パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2901: eマンションさん]

>>2900 匿名さん
1300万くらいです

[2902: 検討板ユーザーさん]

>>2900 匿名さん
1000万くらいですね

[2903: eマンションさん]

稲野　徒歩2分　坪240くらい？(3期)
塚口　徒歩1分　坪300
塚口　徒歩13分　坪240(1期価格)
園田　徒歩12分　坪230(1期予定)
神崎川　徒歩5分　坪250くらい？
武庫之荘　徒歩8分　坪240(2期、定借)

神戸線沿いの新築、今こんな感じだから…
稲野の価格は並べると違和感ないのよ

[2904: 匿名さん]

>>2900 匿名さん
世帯年収1500万です！

[2905: 検討板ユーザーさん]

みなさん高年収ですね
うちは900万円ですが、やっぱり1000万円以上がメインみたいですね
まあ属性の良い方が多いと思うのである程度常識持ってる方が多いのは安心ですが

[2906: 検討板ユーザーさん]

みなさん高年収ですね
うちは900万円ですが、やっぱり1000万円以上がメインみたいですね
まあ属性の良い方が多いと思うのである程度常識持ってる方が多いのは安心ですが

[2907: マンション検討中さん]

>>2900 匿名さん
1000万くらいですね

[2908: 評判気になるさん]

>>2906 検討板ユーザーさん
みなさん高いですね
近くに三菱の工場あるので、そこで働いてる人とかが買うんですかね？

[2909: 検討板ユーザーさん]

我が家全然そんなに年収ない、、、汗

[2910: eマンションさん]

うちも1200くらいです。昔はパワーカップルとか言われてましたが、正社員の共働きが増えつつあるので、世帯年収1000万超えはもう珍しくない気がします。
そういう世帯がマンションの購入価格を底上げしてる気がします。うちは予算4000万くらいが限界なので63の低層しか手が出ませんが。。

[2911: マンション検討中さん]

みなさん年収高いですね。うちは900万ちょっと。子供がいないので、その分支出も多くはないですが。

[2912: 匿名さん]

うちは世帯年収1300万です。でも資産は結構あります。

[2913: eマンションさん]

>>2910 eマンションさん
1200万なら5000万でも余裕でしょ

[2914: マンション掲示板さん]

>>2910 eマンションさん
1200万なら5000万は余裕だと思いますけどね
じゃなかったら普通の人はもうマンション購入できないですよね

[2915: マンション検討中さん]

世代年収1200万で4000万円が限界だと、普通の人はもうマンション買えないですよ。今後も値下がる要素は少なさそうなので、少し背伸びしても抽選倍率低いところを狙うのが良さそうだと思ってます。

駅近物件で手がでる物件はもうしばらく無いような気がします。家族で住むならリセールは考えなくてもいい。

[2916: 2910]

>>2914 マンション掲示板さん

ご意見ごもっともです。
私も他に借金がある訳ではないので、ローンの返済自体は可能だと思いますが、
子育てと老後にもっとお金を使いたいのと、万が一、病気で失業したとしても今ある預貯金から無理なくローンが返せる範囲ということで我が家は初めから4000万と決めていました。
一般論を述べたつもりではなく、完全に私個人のライフプランの話です。自分でも堅実過ぎな気はしますが、心配性なので。。。
すみません、ここで話すべき内容ではなかったですね。失礼しました。

[2917: マンション検討中さん]

>>2916 2910さん
堅実！すばらしい！

[2918: マンション掲示板さん]

>>2915 マンション検討中さん

こういう煽り方は業者っぽい。
連続して同じような内容を投稿して、堅実な人の意見を無視させて高い物件に誘導しようとしてるように見えるわ。

[2919: マンション検討中さん]

業者かどうか分からないけど、実際の市況はそうだからなあ。

[2920: 評判気になるさん]

>>2916 2910さん
https://suumo.jp/journal/2023/11/08/198853/
年収倍率が全国平均7.35、大阪府で12倍なので
世帯1200万で4000万は3.33倍と余裕過ぎる水準ですよ。
買い煽りとかでもなく、敢えて狭めの部屋を選ぶ必要もないくらい余裕。まあ要はそういう方に広めを買ってもらわないと私みたいな庶民が買える部屋無くなるので困りますよ

[2921: 口コミ知りたいさん]

>>2919 マンション検討中さん

あなた2915さんでしょ？
2915さん本人以外、2915さんを擁護したい人なんているわけないから。
遅くまでお仕事ご苦労様です！

[2922: 匿名さん]

なんか年収に余裕ある人がこの価格帯のマンションに流れてきてたらそりゃ庶民は抽選で買うマンションなくなりますわね。
一般論で上狙える年収でも個人の自由ですが、今時点の市況だとここより安いファミマンはあまりないわけで。
年収ある人はもっと上を狙ってほしいってのは切実な願いとしてあってもいいのでは

[2923: eマンションさん]

>>2920 評判気になるさん

これは業者さん、自爆だよね？
2910さんは自分のライフプランに基づいた発言をしてるだけでしょ？なんで2910さんが他人のあなたのマイホーム選びを応援する必要があるの？
冷静になって相手の立場になって発言しなよ。
安い家にエントリーされて困るのはあなた＝家を売りたい業者さんだけでしょ？

[2924: マンション検討中さん]

いや、実際そうでしょ。

[2925: 匿名さん]

収入から何にお金を使うかはそれぞれの価値観なので、家につぎ込む必要ないし、ローン返済にあくせくしたくないのは自分も同じ。2916さんの考え方に賛同しますよ。

[2926: 匿名さん]

ここは世帯年収800-1300万辺りがボリュームゾーンですかね
だとするとかなり民度は良くなりそう

[2927: eマンションさん]

お金に余裕ある人ほど使い方は案外堅実だよね

[2928: 通りがかりさん]

ここ75平米の方が抽選倍率高いんだから63平米がほしいって人に広い部屋勧める業者とかいるわけないのに意味不明だな

[2929: マンション掲示板さん]

>>2928 通りがかりさん

1期はA棟の低層が1番倍率高かったらしいからそれを言ってるんじゃない？

[2930: 匿名さん]

63平米は狭いからグロスは抑えられるけど
ファミリー向けには収納が全然足りないから
リセールのし易さは68や75と比べて落ちるし
一期程安いわけじゃなく一期の安かった68平米の部屋とも競合するから微妙
３期で買うなら消去法的に68か75になりそう

[2931: 匿名さん]

ファミマンだから70平米前後が人気なのは当然だけど、一期時点だとA棟が方角格差考慮しても安かったから買いだった。三期は稲野の実需のグロスの限界である5500万が人気不人気の壁になるはず。
ここを超えると阪急塚口のプラウドや十三箕面、阪神芦屋あたりまで競合してくるから厳しいかと
ただ、今後は3LDKは実需向けのグロスの壁が厳しく東京の先行事例に倣うならグロスを抑えるため狭くなっていくのは確実だから、70平米前後のリビングアウトの部屋は希少価値は上がる傾向にあると思う。

[2932: 匿名さん]

うちも抽選になるそうです、電話かかってきました。やはり駆け込みで人気が出てきたようですね、、

[2933: 匿名さん]

世帯年収1200万でも4000万のマンションしか買わないのが関西人
これからファミリー向けマンションはデベも建設費高騰で安く作れないから作る数そのものが減ってくだろう

[2934: マンション検討中さん]

今後ファミリー向けマンションの戸数が減るなら
このマンションのリセールにとってはプラスなので
いいことですね

[2935: 検討板ユーザーさん]

>>2934 マンション検討中さん
価格抑えるために狭くはなってくと思います。
なので広い部屋の方が希少価値は高い

[2936: 匿名さん]

抽選倍率上がり過ぎ！
皆他買おうよ、稲野だよ？支線だよ？
庶民に買わせてくれー

[2937: マンション掲示板さん]

>>2935 検討板ユーザーさん
ファミリーだけでなくdinksやシニア世帯の需要もある60平米くらいが資産価値高いと聞きましたが、今後は70くらいが希少性あり資産価値高くなるかもですね

[2938: 匿名さん]

60平米前後は共用施設とかないマンションなら人気出るけど、ここみたくdinksに興味がある人が少ないキッズルームやBBQテラスやスタジオがついてるマンションは維持費負担を嫌がって人気でないですよ

[2939: 匿名さん]

>>2938 匿名さん
ほなら 買わんでええやんか。

[2940: eマンションさん]

A棟の4LDKって完売したかお分かりの方いらっしゃいますか？

[2941: 匿名さん]

>>2940 eマンションさん
まだ残ってますよ

[2942: 匿名さん]

ここまで人気出ると誰が想像しただろうか、稲野なのに。

[2943: 評判気になるさん]

久しぶりに覗きに来たら、工場からの異臭がどうって話誰もしてなくて驚いた。
どなたか、この件どう着地したのかご存知の方いれば教えていただきたいです。
盛り上がりすぎて、遡るの大変…

[2944: マンション検討中さん]

>>2941 匿名さん
ありがとうございます！

[2945: 口コミ知りたいさん]

>>2943 評判気になるさん
周辺環境は変わってないので着地も何もないですよ。

[2946: マンション掲示板さん]

>>2943 評判気になるさん
気になるやつは買わない
気にならないやつは買う

気にならないやつのが多かったから抽選

それだけだろ、着地も何もないわ

[2947: 匿名さん]

Aなんか工場よりバーベキューの匂いの方が気になるだろ

[2948: ご近所さん]

みんな年収高いんだなぁ
600中盤のうちの家庭がこれ買うの身分違いかな。。。年齢もそこそこなのに

[2949: eマンションさん]

>>2948 ご近所さん

うちもそれくらいです！
背伸びした感が否めないですが、周辺の物件といろいろ比較してこちらを選びました！

[2950: 評判気になるさん]

>>2948 ご近所さん
年収に自信ある人しか書かないでしょ、うちも同じくらいですよ。。

[2951: 検討板ユーザーさん]

>>2948 ご近所さん
うちも700万で背伸びした感はありますが、でないともう今後マンション買えないと思うので頑張ろうと思います。
まずは当選できるように祈りますが

[2952: 匿名さん]

>>2948 ご近所さん
いや、中途半端な駅遠物件買うより人気の物件買って低金利のうちに残債減らす方がどう考えても賢い。

[2953: 口コミ知りたいさん]

年収500万でも買える部屋ありますか？？

[2954: マンコミュファンさん]

人気物件は買えれば、ですけどね…

[2955: マンション掲示板さん]

>>2951 検討板ユーザーさん
700万なら余裕。

[2956: 匿名さん]

倍率それほどでも無いね、
五倍率とか七倍率とかの人がいるだけで、実質2人か3人しか同じ部屋で競合してない

[2957: マンション検討中さん]

抽選日はいつですか？

[2958: 評判気になるさん]

抽選になる時点で人気ですよね、これだけ大規模なのに。あとはこの人気が続くかどうか

[2959: マンション掲示板さん]

お隣のブリリア伊丹を検討されている方はいないんでしょうか？

[2960: マンション検討中さん]

別の掲示板を見ていたら、「入札で稲野徒歩圏の立地で某大手電機メーカーの社宅を某大手独立系デベロッパーが落札しましたが、販売価格は坪単価300万円超えるかもとの噂」という情報。稲野も少しずつ変わっていくのでしょうか。

[2961: 匿名さん]

猪名寺がなかったら買わなかったわ、猪名寺が近いおかげで坪単価30万くらいは上がってる
稲野のみでも便利だけど、阪神間だとJR阪急両方駅近のマンションは少ない

[2962: 検討板ユーザーさん]

>>2960 マンション検討中さん
柏木町の三菱電機社宅ですかね。どっちかというと塚口に近そうですが

[2963: マンコミュファンさん]

>>2962 検討板ユーザーさん
稲野徒歩圏というと安堂寺町のほうじゃないですかね？

[2964: 匿名さん]

>>2963 マンコミュファンさん
安堂寺の方が明らかに古いから売るならそっちだろうね

[2965: マンション検討中さん]

社宅売却の話が本当なら
大型マンションがもう一つ立つんだね
駅、小学校と保育園のキャパやばいな

[2966: 名無しさん]

坪300以上で売りたいなら当面寝かすんでしょうし、計画変更で戸建転用もありえそうだけどなぁ

[2967: マンコミュファンさん]

つかしんは売上回復しそうだな

[2968: eマンションさん]

>>2961 匿名さん
その両方どちらも駅力が貧弱なのが致命的ですね。その分安く買えるので捉え方は人それぞれですが。

[2969: 検討板ユーザーさん]

物件概要更新されてますね
https://www.31sumai.com/mfr/K1804/outline.html

[2970: マンション掲示板さん]

>>2969 検討板ユーザーさん
1期、2期に比べて微増かほぼ据え置き価格で安心しました。
3期から大幅に値上げされるとほざいでたやつがいたけど。

[2971: 匿名さん]

そのせいでほとんどの部屋が抽選だから値上がすべきだった。。

[2972: 通りがかりさん]

>>2970 マンション掲示板さん
残念ながら大幅上昇の話は2工区(CDE)の話だったのでは？
今の3期の価格はもともとHPに載ってましたよね

[2973: 検討板ユーザーさん]

値上げされるからみんな3期で決めたいんだよね

[2974: 検討板ユーザーさん]

>>2973 検討板ユーザーさん
次期以降は入居が先になるからでは？
半年分の家賃がもったいないし、共用部が新品じゃなくなるから悔しいってのがある

[2975: マンション検討中さん]

>>2972 通りがかりさん
1->2期で平均2-3%、
2->3期で平均2-3%ずつ値上がりしてますよ
市況に比べて値上がり幅は非常に少ないので三井さんは非常に良心的です、ボランティアといってもいい。
例えば1期販売時の競合であるクラッシィ尼崎と今売ってる尼崎駅前新築物件は2割値上がりしてる。
もしここをNやSが販売してたら二期以降大幅値上げで上下階格差10万とかにしてたと思う。
4期は流石に大幅に値上げでしょう、ジョイント各社からクレームつくから

[2976: 匿名さん]

首都圏以外の三井は高値チャレンジしないから。結果として住友は販売をずらしたし、野村は真っ向勝負して阪急塚口でダメージ受けた。周りのデベ担当は恨んでると思う。
稲野の一期の価格基準は明らかにJRのプラウドシティ塚口だけど、蓋開けてみると阪急沿線駅近価格のグロスまで許容されてる。そうなるとまだ上値余地はある。
ここは伊丹台地にギリギリ乗る地盤だから(以南になると埋め立て地が多くなる) ハザードが相対的によく大阪へのアクセスに優れてる点、
板マン大規模という昨今のインフレから修繕積立不足になりづらい点(タワマンは大幅見直し不可避)な点から不動産詳しい層にも人気。

[2977: 匿名さん]

4期もそこまで値上げしないでしょ
6000万超えたら士業やパワーカップルしか買えない。ファミリーマンションの共用設備があるからファミリーに買える価格帯で抑えてくるはず
というかそうしてほしい、お願いしますよ！

[2978: 検討板ユーザーさん]

2024年の近畿圏マンション平均価格が6390万円ですから近畿圏全体の平均に近づけてくるかもですね

[2979: 検討板ユーザーさん]

2～3年前だと5000万でも高過ぎな感覚だったのに、、

[2980: マンション検討中さん]

D棟、E棟は工場地面で向き的に日当たりも期待できないとのことから価格上げは難しく
その分をC棟で調整することになりそうとおっしゃってましたよ、、、

[2981: eマンションさん]

>>2980 マンション検討中さん
E棟は西向きだし、E棟は東向きで工場は北東だから日当たり関係ないから全部値上げの可能性が高い聞きましたよ。
南はこれ以上高くすると買い手が付かなくなるのと、意外と西向きのアクセスコートが売れ行きよかったからCとDEの価格差少なくするかもと聞きました。
DEをAくらいの価格で売ったら抽選必死なのでそりゃそうかと。

[2982: eマンションさん]

E棟は東向きで
→
D棟は東向きで

の間違いでした。すみません

[2983: 匿名さん]

DEがA棟価格だと今の相場だととんでもない倍率になる、正直このマンションは一期二期で売れたA棟のがコスパ良かったからそんなボーナスステージ継続しないでしょ
もしA棟価格なら2部屋買いますわ

[2984: 検討板ユーザーさん]

Cはあと坪10万くらいは上げる余地ありそうだし、上げても低層は抽選になりそう
DEは1期B棟くらいがベースになりそうかなぁ
仮にその位ならコスパ重視の共働きには人気出そう

[2985: 匿名さん]

CDはつかしんのスーパー側に一番近いし、猪名寺にも近くなるから
次のパンダ部屋は西向きのEだろうね
でも西向きのA棟が一気に売れたからE棟はA棟以上B棟以下くらいになると予想
CはBより値上げは確実、Dは今のC棟くらいの価格でしょうか。
A,B販売時よりさらに周辺マンションの価格は上がってるから値上げしても売れると思う
他の選択肢が無さすぎるから。。

[2986: 匿名さん]

Cは抽選15倍やしBより高くなるやろ
DはAより高くせんとCが売れんなる

やけん
C > B ＝D > E > Aくらいの価格に落ち着くやろ

[2987: 検討板ユーザーさん]

>>2980 マンション検討中さん
Cはむしろそこまであげられないでしょう、新快速停車駅のシティ尼崎とか買える価格になるし。
そこまで値上げしたらシティ尼崎やプラウド阪急塚口に流れそうだ。DEが今のBくらいになるのでは？

[2988: 通りがかりさん]

シティ尼崎の坪単価平均が300万らしいから、
そこを天井として、
坪260万平均→ 半数はシティへ
坪280万平均以上→ ほぼシティ尼崎へ
となるから、南向きのC棟は盛れても坪260万平均でしょう。つまりB棟から+5%。
逆にDEは方角格差付けるとAみたくバカ売れするから、Eにパンダ部屋の4000万台を少し残してあとはB並にすると予想。これでも阪急沿線駅近では最安値圏だし、今後出てくる新築はさらに高いから捌けるでしょう。
次の北部街区は入居も始まっており宣伝不要で売れるから、限界まで上げてくると思う。

[2989: 検討板ユーザーさん]

シティ尼崎も1期だけ安くて以降はここみたいに価格が上がっていきそう。最近は人気があるとみるや値上げするパターンが多いですし。

[2990: 名無しさん]

尼崎駅前の相場は他の新快速停車駅と比べて安過ぎたので坪300万でもまだ安いかと。梅田との価格差あり過ぎますし
シティ尼崎も二期以降値上げでしょうね

[2991: 匿名さん]

JR尼崎駅前のような交通の利便性の良さを求める方にしたら、稲野（阪急）猪名寺（JR）でこの値段かと高く感じるかも思うかもしれません。しかしJR尼崎や阪急塚口駅前のような環境よりも、少し離れた都会に近い、落ち着いた生活環境を求める方も多く、その方々にしたらこの値段は予算以内かもしれません。まだまだ値上げが予想されると噂を聞きました。かなり三井さんが頑張っているようです。個人的には阪急もJRも支線とはいえ徒歩で5分以内のこの立地でこのハイスペックマンションはなかなかないと思います。

[2992: 口コミ知りたいさん]

>>2987 検討板ユーザーさん
予算ではなく生活環境で尼崎や塚口ではなく稲野伊丹を選ぶ方が多いのでは？そういう方々が多数いる限り値上げはあると思います。

[2993: 名無しさん]

>>2992 口コミ知りたいさん
私は稲野買いましたが、流石に駅力は新快速停車のJR尼崎の方が上だし、同じ価格ならあちらを選ぶ人の方が多いのでは？

[2994: 買い替え検討中さん]

尼崎や塚口は工場街なので、治安や柄が悪いというイメージは根強いですからね。
尼崎には風俗街もあるし。
個人的には尼崎はひったくりに遭うので自転車のかごに荷物を置けなくて、
伊丹は大丈夫で、稲野はその間のイメージです。

[2995: 評判気になるさん]

>>2994 買い替え検討中さん
ん？ここ隣にキューピーの工場とかあるのに？？ヤンマーとかもあるし工場街なのはむしろこちらでは？

[2996: 匿名さん]

>>2995 評判気になるさん
尼崎に食いこんだ伊丹の飛び地みたいなとこ。猪名寺、塚口は尼崎。公園はさんだつかしんも尼崎。稲圉高校も尼崎。文化圏はほぼ尼崎。

[2997: 買い替え検討中さん]

ついでに隣のキューピーの工場も尼崎ですね
JR尼崎はすごく便利ですが、阪急阪神から遠いという弱点が一つありますね
JRはすぐ遅れるし、お互いの職場上、JRも阪急も使いたいという方もいらっしゃる
でしょうし

[2998: 検討板ユーザーさん]

>>2994 買い替え検討中さん
伊丹は大丈夫ってどういう根拠なんですか？
ひったく率がゼロなんて数値は出てませんよね？

[2999: マンコミュファンさん]

>>2997 買い替え検討中さん
JRがおすすめなのかおすすめでないのかよくわからんのだが、実際に駅に降り立つと恥ずかしくて2駅を比較しようとは普通は思わんだろ。少なくともあっちの人は稲野駅がどーのこーのなんて話題にすらせんよ。規模が違い過ぎるw

[3000: 匿名さん]

>>2993 名無しさん
あなたは予算で選ばれたということですよね。そうではなく先ほども書きましたように、予算ではなく、あえて稲野伊丹の環境を選ぶ方が多数いらっしゃるのでは？と申しているのです。そのような方々がある一定のいる限り、値上げはあるのでは？という話をしているのですが。