パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2932: 匿名さん]

うちも抽選になるそうです、電話かかってきました。やはり駆け込みで人気が出てきたようですね、、

[2933: 匿名さん]

世帯年収1200万でも4000万のマンションしか買わないのが関西人
これからファミリー向けマンションはデベも建設費高騰で安く作れないから作る数そのものが減ってくだろう

[2934: マンション検討中さん]

今後ファミリー向けマンションの戸数が減るなら
このマンションのリセールにとってはプラスなので
いいことですね

[2935: 検討板ユーザーさん]

>>2934 マンション検討中さん
価格抑えるために狭くはなってくと思います。
なので広い部屋の方が希少価値は高い

[2936: 匿名さん]

抽選倍率上がり過ぎ！
皆他買おうよ、稲野だよ？支線だよ？
庶民に買わせてくれー

[2937: マンション掲示板さん]

>>2935 検討板ユーザーさん
ファミリーだけでなくdinksやシニア世帯の需要もある60平米くらいが資産価値高いと聞きましたが、今後は70くらいが希少性あり資産価値高くなるかもですね

[2938: 匿名さん]

60平米前後は共用施設とかないマンションなら人気出るけど、ここみたくdinksに興味がある人が少ないキッズルームやBBQテラスやスタジオがついてるマンションは維持費負担を嫌がって人気でないですよ

[2939: 匿名さん]

>>2938 匿名さん
ほなら 買わんでええやんか。

[2940: eマンションさん]

A棟の4LDKって完売したかお分かりの方いらっしゃいますか？

[2941: 匿名さん]

>>2940 eマンションさん
まだ残ってますよ

[2942: 匿名さん]

ここまで人気出ると誰が想像しただろうか、稲野なのに。

[2943: 評判気になるさん]

久しぶりに覗きに来たら、工場からの異臭がどうって話誰もしてなくて驚いた。
どなたか、この件どう着地したのかご存知の方いれば教えていただきたいです。
盛り上がりすぎて、遡るの大変…

[2944: マンション検討中さん]

>>2941 匿名さん
ありがとうございます！

[2945: 口コミ知りたいさん]

>>2943 評判気になるさん
周辺環境は変わってないので着地も何もないですよ。

[2946: マンション掲示板さん]

>>2943 評判気になるさん
気になるやつは買わない
気にならないやつは買う

気にならないやつのが多かったから抽選

それだけだろ、着地も何もないわ

[2947: 匿名さん]

Aなんか工場よりバーベキューの匂いの方が気になるだろ

[2948: ご近所さん]

みんな年収高いんだなぁ
600中盤のうちの家庭がこれ買うの身分違いかな。。。年齢もそこそこなのに

[2949: eマンションさん]

>>2948 ご近所さん

うちもそれくらいです！
背伸びした感が否めないですが、周辺の物件といろいろ比較してこちらを選びました！

[2950: 評判気になるさん]

>>2948 ご近所さん
年収に自信ある人しか書かないでしょ、うちも同じくらいですよ。。

[2951: 検討板ユーザーさん]

>>2948 ご近所さん
うちも700万で背伸びした感はありますが、でないともう今後マンション買えないと思うので頑張ろうと思います。
まずは当選できるように祈りますが

[2952: 匿名さん]

>>2948 ご近所さん
いや、中途半端な駅遠物件買うより人気の物件買って低金利のうちに残債減らす方がどう考えても賢い。

[2953: 口コミ知りたいさん]

年収500万でも買える部屋ありますか？？

[2954: マンコミュファンさん]

人気物件は買えれば、ですけどね…

[2955: マンション掲示板さん]

>>2951 検討板ユーザーさん
700万なら余裕。

[2956: 匿名さん]

倍率それほどでも無いね、
五倍率とか七倍率とかの人がいるだけで、実質2人か3人しか同じ部屋で競合してない

[2957: マンション検討中さん]

抽選日はいつですか？

[2958: 評判気になるさん]

抽選になる時点で人気ですよね、これだけ大規模なのに。あとはこの人気が続くかどうか

[2959: マンション掲示板さん]

お隣のブリリア伊丹を検討されている方はいないんでしょうか？

[2960: マンション検討中さん]

別の掲示板を見ていたら、「入札で稲野徒歩圏の立地で某大手電機メーカーの社宅を某大手独立系デベロッパーが落札しましたが、販売価格は坪単価300万円超えるかもとの噂」という情報。稲野も少しずつ変わっていくのでしょうか。

[2961: 匿名さん]

猪名寺がなかったら買わなかったわ、猪名寺が近いおかげで坪単価30万くらいは上がってる
稲野のみでも便利だけど、阪神間だとJR阪急両方駅近のマンションは少ない

[2962: 検討板ユーザーさん]

>>2960 マンション検討中さん
柏木町の三菱電機社宅ですかね。どっちかというと塚口に近そうですが

[2963: マンコミュファンさん]

>>2962 検討板ユーザーさん
稲野徒歩圏というと安堂寺町のほうじゃないですかね？

[2964: 匿名さん]

>>2963 マンコミュファンさん
安堂寺の方が明らかに古いから売るならそっちだろうね

[2965: マンション検討中さん]

社宅売却の話が本当なら
大型マンションがもう一つ立つんだね
駅、小学校と保育園のキャパやばいな

[2966: 名無しさん]

坪300以上で売りたいなら当面寝かすんでしょうし、計画変更で戸建転用もありえそうだけどなぁ

[2967: マンコミュファンさん]

つかしんは売上回復しそうだな

[2968: eマンションさん]

>>2961 匿名さん
その両方どちらも駅力が貧弱なのが致命的ですね。その分安く買えるので捉え方は人それぞれですが。

[2969: 検討板ユーザーさん]

物件概要更新されてますね
https://www.31sumai.com/mfr/K1804/outline.html

[2970: マンション掲示板さん]

>>2969 検討板ユーザーさん
1期、2期に比べて微増かほぼ据え置き価格で安心しました。
3期から大幅に値上げされるとほざいでたやつがいたけど。

[2971: 匿名さん]

そのせいでほとんどの部屋が抽選だから値上がすべきだった。。

[2972: 通りがかりさん]

>>2970 マンション掲示板さん
残念ながら大幅上昇の話は2工区(CDE)の話だったのでは？
今の3期の価格はもともとHPに載ってましたよね

[2973: 検討板ユーザーさん]

値上げされるからみんな3期で決めたいんだよね

[2974: 検討板ユーザーさん]

>>2973 検討板ユーザーさん
次期以降は入居が先になるからでは？
半年分の家賃がもったいないし、共用部が新品じゃなくなるから悔しいってのがある

[2975: マンション検討中さん]

>>2972 通りがかりさん
1->2期で平均2-3%、
2->3期で平均2-3%ずつ値上がりしてますよ
市況に比べて値上がり幅は非常に少ないので三井さんは非常に良心的です、ボランティアといってもいい。
例えば1期販売時の競合であるクラッシィ尼崎と今売ってる尼崎駅前新築物件は2割値上がりしてる。
もしここをNやSが販売してたら二期以降大幅値上げで上下階格差10万とかにしてたと思う。
4期は流石に大幅に値上げでしょう、ジョイント各社からクレームつくから

[2976: 匿名さん]

首都圏以外の三井は高値チャレンジしないから。結果として住友は販売をずらしたし、野村は真っ向勝負して阪急塚口でダメージ受けた。周りのデベ担当は恨んでると思う。
稲野の一期の価格基準は明らかにJRのプラウドシティ塚口だけど、蓋開けてみると阪急沿線駅近価格のグロスまで許容されてる。そうなるとまだ上値余地はある。
ここは伊丹台地にギリギリ乗る地盤だから(以南になると埋め立て地が多くなる) ハザードが相対的によく大阪へのアクセスに優れてる点、
板マン大規模という昨今のインフレから修繕積立不足になりづらい点(タワマンは大幅見直し不可避)な点から不動産詳しい層にも人気。

[2977: 匿名さん]

4期もそこまで値上げしないでしょ
6000万超えたら士業やパワーカップルしか買えない。ファミリーマンションの共用設備があるからファミリーに買える価格帯で抑えてくるはず
というかそうしてほしい、お願いしますよ！

[2978: 検討板ユーザーさん]

2024年の近畿圏マンション平均価格が6390万円ですから近畿圏全体の平均に近づけてくるかもですね

[2979: 検討板ユーザーさん]

2～3年前だと5000万でも高過ぎな感覚だったのに、、

[2980: マンション検討中さん]

D棟、E棟は工場地面で向き的に日当たりも期待できないとのことから価格上げは難しく
その分をC棟で調整することになりそうとおっしゃってましたよ、、、

[2981: eマンションさん]

>>2980 マンション検討中さん
E棟は西向きだし、E棟は東向きで工場は北東だから日当たり関係ないから全部値上げの可能性が高い聞きましたよ。
南はこれ以上高くすると買い手が付かなくなるのと、意外と西向きのアクセスコートが売れ行きよかったからCとDEの価格差少なくするかもと聞きました。
DEをAくらいの価格で売ったら抽選必死なのでそりゃそうかと。