パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2781: 匿名さん]

>>2779 匿名さん
アホみたいな価格かどうかは各人の資金力によると思うが。

[2782: 検討板ユーザーさん]

10年後くらいに住み替えを考えるんだったらシティテラス尼崎の方が将来的には残債割れの可能性低いでしょうか。
部屋の広さを考えたらこっちの方が良さそうですが…

[2783: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
阪急の延伸話ってまだ話だけでなにわ筋線みたいに着々と工事が始まってるわけでもない。完成したとしても乗り換えの事を考えたり駅舎内の動線を考えたりしたらそれほど恩恵受けないのではないでしょうかね。
神戸本線沿いの阪急塚口駅なら電車の本数も多いですし、十三乗り換えで済むメリットはあるような気がします。

[2784: マンション検討中さん]

>>2782 検討板ユーザーさん
残債割れのリスクはどの物件でも想定はしておかなくてはならないと思いますが、少なくとも「尼アドレスで過小評価」されているのを前提とすると、いずれ評価が見直された時に価格が修正されさらに騰がってくるのが一般的ではないでしょうか。少なくとも例に出されている高槻駅や芦屋駅よりも確実に距離的に都心部に近い場所ですから職住近接が言われる今はその利便性に目をつけてくる人は今後より増えてくるような気がします。ただ部屋の広さの優先度が高いならこちらの物件でしょうか。私は予算的な面も含めて難しいです。

[2785: 通りがかりさん]

>>2769 通りがかりさん
近隣の塚口や武庫之荘をよく知ってそうな人以外にはふつうに尼崎って言いますけど・・・。塚口とか武庫之荘と狭めた地域名を言っても「ん、どこ？」って人、多いし。特にお隣の大阪府民の人には。尼崎市って言う方が会話が通じやすいですよ。

[2786: 通りがかりさん]

>>2767 eマンションさん
＞＞尼が不人気なのは事実
昨今の雑誌やTV、ネット等のメディア媒体をどこを見ても「人気」の２文字は見つかっても逆に「不人気」であることの事実は見つけにくいのですが。私の周りでも見に行って概ね「イメージ変わった！」って人がほとんどです。

[2787: マンション掲示板さん]

>>2785 通りがかりさん
君みたく所詮尼は尼なんだからそう言う人はええねん
尼に住んどるのに変なプライド持ってて阪神やJRの尼付近に住んどる人と一緒にしてほしくないって層が一定数おるんやわ

[2788: マンコミュファンさん]

>>2786 通りがかりさん
尼は尼やから。西北と尼が同じ価格で尼選ぶやつ皆無やろ、芦屋と尼が同じ価格で尼選ぶやつ皆無やろ
実際梅田にさらに近くて安いのに売れてない尼が人気なわけないやろ、尼住民必死過ぎやろ

[2789: 評判気になるさん]

>>2786 通りがかりさん
尼崎が人気な層と西宮が人気な層は違うので交わらないのだと思いますよ。
私の周りに尼崎に住んでる人は皆無ですし。
低所得の方には立花とかが安いので人気だと聞きます。

[2790: マンション検討中さん]

>>2786 通りがかりさん
２０２１年とやや昔の記事の引用となりますが、尼崎（JR)については概ね好意的な記事が多いですよね。

https://www.crecafe.co.jp/crelab/realestate/2474/

あとはイメージだけでしょうね。かつての西宮北口がそうであったように。
尼崎のイメージが高まれば、同じように今度は隣接する伊丹も注目されるかもしれません。その時に良い買い物をしたとなるように今のうちにこのマンションを購入しておいた方がよさそうだと思って検討している人が多いのではないですかね。
同じ隣町同士で粗捜しや貶し合いするよりかはWin＆Winで発展していくような前向きな話をする方が検討版を活用する意味があるし、検討者にとって有意義な話が聞けるんじゃないですかね。笑

[2791: マンション掲示板さん]

芦屋や高槻はもう開発され尽くしてるので、正直ピーク感がありますね。
ポテンシャルを考えると、尼崎いいですよ。
この物件もいい影響が波及してくるんではないでしょうか。

[2792: マンション掲示板さん]

>>2791 マンション掲示板さん
高槻はグリープラザ建て替えという切り札がありますよ

[2793: eマンションさん]

予算の少い人を値上げするするで煽って買わせる商法は好かんな。住民間で分断するし管理組合殺伐となりそう。あと数百万だせばもうちょっとまともな駅の徒歩10分圏内買えるるんじゃ?冷静になった方がいいよ。

[2794: 匿名さん]

>>2788 マンコミュファンさん
ほんまこれ。

[2795: 検討板ユーザーさん]

>>2793 eマンションさん
買う側からしたらあなたに共感します。
ただ千里中央の物件も北千里の物件も駅10分以上でも1期から順に上げてきてます。売る側は商売だから上げても売れるから上げるんで、上げない駅10分の物件は人気ないから上げられないんだと思います。残念ですが需要と供給の原理。

[2796: 評判気になるさん]

別に煽ってはないでしょ
早めに買う人は物件が売れ残るリスクも抱えてるわけだから安く買えてもリスクに見合ってる。
ここの一期販売時は安いクラッシィ尼崎とかも選べたわけだし。

[2797: マンション検討中さん]

クラッシィ尼崎 も販売時（特に販売初期）では散々文句言う人がいたけど、結局今となっては安くて良い物件だったという位置づけになってますね。

[2798: マンコミュファンさん]

個人的にこの案件のいいところは、大規模物件であることですね。
完成すると街の風景が変わりますし、住人もドカンと増える。それを呼び水に周囲の開発も進んだりしますし。
クラッシィ尼崎も周りで新たなマンションや銀行、保育園もできてますし、そう言った点でも楽しみですよね。

[2799: 匿名さん]

750世帯も増えたらつかしんも客増えて復活できそうですよね

[2800: 匿名さん]

稲野駅のキャパが心配