パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2801: マンション検討中さん]

>>2788 マンコミュファンさん
尼崎とか西北とかのエリアでも価格が逆転してるとこありますよ。今は広範囲に及ぶ地域名を選択するより駅への近さに立地の良さを感じる人も多いですから。
西北の駅遠い物件よりは尼崎の駅近物件の方がウケが言いから販売価格にも反映されてます。ここの物件も駅に近く、価格も最寄り駅の駅力を見計らって安くなってるから検討者が多いわけ。「選ぶ人皆無」なんてのは勝手な願望だろ。

[2802: 名無しさん]

>>2801 マンション検討中さん
ここは尼崎でなく、伊丹なので。。。
私は尼崎ではなく、伊丹だからここ検討してます

[2803: 匿名さん]

>>2801 マンション検討中さん
尼は尼。ここは伊丹。尼と伊丹を一緒にしないでもらいたい

[2804: マンション検討中さん]

>>2802 名無しさん
あなたはね。
それでいいと思うよ。
毎日本線へ乗り換えるのが苦にならなければ、価格もお手頃だし。

[2805: 評判気になるさん]

>>2803 匿名さん

それを稲野に言われてもな。

[2806: 匿名さん]

>>2801 マンション検討中さん
何で勝手に前提条件変えてるんだよ、尼住民必死過ぎ

[2807: 匿名さん]

>>2806 匿名さん
いやいや、昨日一昨日からのあなたの連続投稿の孤軍奮闘には負けます。

[2808: マンコミュファンさん]

>>2807 匿名さん
尼ジジイは尼スレに帰りなさい、ここは伊丹ですよ

[2809: マンコミュファンさん]

>>2797 マンション検討中さん
尼は所詮尼だし、海抜0mだから安くてもいらないかな

[2810: 匿名さん]

こいつまた連続投稿。
稲野の村に全財産でも注ぎ込んだの？

[2811: マンション掲示板さん]

尼アゲコメントに敏感で必死過ぎ。スルーしとけば板も落ち着くのにw

[2812: 評判気になるさん]

>>2798 さん

稲野駅周辺は完成した住宅街なので、開発の余地が少ない気がします。キューピー工場の南側の駐車場あたりは遊休っぽいので開発来て欲しいです。最悪、コンビニでもいいのでお願いします。

[2813: 匿名さん]

>>2798 マンコミュファンさん
571戸と言えば大型ですけど、周囲の開発を促すほど住人が「ドカン」と増えたというにはまだまだ足りないと思います。この規模クラスのマンションが今後もコンスタントに計画されているのなら可能性は無きにしもあらずなのだと思います。まとまった広大な敷地を所有する工場、企業が移転などをすれば希望が出てくるのかなと考えます。

[2814: 通りすがりさん]

>>2809 マンコミュファンさん
塚口周辺は海抜は０ｍではありませんよ。虚偽の風説を流布する行為は掲示板の規則に抵触するものかと思います。

[2815: 匿名さん]

>>2814 通りすがりさん
クラッシィ尼崎は塚口ではありませんよ。JR尼崎です。
塚口の話はどこから出てきたのでしょうか？

[2816: 匿名さん]

>>2814 通りすがりさん
塚口周辺とクラッシィ尼崎周辺に何の関係があるんだ？
>>2797 を読まずに脊髄反射で自分が塚口に住んでるなら塚口がバカにされたとと思い込んだってこと？

[2817: 名無しさん]

>>2813 匿名さん
追加で200戸計画されてますよ

[2818: 口コミ知りたいさん]

稲野周辺は住宅地だし開発期待は微妙でしょ
全部つかしんが吸収して終わりだよ

[2819: 通りすがりさん]

>>2815、2816 匿名さん
塚口って尼崎じゃないのか？

[2820: 通りすがりさん]

>>2809 マンコミュファンさん
マンションなので3階以上とかで検討すれば良くね？稲野の海抜と比較するならもっと低くても良かったりするんじゃねーの。変に他エリアを煽りすぎ（笑）安くなるなら普通に欲しいけどな。

[2821: 評判気になるさん]

>>2819 通りすがりさん
どこに塚口の話が出てきたんだよ、日本語不自由なのかな？笑 >>2814の国語力が心配になるわ

2797 クラッシィ尼崎は安くていい物件だった
→
2809 尼は尼だし海抜0mだから安くてもいらない
→
2814 塚口は海抜0mじゃない！

2797 マンション検討中さん
クラッシィ尼崎 も販売時（特に販売初期）では散々文句言う人がいたけど、結局今となっては安くて良い物件だったという位置づけになってますね。

2809 マンコミュファンさん
>>2797 マンション検討中さん
尼は所詮尼だし、海抜0mだから安くてもいらないかな

2814 通りすがりさん 1時間前
>>2809 マンコミュファンさん
塚口周辺は海抜は０ｍではありませんよ。虚偽の風説を流布する行為は掲示板の規則に抵触するものかと思います。

[2822: 通りすがりさん]

>>2817 名無しさん
1例として近隣駅の乗降客数を比較してみたらええちゃう？とてもとても少ないで稲野は。200戸プラスしても足りんってわかるはずや。

[2823: eマンションさん]

>>2820 通りすがりさん
尼で満足できるレベルなら尼スレへどうぞ。ここは稲野のスレです。

[2824: 匿名さん]

>>2823 eマンションさん
伊丹のみで検討している人もいれば近隣の尼崎、西宮、豊中辺りで比較検討している人はいます。君自身の間髪入れない一連の連続投稿で尼崎嫌いはよくわかるけど（笑）。

[2825: 検討板ユーザーさん]

>>2824 匿名さん
>間髪入れない一連の連続投稿
自己紹介か？笑

[2826: 検討中です]

クラッシィ尼崎の住人スレの内容を見ると、尼崎どうなの論争は分かる気がします……

とりあえず、漠然と「尼崎」と括るのではなく、「尼崎市」「JR尼崎駅」など、細かく表記してもらえたらと思います。

[2827: 匿名さん]

稲野は駅がしょぼいがゆえに電車に乗るまでの時間が非常に短くて済む。駅徒歩分数は他の駅に比べると1-2分、地下鉄や高架駅と比べると数分差が出るレベル。

[2828: 匿名さん]

前モデルルーム行った時
エントランスからホームまで時間測ってみたけど、1分10秒だった
本当に近い

[2829: 匿名さん]

不動産の評価は80m1分でここは駅まで120mくらい。成人男性の足だと1分かからない。
稲野駅はしょぼいなりの利点あるのはいいね。塚口乗り換えも梅田方面はそのまま向かいのホームで乗れるし

[2830: 匿名さん]

評価→ 表記でした。

[2831: 匿名さん]

距離測ってみました。直線距離で125mだから、成人男性の早歩きが100m/分なので1分15秒、走れば1分以内に着きますね。A棟以外の人はマンション内の移動の方が長いレベルで近いですね。

[2832: 口コミ知りたいさん]

稲野は長い信号必須のJR側と違って車通りがあまり多くないのもいいね
ただし駅は本当にしょぼい

[2833: 匿名さん]

>>2832 口コミ知りたいさん
しょぼいけど、階段上がったり地下道くぐったりしなくていいのはいい。
帰りも電車下りてすぐは踏切の遮断機は下りないから待ち時間なしだし。

[2834: eマンションさん]

ガンガン申し込み入ってるみたいだから、買えるかどーかわからなくなってきた。当方5倍率組

[2835: 匿名さん]

次期から入居が半年以上遅くなるから実質値上げですよね。そりゃ駆け込み増えますわ

[2836: 評判気になるさん]

>>2835 匿名さん
半年以上遅れるから実質値上げってどういう意味ですか？

[2837: 口コミ知りたいさん]

今のマンション市況だと4000万台の3LDK部屋は次期以降も抽選になるんじゃないかな。
買えなかった場合どこまで粘るかも考えといた方がいいよ。

[2838: 口コミ知りたいさん]

３期販売の68Abの間取りどう思いますか？
予算的には68の方がいいですが、間取りが(多分主寝室に陽が入らない)微妙で、ちょっと頑張って75にするか悩んでます…

[2839: 名無しさん]

気になるのが主寝室の日の入り具合なら75にしたところで大差ないのでは

[2840: マンション検討中さん]

>>2839 名無しさん
68は廊下がA棟の側面で塞がるので75とは違うと思っていますが

[2841: 通りがかりさん]

>>2840 マンション検討中さん
B棟は共用廊下側が北向きなのでどちらにせよ陽は望めないですよね。多少の明るさの差はあるかもしれないので気になるならやめておいたら？としか…
a棟であれば廊下側が東向きなので、どうしても明るいのがいいならそちらはどうですか？

[2842: 匿名さん]

>>2838 口コミ知りたいさん
一般的に南向き住戸の北側の部屋の日当たりは望めないと思います。このマンションでいえば68の住戸はA棟と被るので、日当たりもないし、風通しもないのが難点かなと思いました。68より東の住戸なら少なくとも風は通るのではないでしょうか。

[2843: eマンションさん]

>>2841 通りがかりさん
採光取れなかったら部屋として売れないので(68の部屋はそのせいで2LDK+Sになってる)、
南向きの75平米の採光は問題ないはずですよ。

[2844: 評判気になるさん]

どうせ抽選なら欲しい部屋申し込んじゃいなよ
本当は68より75の方がいいんでしょ？
永住するつもりなら寝る部屋の彩光なんか気にならないからねぇ

[2845: 匿名さん]

気象変化で日差しが強すぎるので日当たり悪いほうがいいくらい。とうちは思っている。

[2846: 匿名さん]

朝起きるのに直接光より間接光の方が眩しくないから寝室は東より北の方がいいよ。
現代の分譲マンションの機密性では
エアコンがあるからどの部屋も暑いも寒いも問題ない

[2847: マンコミュファンさん]

ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、今期はA棟の63、B棟の68、75、以外で分譲されている部屋はありますでしょうか？

[2848: 匿名さん]

倍率上がってて今回も買えないかもしれない
なんでこんなに人気なんでしょ、不思議で仕方がない

[2849: 匿名さん]

>>2847 マンコミュファンさん
ホームページに載ってますよ

[2850: マンション掲示板さん]

>>2849 匿名さん

物件概要には未定と書かれてませんか？見方が悪いだけだったらすみません。教えて頂きたいです。

[2851: マンコミュファンさん]

>>2850 マンション掲示板さん
4LDK数戸と西最上階ルーバル付3LDKも売るはず

ここに限らず気になるところは早めにMR行って情報貰った方がいいよ。登録期間入らないと物件概要に販売住戸と正式価格は載らないので…

[2852: 匿名さん]

>>2850 マンション掲示板さん
間取りのところに販売予定の間取りが出てます。
https://www.31sumai.com/mfr/K1804/plan.html

[2853: 匿名さん]

>>2848 匿名さん
他が軒並み値上がりしてて駅近がもうないからでは。
阪急沿線はどこも高騰してます。
抽選倍率は5や7倍率持ってる人がいるせいで見かけの数字が大きくなるだけかと

[2854: 匿名さん]

隣の阪急塚口のプラウドもあと残り少ないし、競合不在の中建設費は高止まりしてるし値下がる見込みはないから買えるならダメ元で買うべきか。
ほぼ抽選らしいからどこを申し込むか悩ましい。。

[2855: 匿名さん]

次期値上げは確実だから駆け込みも多いだろ
一期二期で買えた人は先見の明があったってことだな

[2856: 匿名さん]

https://kosodate-ecohome.mlit.go.jp/about/

エコ住まい補助金の2024が決まったようですが、ここの三期は対象になるんでしょうか？
どなたか聞かれた方おられますか？

[2857: マンション検討中です]

>>2856 匿名さん
・対象工事※の着手期間→2023年11月2日以降
　※対象工事…注文住宅の新築・新築分譲住宅の購入：基礎工事より後の工程の工事

着工:2022年9月
モデルルーム開設:2023年4月

2023年7月には何かしら工事していた点も踏まえると、残念ですが、おそらく対象外になるのではないでしょうか。あくまで推測ですので、現地にて確認されることが望ましいでしょう。

[2858: 匿名さん]

>>2856 匿名さん
公平性の観点からも2023年に対象となった物件は対象外ということだと思います。

[2859: 匿名さん]

なんでこんな人気あるんですか?
庶民には割と高いと思いましたが。。

[2860: 評判気になるさん]

ここより安くていいマンションが見つかるならそれはそれでいいけど、見つからなかった人が多いから人気なんじゃないですかね

[2861: マンション検討中さん]

ここら辺が庶民が買える限界ですよね。
実需ベースの・・・

[2862: マンション検討中さん]

3期で買うか、次の棟の販売を待つか悩み中です。
値上げといってもこれまで急激に上がってるわけでないし、、悩ましいです。

[2863: 検討板ユーザーさん]

>>2862 マンション検討中さん

次の棟は住宅ローン減税の対象外では？

[2864: 検討板ユーザーさん]

>>2863 検討板ユーザーさん
25年12月入居なので対象では？

[2865: 通りがかりさん]

>>2862 マンション検討中さん
抽選で買えない人が多いので次の棟は大幅に値上げするかもしれないそうですよ。
隣の阪急塚口のプラウドもほぼ完売寸前で競合という競合もいないので仕方がないのかもしれません。
私は3期申し込みましたが、外れたら次は5倍率？もらえるのでもう少し狭い部屋をチャレンジするかも。

[2866: 評判気になるさん]

優遇倍率、次期もやるって明言されてるんですか？

[2867: マンション検討中さん]

>>2865 通りがかりさん
３期で買えないと入居が先になるから何としても当てたいですね。倍率は結構上がってるので調整してるみたいですが

[2868: 匿名さん]

1期,2期両方外れた人もいるらしいから、3期からの新規組は当選は厳しいですね。。
価格高めの部屋を選ぶにも予算オーバーだし

[2869: 匿名さん]

新規は倍率の低い上層階、落選組は値段が上がった分低層階を選んでるようですね
我が家も希望階を少し下げました…

[2870: 検討板ユーザーさん]

ホームページで物件の評価書いてた評論家が別のサイトでも言及しているページがありました。
捉え方は人それぞれでしょうがこれはこれで面白いですね
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/08f8e91b03e594046483db967ae7c...

[2871: eマンションさん]

>>2869 匿名さん
私は新規ですが予算がないので低層狙いです。
ほぼ5倍の人が申し込んでるらしく絶望的です。

[2872: 通りがかりさん]

>>2869 匿名さん
上層買えるのはお金持ってる人だけなので、新規も低層に流れてるそうですよ。
私も上層は手が出ません！

[2873: マンコミュファンさん]

>>2854 匿名さん
その阪急塚口のプラウドに比べて、たった一駅離れているだけでスペックもほぼ同じなのに、こちらの価格がここまで安く抑えられている理由はなぜでしょうか。
立地以外に何か私が見落としているチェックポイントがあるか気になります。

[2874: 匿名さん]

>>2873 マンコミュファンさん
このたった一駅、が大きいんだと思います。
一般的には阪急神戸本線と伊丹線という支線のイメージ差がこの価格差なんだと思います。私はイメージより実際重視なので一駅乗るだけでこれだけ安いのであればありがたいと思っています。

[2875: 匿名さん]

ファミリーが買える阪神間最後のマンションになりそうだから実需層に人気出て当然。

[2876: 匿名さん]

>>2873 マンコミュファンさん

個人的には阪急、JR2沿線で徒歩10分以内が価値あると思ってます。
阪神間では徒歩10分以内で2沿線アクセスできるのは伊丹、芦屋、夙川、岡本、六甲、灘くらいかなと
この地域の中では最も安い新築物件だと思ってます。

[2877: 匿名さん]

>>2874
>このたった一駅、が大きいんだと思います。
乗り継ぎが悪いと塚口から稲野までプラス10分くらいになることもあるからね。あと
稲野から大阪梅田は塚口から大阪梅田より始発が30分遅くなり、
大阪梅田から稲野は大阪梅田から塚口より終電が30分早くなる。
まあ当物件だと塚口から徒歩でもそれほど辛い距離ではないけど・・・

[2878: マンコミュファンさん]

>>2877 匿名さん
大阪梅田→ 阪急塚口　終電0:10
大阪梅田→ 稲野　終電11:45

だけど、猪名寺も使えるから
大阪→ 猪名寺 終電0:04

阪急塚口と6分しか違わないんだな

[2879: 口コミ知りたいさん]

2路線とつかしんだけならライオンズ伊丹グランテラスの人気がもう少し出てもいいはずなんだけどね…
立地だけじゃなく建物自体も評価されての人気だと思うよ

[2880: マンション掲示板さん]

>>2879 口コミ知りたいさん
ライオンズ伊丹の中古やプラウドシティ塚口の中古相場も上がってますよ。考えることは皆同じですね。。

[2881: eマンションさん]

>>2877 匿名さん
阪急塚口北口から徒歩16分だから歩ける。
伊丹線の終電逃しても塚口から最悪タクシーでワンメーターで帰れる。

[2882: マンション掲示板さん]

>>2873 マンコミュファンさん
海抜は
阪急塚口3.1-4m
稲野8-9m
で高潮、内水氾濫等のハザードは稲野の方が良好です。
駅力は当然阪急塚口の方が上ですが、
近隣が低層住宅地で落ち着いてる分、稲野は実需に人気があるのかと。
阪急塚口の方は各階ゴミ出し、天井高2.6mと稲野よりも仕様は高いものの、リビングイン間取りが多いためファミリーはあまり選ばないでしょうね。

[2883: eマンションさん]

>>2879 口コミ知りたいさん

確かに
ライオンズ伊丹グランテラスは仕様も弱いですよね
ディスポーザー、床暖は無いし、当然エネファームも。。

[2884: 口コミ知りたいさん]

プラウドはここより十三のタワマンあたりと比較する人の方が多いのでは？
プラウドが買える予算感であえてここと悩む人は少ない気が

[2885: 評判気になるさん]

>>2884 口コミ知りたいさん
プラウド買える予算ですが、こっちのが良いと思ったのでこっち買いました。
ソコラやサンサンタウンよりつかしんのが便利だからです。
十三は定借なので比較してませんね

[2886: 匿名さん]

健都が売り切れてファミリーマンションがちょうど供給が少な過ぎる時期だから人気が集中したって感じだね
全戸抽選は出来過ぎてるから次以降値上げしたらどーなるのかは興味深い

[2887: マンション検討中さん]

上層階はどういう売れ方するんだろう。ハズレた人が予算上げて買うのか?売れ残るのか?立地の良い70平米の供給がほとんどないので利上げ前の駆け込みで売り切るのか?

[2888: 口コミ知りたいさん]

全戸要望が本当なら残らない可能性もあるわけで

[2889: 匿名さん]

全戸要望かは知らないけど、今出てる販売戸数以上の人の申し込みが既に入ってるらしいです。
75平米や68平米はとくに熾烈な競争倍率となってて、新規組は絶望的とのこと。
抽選までに調整するはずですが、どーなるのかは不明。

[2890: 検討板ユーザーさん]

>>2873 マンコミュファンさん
駅力に尽きると思います。

[2891: 口コミ知りたいさん]

>>2890 検討板ユーザーさん

稲野というか阪急伊丹線の電車の本数は少なすぎますね。
土日19時以降は12本に1本、22時以降は15分に1本とは。
ただの普通しかとまらない駅とかの次元ではないです。
本当不便！

[2892: 口コミ知りたいさん]

>>2891 口コミ知りたいさん
いいぞいいぞ、その調子で抽選倍率下げて！

[2893: 匿名さん]

土休日に限るなら塚口も朝8時から夜21時は伊丹線と同じ本数ですよ
とか真面目に言わない方がいいのかなあ・・・

[2894: マンコミュファンさん]

私は3倍組ですが、5～7倍組って多いですか？
7倍の人はほぼいないと営業の方が言ってましたが…

[2895: 匿名さん]

5倍はそれなりにいると思いますよ
特に75は5倍の人が多いと予想

[2896: 匿名さん]

75は半分以上5倍の人の要望入ってると聞きました。低層はとくに倍率がすごいみたいです。
68や63もそこそこ埋まってるみたいですが、高倍率抽選というわけではない模様

[2897: 匿名さん]

>>2895 匿名さん
5倍組ですが、結構いますよ。教えてもらった部屋の倍率見ても10組はいるはず
今年に入って新規もたくさん増えてるみたいで、買えるかどつかわからない状態です

[2898: 匿名さん]

おまえら冷静になれや、稲野やで？
稲野に5000万は高いやろ
抽選商法で騙されてるんやないか？
抽選なかったらほんまにほしかったんか？いっぺん考えてみ？

[2899: 匿名さん]

次期も値上げするみたいなので、今回当てに行きたいですね。

[2900: 匿名さん]

このマンション購入する皆さんの世帯年収はいくらでしょうか。

[2901: eマンションさん]

>>2900 匿名さん
1300万くらいです

[2902: 検討板ユーザーさん]

>>2900 匿名さん
1000万くらいですね

[2903: eマンションさん]

稲野　徒歩2分　坪240くらい？(3期)
塚口　徒歩1分　坪300
塚口　徒歩13分　坪240(1期価格)
園田　徒歩12分　坪230(1期予定)
神崎川　徒歩5分　坪250くらい？
武庫之荘　徒歩8分　坪240(2期、定借)

神戸線沿いの新築、今こんな感じだから…
稲野の価格は並べると違和感ないのよ

[2904: 匿名さん]

>>2900 匿名さん
世帯年収1500万です！

[2905: 検討板ユーザーさん]

みなさん高年収ですね
うちは900万円ですが、やっぱり1000万円以上がメインみたいですね
まあ属性の良い方が多いと思うのである程度常識持ってる方が多いのは安心ですが

[2906: 検討板ユーザーさん]

みなさん高年収ですね
うちは900万円ですが、やっぱり1000万円以上がメインみたいですね
まあ属性の良い方が多いと思うのである程度常識持ってる方が多いのは安心ですが

[2907: マンション検討中さん]

>>2900 匿名さん
1000万くらいですね

[2908: 評判気になるさん]

>>2906 検討板ユーザーさん
みなさん高いですね
近くに三菱の工場あるので、そこで働いてる人とかが買うんですかね？

[2909: 検討板ユーザーさん]

我が家全然そんなに年収ない、、、汗

[2910: eマンションさん]

うちも1200くらいです。昔はパワーカップルとか言われてましたが、正社員の共働きが増えつつあるので、世帯年収1000万超えはもう珍しくない気がします。
そういう世帯がマンションの購入価格を底上げしてる気がします。うちは予算4000万くらいが限界なので63の低層しか手が出ませんが。。

[2911: マンション検討中さん]

みなさん年収高いですね。うちは900万ちょっと。子供がいないので、その分支出も多くはないですが。

[2912: 匿名さん]

うちは世帯年収1300万です。でも資産は結構あります。

[2913: eマンションさん]

>>2910 eマンションさん
1200万なら5000万でも余裕でしょ

[2914: マンション掲示板さん]

>>2910 eマンションさん
1200万なら5000万は余裕だと思いますけどね
じゃなかったら普通の人はもうマンション購入できないですよね

[2915: マンション検討中さん]

世代年収1200万で4000万円が限界だと、普通の人はもうマンション買えないですよ。今後も値下がる要素は少なさそうなので、少し背伸びしても抽選倍率低いところを狙うのが良さそうだと思ってます。

駅近物件で手がでる物件はもうしばらく無いような気がします。家族で住むならリセールは考えなくてもいい。

[2916: 2910]

>>2914 マンション掲示板さん

ご意見ごもっともです。
私も他に借金がある訳ではないので、ローンの返済自体は可能だと思いますが、
子育てと老後にもっとお金を使いたいのと、万が一、病気で失業したとしても今ある預貯金から無理なくローンが返せる範囲ということで我が家は初めから4000万と決めていました。
一般論を述べたつもりではなく、完全に私個人のライフプランの話です。自分でも堅実過ぎな気はしますが、心配性なので。。。
すみません、ここで話すべき内容ではなかったですね。失礼しました。

[2917: マンション検討中さん]

>>2916 2910さん
堅実！すばらしい！

[2918: マンション掲示板さん]

>>2915 マンション検討中さん

こういう煽り方は業者っぽい。
連続して同じような内容を投稿して、堅実な人の意見を無視させて高い物件に誘導しようとしてるように見えるわ。

[2919: マンション検討中さん]

業者かどうか分からないけど、実際の市況はそうだからなあ。

[2920: 評判気になるさん]

>>2916 2910さん
https://suumo.jp/journal/2023/11/08/198853/
年収倍率が全国平均7.35、大阪府で12倍なので
世帯1200万で4000万は3.33倍と余裕過ぎる水準ですよ。
買い煽りとかでもなく、敢えて狭めの部屋を選ぶ必要もないくらい余裕。まあ要はそういう方に広めを買ってもらわないと私みたいな庶民が買える部屋無くなるので困りますよ

[2921: 口コミ知りたいさん]

>>2919 マンション検討中さん

あなた2915さんでしょ？
2915さん本人以外、2915さんを擁護したい人なんているわけないから。
遅くまでお仕事ご苦労様です！

[2922: 匿名さん]

なんか年収に余裕ある人がこの価格帯のマンションに流れてきてたらそりゃ庶民は抽選で買うマンションなくなりますわね。
一般論で上狙える年収でも個人の自由ですが、今時点の市況だとここより安いファミマンはあまりないわけで。
年収ある人はもっと上を狙ってほしいってのは切実な願いとしてあってもいいのでは

[2923: eマンションさん]

>>2920 評判気になるさん

これは業者さん、自爆だよね？
2910さんは自分のライフプランに基づいた発言をしてるだけでしょ？なんで2910さんが他人のあなたのマイホーム選びを応援する必要があるの？
冷静になって相手の立場になって発言しなよ。
安い家にエントリーされて困るのはあなた＝家を売りたい業者さんだけでしょ？

[2924: マンション検討中さん]

いや、実際そうでしょ。

[2925: 匿名さん]

収入から何にお金を使うかはそれぞれの価値観なので、家につぎ込む必要ないし、ローン返済にあくせくしたくないのは自分も同じ。2916さんの考え方に賛同しますよ。

[2926: 匿名さん]

ここは世帯年収800-1300万辺りがボリュームゾーンですかね
だとするとかなり民度は良くなりそう

[2927: eマンションさん]

お金に余裕ある人ほど使い方は案外堅実だよね

[2928: 通りがかりさん]

ここ75平米の方が抽選倍率高いんだから63平米がほしいって人に広い部屋勧める業者とかいるわけないのに意味不明だな

[2929: マンション掲示板さん]

>>2928 通りがかりさん

1期はA棟の低層が1番倍率高かったらしいからそれを言ってるんじゃない？

[2930: 匿名さん]

63平米は狭いからグロスは抑えられるけど
ファミリー向けには収納が全然足りないから
リセールのし易さは68や75と比べて落ちるし
一期程安いわけじゃなく一期の安かった68平米の部屋とも競合するから微妙
３期で買うなら消去法的に68か75になりそう

[2931: 匿名さん]

ファミマンだから70平米前後が人気なのは当然だけど、一期時点だとA棟が方角格差考慮しても安かったから買いだった。三期は稲野の実需のグロスの限界である5500万が人気不人気の壁になるはず。
ここを超えると阪急塚口のプラウドや十三箕面、阪神芦屋あたりまで競合してくるから厳しいかと
ただ、今後は3LDKは実需向けのグロスの壁が厳しく東京の先行事例に倣うならグロスを抑えるため狭くなっていくのは確実だから、70平米前後のリビングアウトの部屋は希少価値は上がる傾向にあると思う。

[2932: 匿名さん]

うちも抽選になるそうです、電話かかってきました。やはり駆け込みで人気が出てきたようですね、、

[2933: 匿名さん]

世帯年収1200万でも4000万のマンションしか買わないのが関西人
これからファミリー向けマンションはデベも建設費高騰で安く作れないから作る数そのものが減ってくだろう

[2934: マンション検討中さん]

今後ファミリー向けマンションの戸数が減るなら
このマンションのリセールにとってはプラスなので
いいことですね

[2935: 検討板ユーザーさん]

>>2934 マンション検討中さん
価格抑えるために狭くはなってくと思います。
なので広い部屋の方が希少価値は高い

[2936: 匿名さん]

抽選倍率上がり過ぎ！
皆他買おうよ、稲野だよ？支線だよ？
庶民に買わせてくれー

[2937: マンション掲示板さん]

>>2935 検討板ユーザーさん
ファミリーだけでなくdinksやシニア世帯の需要もある60平米くらいが資産価値高いと聞きましたが、今後は70くらいが希少性あり資産価値高くなるかもですね

[2938: 匿名さん]

60平米前後は共用施設とかないマンションなら人気出るけど、ここみたくdinksに興味がある人が少ないキッズルームやBBQテラスやスタジオがついてるマンションは維持費負担を嫌がって人気でないですよ

[2939: 匿名さん]

>>2938 匿名さん
ほなら 買わんでええやんか。

[2940: eマンションさん]

A棟の4LDKって完売したかお分かりの方いらっしゃいますか？

[2941: 匿名さん]

>>2940 eマンションさん
まだ残ってますよ

[2942: 匿名さん]

ここまで人気出ると誰が想像しただろうか、稲野なのに。

[2943: 評判気になるさん]

久しぶりに覗きに来たら、工場からの異臭がどうって話誰もしてなくて驚いた。
どなたか、この件どう着地したのかご存知の方いれば教えていただきたいです。
盛り上がりすぎて、遡るの大変…

[2944: マンション検討中さん]

>>2941 匿名さん
ありがとうございます！

[2945: 口コミ知りたいさん]

>>2943 評判気になるさん
周辺環境は変わってないので着地も何もないですよ。

[2946: マンション掲示板さん]

>>2943 評判気になるさん
気になるやつは買わない
気にならないやつは買う

気にならないやつのが多かったから抽選

それだけだろ、着地も何もないわ

[2947: 匿名さん]

Aなんか工場よりバーベキューの匂いの方が気になるだろ

[2948: ご近所さん]

みんな年収高いんだなぁ
600中盤のうちの家庭がこれ買うの身分違いかな。。。年齢もそこそこなのに

[2949: eマンションさん]

>>2948 ご近所さん

うちもそれくらいです！
背伸びした感が否めないですが、周辺の物件といろいろ比較してこちらを選びました！

[2950: 評判気になるさん]

>>2948 ご近所さん
年収に自信ある人しか書かないでしょ、うちも同じくらいですよ。。

[2951: 検討板ユーザーさん]

>>2948 ご近所さん
うちも700万で背伸びした感はありますが、でないともう今後マンション買えないと思うので頑張ろうと思います。
まずは当選できるように祈りますが

[2952: 匿名さん]

>>2948 ご近所さん
いや、中途半端な駅遠物件買うより人気の物件買って低金利のうちに残債減らす方がどう考えても賢い。

[2953: 口コミ知りたいさん]

年収500万でも買える部屋ありますか？？

[2954: マンコミュファンさん]

人気物件は買えれば、ですけどね…

[2955: マンション掲示板さん]

>>2951 検討板ユーザーさん
700万なら余裕。

[2956: 匿名さん]

倍率それほどでも無いね、
五倍率とか七倍率とかの人がいるだけで、実質2人か3人しか同じ部屋で競合してない

[2957: マンション検討中さん]

抽選日はいつですか？

[2958: 評判気になるさん]

抽選になる時点で人気ですよね、これだけ大規模なのに。あとはこの人気が続くかどうか

[2959: マンション掲示板さん]

お隣のブリリア伊丹を検討されている方はいないんでしょうか？

[2960: マンション検討中さん]

別の掲示板を見ていたら、「入札で稲野徒歩圏の立地で某大手電機メーカーの社宅を某大手独立系デベロッパーが落札しましたが、販売価格は坪単価300万円超えるかもとの噂」という情報。稲野も少しずつ変わっていくのでしょうか。

[2961: 匿名さん]

猪名寺がなかったら買わなかったわ、猪名寺が近いおかげで坪単価30万くらいは上がってる
稲野のみでも便利だけど、阪神間だとJR阪急両方駅近のマンションは少ない

[2962: 検討板ユーザーさん]

>>2960 マンション検討中さん
柏木町の三菱電機社宅ですかね。どっちかというと塚口に近そうですが

[2963: マンコミュファンさん]

>>2962 検討板ユーザーさん
稲野徒歩圏というと安堂寺町のほうじゃないですかね？

[2964: 匿名さん]

>>2963 マンコミュファンさん
安堂寺の方が明らかに古いから売るならそっちだろうね

[2965: マンション検討中さん]

社宅売却の話が本当なら
大型マンションがもう一つ立つんだね
駅、小学校と保育園のキャパやばいな

[2966: 名無しさん]

坪300以上で売りたいなら当面寝かすんでしょうし、計画変更で戸建転用もありえそうだけどなぁ

[2967: マンコミュファンさん]

つかしんは売上回復しそうだな

[2968: eマンションさん]

>>2961 匿名さん
その両方どちらも駅力が貧弱なのが致命的ですね。その分安く買えるので捉え方は人それぞれですが。

[2969: 検討板ユーザーさん]

物件概要更新されてますね
https://www.31sumai.com/mfr/K1804/outline.html

[2970: マンション掲示板さん]

>>2969 検討板ユーザーさん
1期、2期に比べて微増かほぼ据え置き価格で安心しました。
3期から大幅に値上げされるとほざいでたやつがいたけど。

[2971: 匿名さん]

そのせいでほとんどの部屋が抽選だから値上がすべきだった。。

[2972: 通りがかりさん]

>>2970 マンション掲示板さん
残念ながら大幅上昇の話は2工区(CDE)の話だったのでは？
今の3期の価格はもともとHPに載ってましたよね

[2973: 検討板ユーザーさん]

値上げされるからみんな3期で決めたいんだよね

[2974: 検討板ユーザーさん]

>>2973 検討板ユーザーさん
次期以降は入居が先になるからでは？
半年分の家賃がもったいないし、共用部が新品じゃなくなるから悔しいってのがある

[2975: マンション検討中さん]

>>2972 通りがかりさん
1->2期で平均2-3%、
2->3期で平均2-3%ずつ値上がりしてますよ
市況に比べて値上がり幅は非常に少ないので三井さんは非常に良心的です、ボランティアといってもいい。
例えば1期販売時の競合であるクラッシィ尼崎と今売ってる尼崎駅前新築物件は2割値上がりしてる。
もしここをNやSが販売してたら二期以降大幅値上げで上下階格差10万とかにしてたと思う。
4期は流石に大幅に値上げでしょう、ジョイント各社からクレームつくから

[2976: 匿名さん]

首都圏以外の三井は高値チャレンジしないから。結果として住友は販売をずらしたし、野村は真っ向勝負して阪急塚口でダメージ受けた。周りのデベ担当は恨んでると思う。
稲野の一期の価格基準は明らかにJRのプラウドシティ塚口だけど、蓋開けてみると阪急沿線駅近価格のグロスまで許容されてる。そうなるとまだ上値余地はある。
ここは伊丹台地にギリギリ乗る地盤だから(以南になると埋め立て地が多くなる) ハザードが相対的によく大阪へのアクセスに優れてる点、
板マン大規模という昨今のインフレから修繕積立不足になりづらい点(タワマンは大幅見直し不可避)な点から不動産詳しい層にも人気。

[2977: 匿名さん]

4期もそこまで値上げしないでしょ
6000万超えたら士業やパワーカップルしか買えない。ファミリーマンションの共用設備があるからファミリーに買える価格帯で抑えてくるはず
というかそうしてほしい、お願いしますよ！

[2978: 検討板ユーザーさん]

2024年の近畿圏マンション平均価格が6390万円ですから近畿圏全体の平均に近づけてくるかもですね

[2979: 検討板ユーザーさん]

2～3年前だと5000万でも高過ぎな感覚だったのに、、

[2980: マンション検討中さん]

D棟、E棟は工場地面で向き的に日当たりも期待できないとのことから価格上げは難しく
その分をC棟で調整することになりそうとおっしゃってましたよ、、、

[2981: eマンションさん]

>>2980 マンション検討中さん
E棟は西向きだし、E棟は東向きで工場は北東だから日当たり関係ないから全部値上げの可能性が高い聞きましたよ。
南はこれ以上高くすると買い手が付かなくなるのと、意外と西向きのアクセスコートが売れ行きよかったからCとDEの価格差少なくするかもと聞きました。
DEをAくらいの価格で売ったら抽選必死なのでそりゃそうかと。

[2982: eマンションさん]

E棟は東向きで
→
D棟は東向きで

の間違いでした。すみません

[2983: 匿名さん]

DEがA棟価格だと今の相場だととんでもない倍率になる、正直このマンションは一期二期で売れたA棟のがコスパ良かったからそんなボーナスステージ継続しないでしょ
もしA棟価格なら2部屋買いますわ

[2984: 検討板ユーザーさん]

Cはあと坪10万くらいは上げる余地ありそうだし、上げても低層は抽選になりそう
DEは1期B棟くらいがベースになりそうかなぁ
仮にその位ならコスパ重視の共働きには人気出そう

[2985: 匿名さん]

CDはつかしんのスーパー側に一番近いし、猪名寺にも近くなるから
次のパンダ部屋は西向きのEだろうね
でも西向きのA棟が一気に売れたからE棟はA棟以上B棟以下くらいになると予想
CはBより値上げは確実、Dは今のC棟くらいの価格でしょうか。
A,B販売時よりさらに周辺マンションの価格は上がってるから値上げしても売れると思う
他の選択肢が無さすぎるから。。

[2986: 匿名さん]

Cは抽選15倍やしBより高くなるやろ
DはAより高くせんとCが売れんなる

やけん
C > B ＝D > E > Aくらいの価格に落ち着くやろ

[2987: 検討板ユーザーさん]

>>2980 マンション検討中さん
Cはむしろそこまであげられないでしょう、新快速停車駅のシティ尼崎とか買える価格になるし。
そこまで値上げしたらシティ尼崎やプラウド阪急塚口に流れそうだ。DEが今のBくらいになるのでは？

[2988: 通りがかりさん]

シティ尼崎の坪単価平均が300万らしいから、
そこを天井として、
坪260万平均→ 半数はシティへ
坪280万平均以上→ ほぼシティ尼崎へ
となるから、南向きのC棟は盛れても坪260万平均でしょう。つまりB棟から+5%。
逆にDEは方角格差付けるとAみたくバカ売れするから、Eにパンダ部屋の4000万台を少し残してあとはB並にすると予想。これでも阪急沿線駅近では最安値圏だし、今後出てくる新築はさらに高いから捌けるでしょう。
次の北部街区は入居も始まっており宣伝不要で売れるから、限界まで上げてくると思う。

[2989: 検討板ユーザーさん]

シティ尼崎も1期だけ安くて以降はここみたいに価格が上がっていきそう。最近は人気があるとみるや値上げするパターンが多いですし。

[2990: 名無しさん]

尼崎駅前の相場は他の新快速停車駅と比べて安過ぎたので坪300万でもまだ安いかと。梅田との価格差あり過ぎますし
シティ尼崎も二期以降値上げでしょうね

[2991: 匿名さん]

JR尼崎駅前のような交通の利便性の良さを求める方にしたら、稲野（阪急）猪名寺（JR）でこの値段かと高く感じるかも思うかもしれません。しかしJR尼崎や阪急塚口駅前のような環境よりも、少し離れた都会に近い、落ち着いた生活環境を求める方も多く、その方々にしたらこの値段は予算以内かもしれません。まだまだ値上げが予想されると噂を聞きました。かなり三井さんが頑張っているようです。個人的には阪急もJRも支線とはいえ徒歩で5分以内のこの立地でこのハイスペックマンションはなかなかないと思います。

[2992: 口コミ知りたいさん]

>>2987 検討板ユーザーさん
予算ではなく生活環境で尼崎や塚口ではなく稲野伊丹を選ぶ方が多いのでは？そういう方々が多数いる限り値上げはあると思います。

[2993: 名無しさん]

>>2992 口コミ知りたいさん
私は稲野買いましたが、流石に駅力は新快速停車のJR尼崎の方が上だし、同じ価格ならあちらを選ぶ人の方が多いのでは？

[2994: 買い替え検討中さん]

尼崎や塚口は工場街なので、治安や柄が悪いというイメージは根強いですからね。
尼崎には風俗街もあるし。
個人的には尼崎はひったくりに遭うので自転車のかごに荷物を置けなくて、
伊丹は大丈夫で、稲野はその間のイメージです。

[2995: 評判気になるさん]

>>2994 買い替え検討中さん
ん？ここ隣にキューピーの工場とかあるのに？？ヤンマーとかもあるし工場街なのはむしろこちらでは？

[2996: 匿名さん]

>>2995 評判気になるさん
尼崎に食いこんだ伊丹の飛び地みたいなとこ。猪名寺、塚口は尼崎。公園はさんだつかしんも尼崎。稲圉高校も尼崎。文化圏はほぼ尼崎。

[2997: 買い替え検討中さん]

ついでに隣のキューピーの工場も尼崎ですね
JR尼崎はすごく便利ですが、阪急阪神から遠いという弱点が一つありますね
JRはすぐ遅れるし、お互いの職場上、JRも阪急も使いたいという方もいらっしゃる
でしょうし

[2998: 検討板ユーザーさん]

>>2994 買い替え検討中さん
伊丹は大丈夫ってどういう根拠なんですか？
ひったく率がゼロなんて数値は出てませんよね？

[2999: マンコミュファンさん]

>>2997 買い替え検討中さん
JRがおすすめなのかおすすめでないのかよくわからんのだが、実際に駅に降り立つと恥ずかしくて2駅を比較しようとは普通は思わんだろ。少なくともあっちの人は稲野駅がどーのこーのなんて話題にすらせんよ。規模が違い過ぎるw

[3000: 匿名さん]

>>2993 名無しさん
あなたは予算で選ばれたということですよね。そうではなく先ほども書きましたように、予算ではなく、あえて稲野伊丹の環境を選ぶ方が多数いらっしゃるのでは？と申しているのです。そのような方々がある一定のいる限り、値上げはあるのでは？という話をしているのですが。