パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2681: 匿名さん]

拡張工事とかしないと駅はごった返すだろうね、全部で770世帯も増えるとなると

[2682: マンション検討中さん]

つかしんの湯の華廊がニュースになってますね...。

[2683: 匿名さん]

尼崎の温浴施設が下水道料金5.5億円未払い　地中にメーター迂回の配管、過少申告目的で敷設か
https://www.kobe-np.co.jp/news/society/202401/0017256404.shtml

[2684: 名無しさん]

50年ローンはじまりましたね
物件これから値上がりしますね

[2685: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2686: マンコミュファンさん]

>>2685 口コミ知りたいさん

どんな事件？

[2687: eマンションさん]

直近でMRに行かれた方いますか？
要望書どんな感じなんだろ。

[2688: マンション検討中さん]

>>2682 マンション検討中さん
湯の華廊のHPにもお詫びのメッセージが出てますね。つかしんには、このマンションのためにも、長く繁栄してほしい！

[2689: 匿名さん]

>>2687 eマンションさん
何の要望書ですか？

[2690: マンション検討中さん]

ここ見てると抽選になるぐらい人気だと思うのに、頻繁に営業の電話がかかってくる。実際はあまり人気ない感じなんですかね。

[2691: 匿名さん]

>>2690 マンション検討中さん
うちはかかってきませんね。上客として見込まれたんじゃないですか。その気がないなら変に気があるようなそぶりを見せずにきっぱりお断りになれば、かかってこなくなると思います。

[2692: マンコミュファンさん]

>>2691 匿名さん
なるほど。でも資料請求をしただけで、一度もモデルルームにも行ってないんですよね。それでも営業をかけてこられるからどうなのかなと思ってました。

[2693: マンション掲示板さん]

売る側からしたら抽選住戸が増えればそれだけ人気物件に見せれる訳ですし、呼べるならどんどん人呼びたいんじゃない？
C棟以降の販売に弾みもつけれそうですし。

[2694: eマンションさん]

>>2690 マンション検討中さん
そもそも人気物件なら全戸一斉に先着順にしzも抽選の必要などないので抽選の有無は人気とは全く関係なく売主の都合でしかない。先着順でひっそり完売するのが本当に価値のある物件です。

[2695: 検討板ユーザーさん]

>>2694 eマンションさん
例をあげるとどこでしょうか。
グラングリーン大阪やハルミフラッグですら抽選方式ですが、、

[2696: 口コミ知りたいさん]

>>2694 eマンションさん
人気物件は抽選方式ですよ
アンダーですら抽選です。先着順でなんて聞いたことないですがどこの人気物件ですか？

[2697: 匿名さん]

>>2694 eマンションさん
このマンションの規模で全戸一斉に先着順にしたら、大変なことになる。

[2698: 匿名さん]

2月21～22日は、つかしんは全館休業いたします。

[2699: マンション検討中さん]

ここの3期はやはり1～2期と比べると値上がりしてますか？

[2700: マンション掲示板さん]

71平米や73平米の部屋ってもう売り切れですかね…
1期で買えばよかったと後悔しています…
68平米は間取りが微妙だし…

[2701: 匿名さん]

>>2700 マンション掲示板さん
C～Eの販売を待つという方法もありかも？

[2703: マンション掲示板さん]

冬だからかもしれませんが、悪臭かなり無くなってますね！

[2704: 管理担当]

[No.2702と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2705: マンション検討中さん]

>>2700 マンション掲示板さん
その辺りのお部屋、広さも価格も程よいですよね
75平米は収納充実だけどちょいお高い…

[2706: 匿名さん]

全国学力調査　R5年度
中学校　全国平均　国語70　数学51　英語46　少数省略
尼崎　　　　　　　　　66　　　48　　　41
中学校　全国平均　国語69.8　数学51　英語45.6
伊丹　　　　　　　　　72　　　　56　　　48
芦屋　　　　　　　　　73　　　　60　　　55
宝塚　　　　　　　　　71　　　　56　　　50
神戸市　　　　　　　　68　　　　52　　　47
西宮市　全国平均を50として　国語＋4.1　数学＋7　英語＋6

小学校　全国平均　国語　67　算数63　少数省略
尼崎　　　　　　　　　　67　　　63

小学校　全国平均　国語　67.2　算数62.5
伊丹　　　　　　　　　　69　　　　65
芦屋　　　　　　　　　　73　　　　73
宝塚　　　　　　　　　　67　　　　66
神戸市　　　　　　　　　69　　　　64
西宮市　全国平均50として　国語＋5　算数＋7.6

[2707: eマンションさん]

>>2703 マンション掲示板さん

悪臭がなくなったのは一時的？
それとも何か根本的な対策がなされたんですか？

[2708: マンコミュファンさん]

>>2699 マンション検討中さん　
今日見学行きました！一期より二期、二期より三期のほうが100万ほど値上がりしてるみたいです。

[2709: 評判気になるさん]

>>2708 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
1期よりは200万ぐらい値上がりしているということですね…諦めて他探します

[2710: マンション検討中さん]

えぇ…200万値上がりしてるんですか…
購入検討してるんですが庶民にはかなり厳しいですね…

[2711: 評判気になるさん]

マンション価格は値上がる一方なので、他の物件含めて早く決断しないと庶民では買えなくなりそうですよね。

[2712: 名無しさん]

値上げ幅は部屋次第だよ
68は上げ幅緩やか(上層はむしろ安い？)だし、4LDKは据え置き価格のはず
63は値上げだけど63平米の中で1番面積広いから1期と単純比較しづらく、人気予想の75はしっかり上げてきたなって感じ

[2713: 匿名さん]

ここって、スケジュール面（じらす、細かくわける）とか価格面（人気度によって値上げ幅をきっちり変えてくる）とかマーケティング戦略に長けている感じがします。

[2714: 名無しさん]

>>2710 マンション検討中さん

阪神間の駅近物件としては、ここがほぼ底辺の価格帯なので、この値段で厳しいとなると駅遠物件か中古マンションも視野に入れて検討するしかないですね。

[2715: 名無しさん]

>>2713 匿名さん
今どきごく一般的な販売戦略ですね。一期ごとにわずか100万で抑えてるのはまだ良心的かと。だから低予算の購入層でも手が届くわけて。
門真の物件が2期で一気に900万値上げしたのは記憶に新しい。

[2716: マンション検討中さん]

やっぱり75は100万の値上げなんですね…
一期の抽選で外れたのが辛すぎます…
こどもエコも無いですし…

[2717: 検討板ユーザーさん]

>>2716 マンション検討中さん
75は100万どころか低層で300万上げてるよ…

でも73や76を買い逃した人も欲しい間取りでしょうし、この価格でも抽選じゃないかと思ってる。

[2718: マンション検討中さん]

>>2717 検討板ユーザーさん
え…2期だけで300万ですか？！
それならもう流石に買えません…

[2719: マンション検討中さん]

ここでの価格が厳しければ駅から遠い物件を選んだ方がいいですよね。無理して買って生活費が苦しくなるのが1番不幸。

[2720: 通りがかりさん]

>>2715 名無しさん
門真は最初の値付けを誤ったんだから一緒にしちゃダメでしよ。

[2721: マンション検討中さん]

今で75が300万値上げされているならC棟の同じぐらいの大きさの部屋はいくらになるんでしょうかね？

[2722: マンション検討中さん]

>>2721 マンション検討中さん
同程度かちょい安くらいかなと思ってる。

ABなら欲しいけど条件変わるC以降は検討外って人もそれなりにいそうですしね。

[2723: マンション検討中さん]

C棟って、B棟に比べて、メインエントランスから少し遠くなる（逆に東側のエントランスには近くなりますが）以外に、大きく条件が変わる点はありますか？

[2724: 評判気になるさん]

ないと思います。入居が遅いくらい。
DとEはともかく、CはBと同じか３期の売れ行き次第であげてくる可能性もあるんじゃないでしょうか。

[2725: eマンションさん]

ワークススペースとかBBQの利用料金わかる人いますか？

[2726: マンション検討中さん]

最近つかしんに行ったら、フードコートの店が複数なくなっていてちょっと驚きました（今はラーメン屋が３つ）。これは全国的に飲食店の閉店が増えている現象の一部なんでしょうかね？　新しい店が入る予定はもう決まっているのでしょうか？　マンションに入居したら、なるべくつかしんを応援していこうと思ってます。

[2727: マンコミュファンさん]

>>2723 マンション検討中さん
東寄りの部屋は川と工場が近くなるから嫌って人はいるんじゃない？
西寄りはあまり気にしなくても良さそうですが

[2728: マンション検討中さん]

>>2726 マンション検討中さん
色々あって選べるのはありがたいけど、単純にフードコート2カ所もいらなかったってだけじゃないかな。

[2729: 匿名さん]

全部屋抽選になりそうだから、C,D,E棟は大幅値上げしてくるでしょうね。
やはり安過ぎました。値上げ幅が足りてないみたいです。

[2730: マンション検討中さん]

>>2724 評判気になるさん
Bの残りは全部屋抽選だからCは大幅値上げは確実かと
DEが今のBくらいの価格になるかもしれませんね

[2731: マンション掲示板さん]

この辺りの新築物件色々見てるけど、駅近マストだと価格と利便性のバランス考えてここに戻ってくる感じ
ここも決して安くはないけど、周りが高すぎる

[2732: 評判気になるさん]

>>2731 マンション掲示板さん
まだ4000万円台の部屋が多数あるのでかなり安いと思います。阪神間の駅近では最安値レベル

[2733: マンション検討中さん]

>>2730 マンション検討中さん

Bは全部屋抽選なのですね
Aは空き部屋はまだある感じですか？

[2734: 匿名さん]

>>2733 マンション検討中さん
Aも全部埋まってます。まだまだ締め切りまで時間があるので倍率は増えそうです。

[2735: eマンションさん]

4LDKまで埋まってるなら凄いですね
これは次期も人気出そう

[2736: 匿名さん]

まあABは残り少ないからね。4Lは残り5部屋とかだし。
CDEは値上げするのは確実だし入居時期も遅くなるだろうから駆け込みが殺到してもおかしくない。
4000万台で3LDK買えるのは阪神間ではなかなかないし

[2737: マンション検討中さん]

E棟って、日常のゴミ捨てという現実的なことを考えると、実はいちばん便利な棟なのかなと思うのですが、どんなかんじでしょうか？

[2738: マンション掲示板さん]

竣工前完売しちゃうんですかね？
戸数多いし難しいと思ってましたが…

[2739: 通りがかりさん]

Eはバルコニー内側なのが好みが分かれそう。
半分くらいはマンションビューになるだろうし、圧迫感はありそうだよね。

[2740: マンション掲示板さん]

３期75平米の予定価格分かる方いますか？

[2741: マンション掲示板さん]

>>2738 マンション掲示板さん
戸数が多くても価格や立地に訴求力があればそれなりに需要が創出されるので竣工前完売はあり得ます。
数があればそれなりに宣伝費をかけ集客も見込めます。要はその建物自体が魅力あるかどうかですね。
最終期になっても勢いをある程度持続して売れるかが正念場かと思われます。

[2742: 匿名さん]

先日訪問時点で全部屋申し込み済みだそうで、最大倍率は15倍だそうです。
一期二期落ちた人が沢山いるからそれだけで大半が埋まる模様。次期は大幅に値上げして阪急沿線の他の価格に合わせるそうです。

[2743: 名無しさん]

>>2732 評判気になるさん
3LDKが4300万からというのは非常に安いですよね。
驚きました。

[2744: 名無しさん]

>>2743 名無しさん
バーゲンセール価格ですね。
セール品なんだから物の良し悪しはしっかり見定めないとね。

[2745: マンション掲示板さん]

>>2742 匿名さん

次期は大幅に値上げして阪急沿線の他の価格に合わせるんだったら、阪急沿線のより駅力のある他のマンション買いますね。

[2746: 匿名さん]

>>2745 マンション掲示板さん
駅力ある他のマンションでおすすめありますか？？
抽選倍率的に当選は厳しそうなので他の選択肢がなくて困ってます！！

[2747: マンション検討中さん]

大幅値上げの情報が本当なら、今回の抽選落ちたらさすがに買えません……。

[2748: 検討板ユーザーさん]

>>2742 匿名さん
落選組は5倍か7倍持ちですし、新規は厳しいですね…

[2749: マンション検討中さん]

オーナーズスタイリング出来る可能性のある12階以上の人気が出てたりするんですかね

[2750: マンション検討中さん]

>>2748 検討板ユーザーさん
逆に5倍・７倍持ちで今回も落選したら、ちょっと立ち直れない気が・・・

[2751: 匿名さん]

>>2747 マンション検討中さん
ほっといても売れる南向きのC棟は大幅値上げして、
D,E棟がB棟くらいの価格になるかもですね。

[2752: 匿名さん]

関西の晴海フラッグなりそうですね。ファミリーマンション難民が押し寄せてる印象です。

[2753: 匿名さん]

A,Bの残りは1期2期の落選組が買うから新規組は絶望的。

Dは工場ビューでマヨネーズ臭が心配
Eは工場ビューではないけどお見合いの西向きなので微妙
Cを思いっきり値上げしてD,Eは安くするという可能性もあったけど、
これだけ需要あるなら値上げだろうね。。

[2754: 匿名さん]

尼崎が尼アドレスで過小評価されてるから、尼アドレスじゃないここが人気出て値上がるのは必然ですね
JR尼駅はハザード真っ赤なの加味しても同じ新快速停車の高槻より4割安いのは尼アドレスの負のイメージによるもの

[2755: マンコミュファンさん]

DEは窓あまり開けなくて洗濯物外干ししない人なら諸々気にならないんじゃないの

[2756: マンション比較中さん]

>>2754 匿名さん
JR尼駅の負のイメージってもう過去の話になりつつあって現実的にはあの便利さに惹かれる人の方が多い気がします。少なくとも私はそう思ってまして、でもやっぱりというかその分価格も高く人気ぶりを実感した次第です
あれだけ便利なハブ駅で高槻よりも4割も安いならそれこそバーゲン価格に感じますが．高かったり、狭かったりでなかなか希望を満たすのは難しいかなといった印象です。

[2757: マンション検討中さん]

>>2756 マンション比較中さん
過去の話にはなってないでしょ、だから今の相場で考えると駅力の割にJR尼崎付近のマンションは極端に安いです。
海抜の低さは梅田同様なのにです。
高くはないでしょ

[2758: マンション掲示板さん]

J尼が極端に安いなら売り出し中の新築であんなに先着順出ないでしょ。

[2759: eマンションさん]

>>2758 マンション掲示板さん
だから駅力や相場からすると安いけど、尼崎アドレス
が忌避されてるから安くても売れないと書いてます。
同じ海抜でハザード真っ赤でも梅田付近ならこんな価格にはなりません。

[2760: 買い替え検討中さん]

>>2757 マンション検討中さん

「駅力の割にJR尼崎付近のマンションは極端に安い」とおっしゃるので、期待を込めて調べてみました。（以下、物件概要のコピペ）

・プレイズ尼崎（駅徒歩9分）
4,798万円～6,998万円（57.78m2～78.10m2）先着順
8,648万円（86.21m2）再登録
4,688万円～7,188万円（57.78m2～78.10m2）第2期5次

・ジェイグラン尼崎駅前
4,888万円～6,598万円（59.28㎡～72.90㎡）

・シティテラス尼崎
正式価格未発表（オンライン相談会によると坪300万円以上の予想）

→これらの価格、極端に安いのかな？
JR尼崎の駅力を相当高く評価していらっしゃるんですね。

[2761: マンション検討中さん]

>>2754 匿名さん
なんで急に脈絡もないのに尼崎の話？
本線もしくはターミナル駅へのコンプレックス？
過小評価されているJR尼崎より遥かにお安いここのマンションって、いったいどれだけ評価低いの？

[2762: マンション比較中さん]

>>2759 eマンションさん
そもそも海抜とかそれに伴うハザードマップの話って戸建てや戸建て相当の階数に済む住人が特別気にすることだと思います。
ハザードマップが両者に類似することがあってもだからと言って梅田付近と尼崎をおんなじ価格帯で考えようとするのは土俵違いで違和感がめちゃあります。

[2763: 匿名さん]

>>2760 買い替え検討中さん
なるほど、高槻や芦屋といった新快速停車駅の駅近相場をご存知ないのですね。
極端に安いですよ、尼アドレスが富裕層からは受け入れられていないのでこの価格です。貴方の主観で高いと感じるのは貴方の資産が少ないからだと思いますので、そこは触れないでおきますが、他の新快速停車駅・乗降者数、梅田までの距離、ハブ駅としての機能を考えると安いです。別に私は尼崎駅を勧めているわけでもないです。
尼崎駅は尼アドレスゆえに過小評価されており（東京でいう川崎のように）、
そこから二駅で尼アドレスでない伊丹稲野の本マンションは本来の梅田へのアクセスの良い立地のよさが評価されるので、JR尼崎よりも高くなっても不思議ではないと思っています。

[2764: 匿名さん]

>>2761 マンション検討中さん
私はここの購入者ですよ。
尼崎駅は駅力の高さに対して過小評価されているのは不動産界隈では周知の事実です。
駅近のDCグランスクエアは年々相場が上がってはいるものの、築年考慮しても隣のJR塚口のプラウドシティよりも安く成約しています。
ここの一期二期が安かったのは尼崎駅のクラッシィ尼崎の価格に引きづられたからだと考えています。正直三期でもまだ値上げが足りていないでしょう。
これまではクラッシィ尼崎や岸辺の大規模が旧来の相場で大阪駅20分以内の坪単価の引き下げ効果がありましたが、それらが売り切れてしまった今本来の相場に近づいていきます。稲野は阪急伊丹線の駅力は低いものの、尼アドレスではないし二線利用可能で商業も充実しており、阪急線駅近大規模が皆無な今早晩坪300万を目指すでしょう。
JR尼崎の価格が是正され価格に対する慣れが起こるまで時間はかかるとは思います。

[2765: 匿名さん]

ちなみに尼アドレスと言っても、塚口はまだマシで
JRのプラウドシティ塚口は年々成約価格が上昇しています。
新快速停車のJR尼崎はJR塚口よりも安いのは流石に異常な相場と言えるでしょう。
JR尼崎の新価格はシティを皮切りに坪300万は達成できると思いますが、
その頃には尼アドレスではない伊丹稲野や阪急沿線の相場は一段高を目指すと思います。

[2766: 匿名さん]

要約すると

不人気な尼崎の相場を参考に稲野の値付けをしたら抽選15倍になった。
尼崎が過小評価されてるだけで本来は尼崎も稲野ももっと高くても売れる

ってことね。

[2767: eマンションさん]

尼が不人気なのは事実
こことJR尼が同じ価格でもこっちがいい
キューズモールの客層やべーもん

[2768: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2769: 通りがかりさん]

塚口や武庫之荘の住人は尼崎住んでますとは言わない、これ豆知識な

[2770: 匿名さん]

>>2763 匿名さん
「他の新快速停車駅・乗降者数、梅田までの距離、ハブ駅としての機能がある」と仰る尼崎駅に比べて、伊丹稲野の本マンションが何故「梅田へのアクセスの良い立地のよさが評価されるので、JR尼崎よりも高くなっても不思議ではない」という結論に導かれるのでしょうか？

[2771: 評判気になるさん]

>>2760 買い替え検討中さん
それは今の売り出し価格であって、JR尼崎駅の相場ではない。尼崎駅前の相場は築浅で坪210万前後です。
売り出し価格が高くても売れないので過小評価されてるということ。
過大評価されてるなら、その最新の相場でも抽選になります。

[2772: マンション検討中さん]

>>2770 匿名さん
横からだけど、尼アドレスじゃないからだろ！
文章読めない人増えたなぁ

[2773: 匿名さん]

新快速停車の駅近の中古相場
高槻(坪320万以上)
芦屋(坪350万以上)
で、
JR尼崎(坪210万-250万)
より大阪に近いのにこれで尼アドレスで過小評価されてないってのは無理があると思うわ
これから販売予定のシティが坪300万でもまだ安い。

[2774: 匿名さん]

>>2770 匿名さん
尼崎よりも地盤がいいし、阪急JR二路線駅近なのと
尼崎と違って稲野側は準工業地域ではなく住居地域なので落ち着いてる。
阪急はいずれ延伸して新大阪にも停まるようになるので、JR利用する必要なくなるのも大きい

[2775: 匿名さん]

三期は全戸抽選だから四期以降はJR尼崎より高い部屋も出てくるでしょ

[2776: 名無しさん]

伊丹市民だけど、期待するのは構わないけどそこまでのポテンシャルは伊丹にないですよ…
倍率15倍も実人数ベースだと3人前後でしょうし、あくまでここはつかしん込みで人気なだけだよ

[2777: 匿名さん]

現時点で15倍だから、締め切りまで1ヶ月あるからまだまだ伸びそうですよ。
他の選択肢が軒並み値上がりしてるので...

[2778: 匿名さん]

3期の値上げ後でも隣の阪急塚口より1000万以上安い上に猪名寺駅とつかしんがおまけで付いてくるんでお買い得ではあるよね

[2779: 匿名さん]

阪急JRの二路線使えるから便利なのと、阪急の駅近はアホみたいな価格だから新築で買うならここに流れてきてる模様

[2780: 口コミ知りたいさん]

>>2777 匿名さん
今から来るなら2倍か3倍の人が大半でしょうし、平均倍率は伸びても最高倍率は伸びにくいんじゃないかなと

まぁダメ元突撃する人はいるでしょうし多少は増えそうですが