132 マンション掲示板さん
お前は西宮に勝ったのになんでここに書き込むのさ

[3134: 通りがかりさん]

>>3132 マンション掲示板さん
未練があって気になってしょうがないんでしょうね…
でも自分で決められたんなら過去の検討物件は見ない方がいいですよ

[3135: 匿名さん]

尼嫌いの受け皿になってるから次も即完売しそう

[3136: 匿名さん]

CDE棟の間取り発表されましたね
狭い部屋が多いから坪単価はABよりも上げてきそうです。値上げは程々でお願いしますよ。

[3137: 名無しさん]

>>3136 匿名さん
どこで見れますか？HPは入れませんが…

[3138: 評判気になるさん]

事前案内会の申込みも始まりましたね。CDE棟も早めに完売するかもですね。個性的な間取りもありますが、標準的な72Bcタイプが使いやすそうです。また抽選大会になるのかな。

[3139: マンション検討中さん]

>>3138 評判気になるさん
先行案内予約しました。値上げは避けられないみたいなので、DなE買うつもりですが狭い分値段がそこまでしないと思うので抽選になりそうで心配です。

[3140: マンコミュファンさん]

HP更新されてますね！

[3141: 匿名さん]

お待たせいたしました。

[3142: マンコミュファンさん]

落選2回以上で8倍
落選1回で6倍
AB来場済で5倍
CDEから参戦で3倍

来場済みでCDE待ちしてた人にも優しい

[3143: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/K1804/

来ましたね、CDEは一気に売れそう

[3144: 匿名さん]

新規組にも3倍率てわけわからんね

[3145: マンコミュファンさん]

縦リビング多めだし、横リビングで価格が抑えれる67や72は人気出そう

[3146: 匿名さん]

早めに駆け込まないといい部屋売れそうだな
狭い部屋は相対的に安くなるからマンション難民が押し寄せそう。
どれくらい値上げするんだろう
我が家は5500万以上なら買いませんよー

[3147: 匿名さん]

そこまで値上げはしないに一票

1期-3期で抽選落ちが50組以上いるらしいけど、
残り280戸中2割くらいにしかならないし、あまり値上げ値上げだと
マンション内格差ができて良くない
ということでAB比5%以内の小幅アップでお願いしたい。
それ以上上がるならうちも見送るつもり

[3148: 匿名さん]

68Ab通ったけどやはり玄関側の採光がきになるな。。。。真っ暗だったら嫌だな。。。
きゃんせるしよかな

[3149: マンション検討中さん]

HPトップの、東側からのアングルのマンション全体像、かっこいい！

[3150: 口コミ知りたいさん]

>>3148 匿名さん
それは仕方ないね
B棟もC棟も北側はDEに阻まれるから暗いいとはいえそこはA棟に完全にふたされるから
うちは低層階の抽選に漏れたけど要介護がいるからキッチン横の部屋が欲しかった。譲って欲しいくらい