パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2981: eマンションさん]

>>2980 マンション検討中さん
E棟は西向きだし、E棟は東向きで工場は北東だから日当たり関係ないから全部値上げの可能性が高い聞きましたよ。
南はこれ以上高くすると買い手が付かなくなるのと、意外と西向きのアクセスコートが売れ行きよかったからCとDEの価格差少なくするかもと聞きました。
DEをAくらいの価格で売ったら抽選必死なのでそりゃそうかと。

[2982: eマンションさん]

E棟は東向きで
→
D棟は東向きで

の間違いでした。すみません

[2983: 匿名さん]

DEがA棟価格だと今の相場だととんでもない倍率になる、正直このマンションは一期二期で売れたA棟のがコスパ良かったからそんなボーナスステージ継続しないでしょ
もしA棟価格なら2部屋買いますわ

[2984: 検討板ユーザーさん]

Cはあと坪10万くらいは上げる余地ありそうだし、上げても低層は抽選になりそう
DEは1期B棟くらいがベースになりそうかなぁ
仮にその位ならコスパ重視の共働きには人気出そう

[2985: 匿名さん]

CDはつかしんのスーパー側に一番近いし、猪名寺にも近くなるから
次のパンダ部屋は西向きのEだろうね
でも西向きのA棟が一気に売れたからE棟はA棟以上B棟以下くらいになると予想
CはBより値上げは確実、Dは今のC棟くらいの価格でしょうか。
A,B販売時よりさらに周辺マンションの価格は上がってるから値上げしても売れると思う
他の選択肢が無さすぎるから。。

[2986: 匿名さん]

Cは抽選15倍やしBより高くなるやろ
DはAより高くせんとCが売れんなる

やけん
C > B ＝D > E > Aくらいの価格に落ち着くやろ

[2987: 検討板ユーザーさん]

>>2980 マンション検討中さん
Cはむしろそこまであげられないでしょう、新快速停車駅のシティ尼崎とか買える価格になるし。
そこまで値上げしたらシティ尼崎やプラウド阪急塚口に流れそうだ。DEが今のBくらいになるのでは？

[2988: 通りがかりさん]

シティ尼崎の坪単価平均が300万らしいから、
そこを天井として、
坪260万平均→ 半数はシティへ
坪280万平均以上→ ほぼシティ尼崎へ
となるから、南向きのC棟は盛れても坪260万平均でしょう。つまりB棟から+5%。
逆にDEは方角格差付けるとAみたくバカ売れするから、Eにパンダ部屋の4000万台を少し残してあとはB並にすると予想。これでも阪急沿線駅近では最安値圏だし、今後出てくる新築はさらに高いから捌けるでしょう。
次の北部街区は入居も始まっており宣伝不要で売れるから、限界まで上げてくると思う。

[2989: 検討板ユーザーさん]

シティ尼崎も1期だけ安くて以降はここみたいに価格が上がっていきそう。最近は人気があるとみるや値上げするパターンが多いですし。

[2990: 名無しさん]

尼崎駅前の相場は他の新快速停車駅と比べて安過ぎたので坪300万でもまだ安いかと。梅田との価格差あり過ぎますし
シティ尼崎も二期以降値上げでしょうね

[2991: 匿名さん]

JR尼崎駅前のような交通の利便性の良さを求める方にしたら、稲野（阪急）猪名寺（JR）でこの値段かと高く感じるかも思うかもしれません。しかしJR尼崎や阪急塚口駅前のような環境よりも、少し離れた都会に近い、落ち着いた生活環境を求める方も多く、その方々にしたらこの値段は予算以内かもしれません。まだまだ値上げが予想されると噂を聞きました。かなり三井さんが頑張っているようです。個人的には阪急もJRも支線とはいえ徒歩で5分以内のこの立地でこのハイスペックマンションはなかなかないと思います。

[2992: 口コミ知りたいさん]

>>2987 検討板ユーザーさん
予算ではなく生活環境で尼崎や塚口ではなく稲野伊丹を選ぶ方が多いのでは？そういう方々が多数いる限り値上げはあると思います。

[2993: 名無しさん]

>>2992 口コミ知りたいさん
私は稲野買いましたが、流石に駅力は新快速停車のJR尼崎の方が上だし、同じ価格ならあちらを選ぶ人の方が多いのでは？

[2994: 買い替え検討中さん]

尼崎や塚口は工場街なので、治安や柄が悪いというイメージは根強いですからね。
尼崎には風俗街もあるし。
個人的には尼崎はひったくりに遭うので自転車のかごに荷物を置けなくて、
伊丹は大丈夫で、稲野はその間のイメージです。

[2995: 評判気になるさん]

>>2994 買い替え検討中さん
ん？ここ隣にキューピーの工場とかあるのに？？ヤンマーとかもあるし工場街なのはむしろこちらでは？

[2996: 匿名さん]

>>2995 評判気になるさん
尼崎に食いこんだ伊丹の飛び地みたいなとこ。猪名寺、塚口は尼崎。公園はさんだつかしんも尼崎。稲圉高校も尼崎。文化圏はほぼ尼崎。

[2997: 買い替え検討中さん]

ついでに隣のキューピーの工場も尼崎ですね
JR尼崎はすごく便利ですが、阪急阪神から遠いという弱点が一つありますね
JRはすぐ遅れるし、お互いの職場上、JRも阪急も使いたいという方もいらっしゃる
でしょうし

[2998: 検討板ユーザーさん]

>>2994 買い替え検討中さん
伊丹は大丈夫ってどういう根拠なんですか？
ひったく率がゼロなんて数値は出てませんよね？

[2999: マンコミュファンさん]

>>2997 買い替え検討中さん
JRがおすすめなのかおすすめでないのかよくわからんのだが、実際に駅に降り立つと恥ずかしくて2駅を比較しようとは普通は思わんだろ。少なくともあっちの人は稲野駅がどーのこーのなんて話題にすらせんよ。規模が違い過ぎるw

[3000: 匿名さん]

>>2993 名無しさん
あなたは予算で選ばれたということですよね。そうではなく先ほども書きましたように、予算ではなく、あえて稲野伊丹の環境を選ぶ方が多数いらっしゃるのでは？と申しているのです。そのような方々がある一定のいる限り、値上げはあるのでは？という話をしているのですが。