パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2821: 評判気になるさん]

>>2819 通りすがりさん
どこに塚口の話が出てきたんだよ、日本語不自由なのかな？笑 >>2814の国語力が心配になるわ

2797 クラッシィ尼崎は安くていい物件だった
→
2809 尼は尼だし海抜0mだから安くてもいらない
→
2814 塚口は海抜0mじゃない！

2797 マンション検討中さん
クラッシィ尼崎 も販売時（特に販売初期）では散々文句言う人がいたけど、結局今となっては安くて良い物件だったという位置づけになってますね。

2809 マンコミュファンさん
>>2797 マンション検討中さん
尼は所詮尼だし、海抜0mだから安くてもいらないかな

2814 通りすがりさん 1時間前
>>2809 マンコミュファンさん
塚口周辺は海抜は０ｍではありませんよ。虚偽の風説を流布する行為は掲示板の規則に抵触するものかと思います。

[2822: 通りすがりさん]

>>2817 名無しさん
1例として近隣駅の乗降客数を比較してみたらええちゃう？とてもとても少ないで稲野は。200戸プラスしても足りんってわかるはずや。

[2823: eマンションさん]

>>2820 通りすがりさん
尼で満足できるレベルなら尼スレへどうぞ。ここは稲野のスレです。

[2824: 匿名さん]

>>2823 eマンションさん
伊丹のみで検討している人もいれば近隣の尼崎、西宮、豊中辺りで比較検討している人はいます。君自身の間髪入れない一連の連続投稿で尼崎嫌いはよくわかるけど（笑）。

[2825: 検討板ユーザーさん]

>>2824 匿名さん
>間髪入れない一連の連続投稿
自己紹介か？笑

[2826: 検討中です]

クラッシィ尼崎の住人スレの内容を見ると、尼崎どうなの論争は分かる気がします……

とりあえず、漠然と「尼崎」と括るのではなく、「尼崎市」「JR尼崎駅」など、細かく表記してもらえたらと思います。

[2827: 匿名さん]

稲野は駅がしょぼいがゆえに電車に乗るまでの時間が非常に短くて済む。駅徒歩分数は他の駅に比べると1-2分、地下鉄や高架駅と比べると数分差が出るレベル。

[2828: 匿名さん]

前モデルルーム行った時
エントランスからホームまで時間測ってみたけど、1分10秒だった
本当に近い

[2829: 匿名さん]

不動産の評価は80m1分でここは駅まで120mくらい。成人男性の足だと1分かからない。
稲野駅はしょぼいなりの利点あるのはいいね。塚口乗り換えも梅田方面はそのまま向かいのホームで乗れるし

[2830: 匿名さん]

評価→ 表記でした。

[2831: 匿名さん]

距離測ってみました。直線距離で125mだから、成人男性の早歩きが100m/分なので1分15秒、走れば1分以内に着きますね。A棟以外の人はマンション内の移動の方が長いレベルで近いですね。

[2832: 口コミ知りたいさん]

稲野は長い信号必須のJR側と違って車通りがあまり多くないのもいいね
ただし駅は本当にしょぼい

[2833: 匿名さん]

>>2832 口コミ知りたいさん
しょぼいけど、階段上がったり地下道くぐったりしなくていいのはいい。
帰りも電車下りてすぐは踏切の遮断機は下りないから待ち時間なしだし。

[2834: eマンションさん]

ガンガン申し込み入ってるみたいだから、買えるかどーかわからなくなってきた。当方5倍率組

[2835: 匿名さん]

次期から入居が半年以上遅くなるから実質値上げですよね。そりゃ駆け込み増えますわ

[2836: 評判気になるさん]

>>2835 匿名さん
半年以上遅れるから実質値上げってどういう意味ですか？

[2837: 口コミ知りたいさん]

今のマンション市況だと4000万台の3LDK部屋は次期以降も抽選になるんじゃないかな。
買えなかった場合どこまで粘るかも考えといた方がいいよ。

[2838: 口コミ知りたいさん]

３期販売の68Abの間取りどう思いますか？
予算的には68の方がいいですが、間取りが(多分主寝室に陽が入らない)微妙で、ちょっと頑張って75にするか悩んでます…

[2839: 名無しさん]

気になるのが主寝室の日の入り具合なら75にしたところで大差ないのでは

[2840: マンション検討中さん]

>>2839 名無しさん
68は廊下がA棟の側面で塞がるので75とは違うと思っていますが

[2841: 通りがかりさん]

>>2840 マンション検討中さん
B棟は共用廊下側が北向きなのでどちらにせよ陽は望めないですよね。多少の明るさの差はあるかもしれないので気になるならやめておいたら？としか…
a棟であれば廊下側が東向きなので、どうしても明るいのがいいならそちらはどうですか？

[2842: 匿名さん]

>>2838 口コミ知りたいさん
一般的に南向き住戸の北側の部屋の日当たりは望めないと思います。このマンションでいえば68の住戸はA棟と被るので、日当たりもないし、風通しもないのが難点かなと思いました。68より東の住戸なら少なくとも風は通るのではないでしょうか。

[2843: eマンションさん]

>>2841 通りがかりさん
採光取れなかったら部屋として売れないので(68の部屋はそのせいで2LDK+Sになってる)、
南向きの75平米の採光は問題ないはずですよ。

[2844: 評判気になるさん]

どうせ抽選なら欲しい部屋申し込んじゃいなよ
本当は68より75の方がいいんでしょ？
永住するつもりなら寝る部屋の彩光なんか気にならないからねぇ

[2845: 匿名さん]

気象変化で日差しが強すぎるので日当たり悪いほうがいいくらい。とうちは思っている。

[2846: 匿名さん]

朝起きるのに直接光より間接光の方が眩しくないから寝室は東より北の方がいいよ。
現代の分譲マンションの機密性では
エアコンがあるからどの部屋も暑いも寒いも問題ない

[2847: マンコミュファンさん]

ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、今期はA棟の63、B棟の68、75、以外で分譲されている部屋はありますでしょうか？

[2848: 匿名さん]

倍率上がってて今回も買えないかもしれない
なんでこんなに人気なんでしょ、不思議で仕方がない

[2849: 匿名さん]

>>2847 マンコミュファンさん
ホームページに載ってますよ

[2850: マンション掲示板さん]

>>2849 匿名さん

物件概要には未定と書かれてませんか？見方が悪いだけだったらすみません。教えて頂きたいです。

[2851: マンコミュファンさん]

>>2850 マンション掲示板さん
4LDK数戸と西最上階ルーバル付3LDKも売るはず

ここに限らず気になるところは早めにMR行って情報貰った方がいいよ。登録期間入らないと物件概要に販売住戸と正式価格は載らないので…

[2852: 匿名さん]

>>2850 マンション掲示板さん
間取りのところに販売予定の間取りが出てます。
https://www.31sumai.com/mfr/K1804/plan.html

[2853: 匿名さん]

>>2848 匿名さん
他が軒並み値上がりしてて駅近がもうないからでは。
阪急沿線はどこも高騰してます。
抽選倍率は5や7倍率持ってる人がいるせいで見かけの数字が大きくなるだけかと

[2854: 匿名さん]

隣の阪急塚口のプラウドもあと残り少ないし、競合不在の中建設費は高止まりしてるし値下がる見込みはないから買えるならダメ元で買うべきか。
ほぼ抽選らしいからどこを申し込むか悩ましい。。

[2855: 匿名さん]

次期値上げは確実だから駆け込みも多いだろ
一期二期で買えた人は先見の明があったってことだな

[2856: 匿名さん]

https://kosodate-ecohome.mlit.go.jp/about/

エコ住まい補助金の2024が決まったようですが、ここの三期は対象になるんでしょうか？
どなたか聞かれた方おられますか？

[2857: マンション検討中です]

>>2856 匿名さん
・対象工事※の着手期間→2023年11月2日以降
　※対象工事…注文住宅の新築・新築分譲住宅の購入：基礎工事より後の工程の工事

着工:2022年9月
モデルルーム開設:2023年4月

2023年7月には何かしら工事していた点も踏まえると、残念ですが、おそらく対象外になるのではないでしょうか。あくまで推測ですので、現地にて確認されることが望ましいでしょう。

[2858: 匿名さん]

>>2856 匿名さん
公平性の観点からも2023年に対象となった物件は対象外ということだと思います。

[2859: 匿名さん]

なんでこんな人気あるんですか?
庶民には割と高いと思いましたが。。

[2860: 評判気になるさん]

ここより安くていいマンションが見つかるならそれはそれでいいけど、見つからなかった人が多いから人気なんじゃないですかね

[2861: マンション検討中さん]

ここら辺が庶民が買える限界ですよね。
実需ベースの・・・

[2862: マンション検討中さん]

3期で買うか、次の棟の販売を待つか悩み中です。
値上げといってもこれまで急激に上がってるわけでないし、、悩ましいです。

[2863: 検討板ユーザーさん]

>>2862 マンション検討中さん

次の棟は住宅ローン減税の対象外では？

[2864: 検討板ユーザーさん]

>>2863 検討板ユーザーさん
25年12月入居なので対象では？

[2865: 通りがかりさん]

>>2862 マンション検討中さん
抽選で買えない人が多いので次の棟は大幅に値上げするかもしれないそうですよ。
隣の阪急塚口のプラウドもほぼ完売寸前で競合という競合もいないので仕方がないのかもしれません。
私は3期申し込みましたが、外れたら次は5倍率？もらえるのでもう少し狭い部屋をチャレンジするかも。

[2866: 評判気になるさん]

優遇倍率、次期もやるって明言されてるんですか？

[2867: マンション検討中さん]

>>2865 通りがかりさん
３期で買えないと入居が先になるから何としても当てたいですね。倍率は結構上がってるので調整してるみたいですが

[2868: 匿名さん]

1期,2期両方外れた人もいるらしいから、3期からの新規組は当選は厳しいですね。。
価格高めの部屋を選ぶにも予算オーバーだし

[2869: 匿名さん]

新規は倍率の低い上層階、落選組は値段が上がった分低層階を選んでるようですね
我が家も希望階を少し下げました…

[2870: 検討板ユーザーさん]

ホームページで物件の評価書いてた評論家が別のサイトでも言及しているページがありました。
捉え方は人それぞれでしょうがこれはこれで面白いですね
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/08f8e91b03e594046483db967ae7c...