パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2972: 通りがかりさん]

>>2970 マンション掲示板さん
残念ながら大幅上昇の話は2工区(CDE)の話だったのでは？
今の3期の価格はもともとHPに載ってましたよね

[2973: 検討板ユーザーさん]

値上げされるからみんな3期で決めたいんだよね

[2974: 検討板ユーザーさん]

>>2973 検討板ユーザーさん
次期以降は入居が先になるからでは？
半年分の家賃がもったいないし、共用部が新品じゃなくなるから悔しいってのがある

[2975: マンション検討中さん]

>>2972 通りがかりさん
1->2期で平均2-3%、
2->3期で平均2-3%ずつ値上がりしてますよ
市況に比べて値上がり幅は非常に少ないので三井さんは非常に良心的です、ボランティアといってもいい。
例えば1期販売時の競合であるクラッシィ尼崎と今売ってる尼崎駅前新築物件は2割値上がりしてる。
もしここをNやSが販売してたら二期以降大幅値上げで上下階格差10万とかにしてたと思う。
4期は流石に大幅に値上げでしょう、ジョイント各社からクレームつくから

[2976: 匿名さん]

首都圏以外の三井は高値チャレンジしないから。結果として住友は販売をずらしたし、野村は真っ向勝負して阪急塚口でダメージ受けた。周りのデベ担当は恨んでると思う。
稲野の一期の価格基準は明らかにJRのプラウドシティ塚口だけど、蓋開けてみると阪急沿線駅近価格のグロスまで許容されてる。そうなるとまだ上値余地はある。
ここは伊丹台地にギリギリ乗る地盤だから(以南になると埋め立て地が多くなる) ハザードが相対的によく大阪へのアクセスに優れてる点、
板マン大規模という昨今のインフレから修繕積立不足になりづらい点(タワマンは大幅見直し不可避)な点から不動産詳しい層にも人気。

[2977: 匿名さん]

4期もそこまで値上げしないでしょ
6000万超えたら士業やパワーカップルしか買えない。ファミリーマンションの共用設備があるからファミリーに買える価格帯で抑えてくるはず
というかそうしてほしい、お願いしますよ！

[2978: 検討板ユーザーさん]

2024年の近畿圏マンション平均価格が6390万円ですから近畿圏全体の平均に近づけてくるかもですね

[2979: 検討板ユーザーさん]

2～3年前だと5000万でも高過ぎな感覚だったのに、、

[2980: マンション検討中さん]

D棟、E棟は工場地面で向き的に日当たりも期待できないとのことから価格上げは難しく
その分をC棟で調整することになりそうとおっしゃってましたよ、、、

[2981: eマンションさん]

>>2980 マンション検討中さん
E棟は西向きだし、E棟は東向きで工場は北東だから日当たり関係ないから全部値上げの可能性が高い聞きましたよ。
南はこれ以上高くすると買い手が付かなくなるのと、意外と西向きのアクセスコートが売れ行きよかったからCとDEの価格差少なくするかもと聞きました。
DEをAくらいの価格で売ったら抽選必死なのでそりゃそうかと。

[2982: eマンションさん]

E棟は東向きで
→
D棟は東向きで

の間違いでした。すみません

[2983: 匿名さん]

DEがA棟価格だと今の相場だととんでもない倍率になる、正直このマンションは一期二期で売れたA棟のがコスパ良かったからそんなボーナスステージ継続しないでしょ
もしA棟価格なら2部屋買いますわ

[2984: 検討板ユーザーさん]

Cはあと坪10万くらいは上げる余地ありそうだし、上げても低層は抽選になりそう
DEは1期B棟くらいがベースになりそうかなぁ
仮にその位ならコスパ重視の共働きには人気出そう

[2985: 匿名さん]

CDはつかしんのスーパー側に一番近いし、猪名寺にも近くなるから
次のパンダ部屋は西向きのEだろうね
でも西向きのA棟が一気に売れたからE棟はA棟以上B棟以下くらいになると予想
CはBより値上げは確実、Dは今のC棟くらいの価格でしょうか。
A,B販売時よりさらに周辺マンションの価格は上がってるから値上げしても売れると思う
他の選択肢が無さすぎるから。。

[2986: 匿名さん]

Cは抽選15倍やしBより高くなるやろ
DはAより高くせんとCが売れんなる

やけん
C > B ＝D > E > Aくらいの価格に落ち着くやろ

[2987: 検討板ユーザーさん]

>>2980 マンション検討中さん
Cはむしろそこまであげられないでしょう、新快速停車駅のシティ尼崎とか買える価格になるし。
そこまで値上げしたらシティ尼崎やプラウド阪急塚口に流れそうだ。DEが今のBくらいになるのでは？

[2988: 通りがかりさん]

シティ尼崎の坪単価平均が300万らしいから、
そこを天井として、
坪260万平均→ 半数はシティへ
坪280万平均以上→ ほぼシティ尼崎へ
となるから、南向きのC棟は盛れても坪260万平均でしょう。つまりB棟から+5%。
逆にDEは方角格差付けるとAみたくバカ売れするから、Eにパンダ部屋の4000万台を少し残してあとはB並にすると予想。これでも阪急沿線駅近では最安値圏だし、今後出てくる新築はさらに高いから捌けるでしょう。
次の北部街区は入居も始まっており宣伝不要で売れるから、限界まで上げてくると思う。

[2989: 検討板ユーザーさん]

シティ尼崎も1期だけ安くて以降はここみたいに価格が上がっていきそう。最近は人気があるとみるや値上げするパターンが多いですし。

[2990: 名無しさん]

尼崎駅前の相場は他の新快速停車駅と比べて安過ぎたので坪300万でもまだ安いかと。梅田との価格差あり過ぎますし
シティ尼崎も二期以降値上げでしょうね

[2991: 匿名さん]

JR尼崎駅前のような交通の利便性の良さを求める方にしたら、稲野（阪急）猪名寺（JR）でこの値段かと高く感じるかも思うかもしれません。しかしJR尼崎や阪急塚口駅前のような環境よりも、少し離れた都会に近い、落ち着いた生活環境を求める方も多く、その方々にしたらこの値段は予算以内かもしれません。まだまだ値上げが予想されると噂を聞きました。かなり三井さんが頑張っているようです。個人的には阪急もJRも支線とはいえ徒歩で5分以内のこの立地でこのハイスペックマンションはなかなかないと思います。

[2992: 口コミ知りたいさん]

>>2987 検討板ユーザーさん
予算ではなく生活環境で尼崎や塚口ではなく稲野伊丹を選ぶ方が多いのでは？そういう方々が多数いる限り値上げはあると思います。

[2993: 名無しさん]

>>2992 口コミ知りたいさん
私は稲野買いましたが、流石に駅力は新快速停車のJR尼崎の方が上だし、同じ価格ならあちらを選ぶ人の方が多いのでは？

[2994: 買い替え検討中さん]

尼崎や塚口は工場街なので、治安や柄が悪いというイメージは根強いですからね。
尼崎には風俗街もあるし。
個人的には尼崎はひったくりに遭うので自転車のかごに荷物を置けなくて、
伊丹は大丈夫で、稲野はその間のイメージです。

[2995: 評判気になるさん]

>>2994 買い替え検討中さん
ん？ここ隣にキューピーの工場とかあるのに？？ヤンマーとかもあるし工場街なのはむしろこちらでは？

[2996: 匿名さん]

>>2995 評判気になるさん
尼崎に食いこんだ伊丹の飛び地みたいなとこ。猪名寺、塚口は尼崎。公園はさんだつかしんも尼崎。稲圉高校も尼崎。文化圏はほぼ尼崎。

[2997: 買い替え検討中さん]

ついでに隣のキューピーの工場も尼崎ですね
JR尼崎はすごく便利ですが、阪急阪神から遠いという弱点が一つありますね
JRはすぐ遅れるし、お互いの職場上、JRも阪急も使いたいという方もいらっしゃる
でしょうし

[2998: 検討板ユーザーさん]

>>2994 買い替え検討中さん
伊丹は大丈夫ってどういう根拠なんですか？
ひったく率がゼロなんて数値は出てませんよね？

[2999: マンコミュファンさん]

>>2997 買い替え検討中さん
JRがおすすめなのかおすすめでないのかよくわからんのだが、実際に駅に降り立つと恥ずかしくて2駅を比較しようとは普通は思わんだろ。少なくともあっちの人は稲野駅がどーのこーのなんて話題にすらせんよ。規模が違い過ぎるw

[3000: 匿名さん]

>>2993 名無しさん
あなたは予算で選ばれたということですよね。そうではなく先ほども書きましたように、予算ではなく、あえて稲野伊丹の環境を選ぶ方が多数いらっしゃるのでは？と申しているのです。そのような方々がある一定のいる限り、値上げはあるのでは？という話をしているのですが。

[3001: マンション検討中さん]

>>2996 匿名さん
文化圏は尼崎でも住所が伊丹市ってことがかなり大きいんでしょうね。根拠もないイメージでみなさん話されてますが、住んでる街なんてイメージが命ですよね。伊丹っていうだけでいいんですよ。

[3002: 評判気になるさん]

塚口の駅前マンションが買えなくてこっちを検討する人はたくさんいると思うが、その逆は少数派。それが全て。環境だのイメージだの個人が勝手に思うのは勝手やけど。

[3003: 匿名さん]

3000レス超えてた

[3004: マンション検討中さん]

相変わらず尼崎のことを下げる発言が出るとスレが伸びますね

[3005: 名無しさん]

所詮、尼崎と背比べするしかない。環境面やイメージの話題では西宮はもちろん宝塚でさえ比べることが出来ないのが現実なんですよねー。購入者が低次元のなかでどうしても甲乙つけたい気持ちはわかるが検討者には刺さらないでしょうね。

[3006: マンション検討中さん]

最寄り駅は支線なので大阪方面はもちろん神戸や京都方面への行き帰りは億劫。元々近隣の伊丹住民が住み替えでその環境に慣れ親しんだ人には住まいが駅に近くなって便利に感じる人もいるでしょうが、実際に現地まで足を何度か運んでみた他地域から移住を検討してみた人はそれなりに不便さを感じる人も多い気がします。

[3007: 匿名さん]

ここって飛行機音はどうですか？結構うるさい場所でしょうか？近隣住みの方いれば教えてください、

[3008: 検討板ユーザーさん]

そんなに近くないから煩くはないけど音は普通にするし、天候次第で少し音が大きいなって日もある。
よほど神経質でもなければ慣れますよ。

[3009: ご近所さん]

もう少し北側の新伊丹に住んでますが普請の安いマンションでもそんなに気になりませんよ。たまに飛行機の音がするなぁくらいのレベルです。人によるかもしれませんが21時には飛ばなくなりますし
むしろ上階の足音のほうが気になります。

[3010: 買い替え検討中さん]

伊丹や新伊丹のほうが飛行ルートから外れているので音は小さいですよ
でも窓を開けてなければ気にならないですね

[3011: 匿名さん]

>>3010 買い替え検討中さん
稲野は飛行ルートに入るのでしょうか？

[3012: マンション検討中さん]

私は初めて稲野に来たとき、飛行機の音が気になり、正直、不安要素でしたが、今は慣れたというか、なぜかちょっと好きな気すらしています。いちばんのきっかけは、伊丹空港の千里川土手に行ったことです。飛行機の音に慣れるために行ったのですが、あまりの迫力に感動しテンションが上がり、それ以来、飛行機の音を聞くとなぜかちょっといい気分になります。人間の感覚はけっこういい加減なものだと感じてます^^

[3013: 買い替え検討中さん]

稲野上空を通ってるかもしれませんが、それなりの高度になっていて音が小さいので、全然調査もされていないですね

[3014: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね

[3015: マンション検討中さん]

>>3014 匿名さん
みんなグッド・ラックやで！

[3016: 口コミ知りたいさん]

抽選になりました、当たればいいけど外れて値上げしたらきついなぁ

[3017: eマンションさん]

>>3016 口コミ知りたいさん
援助してくれる親とかおらんの?

[3018: 評判気になるさん]

>>3017 eマンションさん
わいの親はマンション買う時3万援助してくれたで
わいはその3万は大事に閉まって歯を食いしばって働いて親にマンション買ったった。それがここや。

[3019: 匿名さん]

>>3018 評判気になるさん
贈与税払えよ。

[3020: 評判気になるさん]

>>3019 匿名さん
わい名義やから贈与は発生せんで

[3021: 匿名さん]

>>3019 匿名さん
わいもう死んどるから贈与税そんなにかからんで

[3022: 匿名さん]

無抽選の方でもう当選連絡来てる方いますか？

[3023: 匿名さん]

すごい倍率ですね、次も値上げは避けられなそうですね。。

[3024: 匿名さん]

最大抽選20倍。。
稲野なのになんでやきみら

[3025: 匿名さん]

競合のシティ尼崎も強気で来そうだ、阪神間駅近にマンション枯渇してる。。
稲野でこれならシティ尼はもっと高くても売れる
クラッシィ尼崎買ったやつが勝者だな

[3026: 匿名さん]

JR阪急二路線利用プラス、徒歩2分でつかしんは強いってこと
ゴミ出し24時間可能なマンションも近隣では少ないから希少価値高い

[3027: 匿名さん]

次どこまで値上げするのかだな、南向きは抽選ひどいから10%くらい上がるかも

[3028: 匿名さん]

今回抽選落ちが多数でて次も抽選になるから、価格上げるか早めに売り切るかはわからんな
他は軒並み高いから値上げしてもまだ安いし

[3029: 匿名さん]

次はガッツリ値上げでしょう、抽選20倍(実質4倍)なので抽選落ちでまくるから値上げしないと次もまた買えない人が続出する。
尼アドレスは嫌だって人やハザードが悪いところを避けたい人の受け皿になってるからシティ尼崎より高くても売れそう。

[3030: マンコミュファンさん]

>>3024 匿名さん
20倍って5倍の人が4人とかでしょうか。
人数ベースだと最大何人が集まったんでしょうね…

[3031: 匿名さん]

ほぼ全部屋抽選だから少なくとも50組は抽選落ちが出るから次も抽選になりそう。。
1-2期に抽選落ちた人もこの人気なら考え直すのでは、、、

[3032: 匿名さん]

現地行けなかったのですが、63.68.75で抽選にならなかった部屋もあるのでしょうか…？

[3033: 匿名さん]

上層階で無抽選もあったみたいですよ。
安い低層はほぼ抽選だったかと

[3034: 匿名さん]

A,Bでこれだけ売れたらCDEは値上げして最後までゆっくり売るのでは。
ABは竣工一年前に完売だから関西の板マンではトップクラスのペースだ。
まあ東京に比べたら、大阪駅15分のマンションが5000万前後なのは安過ぎるけど

[3035: 匿名さん]

ここまで盛り上がるのはすごいな、、

[3036: 検討板ユーザーさん]

7倍の人は買えたんだろうか

[3037: マンション検討中さん]

人気すごいですね
エコ住まい補助金も出ない物件なのに、、、

[3038: 匿名さん]

他に選択肢無さすぎる、、
シティ尼崎も強気な価格設定にしそう。駅力と駅前公示地価を考えると稲野がこの価格で売れるならまだ値上げできる。
一期2期購入組は勝ち組。

[3039: 匿名さん]

今日見にきて即申し込んだ人もいるそうですよ、当たったかはわからないけど

[3040: 匿名さん]

シティ尼は坪300万予定だから、75平米6800万。
稲野でそんな価格で売れるわけないから、上がったとして6000万までだろ。
それ以上上がると流石に割高過ぎる

[3041: 匿名さん]

３期は競合不在のせいか思ったより抽選増えたみたいだね

[3042: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね！
A棟B棟完売、入居一年前なのにすごい。
ここまで人気になるとは誰が想像できたか...
とにかく買えた方おめでとうございます

[3043: 通りがかりさん]

ここの掲示板、いつも購入者であろう方々の買ってよかったレスが多いですね！たしかに大規模だしそれなりに人数いるから書込み多いのでしょうが。皆が皆抽選したわけではないとおもいます。私も含め、やめておこー他にした！って人も多いと思います！

[3044: 通りがかりさん]

ちなみに私も一度しか行ってないのに営業さんから昨年めちゃめちゃ電話かかってきましたよ！(出てませんが)なのでかなり営業されてたはずです。

[3045: 検討板ユーザーさん]

買うのやめたマンションのことなんか放っておけばいいのにわざわざ下げ書き込みするのも…
まぁ、他にいいマンションが見つかったなら良かったね

[3046: 匿名さん]

値上がりしてるけど、実際抽選になってるから一期二期で買えなかった人や見送ったひとが悔しがるのはわかる

[3047: eマンションさん]

>>3043 通りがかりさん
一期から200万以上値上がりしてるから見送ったのは失敗でしたね笑

[3048: マンション検討中さん]

とにかく今日はみんなおつかれちゃんやで

[3049: 匿名さん]

まさかA棟B棟完売とはびっくり

ペース早過ぎ！！

残り半分はゆっくり売ってくのか

[3050: 匿名さん]

多分売ってる側もびっくしたやろ、稲野やで稲野。
稲野で5000万超えのマンションが抽選てすごない？

[3051: 匿名さん]

ご好評につき、A・B棟（第1工区）の受付は終了いたしました。
2024年4月27日（土）より、いよいよC・D・E棟（第2工区）の事前案内会を開催予定です。
なお、近日中にHPを公開する予定でございます。
引き続き本物件をご愛顧のほど宜しくお願いいたします。


ガチで売り切れててワロタ。

[3052: マンション検討中さん]

これからもマンション価格は上がるだろうから、何としても買っておかないとダメな物件でした…後悔先に立たず。

[3053: マンコミュファンさん]

>>3043 通りがかりさん

そんな話、いまこの掲示板に必要ですかね？笑
何のために書き込んでるか理解できないです笑

[3054: 匿名さん]

担当の営業の対応ですごく不快な思いしたのずっとモヤモヤしてる…特定されちゃ困るから詳細書けないのがもどかしいけど。皆さんは担当に不満はなかったのかな？次もまた申し込みしたいけど、担当変えたい。

[3055: 匿名さん]

担当営業と住むわけちゃうねんから、相性悪いなら変えてもらえや。
ほなら担当営業激マブな姉ちゃんやったら買うんかいな、まあ関西人やからそれもありやな

[3056: 匿名さん]

抽選20倍(4組)とか意味わからんな、なんで5倍率あるのに被せてくるんだ。
当てる気ないのか、、

[3057: 匿名さん]

高倍率抽選とかセールストークだろうと思ってたらマジで落ちたわ
ちょっと皆一回落ち着こうぜ、おい

[3058: 匿名さん]

入居一年前で完売するとはね。パークホームズ門真もそうだけど、一期で安くして
勢いつけて抽選に優遇倍率付与すると見かけの倍率が上がって
それが射幸心煽ると晴海フラッグ同様その後も値上げしようがガンガン売れちゃうね
4期以降はもう半分売れてて1年半もあるからがっつり値上げしないと担当が怒られるね。多分3期までで買えた人はリセールもバッチリだけど4期以降は実需で長く住まないと厳しくなると予想。

[3059: 評判気になるさん]

>>3056 匿名さん
そらお前チキンレースやろ、５倍同士牽制しあって次は７倍率へ

[3060: 評判気になるさん]

>>3044 通りがかりさん
営業はガチでおすすめやから電話したんやろ、ええ営業やんけｗ

[3061: eマンションさん]

ここはこの後中街区と北街区も控えてるから、あまりダラダラも売れないよ
2工区も1年くらいで売って竣工前完売→CDE引き渡しの頃に中街区のMR開始くらいが目標なんじゃないかな

[3062: 匿名さん]

>>3061 eマンションさん
計画では全部で775戸。
ここが571戸だから、中街区と北街区合わせて残り204戸。
申し込み開始から半年～8ヶ月くらいでABの285戸売れたから、
同じペースならまた竣工一年前に完売してしまうからがっつり値上げして
ペース落とすと思うよ。
ダラダラ売るって言うけどこれ関西では最速ペースだからね。

[3063: マンション検討中さん]

中街区がいつ頃出来るかご存知の方いらっしゃいますか？

[3064: eマンションさん]

>>3062 匿名さん
中街区北街区はまだ着工してないから、建設費高騰の影響とスケールメリットないから恐ろしい値段になりそうだな、、
やはりマンションは一期で買うに限る

[3065: 名無しさん]

ここ必死な人が多そうですね。
書き方からして男性なのかなー
なんか怖い！笑　
もっと大人しくて穏やかな人がいるマンションかなと思ってたけど。
昨年夏に説明会行ってウチは西宮に決めたためここの抽選など参加しておらず、でもメールは定期的に来るので停止しようと思って久々にメール見たら1.2期売れたと先日書いてたので久々に掲示板見に来ただけです(^^;;
失礼いたしました～

[3066: 匿名さん]

>>3065 名無しさん
> 必死な人
自己紹介ですか?笑

[3067: マンション検討中さん]

我が家は県外から転勤なので元々2026入居希望でしたが第一期に買わなきゃ損と書いてる方が多く検討外そうかなと思ってしまってます　同じような方います??
値上げも確定と書かれており購入メリット無さそうなら他狙おうかなと..

[3068: 口コミ知りたいさん]

>>3065 名無しさん
ご購入おめでとうございます！！ここにはもう二度と来ないでくださいね～！

[3069: 匿名さん]

>>3067 マンション検討中さん
「損」という単語は誰も使っていないね。

[3070: 名無しさん]

>>3065 名無しさん
売れてないマンション買っちゃったから
未練がましく見なかってわけね
くやしいのうくやしいのう

[3071: 検討中です]

>>3066 匿名さん
これほど的確な表現はないと思いました！