パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2701: 匿名さん]

>>2700 マンション掲示板さん
C～Eの販売を待つという方法もありかも？

[2703: マンション掲示板さん]

冬だからかもしれませんが、悪臭かなり無くなってますね！

[2704: 管理担当]

[No.2702と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2705: マンション検討中さん]

>>2700 マンション掲示板さん
その辺りのお部屋、広さも価格も程よいですよね
75平米は収納充実だけどちょいお高い…

[2706: 匿名さん]

全国学力調査　R5年度
中学校　全国平均　国語70　数学51　英語46　少数省略
尼崎　　　　　　　　　66　　　48　　　41
中学校　全国平均　国語69.8　数学51　英語45.6
伊丹　　　　　　　　　72　　　　56　　　48
芦屋　　　　　　　　　73　　　　60　　　55
宝塚　　　　　　　　　71　　　　56　　　50
神戸市　　　　　　　　68　　　　52　　　47
西宮市　全国平均を50として　国語＋4.1　数学＋7　英語＋6

小学校　全国平均　国語　67　算数63　少数省略
尼崎　　　　　　　　　　67　　　63

小学校　全国平均　国語　67.2　算数62.5
伊丹　　　　　　　　　　69　　　　65
芦屋　　　　　　　　　　73　　　　73
宝塚　　　　　　　　　　67　　　　66
神戸市　　　　　　　　　69　　　　64
西宮市　全国平均50として　国語＋5　算数＋7.6

[2707: eマンションさん]

>>2703 マンション掲示板さん

悪臭がなくなったのは一時的？
それとも何か根本的な対策がなされたんですか？

[2708: マンコミュファンさん]

>>2699 マンション検討中さん　
今日見学行きました！一期より二期、二期より三期のほうが100万ほど値上がりしてるみたいです。

[2709: 評判気になるさん]

>>2708 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
1期よりは200万ぐらい値上がりしているということですね…諦めて他探します

[2710: マンション検討中さん]

えぇ…200万値上がりしてるんですか…
購入検討してるんですが庶民にはかなり厳しいですね…

[2711: 評判気になるさん]

マンション価格は値上がる一方なので、他の物件含めて早く決断しないと庶民では買えなくなりそうですよね。

[2712: 名無しさん]

値上げ幅は部屋次第だよ
68は上げ幅緩やか(上層はむしろ安い？)だし、4LDKは据え置き価格のはず
63は値上げだけど63平米の中で1番面積広いから1期と単純比較しづらく、人気予想の75はしっかり上げてきたなって感じ

[2713: 匿名さん]

ここって、スケジュール面（じらす、細かくわける）とか価格面（人気度によって値上げ幅をきっちり変えてくる）とかマーケティング戦略に長けている感じがします。

[2714: 名無しさん]

>>2710 マンション検討中さん

阪神間の駅近物件としては、ここがほぼ底辺の価格帯なので、この値段で厳しいとなると駅遠物件か中古マンションも視野に入れて検討するしかないですね。

[2715: 名無しさん]

>>2713 匿名さん
今どきごく一般的な販売戦略ですね。一期ごとにわずか100万で抑えてるのはまだ良心的かと。だから低予算の購入層でも手が届くわけて。
門真の物件が2期で一気に900万値上げしたのは記憶に新しい。

[2716: マンション検討中さん]

やっぱり75は100万の値上げなんですね…
一期の抽選で外れたのが辛すぎます…
こどもエコも無いですし…

[2717: 検討板ユーザーさん]

>>2716 マンション検討中さん
75は100万どころか低層で300万上げてるよ…

でも73や76を買い逃した人も欲しい間取りでしょうし、この価格でも抽選じゃないかと思ってる。

[2718: マンション検討中さん]

>>2717 検討板ユーザーさん
え…2期だけで300万ですか？！
それならもう流石に買えません…

[2719: マンション検討中さん]

ここでの価格が厳しければ駅から遠い物件を選んだ方がいいですよね。無理して買って生活費が苦しくなるのが1番不幸。

[2720: 通りがかりさん]

>>2715 名無しさん
門真は最初の値付けを誤ったんだから一緒にしちゃダメでしよ。

[2721: マンション検討中さん]

今で75が300万値上げされているならC棟の同じぐらいの大きさの部屋はいくらになるんでしょうかね？

[2722: マンション検討中さん]

>>2721 マンション検討中さん
同程度かちょい安くらいかなと思ってる。

ABなら欲しいけど条件変わるC以降は検討外って人もそれなりにいそうですしね。

[2723: マンション検討中さん]

C棟って、B棟に比べて、メインエントランスから少し遠くなる（逆に東側のエントランスには近くなりますが）以外に、大きく条件が変わる点はありますか？

[2724: 評判気になるさん]

ないと思います。入居が遅いくらい。
DとEはともかく、CはBと同じか３期の売れ行き次第であげてくる可能性もあるんじゃないでしょうか。

[2725: eマンションさん]

ワークススペースとかBBQの利用料金わかる人いますか？

[2726: マンション検討中さん]

最近つかしんに行ったら、フードコートの店が複数なくなっていてちょっと驚きました（今はラーメン屋が３つ）。これは全国的に飲食店の閉店が増えている現象の一部なんでしょうかね？　新しい店が入る予定はもう決まっているのでしょうか？　マンションに入居したら、なるべくつかしんを応援していこうと思ってます。

[2727: マンコミュファンさん]

>>2723 マンション検討中さん
東寄りの部屋は川と工場が近くなるから嫌って人はいるんじゃない？
西寄りはあまり気にしなくても良さそうですが

[2728: マンション検討中さん]

>>2726 マンション検討中さん
色々あって選べるのはありがたいけど、単純にフードコート2カ所もいらなかったってだけじゃないかな。

[2729: 匿名さん]

全部屋抽選になりそうだから、C,D,E棟は大幅値上げしてくるでしょうね。
やはり安過ぎました。値上げ幅が足りてないみたいです。

[2730: マンション検討中さん]

>>2724 評判気になるさん
Bの残りは全部屋抽選だからCは大幅値上げは確実かと
DEが今のBくらいの価格になるかもしれませんね

[2731: マンション掲示板さん]

この辺りの新築物件色々見てるけど、駅近マストだと価格と利便性のバランス考えてここに戻ってくる感じ
ここも決して安くはないけど、周りが高すぎる

[2732: 評判気になるさん]

>>2731 マンション掲示板さん
まだ4000万円台の部屋が多数あるのでかなり安いと思います。阪神間の駅近では最安値レベル

[2733: マンション検討中さん]

>>2730 マンション検討中さん

Bは全部屋抽選なのですね
Aは空き部屋はまだある感じですか？

[2734: 匿名さん]

>>2733 マンション検討中さん
Aも全部埋まってます。まだまだ締め切りまで時間があるので倍率は増えそうです。

[2735: eマンションさん]

4LDKまで埋まってるなら凄いですね
これは次期も人気出そう

[2736: 匿名さん]

まあABは残り少ないからね。4Lは残り5部屋とかだし。
CDEは値上げするのは確実だし入居時期も遅くなるだろうから駆け込みが殺到してもおかしくない。
4000万台で3LDK買えるのは阪神間ではなかなかないし

[2737: マンション検討中さん]

E棟って、日常のゴミ捨てという現実的なことを考えると、実はいちばん便利な棟なのかなと思うのですが、どんなかんじでしょうか？

[2738: マンション掲示板さん]

竣工前完売しちゃうんですかね？
戸数多いし難しいと思ってましたが…

[2739: 通りがかりさん]

Eはバルコニー内側なのが好みが分かれそう。
半分くらいはマンションビューになるだろうし、圧迫感はありそうだよね。

[2740: マンション掲示板さん]

３期75平米の予定価格分かる方いますか？

[2741: マンション掲示板さん]

>>2738 マンション掲示板さん
戸数が多くても価格や立地に訴求力があればそれなりに需要が創出されるので竣工前完売はあり得ます。
数があればそれなりに宣伝費をかけ集客も見込めます。要はその建物自体が魅力あるかどうかですね。
最終期になっても勢いをある程度持続して売れるかが正念場かと思われます。

[2742: 匿名さん]

先日訪問時点で全部屋申し込み済みだそうで、最大倍率は15倍だそうです。
一期二期落ちた人が沢山いるからそれだけで大半が埋まる模様。次期は大幅に値上げして阪急沿線の他の価格に合わせるそうです。

[2743: 名無しさん]

>>2732 評判気になるさん
3LDKが4300万からというのは非常に安いですよね。
驚きました。

[2744: 名無しさん]

>>2743 名無しさん
バーゲンセール価格ですね。
セール品なんだから物の良し悪しはしっかり見定めないとね。

[2745: マンション掲示板さん]

>>2742 匿名さん

次期は大幅に値上げして阪急沿線の他の価格に合わせるんだったら、阪急沿線のより駅力のある他のマンション買いますね。

[2746: 匿名さん]

>>2745 マンション掲示板さん
駅力ある他のマンションでおすすめありますか？？
抽選倍率的に当選は厳しそうなので他の選択肢がなくて困ってます！！

[2747: マンション検討中さん]

大幅値上げの情報が本当なら、今回の抽選落ちたらさすがに買えません……。

[2748: 検討板ユーザーさん]

>>2742 匿名さん
落選組は5倍か7倍持ちですし、新規は厳しいですね…

[2749: マンション検討中さん]

オーナーズスタイリング出来る可能性のある12階以上の人気が出てたりするんですかね

[2750: マンション検討中さん]

>>2748 検討板ユーザーさん
逆に5倍・７倍持ちで今回も落選したら、ちょっと立ち直れない気が・・・