パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[2651: 匿名さん]

つかしんが話題の中恐縮ですが、このマンションから徒歩圏内での初詣はどこがオススメとかあったら教えて頂きたいです。

[2652: 名無しさん]

>>2647 マンション検討中さん
関係あるだろ、企業規模測るのに。
わかってないくせに書くなよ

[2653: 検討板ユーザーさん]

現時点でつかしんが潰れるかどうかなんて誰にも分からないのでもうこの論争やめません？
良くも悪くもつかしん次第って結論出てるでしょ

[2654: 匿名さん]

反対運動の方が気になる

[2655: 匿名さん]

工事の妨害や嫌がらせまでするなら別だけど、看板にのぼりなら平和な反対運動じゃね？

よくある話ですね、としか思わないが

[2656: 名無しさん]

日照権侵害とかで隣接する家が反対するならあれだけど、自治会が反対運動してて周辺の家屋で反対運動が多数起こってるのは異例。

[2657: マンコミュファンさん]

>>2656 名無しさん

仕事柄こういう関係のことやってるけど異例ってほどではないです。嘘つかないでください。

[2658: 通りすがりさん]

>>2657 マンコミュファンさん
こんなに沢山はねーよ
じゃあ具体的にどのマンションでこの規模の反対運動起きてるの？具体例10個あげてみ？異例じゃねーんだろ？
それとも君も勝手な妄想で根拠なしなのか？笑

[2659: 通りがかりさん]

まぁ直接的な被害はないにせよ、何か嫌な感じはするわな。
反対運動今は建設中で何もないけど引渡し後とか何かありそうで私なら子供が心配です。

[2660: マンション検討中さん]

ネガキャン頑張っても意味がないのは2期までの結果で出てるし、3期も抽選見込みなんでしょ？
年末年始ぐらい穏やかに過ごした方がいいよ
みなさん良い年をー

[2662: マンション掲示板さん]

>>2658 通りすがりさん

この規模で具体例10件て、なに恥ずかしいこというてるの？キミ
何でも教えてもらわなあかんのかいな、キミは

マンション建設の反対運動はこの規模どころやなくて
過去に何回も裁判やってるし
最高裁までいったこともあるから
判例10件なんて軽く超えるわ
どうしても具体例知りたかったら自分で”裁判例検索”ってやってみ
裁判所のURL知らんかったら教えたるから
次は教えてくださいって頭下げるんやで、キミ

ガキの使いやないんやから、大きな顔して無知を晒す前にちょっとは世間を勉強せんと恥ずかしいで、キミ

[2663: eマンションさん]

>>2652 名無しさん
わかってない
あまり関係ない

[2664: 名無しさん]

もう少し勉強した方がよいですよ

[2665: eマンションさん]

すみませんでした。実は1期で買えなくて妬んでしまいました。反省しています。

[2666: 匿名さん]

ええんやで

[2668: 管理担当]

[No.2661～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2669: マンション掲示板さん]

もうケンカはやめてぇ～
平和にいきましょう！

[2670: 口コミ知りたいさん]

>>2662 マンション掲示板さん
のおっしゃるとおりで、2658さんは根拠がないため、
異例の基準（具体的な数字）もわからないし、その基準に対してどれくらい数字が多いと異例なのかもわからない
その為、自分から振っている話題に答えがないので、
10例だしてみと
自分が振っているにもかかわらず、質問を質問で返すようなよくわからないことおっしゃっているのかと

つまり、気にしなくて良いかと、、、

[2671: 検討板ユーザーさん]

>>2667 名無しさん
そもそも何がどうなったら
異例なんですか
何と比較していますか
具体的な数字と根拠教えてください

[2672: 通りがかりさん]

よく見たら、すごろくさんのブログに少しですが再度取り上げられてました（8位）
https://www.sumu-lab.com/archives/92574/

[2673: 口コミ知りたいさん]

>>2672 通りがかりさん
タワマンが入ってるランキングに入るなんて注目度高いのですね

[2674: 評判気になるさん]

いよいよ3期始まりますね！
ここで買えないと入居時期ズレるので何とか買いたいですね。

[2675: マンション検討中さん]

ここ4290～となってましたが、ではもう58平米は完売ということですかね？
63平米で次期分譲としていた縦の列(西ならEなど)が、今回の販売ですか？
カラーセレクトはもぅ初期で終わってるのでしょうか？ご存知の方いますか。

[2676: 匿名さん]

>>2675 マンション検討中さん
>58平米は完売ということですかね？
A棟の58平米は分譲済み。
DE棟にも58平米があるっぽいけど。

>63平米で次期分譲としていた縦の列(西ならEなど)が、今回の販売ですか？
HPの間取りに出てるやつは全部販売するはず。

>カラーセレクト
12月の段階で中層階あたりまで締切してたので、上層階ならギリギリセレクト可能かも？

[2677: 匿名さん]

第３期も盛り上がるといいですね！

[2678: 匿名さん]

>>2676 匿名さん
先週日曜日時点、12階以上しかセレクトできないとのことです。ご参考に

[2679: 評判気になるさん]

>>2676 さん

>>2676 匿名さん
先週日曜日時点、12階以上

[2680: マンション比較中さん]

稲野はちっちゃい駅やからね。
駅周辺の戸建て住人からすればすごい迷惑やろね。

[2681: 匿名さん]

拡張工事とかしないと駅はごった返すだろうね、全部で770世帯も増えるとなると

[2682: マンション検討中さん]

つかしんの湯の華廊がニュースになってますね...。

[2683: 匿名さん]

尼崎の温浴施設が下水道料金5.5億円未払い　地中にメーター迂回の配管、過少申告目的で敷設か
https://www.kobe-np.co.jp/news/society/202401/0017256404.shtml

[2684: 名無しさん]

50年ローンはじまりましたね
物件これから値上がりしますね

[2685: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2686: マンコミュファンさん]

>>2685 口コミ知りたいさん

どんな事件？

[2687: eマンションさん]

直近でMRに行かれた方いますか？
要望書どんな感じなんだろ。

[2688: マンション検討中さん]

>>2682 マンション検討中さん
湯の華廊のHPにもお詫びのメッセージが出てますね。つかしんには、このマンションのためにも、長く繁栄してほしい！

[2689: 匿名さん]

>>2687 eマンションさん
何の要望書ですか？

[2690: マンション検討中さん]

ここ見てると抽選になるぐらい人気だと思うのに、頻繁に営業の電話がかかってくる。実際はあまり人気ない感じなんですかね。

[2691: 匿名さん]

>>2690 マンション検討中さん
うちはかかってきませんね。上客として見込まれたんじゃないですか。その気がないなら変に気があるようなそぶりを見せずにきっぱりお断りになれば、かかってこなくなると思います。

[2692: マンコミュファンさん]

>>2691 匿名さん
なるほど。でも資料請求をしただけで、一度もモデルルームにも行ってないんですよね。それでも営業をかけてこられるからどうなのかなと思ってました。

[2693: マンション掲示板さん]

売る側からしたら抽選住戸が増えればそれだけ人気物件に見せれる訳ですし、呼べるならどんどん人呼びたいんじゃない？
C棟以降の販売に弾みもつけれそうですし。

[2694: eマンションさん]

>>2690 マンション検討中さん
そもそも人気物件なら全戸一斉に先着順にしzも抽選の必要などないので抽選の有無は人気とは全く関係なく売主の都合でしかない。先着順でひっそり完売するのが本当に価値のある物件です。

[2695: 検討板ユーザーさん]

>>2694 eマンションさん
例をあげるとどこでしょうか。
グラングリーン大阪やハルミフラッグですら抽選方式ですが、、

[2696: 口コミ知りたいさん]

>>2694 eマンションさん
人気物件は抽選方式ですよ
アンダーですら抽選です。先着順でなんて聞いたことないですがどこの人気物件ですか？

[2697: 匿名さん]

>>2694 eマンションさん
このマンションの規模で全戸一斉に先着順にしたら、大変なことになる。

[2698: 匿名さん]

2月21～22日は、つかしんは全館休業いたします。

[2699: マンション検討中さん]

ここの3期はやはり1～2期と比べると値上がりしてますか？

[2700: マンション掲示板さん]

71平米や73平米の部屋ってもう売り切れですかね…
1期で買えばよかったと後悔しています…
68平米は間取りが微妙だし…

[2701: 匿名さん]

>>2700 マンション掲示板さん
C～Eの販売を待つという方法もありかも？

[2703: マンション掲示板さん]

冬だからかもしれませんが、悪臭かなり無くなってますね！

[2704: 管理担当]

[No.2702と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2705: マンション検討中さん]

>>2700 マンション掲示板さん
その辺りのお部屋、広さも価格も程よいですよね
75平米は収納充実だけどちょいお高い…

[2706: 匿名さん]

全国学力調査　R5年度
中学校　全国平均　国語70　数学51　英語46　少数省略
尼崎　　　　　　　　　66　　　48　　　41
中学校　全国平均　国語69.8　数学51　英語45.6
伊丹　　　　　　　　　72　　　　56　　　48
芦屋　　　　　　　　　73　　　　60　　　55
宝塚　　　　　　　　　71　　　　56　　　50
神戸市　　　　　　　　68　　　　52　　　47
西宮市　全国平均を50として　国語＋4.1　数学＋7　英語＋6

小学校　全国平均　国語　67　算数63　少数省略
尼崎　　　　　　　　　　67　　　63

小学校　全国平均　国語　67.2　算数62.5
伊丹　　　　　　　　　　69　　　　65
芦屋　　　　　　　　　　73　　　　73
宝塚　　　　　　　　　　67　　　　66
神戸市　　　　　　　　　69　　　　64
西宮市　全国平均50として　国語＋5　算数＋7.6

[2707: eマンションさん]

>>2703 マンション掲示板さん

悪臭がなくなったのは一時的？
それとも何か根本的な対策がなされたんですか？

[2708: マンコミュファンさん]

>>2699 マンション検討中さん　
今日見学行きました！一期より二期、二期より三期のほうが100万ほど値上がりしてるみたいです。

[2709: 評判気になるさん]

>>2708 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
1期よりは200万ぐらい値上がりしているということですね…諦めて他探します

[2710: マンション検討中さん]

えぇ…200万値上がりしてるんですか…
購入検討してるんですが庶民にはかなり厳しいですね…

[2711: 評判気になるさん]

マンション価格は値上がる一方なので、他の物件含めて早く決断しないと庶民では買えなくなりそうですよね。

[2712: 名無しさん]

値上げ幅は部屋次第だよ
68は上げ幅緩やか(上層はむしろ安い？)だし、4LDKは据え置き価格のはず
63は値上げだけど63平米の中で1番面積広いから1期と単純比較しづらく、人気予想の75はしっかり上げてきたなって感じ

[2713: 匿名さん]

ここって、スケジュール面（じらす、細かくわける）とか価格面（人気度によって値上げ幅をきっちり変えてくる）とかマーケティング戦略に長けている感じがします。

[2714: 名無しさん]

>>2710 マンション検討中さん

阪神間の駅近物件としては、ここがほぼ底辺の価格帯なので、この値段で厳しいとなると駅遠物件か中古マンションも視野に入れて検討するしかないですね。

[2715: 名無しさん]

>>2713 匿名さん
今どきごく一般的な販売戦略ですね。一期ごとにわずか100万で抑えてるのはまだ良心的かと。だから低予算の購入層でも手が届くわけて。
門真の物件が2期で一気に900万値上げしたのは記憶に新しい。

[2716: マンション検討中さん]

やっぱり75は100万の値上げなんですね…
一期の抽選で外れたのが辛すぎます…
こどもエコも無いですし…

[2717: 検討板ユーザーさん]

>>2716 マンション検討中さん
75は100万どころか低層で300万上げてるよ…

でも73や76を買い逃した人も欲しい間取りでしょうし、この価格でも抽選じゃないかと思ってる。

[2718: マンション検討中さん]

>>2717 検討板ユーザーさん
え…2期だけで300万ですか？！
それならもう流石に買えません…

[2719: マンション検討中さん]

ここでの価格が厳しければ駅から遠い物件を選んだ方がいいですよね。無理して買って生活費が苦しくなるのが1番不幸。

[2720: 通りがかりさん]

>>2715 名無しさん
門真は最初の値付けを誤ったんだから一緒にしちゃダメでしよ。

[2721: マンション検討中さん]

今で75が300万値上げされているならC棟の同じぐらいの大きさの部屋はいくらになるんでしょうかね？

[2722: マンション検討中さん]

>>2721 マンション検討中さん
同程度かちょい安くらいかなと思ってる。

ABなら欲しいけど条件変わるC以降は検討外って人もそれなりにいそうですしね。

[2723: マンション検討中さん]

C棟って、B棟に比べて、メインエントランスから少し遠くなる（逆に東側のエントランスには近くなりますが）以外に、大きく条件が変わる点はありますか？

[2724: 評判気になるさん]

ないと思います。入居が遅いくらい。
DとEはともかく、CはBと同じか３期の売れ行き次第であげてくる可能性もあるんじゃないでしょうか。

[2725: eマンションさん]

ワークススペースとかBBQの利用料金わかる人いますか？

[2726: マンション検討中さん]

最近つかしんに行ったら、フードコートの店が複数なくなっていてちょっと驚きました（今はラーメン屋が３つ）。これは全国的に飲食店の閉店が増えている現象の一部なんでしょうかね？　新しい店が入る予定はもう決まっているのでしょうか？　マンションに入居したら、なるべくつかしんを応援していこうと思ってます。

[2727: マンコミュファンさん]

>>2723 マンション検討中さん
東寄りの部屋は川と工場が近くなるから嫌って人はいるんじゃない？
西寄りはあまり気にしなくても良さそうですが

[2728: マンション検討中さん]

>>2726 マンション検討中さん
色々あって選べるのはありがたいけど、単純にフードコート2カ所もいらなかったってだけじゃないかな。

[2729: 匿名さん]

全部屋抽選になりそうだから、C,D,E棟は大幅値上げしてくるでしょうね。
やはり安過ぎました。値上げ幅が足りてないみたいです。

[2730: マンション検討中さん]

>>2724 評判気になるさん
Bの残りは全部屋抽選だからCは大幅値上げは確実かと
DEが今のBくらいの価格になるかもしれませんね

[2731: マンション掲示板さん]

この辺りの新築物件色々見てるけど、駅近マストだと価格と利便性のバランス考えてここに戻ってくる感じ
ここも決して安くはないけど、周りが高すぎる

[2732: 評判気になるさん]

>>2731 マンション掲示板さん
まだ4000万円台の部屋が多数あるのでかなり安いと思います。阪神間の駅近では最安値レベル

[2733: マンション検討中さん]

>>2730 マンション検討中さん

Bは全部屋抽選なのですね
Aは空き部屋はまだある感じですか？

[2734: 匿名さん]

>>2733 マンション検討中さん
Aも全部埋まってます。まだまだ締め切りまで時間があるので倍率は増えそうです。

[2735: eマンションさん]

4LDKまで埋まってるなら凄いですね
これは次期も人気出そう

[2736: 匿名さん]

まあABは残り少ないからね。4Lは残り5部屋とかだし。
CDEは値上げするのは確実だし入居時期も遅くなるだろうから駆け込みが殺到してもおかしくない。
4000万台で3LDK買えるのは阪神間ではなかなかないし

[2737: マンション検討中さん]

E棟って、日常のゴミ捨てという現実的なことを考えると、実はいちばん便利な棟なのかなと思うのですが、どんなかんじでしょうか？

[2738: マンション掲示板さん]

竣工前完売しちゃうんですかね？
戸数多いし難しいと思ってましたが…

[2739: 通りがかりさん]

Eはバルコニー内側なのが好みが分かれそう。
半分くらいはマンションビューになるだろうし、圧迫感はありそうだよね。

[2740: マンション掲示板さん]

３期75平米の予定価格分かる方いますか？

[2741: マンション掲示板さん]

>>2738 マンション掲示板さん
戸数が多くても価格や立地に訴求力があればそれなりに需要が創出されるので竣工前完売はあり得ます。
数があればそれなりに宣伝費をかけ集客も見込めます。要はその建物自体が魅力あるかどうかですね。
最終期になっても勢いをある程度持続して売れるかが正念場かと思われます。

[2742: 匿名さん]

先日訪問時点で全部屋申し込み済みだそうで、最大倍率は15倍だそうです。
一期二期落ちた人が沢山いるからそれだけで大半が埋まる模様。次期は大幅に値上げして阪急沿線の他の価格に合わせるそうです。

[2743: 名無しさん]

>>2732 評判気になるさん
3LDKが4300万からというのは非常に安いですよね。
驚きました。

[2744: 名無しさん]

>>2743 名無しさん
バーゲンセール価格ですね。
セール品なんだから物の良し悪しはしっかり見定めないとね。

[2745: マンション掲示板さん]

>>2742 匿名さん

次期は大幅に値上げして阪急沿線の他の価格に合わせるんだったら、阪急沿線のより駅力のある他のマンション買いますね。

[2746: 匿名さん]

>>2745 マンション掲示板さん
駅力ある他のマンションでおすすめありますか？？
抽選倍率的に当選は厳しそうなので他の選択肢がなくて困ってます！！

[2747: マンション検討中さん]

大幅値上げの情報が本当なら、今回の抽選落ちたらさすがに買えません……。

[2748: 検討板ユーザーさん]

>>2742 匿名さん
落選組は5倍か7倍持ちですし、新規は厳しいですね…

[2749: マンション検討中さん]

オーナーズスタイリング出来る可能性のある12階以上の人気が出てたりするんですかね

[2750: マンション検討中さん]

>>2748 検討板ユーザーさん
逆に5倍・７倍持ちで今回も落選したら、ちょっと立ち直れない気が・・・