パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[301: 匿名さん]

>>294 口コミ知りたいさん
業者の連投わかりやすくて見苦しいんだよ
伊丹の事知らなさすぎて
地元民からしたら滑稽だよ
稲野駅や猪名寺は不便なのは間違いないし
まあ価格で勝負のマンションだわな

[302: eマンションさん]

>>299 eマンションさん

いくら駅近くてもローカル単線の稲野駅は‥
猪名寺駅に至っては徒歩15分かかるし普通電車しか止まらないので1時間に3本程度の本数だし
駅力無いので不便と考える人もいるだろう

[303: 通りがかりさん]

ヤバい人１名いますね。

[304: 評判気になるさん]

>>302 eマンションさん
阪急塚口駅までひと駅で阪急塚口駅は通勤特急停車なので便利ですよ。
周りに不便と言ってる人は皆無です。
つかしんあれば事足りるしね。
というかそれだったら違うとこ行けばいいのに。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>301 匿名さん ＆ 302eマンション
不便、不便の連投の方が滑稽。
その地元民に聞きたい。どんな便利なとこに住んでるんだ。
ま、心配せんでもお前の買いたい価格では買えないから、さっさと他の便利な物件探しに勤しみなさい。

[306: 通りがかりさん]

地元民からしたら地元を侮辱されてるようで腹たちます。

[307: マンション掲示板さん]

クラッシィ尼崎と同レベル価格もありえるかと。

[308: 名無しさん]

阪急は駅しょぼいけど駅近、ローカル線だけど10分に1本電車は来る、乗換必要だけど特急停車駅に接続。
微妙な部分は確かにあるけど、不満はない。

JRは新大阪から1本はありがたいけど、本数少ない。歩くのが苦にならなくて時間調整上手くできる人向き。
広告イメージほど便利じゃないのはまぁ事実。
ただ、阪急止まった時は助かるよ。

[309: 通りがかりさん]

天下の三井のマンションだから安くはないだろう。

[310: マンション掲示板さん]

実際大型商業施設の中のスーパーって毎日使うにはなにかとめんどくさそうやけどどーなんやろ？
土日のつかしんは駐車場も満車で待たされることもあるから、歩きや自転車で行けるのは当然メリットやけども
月に1,2回程度しか使わんならつかしんに近すぎるメリットも少ない気がする

[311: 口コミ知りたいさん]

>>310 マンション掲示板さん
うちの奥さんは週１回ペースで行ってますよ。
野菜のモモタローと魚の鯛将がお気に入りです。

[312: マンション掲示板さん]

>>311 口コミ知りたいさん

週1じゃメリット弱くないですか？
大型商業施設のスーパーは用事のついでに寄って帰るみたいなイメージが強くて。
スーパーは毎日使うもんやから普段使いしやすいスーパーが下や隣にある方がメリット感じるんですよね。
あとは子供の習い事とかつかしんの中なら楽か。

[313: 匿名さん]

このスレで褒め称えて物件価格が上がることもなければ
このスレで蔑んで物件価格が下がることもない

[314: 評判気になるさん]

>>312 マンション掲示板さん

メリットが弱いと感じたことないです。

[315: マンション検討中さん]

>>312 マンション掲示板さん
不特定多数のひとがウロウロしたり、無断駐輪、ポイ捨てなどマンションの下や隣にあるとモラル無い人にイライラさせられそう。

[316: 通りがかりさん]

つかしんのいいところは選択肢が多いこと。
通常の大型商業施設だと競合する店は入れないようにするけど、つかしんはあえてそれをしてる。だから人気なんですね。

[317: 名無しさん]

>>304 評判気になるさん

塚口は便利やろ
稲野駅と比べもんにならんわ
まぁマンション価格も全く違うし

[318: マンコミュファンさん]

>>305 検討板ユーザーさん

伊丹に住むならJR伊丹～阪急伊丹の一等地では？
JR伊丹と猪名寺では便利さもマンションの価格も違いすぎるが。
地元民でも稲野駅は人気無いね

[319: マンコミュファンさん]

つかしんはショボいが庶民的でいいかも
東南アジア系の客や店員多いで

[320: マンション検討中さん]

業者の方がいらっしゃるらしいと聞いて、ちょっと気分を変えて投稿してみます。

今シーズン放映しているドラマ「罠の戦争」「リバーサルオーケストラ」
キューピーが提供です。キューピーのCMの一つ
「山や川がきれいになるとサラダがきれいになる。ON　THE　EARTH」
（EARTHクレソン篇で検索すると動画も見れます）

とても素敵なCMですが今はちょっとモヤモヤします。

キューピー様
どうか御社の工場の足元の川からきれいにしてください。
そして三井不動産様
キューピー様に働きかけお願いいたします。

[321: 通りがかりさん]

ヤバいなこの人。

[322: 匿名さん]

業者必死やけど、稲野駅と猪名寺駅はマイナーで使いにくいのは地元民はみんな認識してる。

JR伊丹駅のマンションなら即日完売するほど人気で、抽選も突破しないと買えない。
稲野駅のこのマンションは何度も期分けしながら売り切るのに時間かかるだろうね。

[323: 買い替え検討中さん]

稲野を叩いている人のゴールはどこです？

”あー稲野は嫌だなー別のマンションにしよう→ライバルが減ったぞ！”？
”業者がポジティブな書き込みしているから反論してやろう！”？
”ここはダメな地域なんだ、みんなに気づかせなくちゃ！”？

[324: 通りがかりさん]

>>322 匿名さん

jr伊丹の即日完売マンションってどこ?まさか小規模なマンションと違うよね。
現在、塚口の駅1分の野村のマンションでさえ時間かけて細かく期分けして売ってるのご存知かな？
地元民ならしっかり比較対象物件を吟味してお話ししてくれなきゃ。

[325: 通りがかりさん]

>>322 匿名さん
みんな認識してるとか発言がヤバいですよ。
あなたがライバル業者ではないのですか？

[326: 通りがかりさん]

まあ、こんな掲示板信用せず自分の目で見て確認するのが一番です。
この地域に住む者ですが大変住みやすいですよ。

[327: マンション検討中さん]

地元の方もいらっしゃるようなので、教えてください。キユーピーの臭いは、やはり気になりますか？　私は何度かこのあたりの下見に来ているのですが、まだ一度も、強い臭いに遭遇したことがないので。

[328: マンコミュファンさん]

>>327 マンション検討中さん
場所と風向きにもよりますが私はほとんど気になりません。

[329: マンション検討中さん]

>>328 マンコミュファンさん
ご回答ありがとうございます。

[330: 匿名さん]

>>318 マンコミュファンさん
井の中の蛙と言うか、五十歩百歩と言うべきか、、、笑

[331: 評判気になるさん]

>>327 マンション検討中さん

キューピーの臭いは指摘してる人が多いように、正直しますよ。日によって度合いは違いますが。
強く臭う日は鈍感な方でも気になる臭いです。
毎日JR使って通勤する自分にとっては、臭いより駅の不便さの方が気になりますが。猪名寺駅は梅田に出るにも本数少なすぎるし、東西線使うにも乗り換えがいるし、やはりJR伊丹や尼崎に比べるとつらいです。猪名寺駅も実際歩いたら結構距離ありますし、最寄りの阪急稲野駅も乗り換えしないと梅田にも神戸にも行けないのがなぁ

[332: eマンションさん]

>>324 さん

塚口駅前のプラウドは価格が高すぎたんだろ、7000万とか庶民には手が出しにくい。
JR伊丹の即日完売マンションは同じく野村不動産のプラウド伊丹郷町、ジオ伊丹郷町。抽選の倍率も高く買えない人もいた、今も中古でも新築の時の価格で売買されてるぐらい人気だよ。

[333: 名無しさん]

>>331 評判気になるさん
伊丹市でJRと阪急に挟まれた地域が不便とおっしゃるなら伊丹には住めませんね。
伊丹は駅が市の東側に偏っておりバス便が発達している市です。
駅徒歩圏は伊丹において希少価値があると思われます。
あなた、地元の方ではありませんね。

[334: ご近所さん]

>>333 名無しさん
この場所はJRと阪急に挟まれてるとは言えないんじゃない？
論点は不便な線ということだし
あと、猪名寺は伊丹市ではなく尼崎市になりますよ
この場所は希少価値なんてないと思います

[335: 評判気になるさん]

>>334 ご近所さん
やはり地元の方ではありませんね。
確信しました。
ライバル業者の方かアンチの方はご退場されたほう方がいいのではないでしょうか？

[336: ご近所さん]

>>261 マンション検討中さん
施工後２年も売れないなんて人気なさすぎやん
もう新築じゃなくて中古マンションやん
そのころには内部でだいぶ値引きされて必死で売り切るんやろな
第一期で買うと損するやろ

[337: 検討板ユーザーさん]

>>335 評判気になるさん

なんでやねんww
猪名寺は尼崎って認識してない業者の方がやばいて

[338: マンション検討中さん]

>>337 検討板ユーザーさん
猪名寺は尼崎であろうと伊丹市民も多く使ってる駅なのですよ。地元民より。

[339: 名無しさん]

稲野周辺の方で猪名寺が尼崎だから使わないって人はいませんよ。
大丈夫ですか？

[340: eマンションさん]

いいかどうかは個人の価値観によります。
◯◯は、～～な理由で価格が高いor低い、便利or不便、資産価値があるorないという意見はそれぞれ参考になります。
攻撃的に言い合ったり、言われて同じように反応したりするのはやめませんか。

私は駅が遠い田舎からきているのと、駅の利用は週末のお出かけくらいですので、立地としては大阪や神戸にわりとすぐにいけるし、つかしんも近いし、とても便利だと思います。ただ小学校が遠いし、人数が多すぎるのでそこは心配です。

[341: 匿名さん]

私も郊外の一軒家等から移住を検討する人なら十分便利かと思うし、市内のタワマン価格みたいに手が届かない価格で発売されるなら、他検討となるだけだと思う。
便利さなんて上を比較すれば、いくらでもあるし要は個々が生活のし易さと価格でバランスが取れてるかどうかを吟味するわけだから、不便で割に合わないと思うなら静かに退場された良い話ではないだろうか？
340　eマンションさん が仰る「個人の価値観」を外野がとやかく言っても無益だと激しく同意します！

[342: 口コミ知りたいさん]

>>338 マンション検討中さん

猪名寺駅は伊丹市民はそんなに使わないですよ
ふつうにJR伊丹駅を使います。伊丹駅までは市内でバスがたくさん出てますし。
地元民より。

[343: 匿名さん]

>>342 口コミ知りたいさん
よく読んで。338さんは
猪名寺駅は尼崎市にあるけれど、尼崎市民だけではなくて伊丹市民も多く使いますよ、って言ってます。
伊丹市民の多くがJR伊丹を使うのは当然です。
別の地元民より。

[344: マンション比較中さん]

>>343 匿名さん
よく読んで。333さんが伊丹市でって言ってるから、猪名寺は尼崎市って指摘してるんです。
不便な猪名寺駅をわざわざ使う伊丹市民は少数派です。
新伊丹あたりの人は便利な伊丹駅を使いますし。
別の地元民より。

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション比較中さん
使わねーよ（爆笑）

[346: 名無しさん]

稲野駅前のインド料理屋は美味しいですよ。

[347: 名無しさん]

あと稲野駅前にあるケーキ屋さんのオペラはとっても美味しいです。

[348: 検討板ユーザーさん]

>>336 ご近所さん
竣工前完売よりはるかにマシ

[349: 名無しさん]

稲野は小さいけどほっこりするお店がちょくちょくあります。
とても和みますよ。

[350: マンション検討中さん]

>>336 ご近所さん
大規模マンションは一般的には第一期販売が最もコストパフォーマンスが良いとされています。

理由は必ず「完売」させたいから。
第二期以降、「第一期（即日）完売」と広告を打ちたいから
第一期が売れ残っていると「人気が無いのかな」と購入を躊躇するカスタマーが増える懸念があるからです。

吹田のミリカシティやJR塚口のZUTTO CITYなどの過去スレを見ていただくと
第一期がいかに得だったかよくわかると思います。
（ZUTTO CITYに至っては最後期販売との価格差が平均400万以上だったとか。しかも最初期販売の方が駅に近いという）


このマンションならではの懸念点として、C～E棟が2026年1月入居ということで、
現行の住宅ローン控除の対象外になる点があります。
もしも住宅ローン控除の期間延長がなければ（元々消費増税の対抗策なので延長しない可能性も大いにある）、A棟B棟の後期販売は人気が集中し、価格も高めに設定される可能性がありそうです。
4000万のローンだと300万程度変わってきますからね、控除のありなしで。

第一期のA棟の低層階60㎡台の部屋だと3000万円台も充分ありえそうなので、価格重視の方は注視しておくとよいと思います。


とはいえ未来のことは分からないのであくまで参考まで。